! Uw rentevoet! : Deel II

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10544 berichten

Aangezien het vorige topic eigenlijk compleet kapot is, starten we hier opnieuw.

Omdat er veel mensen op zoek zijn naar een lening, nodig ik jullie uit om jullie rentevoet (bank, vast, variabel, duur, ssv, kosten, quotiteit etc) hier te posten, als je net een lening hebt aangegaan of nog op zoek bent.

Post het verloop van je onderhandelingen, hoe je het aangepakt hebt, wat je uiteindelijk beslist hebt hier, zodat andere 'leningshoppers' nog iets kunnen bijleren.

Zij die meer info willen over een hypothecarie lening 

Ik hoop dat jullie massaal belangstelling hebben!

Groetjes

c00kie

Reacties

afbeelding van Meisje
Lid vanaf: 10/03/2006
4283 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vanwero wrote:
Oké, dat kunnen we nog proberen los te krijgen dan!! Maar weten jullie nu eigenlijk of we nu iets moeten afbetalen aan onze lening voor we onze eerste facturen binnen doen? Dus in dat half jaar voor we beginnen te bouwen?

Dat moet je aan je bank vragen, daar zijn verschillende mogelijkheden.

Ofwel betaal je niks tot de eerste factuur, maar er zijn ook afbetalingsplannen waar je al onmiddellijk begint af te betalen (ik weet Fortis keert bij ondertekenen onmiddellijk al 5% ofzoiets uit, dus daar betaal je dan verplicht willens/nillens al een deel onmiddellijk af), dan zijn er plannen waarbij je vanaf eerste factuur enkel interest betaald, en pas na afgesproken tijd ook het kapitaal.

Dat zijn normaal dingen die contractueel afgesproken zijn en die je mee beslist hebt of waar ze je van op de hoogte zouden hebben moeten brengen.

Maar kort door de bocht gezegd, is het in principe zo dat je tot de eerste uitetaling van de bank uit niets moet betalen (tenzij reserveringsprovisie).

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vanwero wrote:
Evita_ wrote:
Leopard1978 wrote:

Kan je niet onderhandelen bij KBC om de reserveringsprovisie volledig te laten wegvallen? Ze kunnen het in ieder geval, want bij ons hebben ze het gedaan.

Bij ons kon KBC dit niet volledig laten wegvallen :? , terwijl ik al levenslang klant ben, ouders, grootouders ook al jaren klant.

Ze konden enkel de helft verminderen, dus 0.075%/maand .. dan vond ik het nog te veel.. :x

Oké, dat kunnen we nog proberen los te krijgen dan!! Maar weten jullie nu eigenlijk of we nu iets moeten afbetalen aan onze lening voor we onze eerste facturen binnen doen? Dus in dat half jaar voor we beginnen te bouwen?

Wij wel; de afbetaling van de grond start na akte (aparte lening)

Na akte betalen we ook al kapitaal op andere lening

(het kapitaal dat je moet afbetalen vind je op de aflossingstabel)

K zou het raar vinden dat je nog absoluut niets moet betalen van je lening tot je de eerste factuur binnenbrengt . Als je pas gaat bouwen in februari, dan kan het misschien bijna zomer zijn tegen dat de eerste grote factuur binnenkomt.

Echt best navragen bij de bank hoe het zit, zodat je voor geen verrassingen komt te staan.

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Evita_ wrote:
Leopard1978 wrote:

Kan je niet onderhandelen bij KBC om de reserveringsprovisie volledig te laten wegvallen? Ze kunnen het in ieder geval, want bij ons hebben ze het gedaan.

Bij ons kon KBC dit niet volledig laten wegvallen :? , terwijl ik al levenslang klant ben, ouders, grootouders ook al jaren klant.

Ze konden enkel de helft verminderen, dus 0.075%/maand .. dan vond ik het nog te veel.. :x

Straf, wij waren zelfs geen klant bij KBC.

