! Uw rentevoet! : Deel II

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10488 berichten

Aangezien het vorige topic eigenlijk compleet kapot is, starten we hier opnieuw.

Omdat er veel mensen op zoek zijn naar een lening, nodig ik jullie uit om jullie rentevoet (bank, vast, variabel, duur, ssv, kosten, quotiteit etc) hier te posten, als je net een lening hebt aangegaan of nog op zoek bent.

Post het verloop van je onderhandelingen, hoe je het aangepakt hebt, wat je uiteindelijk beslist hebt hier, zodat andere 'leningshoppers' nog iets kunnen bijleren.

Zij die meer info willen over een hypothecarie lening 

Ik hoop dat jullie massaal belangstelling hebben!

Groetjes

c00kie

Reacties

afbeelding van Emu
Lid vanaf: 22/03/2007
142 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hehe, ik heb in vorig topic enkele weken geleden nog gezegd dat de rente ging stijgen. Wij heeft toen mijn goede raad in acht genomen? :roll: De rente zal trouwens nog hoger gaan op termijn van enkele weken maar niet zoveel meer tussen 0.10% en 0.15%. Wat erna komt welk moeilijker te voorspellen, maar ik denk nogmaals stijging. Tegen het einde van het jaar staat de 10 jaar OLO naar mijn mening op 5.6%. Dat betekend dus dat op het einde van het jaar je mss nog een 0.50% hogere rentevoet zult hebben. Maar nogmaals, enkel de eerste voorspelling is vrij accuraat, de 2 de is eerder mijn veronderstelling, maar ik heb wel dikwijls gelijk Blum 3

afbeelding van MotoFodel
Lid vanaf: 10/01/2008
2769 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Emu wrote:
Wij heeft toen mijn goede raad in acht genomen? :roll:

Ja, en iedereen gaat dankzij die raad ineens een huis vinden om nog snel te lenen Blum 3

afbeelding van finchy
Lid vanaf: 20/02/2008
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Emu wrote:
Hehe, ik heb in vorig topic enkele weken geleden nog gezegd dat de rente ging stijgen. Wij heeft toen mijn goede raad in acht genomen? :roll: De rente zal trouwens nog hoger gaan op termijn van enkele weken maar niet zoveel meer tussen 0.10% en 0.15%. Wat erna komt welk moeilijker te voorspellen, maar ik denk nogmaals stijging. Tegen het einde van het jaar staat de 10 jaar OLO naar mijn mening op 5.6%. Dat betekend dus dat op het einde van het jaar je mss nog een 0.50% hogere rentevoet zult hebben. Maar nogmaals, enkel de eerste voorspelling is vrij accuraat, de 2 de is eerder mijn veronderstelling, maar ik heb wel dikwijls gelijk Blum 3

En de winnende lotto-combinatie van nu zaterdag? Blum 3

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

2 weken geleden lening getekend voor onze bouw bij KBC (als niet-klant)

5,25%

25 jaar

175000 euro

SSV bij KBC

Brandverzekering bij KBC

Loondomiciliëring van beiden op zichtrekening KBC

Geen reserveringsprovisie

Dexia was onze huisbank, zij konden aan 5,22% komen maar konden de reserveringsprovisie niet laten wegvallen.

Dat heeft dan ook de doorslag gegeven.

Bij Axa ook geweest, als klant, zij zaten aan 5,18%, reserveringsprovicie vanaf de eerste maand (!). Ze gaven ook te kennen; als de rente de komende jaren zou zakken en je de lening wil herzien, zal je naar een andere bank moeten lopen, want wij passen dat niet aan...

ING en Fortis kwamen niet echt in de buurt van de rest

afbeelding van vanwero
Lid vanaf: 25/05/2007
225 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

we gaan volgende week onze lening afsluiten bij KBC.

Rentevoet op 20 jaar --> 5,26% (voor een bedrag van 50.000€)

Rentevoet op 25 jaar --> 5,25% (voor een bedrag van 43.000€)

Rentevoet op 30 jaar --> 5,25% (voor een bedrag van 94.500€)

--> We beginnen ook pas begin volgende jaar te bouwen, maar willen de eventuele stijgende rentevoeten voor zijn.

Daarom ook onderhandeld om het eerste jaar geen reserveringsprovisie te moeten betalen. Als het geld dan nog niet op is, kunnen we de opnametermijn nog 1 maal met 1 jaar verlengen (en vanaf dan begint de reserveringsprovisie voor het eerst te lopen dus)

Klopt het trouwens dat we (door de vrijstelling van onze reserveringsprovisie) dan geen lening betalen tot we onze eerste facturen binnenbrengen? Of moet er sowieso al afbetaald worden op interesten vanaf het afsluiten van de lening? En pas vanaf de eerste opname op het kapitaal? Dit stukske snap ik nog niet zo goed!!:-)

En zo ja, hoe kunnen we het bedrag dan berekenen dat we zouden moeten betalen voor onze eerste opname?

