Tuingrond - "onbereikbaar"

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Thorgal
Lid vanaf: 02/03/2007
1270 berichten

Ik krijg de kans een stuk tuingrond van een achterliggende buur te kopen. Het stuk tuin is aan alle kanten omsloten door andere tuinen en raakt nergens aan een straat of openbaar domein. Dus eigenlijk enkel de andere aanpalende buren en ik kunnen wat met de grond doen. Volgens wat ik weet van het kadaster (afstanden t.ov. de straat, etc.) gaat het wel degelijk om tuingrond en niet om bouwgrond (of landbouwgrond, of park of whatever). Hij stelt een prijs voor gebaseerd op 1/3 van de prijs van bouw (hier in de buurt tegenwoordig 200/m2). Dat vind ik redelijk.

Toch zijn er mensen die beweren dat, omdat de grond "onbereikbaar" is, dus nergens voor niemand anders toegankelijk is, dat de gangbare prijs veel lager is, tot zelfs maar 2 €/m2 of 5 €/m2. Ik heb dat argument over "onbereikbaarheid" nergens online gevonden; het is mijns inziens zelfs deel van wat we als "tuingrond" zien.

Dus, wat is dat met die "onbereikbaarheid"?

Reacties

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15786 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De vraag is niet wat anderen er willen voor geven of wat er gevraagd wordt.

De vraag is: wat wil jij ervoor geven ? 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Grond is waard wat je er voor wil geven.

Als er bvb nog geïnteresseerden zijn is het al meteen een stuk meer waard.

Voor jezelf moet je ook uitmaken wat dit jou waard is. Een ander kan dat niet.
Wat is de waardevermeerdering van jouw stuk grond nadat het groter geworden is?
Wat wil je er mee doen? Geeft de extra grond jou bvb de mogelijkheid om een zwembad aan te leggen?
Ben je een amateur-tuinder en wil je eigen groentjes kweken wat anders niet kan? Beestjes houden?

Alleen jij kan beslissen wat het voor jou waard is.
In mijn persoonlijke visie komt dat neer op de waardevermeerdering van jouw stuk grond, plus wat je extra over hebt voor een bepaald comfort, hobby, mogelijkheid,...

Volgens verschillende online immo-bronnen (bvb https://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/tuingrond-met-welke-prijs-per-m...) moet je rekenen met 1/3e tot 1/2e van bouwgrond, afhankelijk van ligging, vorm en grootte. 
Je zit dus al zeker in de onderkant van de vork. Dat lijkt me positief.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een perceel is altijd toegankelijk. Meestal is er wel een cervitudeweg.  Die kan op de eigendom van de buur liggen. Navraag doen op de gemeente.

Wat versta je onder "tuingrond" ? Wat wil je er mee doen ?  50m achter de rooilijn, kan je weinig met grond doen. 

Waarde.... Voor een boer is enkele 100'en vierkante meter extra grond zeer weinig waard. Voor iemand zonder tuin is dat een enorme meerwaarde....

Wat is het voor jou waard ? 

Maar de effectieve waarde zal idd veel lager liggen <10€/m2 Bouwgrond is duur, maar wordt vooral bepaald door de bebouwbare opp.  Bij een notaris ga je daar info over krijgen

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

Een perceel is altijd toegankelijk. Meestal is er wel een cervitudeweg.  Die kan op de eigendom van de buur liggen. 

Hij wil een deel van een bestaand toegankelijk perceel kopen. De toegankelijkheid van het deel zal daarna via zijn eigen perceel zijn.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van wawadadakawa
Lid vanaf: 15/07/2011
357 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een stuk grond is waard wat een zot er voor wil geven. In het algemeen (en niet enkel voor grond) geld hoe meer je ermee kan doen (niks, tuin, bouwen, handelszaak, 300m hoog flatgebouw) en hoe zeldzamer het is (centrum brussel vs ardennen) hoe duurder. 

Doordat het stuk grond enkel bereikbaar is voor de omliggende woningen is het publiek die het eventueel wil kopen beperkt (zijn er nog buren die interesse hebben). Ook is de verkoop voor de eigenaar dringend (heeft hij geld nodig)?

Het komt er op neer wat wil je er zelf voor geven. Vind je 1/3 van die 200€/m² een faire prijs voor wat je er mee wil doen? Voel je vrij een lager bod te doen, maar dan verkoopt hij misschien niet, of gaat een andere buur er mee lopen.

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Thorgal schreef:

Ik heb dat argument over "onbereikbaarheid" nergens online gevonden; het is mijns inziens zelfs deel van wat we als "tuingrond" zien.

Dus, wat is dat met die "onbereikbaarheid"?

Ik vermoed dat een extra bereikbaarheid (bvb via een achtergelegen dienstwegje, met de optie om daar een garage te zetten bvb) de prijs vooral opdrijft, eerder dan dat onbereikbaarheid (wat inderdaad typisch is voor tuingrond, behalve uiteraard via de aanliggende bouwgrond) de prijs verlaagt.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Mario_ schreef:

Een perceel is altijd toegankelijk. Meestal is er wel een cervitudeweg.  Die kan op de eigendom van de buur liggen. 

