Wat gaat mijn huis kosten?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10568 berichten

Wat gaat mijn huis kosten?

Waar willen we naartoe met dit topic?

Alle vragen : Wat gaat mijn huis kosten, kan ik een huis zetten voor XXX €, is mijn budget toereikend, ... zullen worden gebundeld in dit topic. Kwestie van het voor iedereen een beetje overzichtelijk te houden, en niet altijd opnieuw hetzelfde te moeten typen.

Gelieve dit topic een beetje te respecteren. Grondprijzen komen hier niet aan bod, dus huizen excl. grond aub.

Heb je een vraag, stel ze gerust hier, waarschijnlijk zal er wel iemand een schatting durven maken, maar pin die persoon daar niet op vast, want niks is zo moeilijk als een schatting van een huis maken.


Waar hangt de prijs vanaf?

1. Oppervlakte

2. gebruikte materialen

3. gekozen aannemer

4. veel zelf doen of niks zelf doen

5. Locatie

6. Graad van afwerking


Hoeveel mag/moet ik nu rekenen?

Reken een gemiddelde prijs tussen de 500 €/m² en 2500 €/m² excl. btw en dan denk ik dat we niemand uitsluiten.. Inderdaad, zo groot kan het verschil zijn, exclusief alle andere kosten zoals architect, epb, vc, stabiliteitsingenieur, ...

Als je rekening houdt met 1000€/m², zul je een betere schatting hebben in geval van een 'normale' woning. Het kan iets minder, het kan ook iets meer zijn natuurlijk, maar reken dat je hier een goeie schatting meek unt maken.

Misschien kun je ook nog rekening houden met het verschil tss garage/bergruimte & leefgedeelte aangezien de afwerking in een garage een pak lager is dan in het woongedeelte.

Wil je echt een gedetailleerde en correcte prijs kennen, dan ga je op basis van lastenboeken prijzen moeten gaan aanvragen, want er is niemand die dit exact voor u kan zeggen.

Velen willen natuurlijk niet veel geld uitgeven aan hun huisje. Hiervoor is er het boek over woningen onder de 150.000€. Hierover is op dit forum ook al 't één en 't ander geschreven, dus daarvoor verwijs ik naar de links hier onderaan dit topic. Daar staat een linkje naar dat topic.


Links

Hier vind je links naar enkele usefull topics.

Huis bouwen met 135.000 (exclusief grond)

1000 euro/m excl btw, is dit de prijs van vandaag?

totale kostprijs nieuwbouw

Bouwgrond aangekocht, en nu budget opstellen ...

woningen 150.000 euro?

huis van 200.000 euro? Hoe doe je dat?

bouwproject - budget 250.000‚¬


Ha ja, er is ook nog de zoekfunctie natuurlijk... Zoek op kostprijs huis en je gaat nog vééééél leesplezier hebben ;).
Greetz,

The mod team

Reacties

afbeelding van Thovenaar
Lid vanaf: 15/10/2007
37 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zijn een (jong) koppel die met een serieuze baksteen in de maag zitten... We hebben nog geen bouwgrond maar daar komt normaalgezien heel binnenkort verandering in.

Uiteraard zijn we op dit moment vooral aan het kijken wat we financieel aankunnen... Dus is onze vraag: is het mogelijk ons droom-nestje te bouwen met een budget van 225.000 EUR (enkel voor het huis, grond dus NIET inbegrepen). We zouden graag een piramide-woning bouwen met ruime living (tss. 40 en 45m²) en keuken, anderhalve garage, en 4 slaapkamers (en badkamer) boven. Zelf zullen we er (zo goed als) niets aan kunnen meehelpen....

zou dit mogelijk zijn???

(met de 225.000 EUR bedoel ik wel incl. BTW, architect, enz enz...)

afbeelding van Moloko
Lid vanaf: 15/09/2006
693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Thovenaar wrote:
Wij zijn een (jong) koppel die met een serieuze baksteen in de maag zitten... We hebben nog geen bouwgrond maar daar komt normaalgezien heel binnenkort verandering in.