Ik heb de indruk dat de banken waar je geen klant bent soms veel meer kunnen dan de bank waar je wel klant bent.

afbeelding van Meisje
Lid vanaf: 10/03/2006
4283 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Leopard1978 wrote:

Na akte betalen we ook al kapitaal op andere lening

(het kapitaal dat je moet afbetalen vind je op de aflossingstabel)

K zou het raar vinden dat je nog absoluut niets moet betalen van je lening tot je de eerste factuur binnenbrengt . Als je pas gaat bouwen in februari, dan kan het misschien bijna zomer zijn tegen dat de eerste grote factuur binnenkomt.

Echt best navragen bij de bank hoe het zit, zodat je voor geen verrassingen komt te staan.

Dat zijn inderdaad afbetalingsplannen die mogelijk zijn, maar dat beslis jijzelf niet achteraf hé, dat zijn dingen die mee in het contract staan vastgelegd, en die een bank toestaat of niet.

Wij hebben ook een deel waarop wij al onmiddellijk betaalden (alleen rente of kapitaal, weet het niet meer), maar dat was wel allemaal heel duidelijk besproken en uitgelegd.

Wat het bij vanwero is, dat kunnen wij van hieruit niet zeggen.

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Meisje wrote:
Leopard1978 wrote:

Na akte betalen we ook al kapitaal op andere lening

(het kapitaal dat je moet afbetalen vind je op de aflossingstabel)

K zou het raar vinden dat je nog absoluut niets moet betalen van je lening tot je de eerste factuur binnenbrengt . Als je pas gaat bouwen in februari, dan kan het misschien bijna zomer zijn tegen dat de eerste grote factuur binnenkomt.

Echt best navragen bij de bank hoe het zit, zodat je voor geen verrassingen komt te staan.

Dat zijn inderdaad afbetalingsplannen die mogelijk zijn, maar dat beslis jijzelf niet achteraf hé, dat zijn dingen die mee in het contract staan vastgelegd, en die een bank toestaat of niet.

Wij hebben ook een deel waarop wij al onmiddellijk betaalden (alleen rente of kapitaal, weet het niet meer), maar dat was wel allemaal heel duidelijk besproken en uitgelegd.

Wat het bij vanwero is, dat kunnen wij van hieruit niet zeggen.

Het in inderdaad te zien hoe het in het contract van de bank staat.

Wij hebben er voor gekozen om al af te betalen na de akte, want anders ging ons maandbedrag omhoog (alles schuift op)

Maar ik kan me moeilijk voorstellen dat je vandaag een lening afsluit, en pas binnen 1jaar of zo voor de eerste keer iets moet afbetalen.

afbeelding van Quant
Lid vanaf: 14/04/2008
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

net thuis gekomen met het volgende resultaat.. :

Bouwgrond twv 100.000:

Argenta Houthalen:

95.000 op 20 jaar

rentevoet: 5,45%

maandelijkse aflossing: 643,79

dossierskosten: 332,50

ssv: 1336,84 + 794,71 = 2131,55

-> Kan 3 maanden vastgezet worden, rentevoet kan enkel dalen, niet stijgen.

ING Genk:

95.00 op 20 jaar:

rentevoet: 5,65%

maandelijkse aflossing: 653,92

dossierskosten: 260

ssv: heeft ze er precies niet bij opgezet, ongeveer hetzelfde als bij Argenta

Onze bedoeling is om pas binnen 2 jaar te beginnen aan ons huis.

Klopt dit dat als bovenstaande lening herschreven moeten worden, er interest gelijk aan 3 maand bijkomt? Wat raden jullie aan? Al dadelijk 200.000 lenen (dus bouwgrond incl huis)?

Wij zijn ook bij de ING in Houthalen binnengesprongen, en daar raden ze aan om eventueel een raming te gaan bevragen bij een architect en dan al direct alles te lenen. Dus 200.000€ op 30 jaar aan 5,65% wat neerkomt op 1136€ per maand.. Aan die 1136€ komen we pas als het volledige bedrag (200.000) opgenomen wordt.

Voor 8 augustus ook 2 afspraken gemaakt met LBK & KBC.

afbeelding van Joo
Lid vanaf: 14/03/2006
803 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

je moet dan wel opletten dat je bedrag niet binnen een bepaalde periode moet opgenomen worden. wij hadden bvb 2 jaar om alles op te nemen, en als jij maar binnen 2 jaar begint zou dat wel eens een probleem kunnen zijn. bovendien moet je dan ook voor al die tijd reserveringsprovisie betalen ...

afbeelding van Quant
Lid vanaf: 14/04/2008
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het moest binnen 2 jaar opgenomen worden maar kon kosteloos verlengd worden met 18 maanden.. Iets wat ik ook niet dadelijk begreep Blum 3

afbeelding van tamrat
Lid vanaf: 22/03/2008
1022 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quant wrote:
net thuis gekomen met het volgende resultaat.. :

Bouwgrond twv 100.000:

...

Onze bedoeling is om pas binnen 2 jaar te beginnen aan ons huis.

Klopt dit dat als bovenstaande lening herschreven moeten worden, er interest gelijk aan 3 maand bijkomt? Wat raden jullie aan? Al dadelijk 200.000 lenen (dus bouwgrond incl huis)?

Eerst en vooral: 100.000€ is wel erg weinig voor een huis, en dat zal binnen 2 jaar zeker nog altijd zo zijn.

Als je pas binnen 2 jaar begint te bouwen heb je ook geen belastingsvoordeel. Misschien krijg je dat wel nog als je later voor je het huis alleen leent. Dit is iets om zeker na te vragen bij de banken. Indien je dan het voordeel krijgt lijkt het mij kwasi zeker beter om nu nog niet te lenen.

Een lening laten herschrijven kost 3 maanden intrest + de notariele kosten voor de hypotheek. Die laatste zijn véél hoger, zo'n 5000 euro voor 200k€.

Waarom wil je trouwens pas binnen 2 jaar bouwen? Ik zie meer nadelen dan voordelen aan wachten.

afbeelding van Quant
Lid vanaf: 14/04/2008
120 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

100.000 gaat idd krap zijn, we gaan praktisch wel alles zelf doen.

Momenteel volg ik nog avondschool, ik heb nog 2 jaar te gaan. full-time werken, 3 avonden in de week naar school en daarbovenop nog aan het huis werken lijkt me een beetje te veel Smile

Welke zijn dan de voornaamste nadelen als wij nu 2 jaar wachten met de bouw?

Alvast bedankt

tamrat wrote:
Quant wrote:
net thuis gekomen met het volgende resultaat.. :

Bouwgrond twv 100.000:

...

Onze bedoeling is om pas binnen 2 jaar te beginnen aan ons huis.

Klopt dit dat als bovenstaande lening herschreven moeten worden, er interest gelijk aan 3 maand bijkomt? Wat raden jullie aan? Al dadelijk 200.000 lenen (dus bouwgrond incl huis)?

Eerst en vooral: 100.000€ is wel erg weinig voor een huis, en dat zal binnen 2 jaar zeker nog altijd zo zijn.

Als je pas binnen 2 jaar begint te bouwen heb je ook geen belastingsvoordeel. Misschien krijg je dat wel nog als je later voor je het huis alleen leent. Dit is iets om zeker na te vragen bij de banken. Indien je dan het voordeel krijgt lijkt het mij kwasi zeker beter om nu nog niet te lenen.

Een lening laten herschrijven kost 3 maanden intrest + de notariele kosten voor de hypotheek. Die laatste zijn véél hoger, zo'n 5000 euro voor 200k€.

Waarom wil je trouwens pas binnen 2 jaar bouwen? Ik zie meer nadelen dan voordelen aan wachten.

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tamrat wrote:

Een lening laten herschrijven kost 3 maanden intrest + de notariele kosten voor de hypotheek. Die laatste zijn véél hoger, zo'n 5000 euro voor 200k€.