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vanwero wrote:

Klopt het trouwens dat we (door de vrijstelling van onze reserveringsprovisie) dan geen lening betalen tot we onze eerste facturen binnenbrengen? Of moet er sowieso al afbetaald worden op interesten vanaf het afsluiten van de lening? En pas vanaf de eerste opname op het kapitaal? Dit stukske snap ik nog niet zo goed!!:-)

Ja 't is niet eenvoudig he...

Het hangt ervan af wat je overeen gekomen bent.

Wij hebben ook 2 aparte leningen. Eén voor de grond en één voor een deel van de woning.

Eens de akte van de grond bij de notaris getekend wordt, dus vanaf het moment dat de grond betaald wordt, beginnen wij het volledige maandbedrag af te betalen van lening 1. (kapitaal + interest)

Ondertussen zal bij de notaris ook de lening vastgelegd zijn en we betalen dan per maand het kapitaal af van lening 2 + interest op de bedragen die we opgenomen hebben van lening 2.

Fictief voorbeeld:

Lening 1 begint te lopen bij betaling grond bij notaris: 300 euro/maand voor 20j (kapitaal + interest)

Lening 2 begint te lopen bij akte lening bij notaris: 200 euro kapitaal/maand + intresten van de opgenomen bedragen.

De intresten gaan omhoog naargelang het geleende bedrag opgenomen wordt tot alles weg is en je bv. aan het vooropgestelde vaste maandbedrag van 1000 euro zit.

Wij hebben gekozen om het zo te doen, we konden ook een vrijstelling krijgen van 6 maanden op het kapitaal van lening 2. Maar dan ging ons maandbedrag wat hoger uit, dus hebben we gekozen voor de directe pijn Smile

afbeelding van BaKa
Lid vanaf: 19/09/2007
66 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Evita_ wrote:
Picachu wrote:
BaKa wrote:
Wij zijn vandaag gaan horen bij Delta Lloyd.

160K op 20jaar -> 5.35%

Aangezien we het geld pas volgend jaar in maart/april (ten vroegste) zullen nodig hebben werd ons het volgende voorgesteld:

vanaf nu al elke maand kapitaal afbetalen (intrest valt weg) en vanaf dat we het geld opnemen betalen we pas intrest erbij.

Dit lijkt ons in onze situatie wel interessant. Ik geloof niet dat er nog andere banken zijn die deze optie ook aanbieden?

Vraagje: hoe zit het in dit geval met de reserveringsprovisie?

Als je het op die manier doet, valt de reserveringsprovisie weg, vertelde ze ons bij Delta Lloyd.

Inderdaad bij Delta Lloyd is er geen reserveringsprovisie...

afbeelding van Ranter
Lid vanaf: 03/02/2008
88 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Leopard1978 wrote:
2 weken geleden lening getekend voor onze bouw bij KBC (als niet-klant)

5,25%

25 jaar

175000 euro

SSV bij KBC

Brandverzekering bij KBC

Loondomiciliëring van beiden op zichtrekening KBC

Geen reserveringsprovisie

Dexia was onze huisbank, zij konden aan 5,22% komen maar konden de reserveringsprovisie niet laten wegvallen.

Dat heeft dan ook de doorslag gegeven.

Bij Axa ook geweest, als klant, zij zaten aan 5,18%, reserveringsprovicie vanaf de eerste maand (!). Ze gaven ook te kennen; als de rente de komende jaren zou zakken en je de lening wil herzien, zal je naar een andere bank moeten lopen, want wij passen dat niet aan...

ING en Fortis kwamen niet echt in de buurt van de rest

Toch wel redelijke stijgende lijn, me dunkt... :evil:

Vrienden van ons tekenden in mei (half mei, dacht ik)

KBC, 175k, 25j - 4,33

Wij tekenden precies een maand geleden

KBC, 175k, 25j - 4,75

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
23771 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tuurlijk stijgend, daarom dat je een maand geleden vast moet gekozen hebben, stijging is nog niet over

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ranter wrote:
Leopard1978 wrote:
2 weken geleden lening getekend voor onze bouw bij KBC (als niet-klant)

5,25%

25 jaar

175000 euro

SSV bij KBC

Brandverzekering bij KBC

Loondomiciliëring van beiden op zichtrekening KBC

Geen reserveringsprovisie

Dexia was onze huisbank, zij konden aan 5,22% komen maar konden de reserveringsprovisie niet laten wegvallen.

Dat heeft dan ook de doorslag gegeven.

Bij Axa ook geweest, als klant, zij zaten aan 5,18%, reserveringsprovicie vanaf de eerste maand (!). Ze gaven ook te kennen; als de rente de komende jaren zou zakken en je de lening wil herzien, zal je naar een andere bank moeten lopen, want wij passen dat niet aan...