Uiteraard zijn we op dit moment vooral aan het kijken wat we financieel aankunnen... Dus is onze vraag: is het mogelijk ons droom-nestje te bouwen met een budget van 225.000 EUR (enkel voor het huis, grond dus NIET inbegrepen). We zouden graag een piramide-woning bouwen met ruime living (tss. 40 en 45m²) en keuken, anderhalve garage, en 4 slaapkamers (en badkamer) boven. Zelf zullen we er (zo goed als) niets aan kunnen meehelpen....

zou dit mogelijk zijn???

Vokgens mij wel. We hebben wel geen piramide maar wel een volledig verdiep en grote zolder die ongeveer uw aantal kamers heeft. Is bijna af maar prijs is nog van verleden jaar. 200000 euro zonder grond dus 225000 is mogelijk. Wel exclusief keuken.

afbeelding van An123
Lid vanaf: 14/10/2007
81 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is dit topic ook voor verbouwingen?

We willen onze huidige afgesloten veranda (4 op 3 m) afbreken en op deze plaats een uitbouw plaatsen die de living helemaal met de keuken verbindt zodat we een open keuken bekomen. Fundering en één buitenmuur zijn er al. Aan de tuinkant willen we een groot schuifraam. Dak met lichtstraat.

Iemand een idee van de prijs (zonder nieuwe keuken)?

afbeelding van Tijl
Lid vanaf: 04/02/2007
49 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

lijkt me toch nipt, 225000euro, all-in, en niks zelf doen.

Ons nieuw te bouwen stekje, ong. 210m2, zolderverdieping inbegrepen, garage met berging, leefruimte (keuken,zithoek) en buro : 90m2, 1ste verdieping 1grote en 2kleine slpkmrs, ruime badkamer met bad en inloopdouche, apart toiet, vaste trap naar zolderverdieping en 2 afgewerkte zolderkamers ; vloerverwarming beneden, radiatoren boven, keuken 17000euro, aluminium ramen - mistral, zonnewering buiten zolder : ong. 250000euro, BTW en architect inbegrepen.

Niet inbegrepen : laminaat 1ste en 2de verdieping, oprit, terras, opleg voor tegels en badkamer, EPB, aansluitingskosten, muurovername (HOB) en de grond natuurlijk...

Ter info !

Groetjes,

Tijl

afbeelding van typhoon
Lid vanaf: 30/01/2007
307 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

225000 € is inderdaad nipt. Kan wel als je een wat mindere dure afwerking neemt. Ben bezig met een huis van 232 m2, inbegrepen garage van 25 m2 en kelder van 32 m2.

De schatting was bij de start 215000 € (zonder sanitaire toestellen en zonder keuken). De buitenafwerking (grond) kost natuurlijk ook nog een hoop geld.

Je komt al snel hoger in prijs omdat, je beter isolerende aluminium raamprofielen, screens, dunbedmetselen in 3-fasen systeem, betere isolatie, stukken met ytong ipv snelbouw, zonneboiler, ... neemt.

Ik hoop uiteindelijk in een volledig afgewerkte woning van 250000 € te mogen wonen....

afbeelding van pluppie
Lid vanaf: 10/03/2006
2183 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Thovenaar wrote:
Wij zijn een (jong) koppel die met een serieuze baksteen in de maag zitten... We hebben nog geen bouwgrond maar daar komt normaalgezien heel binnenkort verandering in.

Uiteraard zijn we op dit moment vooral aan het kijken wat we financieel aankunnen... Dus is onze vraag: is het mogelijk ons droom-nestje te bouwen met een budget van 225.000 EUR (enkel voor het huis, grond dus NIET inbegrepen). We zouden graag een piramide-woning bouwen met ruime living (tss. 40 en 45m²) en keuken, anderhalve garage, en 4 slaapkamers (en badkamer) boven. Zelf zullen we er (zo goed als) niets aan kunnen meehelpen....

zou dit mogelijk zijn???