Notariele kosten bij herziening lening zijn toch enkel van toepassing als je veranderd van bank? Als je bij dezelfde bank blijft dien je enkel 3 maanden interest te betalen en is een nieuwe notariele akte niet nodig?? Ofwel ben ik verkeerd geïnformeerd...

afbeelding van tamrat
Lid vanaf: 22/03/2008
1022 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Leopard1978 wrote:
tamrat wrote:

Een lening laten herschrijven kost 3 maanden intrest + de notariele kosten voor de hypotheek. Die laatste zijn véél hoger, zo'n 5000 euro voor 200k€.

Notariele kosten bij herziening lening zijn toch enkel van toepassing als je veranderd van bank? Als je bij dezelfde bank blijft dien je enkel 3 maanden interest te betalen en is een nieuwe notariele akte niet nodig?? Ofwel ben ik verkeerd geïnformeerd...

Die moet je inderdaad niet betalen als je bij de bank blijft. Maar de bank weet dat natuurlijk ook wel. Hun nieuwe voorwaarden zullen daarom altijd minder scherp zijn dan wat een nieuwe klant of een andere bank kan geven. In feite betaal je dan die notariskosten (of iets minder) toch nog door de minder interessante voorwaarden. Zo onlogisch is het trouwens ook niet, als een vaste rentevoet heel gemakkelijk herschreven zou kunnen worden zouden de rentevoeten daarvan ook hoger moeten worden, cfr de formule van ethias met een variabele voet die enkel kan dalen. Anders neemt een bank enkel het risico van de stijging zonder de baten van een daling.

afbeelding van samuelB1002
Lid vanaf: 09/01/2007
45 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hey

Ik volg dit topic nu ongeveer een jaar en een half en eindelijk hebben wij dan ook de acte getekend. Veel miserie gehad veel moeten sleuren en trekken aan de aannemer en woningsfonds, de bank was super.

dus geleend 190.000 bij LBK

100.000 hypotheek

90.000 mandaat

rente aan 4,53% vast 30 jaar let wel 4 maand geleden getekend en een maand uitsel moeten vragen. maar scherp dacht ik.

Tweede lening bij het brussels woningsfonds Jongeren lening heet dit ding. Je moet enkel jonger dan 35 zijn geen andere voorwaarden. Inkomen is niet gelimiteerd. Administratieve zeer zwaar dossier.

30.000 geleend aan 0% op 10 jaar

Schuldsaldo voor beide bij Cardif 50 %

248 Euro/ jaar voor ikke

143 Euro/jaar voor de misses

en voor die 30,000 afgelost in een keer respectievelijk 174 en 101 euro.

Samuel

Nu kan de verwouwings miserie beginnen

afbeelding van Simmy79
Lid vanaf: 08/10/2007
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vanwero wrote:
Ruby wrote:
:Neem hiervoor de sheet van Eric V (zie ook p. 437 in boekdeel I van "Uw Rentevoet") en vul hier alle factoren nauwkeurig in en laat excel het werk doen.

Ik heb die sheet eens ingevuld (Index: 1,75%). Maar het is toch de bedoeling dat rechts onderaan (vak 6 in zijn uitleg) de Cost/Benefit after Tax zo laag mogelijk wordt hé? Zoveel te dichter bij 0, of er zelfs onder... zoveel te beter?

--> Heb hem eens een paar keer automatisch laten rekenen met leningsbedragen tussen de 175k en 200k en hij krijgt dat getal niet onder de 40.000 of in het allerlaagste geval onder de 35.000. Klopt dit?

In zijn voorbeeld (100k), rekent de sheet uit dat hij op -8000 komt of zo!!

Hallo,

Die sheet van Eric V, wat doet die exact. Is die ergens te verkrijgen?

Alvast bedankt.

afbeelding van marcn
Lid vanaf: 30/08/2006
357 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Misschien interessant nieuws voor wie nu zoekt naar een lening zoals ik :

De laatste 2 weken is de langetermijnrente (OLO 10 jaar) terug dalend na de piek van 5% op 20 juli.

Gisteren stond deze terug op 4,76.

http://www.tijd.be/beurzen/60142499