Verlijden akte

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van YoBi86
Lid vanaf: 29/10/2019
1 berichten

Ik weet niet of mijn vraag hier bij het juiste topic staat maar hopelijk kan iemand ons hier wat advies geven. 

We hebben in augustus een bod gedaan op een woning wat ook werd aanvaard. Eind augustus werd de compromis getekend. Dit ging door op het immokantoor en de tegenpartij heeft toen mondeling te kennen gegeven dat ze pas de eerste week van december zouden kunnen verhuizen. Dit leek voor ons toen op zich geen probleem. Dit is niet opgenomen schriftelijk in de compromis. Hierin staat namelijk vermeld dat de sleuteloverdracht bij aktedatum is.
De datum voor de ondertekening van de akte werd bepaald door de twee notarissen eind november.
Nu zegt de verkoper pas te kunnen verhuizen eind december en ze beweren dat dit met ons zo werd afgesproken ... We moeten zelf verhuisd zijn uit ons huurappartement op 31/12.
Wat kunnen we doen?
Heeft iemand hiermee ervaring?
Alvast bedankt.

Reacties

afbeelding van gert.bovens
Lid vanaf: 19/03/2015
1047 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

van het moment dat de akte wordt ondertekent is het uw huis ... als zij er opeens langer in willen blijven wonen moeten ze daar maar voor compenseren in een vorm van huur?

Greetz Gert

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Twee dagen bij familie verblijven?

zorg er in elk geval voor dat de akte nog dit jaar gebeurt (woonbonus) en zet er dan in dat de huidige eigenaars nog tot eind december mogen wonen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van BartG.
Lid vanaf: 11/02/2012
193 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Huis is van u bij akte, zo simpel is het. Als je die mensen langer laat blijven is dat een gunst, ik zou dat enkel toelaten bij wederzijds vertrouwen of indien het duidelijk op papier staat. 

Misschien is raad vragen bij uw notaris? Je zou wel een compromis kunnen sluiten en die mensen bijvoorbeeld tijd kunnen geven tot half december of weet ik veel wanneer. Voor 2-3 weken zou ik nu zelf geen huur gaan vragen. Let er wel op dat bijvoorbeeld brandverzekering ondertussen  in orde blijft.

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het zijn de verkopers die beslissen op welke dag ze hun handtekening zetten. Je hebt dus weinig te eisen maar wel veel te verliezen als dat niet meer in 2019 is. Er staat hierover niets op papier dus ben je de pineut.

Platitudes als 'huis is van u bij akte' daar heb je dus niets aan, want dat bepaal jij niet; je zal pragmatisch moeten zijn om jouw woonbonus veilig te stellen. er wordt wel vaker nog een tijdje woonrecht in de akte geschreven, al dan niet tegen vergoeding.

Regelingen zoals verzekering zijn apart af te spreken.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van BartG.
Lid vanaf: 11/02/2012
193 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En als verkoper om een paar weken extra te kunnen blijven dan gemaakte afspraak bij de notaris(sen) laten annuleren tot wie weet wanneer die nog eens tijd hebben? Verkoper zal ook wel zijn geld willen vermoed ik. Niet vergeten dat akte binnen de 4 maand moet getekend worden na compromis.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

BartG. schreef:

En als verkoper om een paar weken extra te kunnen blijven dan gemaakte afspraak bij de notaris(sen) laten annuleren tot wie weet wanneer die nog eens tijd hebben?

Exact mijn punt: zo snel mogelijk handelen nu, maar met de tegemoetkoming voor de verkoper ivm het blijven wonen.

Niet vergeten dat akte binnen de 4 maand moet getekend worden na compromis.

Nee hoor, dat moet niet. Je moet als koper wel de registratierechten binnen de 4 maand na compromis betaald hebben, maar over de akte is er geen verplichting. Dus ook hier staat de verkoper weer sterk om zijn eis af te dwingen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van BartG.
Lid vanaf: 11/02/2012
193 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat snap ik nu niet sé, verkoper moet niks gaan eisen, staat niks op papier. Niet aan gedacht om op compromis te zetten, pech, lesje geleerd. 