(met de 225.000 EUR bedoel ik wel incl. BTW, architect, enz enz...)

Ik wil je niet desillusioneren, maar het is een bijna onmogelijke opdracht.

Misschien met een simpel zadeldak en maar 1,5 stock, maar met pyramidestijl kom je er zeker niet.

Of je moet je handen uit je zakken halen. Zelfs leken kunnen veel werk verrichten in een bouw om de kost naar beneden te halen. Slijpwerk, kapwerk, graafwerk, ... Met de juiste begeleiding (door zelfbouwfirma's) kan je heel wat werken afhandelen, zelfs als je 2 linkerhanden hebt.

afbeelding van Kenny
Lid vanaf: 12/07/2006
1079 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij krijgen van onze architekt ook een raming van 300.000 euro en we vielen achterover.

Wij gaan ons huis niet in 1 keer volledig klaar maken. maw we maken voor ons de benedenverdieping woonklaar en plaatsen een keuken die van onze ouders is geweest. Verder plaatsen we voorlopig een douche in de berging om naderhand een droombadkamer te plaatsen en miss 6% btw Blum 3

Wij hebben op dit moment bijna winddicht.

Onze schatting gaat naar 165000 euro voor onze piramide woonklaar te hebben.

Betreft grootte :

kelder +-130m²

gelijkvloers +-130m²

verdiep +-110 m²

Kelder gemetst uit dubbele blok van 14 gecemtneerd en 2x getaard. Keldervloer 25cm dik beton(gepolierd door nonkel) (zo'n 42 m³ meen ik te herrineren) en 2x net van 8 + welfsels => +-11000 euro

Gelijkvloers + verdiep isolatie 6 cm pur recticel met dubbele folie op

3 tal poutrellen (6m 3m 2.5m)

Veel oversteek dus sterkere dallen ook. => hebk nog niet apart uitgeteld.

=> We hebben dit volledig zelf gedaan (op het plaatsen van de welfsels en het leveren van de beton na.)

Het dak hebben we laten doen en geloof me een piramide dak is zeker niet goedkoop. Gelukkig hebben we een goede aannemer gevonden die perfect werk leverde aan een heel scherpe prijs. Let op je moet geen zadeldak gaan vergelijken met een piramide dak!

Prijs dakwerken :

voor plaatsen dak om de 40 cm spanten (dak is 11x 11)

oversteek van 30cm afgewerkt met trespa

plaatsen moderne gemoffelde dakgoten / afvoerbuizen.

Plaatsen 2 kleine dakjes aan voor en zijkant (ook met pannen)

plaatsen van roofing op dakterras (+-30m²)

Zonder pannen

=> 21000 euro excl

Pannen +-4000 euro dachtek

pur gelijkvloers +-1500 euro

chape beneden en boven => +- 3500

ramen => +-23000 euro excl

Grote ramen geplaatst in pvc met alu geisoleerde rolluiken

Verstevigde profiels in 2 grote schuiframen.

verschillende diktes van glas.

vloeren schatten we (voor gelijkvloers alleen voorlopig ) een 3500 a 4500 euro (zelf geplaatst en korting op vloeren mits aankoop bouwmaterialen bij hetzelfde bedrijf).

Gyproc zelf geplaatst en aan goede prijs kunnen krijgen voor beneden en boven plafonds en muren + vlse wanden

+-7500 euro

Sanitair + verwarming aan goede prijs via nonkel +-20k euro

En nog ewa posten die ik vergeten ben of nog niet de prijs van weet.

Al bij al ligt onze schatting rond de 165k euro.

Maar denk eraan we doen zo goed als ALLES zelf

Zelf had ik niet gedacht dat we zo duur zouden uitkomen maar als ik hier de bedragen soms zie denk ik dat we een goede zaak gedaan hebben door het zelf te doen.

Hopelijk help ik hier ewa menskens mee Smile

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Alle, ik ga hier ook eens een budgetvraag lanceren Biggrin

Wat we graag willen:

open bebouwing (sowieso)

hoge isolatiegraad (K30)

balansventilatiesysteem (dus warmterecuperatie)

superisolerend glas

warmtepomp of zonneboiler is nog groot vraagteken (zoniet gas)

split-level (wegens niveauverschil op de bouwgrond) dus garage (1wagen) en berging beneden (niet zo groot als het hele opp he, gewoon om de living gelijk met de tuin te hebben)

oprit (2wagens)

overal tegelvloer

vloerverwarming

gewone living en eetplaats, niet te groot allemaal

keuken zonder eettafel, wel met kookeiland (of iets dergelijks)

enige "specialleke" dat we graag zouden hebben daar, is een uitstekend raam (soort veranda gevoel), zodat daarop boven een balkon kan komen (thv master bedroom)

ev nog een bureau beneden, afh van de meerprijs

toilet en hal

kleine berging achter de keuken zijn we nog niet uit (waarschijnlijk niet gezien we er één beneden hebben)

boven kamers mogen onder het dak

master bedroom met dressing

badkamer mag wat luxe hebben: hoekbubbelbad (maar dat wil ik nog inruilen voor een gewoon Lol ), ruime douche en twee lavabo's

bureau (mag kleine kamer zijn)

extra slaapkamer (ook niet te groot, we gaan waarschijnlijk geen kinderen krijgen, tenzij we ons bedenken dus hiervoor een slaapkamer Wink )

Voila! Dat is het zowat denk ik.

En nu.... kostenramingen absoluut welkom!!! Graag incl btw want dat telt makkelijker, en echt alles inbegrepen. En, het hoeft allemaal echt niet zo groot, alleen vind ik het moeilijk daar een aantal m² op te plakken.

We gaan voor een landelijke stijl, beetje Engels, beetje pastorie ev (maar heb al gehoord dat dat duur uitvalt).

Ook nog te vermelden: we doen niets zelf (tenzij schilderen en tuinafwerking) (om diverse redenen).

We hopen rond te komen voor het huis alleen all in met 230 000 euro.

Groetjes,

Tania

afbeelding van F-B
Lid vanaf: 03/08/2006
4988 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tania wrote:
Alle, ik ga hier ook eens een budgetvraag lanceren Biggrin

Wat we graag willen:

split-level (wegens niveauverschil op de bouwgrond) dus garage (1wagen)

Wat is de hellingsgraad van jullie grond ?

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik weet het niet zeker (grond moet nog opgemeten worden etc), ik dacht ong 4 meter vrij steil en dan plat.

Als dat een goed antwoord is...

Groetjes,

Tania

afbeelding van Kenny
Lid vanaf: 12/07/2006
1079 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

onze grond is vlak .

wij hebben garage onder voorzien voor 4 wagens.

wij wouden 2 langs mekaar kunnen zetten en mits de draagmuren dan toch ver uiteen stonden hebben we de ruimte in 1 geheel gelaten zodat er ook 4 wagens inkunnen.

afbeelding van moosability
Lid vanaf: 31/10/2007
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gisteren is mij bij een SOD verteld dat ge ongeveer 750 euro per vierkante meter extra kunt rekenen. Per verdiep welliswaar.

afbeelding van Tania
Lid vanaf: 14/11/2007
300 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niemand die ons aan een budgettaire schatting kan helpen?

Groetjes,

Tania

afbeelding van moosability
Lid vanaf: 31/10/2007
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

budgetair voor sleutel op de deur??

==> Boekskes vragen.

afbeelding van Kenny
Lid vanaf: 12/07/2006
1079 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb ook getracht dit te zoeken maar er zijn zoveel factoren waarmee je rekening moet houden dat het onmogelijk is een juiste schatting te maken.

Laat staan de onvoorziene kosten die ook wel serieus kunnen oplopen als je met den ene of den andere meserie krijgt ...