ING en Fortis kwamen niet echt in de buurt van de rest

Toch wel redelijke stijgende lijn, me dunkt... :evil:

Vrienden van ons tekenden in mei (half mei, dacht ik)

KBC, 175k, 25j - 4,33

Wij tekenden precies een maand geleden

KBC, 175k, 25j - 4,75

Wij waren in juni bij Dexia geweest, en toen konden ze nog aan 4.9%. Drie weken later was dat al 5.22

en het ziet er idd niet naar uit dat het betert

afbeelding van ironic
Lid vanaf: 04/02/2007
383 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
hoe kunnen we het bedrag dan berekenen dat we zouden moeten betalen voor onze eerste opname?

daar is niet veel berekenen aan Smile dit bedrag vind je gewoon op je aflossingstabel onder 'kapitaal'. van zodra je een eerste opname doet betaal je eveneens intresten op het opgenomen gedeelte.

afbeelding van vanwero
Lid vanaf: 25/05/2007
225 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ironic wrote:
Quote:
hoe kunnen we het bedrag dan berekenen dat we zouden moeten betalen voor onze eerste opname?

daar is niet veel berekenen aan Smile dit bedrag vind je gewoon op je aflossingstabel onder 'kapitaal'. van zodra je een eerste opname doet betaal je eveneens intresten op het opgenomen gedeelte.

Dus met andere woorden:

we sluiten deze week onze lening af. Hebben 1 jaar uitstel van reserveringsprovisie en beginnen pas in februari te bouwen. (dus facturen binnen te brengen)

--> dan betalen we volgens u toch reeds een bedrag van onze lening af tussen de periode nu en februari? (ook al hebben we geen factuur binnengebracht)

--> Is wel van belang want gaan ervan uit dat we tot februari nog volop konden sparen...!

(dacht thans dat onze bankdirecteur zei dat we pas moesten beginnen af te betalen na het indienen van onze eerste facturen)

afbeelding van Leopard1978
Lid vanaf: 24/07/2008
393 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vanwero wrote:
ironic wrote:
Quote:
hoe kunnen we het bedrag dan berekenen dat we zouden moeten betalen voor onze eerste opname?

daar is niet veel berekenen aan Smile dit bedrag vind je gewoon op je aflossingstabel onder 'kapitaal'. van zodra je een eerste opname doet betaal je eveneens intresten op het opgenomen gedeelte.

Dus met andere woorden:

we sluiten deze week onze lening af. Hebben 1 jaar uitstel van reserveringsprovisie en beginnen pas in februari te bouwen. (dus facturen binnen te brengen)

--> dan betalen we volgens u toch reeds een bedrag van onze lening af tussen de periode nu en februari? (ook al hebben we geen factuur binnengebracht)

--> Is wel van belang want gaan ervan uit dat we tot februari nog volop konden sparen...!

(dacht thans dat onze bankdirecteur zei dat we pas moesten beginnen af te betalen na het indienen van onze eerste facturen)

Kan je niet onderhandelen bij KBC om de reserveringsprovisie volledig te laten wegvallen? Ze kunnen het in ieder geval, want bij ons hebben ze het gedaan. Je provisie begint al te lopen na de akte van de lening, dus binnen hier en een dik jaar is die reserveringsprovisie-vrije periode al verstreken.

afbeelding van Evita_
Lid vanaf: 28/06/2008
11 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Leopard1978 wrote:

Kan je niet onderhandelen bij KBC om de reserveringsprovisie volledig te laten wegvallen? Ze kunnen het in ieder geval, want bij ons hebben ze het gedaan.

Bij ons kon KBC dit niet volledig laten wegvallen :? , terwijl ik al levenslang klant ben, ouders, grootouders ook al jaren klant.

Ze konden enkel de helft verminderen, dus 0.075%/maand .. dan vond ik het nog te veel.. :x

afbeelding van vanwero
Lid vanaf: 25/05/2007
225 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Evita_ wrote:
Leopard1978 wrote:

Kan je niet onderhandelen bij KBC om de reserveringsprovisie volledig te laten wegvallen? Ze kunnen het in ieder geval, want bij ons hebben ze het gedaan.

Bij ons kon KBC dit niet volledig laten wegvallen :? , terwijl ik al levenslang klant ben, ouders, grootouders ook al jaren klant.

Ze konden enkel de helft verminderen, dus 0.075%/maand .. dan vond ik het nog te veel.. :x

Oké, dat kunnen we nog proberen los te krijgen dan!! Maar weten jullie nu eigenlijk of we nu iets moeten afbetalen aan onze lening voor we onze eerste facturen binnen doen? Dus in dat half jaar voor we beginnen te bouwen?