Het is geen gangbare praktijk is om 4 maanden te overschreiden, in de compromis zal indien degelijk opgesteld ook een termijn of datum vermeld staan voor akte. Verkoper is verplicht mee te werken aan het verlijden van de akte, als die niet oppast kan die zichzelf in de problemen brengen.

Soit, Kan de topicstarter alleen maar aanraden het probleem voor te leggen aan de notaris, advies is gelukkig nog steeds gratis. Compromis laten opstellen trouwens ook, zou dat niet door de immo laten doen maar das dan voor een volgende keer wink.

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

'eind december' is ook rekbaar hé.

Als ze er de 29e uit zijn, dan hebben jullie nog 30 en 31 om te verhuizen van enen naar andere woning.

En je kan uiteraard ook zeggen dat je niet akkoord bent met eind december en dat je bv midden december voorstelt (bv de 15e of de 22e) want dat hierover niets in het compromis staat en dat de overdracht volgens compromis moet gebeuren bij akte en dat dit gepland staat voor einde november, maar dat je jou toch flexibel wil opstellen met midden december.

Natuurlijk kunnen zij de ondertekening op de lange baan schuiven als ze plots de afspraak bij de notaris afzeggen ...

De 4 maand zal wellicht wel in de compromis staan, dus als die door hun toedoen niet gehaald wordt kan je in dat geval schadevergoeding eisen voor de schade die je daardoor lijdt (bv de woonbonus), maar in principe is 4 maand dus eind december als je eind augustus compromis getekend hebt.

Inderdaad best eens met de notaris bellen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Nutzie
Lid vanaf: 12/07/2007
41 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Akte moet verleden worden binnen de 4 maand na ondertekening compromis. als je de compromis eind augustus ondertekend hebt dan moet de akte ten laatste eind december verleden worden. Tenzij er een opschortende voorwaarde in zat (verkrijgen van een lening bijvoorbeeld) dan begint de termijn van max 4 maand (kan reeds al verminderd staan in de compromis bijv binnen de 2 maand) pas te lopen na vervullen opschortende voorwaarde. 

Op welke datum is de akte vastgelegd?

 

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
738 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

YoBi86 schreef:

We hebben in augustus een bod gedaan op een woning wat ook werd aanvaard. Eind augustus werd de compromis getekend. Dit ging door op het immokantoor en de tegenpartij heeft toen mondeling te kennen gegeven dat ze pas de eerste week van december zouden kunnen verhuizen. Dit leek voor ons toen op zich geen probleem. Dit is niet opgenomen schriftelijk in de compromis. Hierin staat namelijk vermeld dat de sleuteloverdracht bij aktedatum is.

De datum voor de ondertekening van de akte werd bepaald door de twee notarissen eind november.
Nu zegt de verkoper pas te kunnen verhuizen eind december en ze beweren dat dit met ons zo werd afgesproken ... We moeten zelf verhuisd zijn uit ons huurappartement op 31/12.

 

Ik vrees dat je niks kan doen als de uiterste datum van akte niet omschreven staat in het compromis. Indien niet moet de akte verleden worden binnen de 4 maand na ondertekening compromis, eind december dus. Als dit zo belangrijk was had je notaris/makelaar dit zeker moeten opnemen.

Waarom niet even in gesprek gaan en je situatie uitleggen en bv. de datum bepalen zodanig dat je nog een weekje hebt om rustig te verhuizen. Ik denk dat je best gewoon je notaris aanspreekt zodat hij een poging kan doen om dit geregeld te krijgen, moet wel lukken als iedereen redelijk blijft.

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor de volledigheid: er staat geen wettelijke termijn op het verlijden van de akte na compromis.

Het enige wat binnen de 4 maanden moet gebeuren is het betalen van de registratierechten.

Wat meestal wel gebeurt is dat die datum in de compromis opgenomen wordt. En wat meestal ook in de compromis staat is dat als een van de partijen de koop verkloot (bij contractbreuk dus) dat deze de andere partij 10% schadevergoeding moet betalen of de andere partij kan de verkoop alsnog afdwingen, zoals die zelf verkiest. Bij een schadevergoeding heb je dan uiteraard geen huis want de koop is geannuleerd wegens contractbreuk.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk