veranderen lening.

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van playmaker
Lid vanaf: 14/03/2006
69 berichten

Wij hebben vorig een lening aangegaan bij Dexia. We kregen daar een goede rente (2.67%). Het enige waar ik nu wel spijt van heb is dat ik toen een jaarlijkse herzienbare heb genomen (had men mij aangeraden). Nu is dit jaar mijn lening herzien en komt er 1% bij. Waar ik wel van verschoot dat dat €82 was. D.w.z. dat wss er volgend jaar nog eens 82 en het jaar daarop nog eens €41 daarbij komt(kon max 2.5% stijgen). Das een totaal van €205 en dat is meer dan 25% van het oorspronkelijk bedrag.

Heeft het nu nog zin om de lening eventueel te herschrijven (of zoiets) naar een vaste rentevoet?

Reacties

afbeelding van 2nd time
Lid vanaf: 15/03/2006
299 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo Playmaker,

Dat ze je dat aangeraden hadden om de lening herzienbaar te nemen is onbegrijpelijk en ruikt naar eigenbelang!

'k Snap niet dat je ook niet van het idee was dat een rentevoet van 2,67% heel laag was en dat je de lening vast moest nemen...maar ja, ne mens kan fouten maken hé.

Ik denk niet dat het de moeite zal lonen om je lening nu af te betalen en te laten herschrijven. Ten eerste zal je een wederbeleggingsvergoeding van 3 maanden intrest aan de bank moeten betalen. Ten tweede ga je je lening nu ook niet meer aan 2,67% krijgen, maar eerder 4,5% ofzo (afhankelijk van de afbetalingstermijn, enz..) en ten derde moet je nogmaals notariskosten betalen.

Ik denk dat je dan nóg duurder zal uitkomen.....maar wat de toekomst zal brengen qua intrestvoeten, tja.....dat kan niemand voorspellen hé.

grtjes,

2nd time

afbeelding van wika
Lid vanaf: 07/08/2006
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vermoedelijk is je lening in het begin van 2005 afgesloten. toen raadde men dergelijke formules nog aan.

de enige manier om exacte cijfers en bedragen te bekomen is dergelijke vragen aan dexia te stellen.

afbeelding van DieterB
Lid vanaf: 18/03/2006
76 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

...Of aan een andere bank he Wink

Je kan dit in principe heel eenvoudig te weten komen. Vraag aan een andere bank een offerte voor een lening met vaste rentevoet over de jaren die je nog moet afbetalen. Als je zegt dat het gaat om de herfinanciering van een bestaande lening, kunnen zij je exact vertellen wat de kosten zullen zijn:

- Wederbeleggingsvergoeding van je bestaande lening

- Handlichting huidige hypotheek

- beschrijf nieuwe lening

- administratieve kosten nieuwe lening

- inschrijving nieuwe hypotheek.

Tel de totale kosten die de lening je dan kost, over de jaren nog te gaan, en vergelijk met wat je nu in het beste / slechtste geval nog zou moeten betalen.

Maar zoals hierboven gezegd, zal dit je waarschijnlijk duurder uitkomen.

Wij hebben onze lening wél laten herzien, maar wij hadden oorspronkelijk al een vaste rentevoet over twintig jaar, en met de nieuwe lening zitten we 1% onder het tarief. Alle kosten ingerekend kwam me dit toch nog een stuk goedkoper over de jaren.

afbeelding van playmaker
Lid vanaf: 14/03/2006
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lening is idd in begin 2005 afgesloten. Vast hadden we toen een goei 3% gehad. Als ik toen had geweten dat die 1% extra zoveel verschil had gegeven had ik toch wel voor die vaste geopteerd. Vrees dat het inderdaad te laat zal zijn om nog te herschrijven. Als ik de basisrentevoeten bekijk op de websites zal der inderdaad niet veel meer te doen zijn.

MILJAARD

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2692 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zit ongeveer in hetzelfde geval met dezelfde percentages.

Maar ik probeer me er niet te druk in te maken. Tenslotte heb ik al een jaar minder betaald dan wanneer ik vast had genomen en wat er volgend jaar komt is nog onbekend toch. Ik heb nog steeds het 'gevoel' dat ik op dat moment (begin vorig jaar) de juiste keuze heb gemaakt. En had ik nu moeten uitkijken naar een lening dan zat ik ook hoger, dus ergens is er toch wat voordeel met die variabele rentevoet. Ik heb ook gekozen voor een vaste kapitaalsaflossing, het kapitaal zakt dus sneller en de intrest bijgevolg ook dan wanneer je een vast maandelijks bedrag aflost. Zolang ik onder de huidige vaste rentevoet blijf voel ik me er daarom niet slecht bij.

De bank (KBC) geeft mij ook de mogelijkheid om enkele dingen nog te doen met de lening bv. kosteloos verlengen of verkorten, overschakelen van vaste kapitaalsaflossing naar vaste maandelijkse aflossing, ... om de maandelijkse aflossing te verlagen mocht ik die te zwaar beginnen vinden. Ik kon ook kiezen om nu of bij elke herziening over te schakelen naar een vaste interest voor de komende 5jaar of zo, maar dat kwam nu al bijna meer uit dan mijn lening ooit kan stijgen. Je kan eens informeren of er bij jou eventueel opties zijn bij de lening.

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu veranderen zal inderdaad niet veel meer opbrengen. Deze keuze had je bij het afsluiten van je lening beter moeten overwegen.

Anderzijds begrijp ik niet waarom de bank een stijging van 1% aanrekent. Klopt dat wel?

Een kleine troost: volgend jaar zal je meer kapitaal hebben afbetaald waardoor een eventuele stijging van 1% minder zal kosten dan 82 euro.

afbeelding van marsiemoekie
Lid vanaf: 12/03/2006
225 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jaarlijks herzienbaar is in mijn ogen de meest correcte gezien die het beste aanleunt bij de marktrente. maar je moet er natuurlijk de bluts van bij nemen. waarom vraag je niet gewoon hoeveel het mag kosten om vooralsnog een vaste te krijgen. je moet daarvoor niet je hele lening terugbetalen hoor. tzal wel een dossierkost zijn, en je zal ook niet die 3% van vorig jaar krijgen, maar vragen kan geen kwaad...

afbeelding van DHZ-er
Lid vanaf: 12/03/2006
2298 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De referentie-indexen zijn sinds begin 2005 al flink gestegen, aan de grafieken te zien is nu ook eveneens de spreiding tussen de variabele rente en de meer vaste (of helemaal vaste) rentevoeten een pak kleiner geworden. (zie website www.haka.be)

Ik heb begin 2005 ook gekozen voor de jaarlijks herzienbare rente op 1/2 van mijn lening, de rest is op 10j vast. Dit gaf mij toen de voordeligste rentekost, gespreid over de eerste 10j, zelfs met maximale stijgingen op de jaarlijkse.

Ik zit eveneens bij KBC, dus de mogelijkheden om op elke vervaldag over te schakelen naar een andere formule zijn zeker interessant.

Ik kan er alleen niet bij dat jou bank niet heeft aangegeven wat de maximale stijging kon zijn van je lening bij de vervaldag, ik weet van in het begin hoeveel mij een max aanpassing van 1% kon kosten...

afbeelding van DHZ-er
Lid vanaf: 12/03/2006
2298 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

SvenVD wrote:

Anderzijds begrijp ik niet waarom de bank een stijging van 1% aanrekent. Klopt dat wel?

Kan je ook narekenen op de website www.haka.be, je moet wel goed de gebruikte referentie indexen opzoeken die op jou lening van toepassing zijn, moeten vermeld staan in je overeenkomst met de bank.

afbeelding van playmaker
Lid vanaf: 14/03/2006
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Toen we de lening hadden afgesloten dacht ik dat we altijd hetzelfde bedrag moesten betalen maar dat de looptijd zou kunnen verlengen indien de rente zou stijgen.

Op mijn papieren staat vermeld: constante mensualiteit. Is dat inderdaad dan niet zo dat er een vast bedrag wordt betaald. Of ben ik weer verkeerd?

thnx

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2692 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij veel banken heb je de mogelijkheid je lening te laten verlengen of verkorten zodat je minder of gelijke afbetalingen hebt na een aanpassing van je intrestvoet bij een variabel systeem. Ik kan laten verlengen of verkorten bij elke aanpassing van de rentevoet (jaarlijks) met max 1.5 jaar. Je kan het eens navragen in je bank. Let wel als je de afbetalingsduur verlengt, betaal je nu minder per maand, maar heb je aan het einde van de rit meer intrest betaald.

afbeelding van Funky
Lid vanaf: 27/08/2006
1222 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Moet je bij herfinanciering bij dezelfde bank ook nieuw beschrijf betalen ? Dacht van niet. Heb dat een jaar of 5 geleden gedaan. Ik ben in 1997 beginnen af te betalen (20 jaar) en heb sindsdien alleen maar minder betaald dan in het begin. Mogelijk heb ik een lichte stijging dit jaar (mijn rentevoet is verleden jaar niet gezakt gezien het verschil te klein was), maar als ik uitreken wat ik op die 9 jaar bespaard heb door variabel te nemen dan kan ik zeker niet klagen ! Je moet een beetje geluk hebben met die dingen... of met je adviseur. Bij mijn herziening 5 jaar geleden wilde ik vast nemen voor de rest van de tijd, en mijn adviseur (Fortis) raadde me dat af, en hij heeft gelijk gehad. Moest ik echter op dit moment herzien, zou ik vast nemen : de vooruitzichten zijn minder interessant mijns inziens, en zakken zit er de eerste jaren niet meer in vrees ik.

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Funky wrote:
Moet je bij herfinanciering bij dezelfde bank ook nieuw beschrijf betalen ?

Enkel dossierkosten.

Funky wrote:
Ik ben in 1997 beginnen af te betalen (20 jaar) en heb sindsdien alleen maar minder betaald dan in het begin. Mogelijk heb ik een lichte stijging dit jaar (mijn rentevoet is verleden jaar niet gezakt gezien het verschil te klein was), maar als ik uitreken wat ik op die 9 jaar bespaard heb door variabel te nemen dan kan ik zeker niet klagen !

Meestal is een lening herzien wanneer de helft van de looptijd verstreken is niet meer interessant. Gedurende de tweede helft betaal je veel minder interesten en is het voordeel beperkt tot onbestaand als je alle kosten in rekening zou brengen. Tenzij je bij dezelfde bank blijft, maar dan krijg je niet het scherpste tarief.

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

playmaker wrote:
Toen we de lening hadden afgesloten dacht ik dat we altijd hetzelfde bedrag moesten betalen maar dat de looptijd zou kunnen verlengen indien de rente zou stijgen.

Op mijn papieren staat vermeld: constante mensualiteit. Is dat inderdaad dan niet zo dat er een vast bedrag wordt betaald. Of ben ik weer verkeerd?

Constante mensualiteit betekent dat je maandelijks steeds het zelfde bedrag zal afbetalen, maar enkel indien de rentevoet dezelfde blijft.

Het verwondert me sterk dat ze dit bij Dexia niet uitgelegd hebben, aangezien bij Dexia bij elke simulatie dezelfde standaard grafiekjes afgedrukt worden met een vergelijking tussen de maandelijks aflossingen in het beste geval, bij de huidige rentevoet en in het slechtste geval.

afbeelding van playmaker
Lid vanaf: 14/03/2006
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

maandag om 10u bij de bank een afspraak. Is horen wat ze kunnen doen se