Hij wil een deel van een bestaand toegankelijk perceel kopen. De toegankelijkheid van het deel zal daarna via zijn eigen perceel zijn.

Ik zou de cervitude nooit opgeven.  Ook al heb je toegang via je eigen perceel. Wat als je later terug wil verkopen ? 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

D I Y schreef:
Mario_ schreef:

Een perceel is altijd toegankelijk. Meestal is er wel een cervitudeweg.  Die kan op de eigendom van de buur liggen. 

Hij wil een deel van een bestaand toegankelijk perceel kopen. De toegankelijkheid van het deel zal daarna via zijn eigen perceel zijn.

Ik zou de cervitude nooit opgeven.  Ook al heb je toegang via je eigen perceel. Wat als je later terug wil verkopen ? 

er is geen servitude... naar jouw eigen tuin is er toch ook geen servitude?
servitude is tov derden. dat is een service, een dienst. Aan jezelf kan je geen dienst leveren.

als de TS bovenop het stuk ook een servitude wil, dan zal hij daar diep voor in de zakken moeten tasten. Vooral omdat het stuk toegankelijk is via zijn eigen grond.
Herverkoop later? Dan moet de TS zelf voor een servitude zorgen op dat moment, over zijn eigen grond.

Maar op dit moment bestaat er geen servitude.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Thorgal
Lid vanaf: 02/03/2007
1270 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste mensen, ik heb me door gelijkaardige vragen in dit forum geworsteld, daarom heb ik al aangegeven dat het tuingrond is en uiteraard ken ik de idee dat we prijs (niet de waarde) is wat er een zot wil aan geven. Ik heb ook niet vermeld dat er een servitude zou zijn of dat ik er een wil. Ik heb vroeger ook al een gelijkaardig geval meegemaakt, en ik weet dat je niet zomaar een servitude kan afdwingen. (Als een gek een stuk grond koopt waar hij niet aan kan, kan hij niet eisen dat iemand daar een toegang voor maakt.)

Mijn enige vraag was of die "onbereikbaarheid" een argument is in de waarde.

 

afbeelding van Thorgal
Lid vanaf: 02/03/2007
1270 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

...

Volgens verschillende online immo-bronnen (bvb https://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/tuingrond-met-welke-prijs-per-m...) moet je rekenen met 1/3e tot 1/2e van bouwgrond, afhankelijk van ligging, vorm en grootte. 
Je zit dus al zeker in de onderkant van de vork. Dat lijkt me positief. ...

 

Bedankt voor je reactie. Dat is inderdaad ook mijn huidig begrip van de gang van zaken. En met ong. 1/3 van de prijs van bouwgrond doet hij me inderdaad een plezier, denk ik. Maar dan komen we op ong. 65 €/m2 en sommige mensen beweren, omwille van die zgn; "onbereikbaarheid", dat 2 €/m2 of 5 €/m2 de waarde zou zijn. Dus weet ik niet wie zot is, zij, die quasi gratis tuingrond willen van de buren, of ik, die veel te veel zou betalen Smile

afbeelding van mich13
Lid vanaf: 16/05/2006
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zoals in de meeste andere reacties al enigzins tussen de lijnen te lezen is: Onbereikbaarheid is enkel een argument om de prijs te laten dalen als de andere aanliggenden niet geïnteresseerd zijn in dit stuk en de huidige eigenaar snel wil verkopen.

afbeelding van Thorgal
Lid vanaf: 02/03/2007
1270 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt. Dus "onbereikbaarheid" is eigenlijk enkel een argument als ik het spel hard wil spelen, de verkoper heel hard wil verkopen en ik vrij zeker ben dat ik de enige mogelijke koper ben. Dat is niet het geval. Hij kan evengoed zijn te grote tuin houden, of bij andere buren aankloppen. (Ik ben al bevoorrecht dat hij bij mij aanklopt.) Bovendien wil ik met de kermis die man nog in de ogen willen kijken.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
15786 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Thorgal schreef:

D I Y schreef:

...

Volgens verschillende online immo-bronnen (bvb https://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/tuingrond-met-welke-prijs-per-m...) moet je rekenen met 1/3e tot 1/2e van bouwgrond, afhankelijk van ligging, vorm en grootte. 
Je zit dus al zeker in de onderkant van de vork. Dat lijkt me positief. ...

 

Bedankt voor je reactie. Dat is inderdaad ook mijn huidig begrip van de gang van zaken. En met ong. 1/3 van de prijs van bouwgrond doet hij me inderdaad een plezier, denk ik. Maar dan komen we op ong. 65 €/m2 en sommige mensen beweren, omwille van die zgn; "onbereikbaarheid", dat 2 €/m2 of 5 €/m2 de waarde zou zijn. Dus weet ik niet wie zot is, zij, die quasi gratis tuingrond willen van de buren, of ik, die veel te veel zou betalen Smile

 

Die mensen die zeggen dat onbereikbaarheid de prijs ga naar beneden halen ?? ... Hebben geen idee waar over het gaat. 

Ik herinner me een klant en die kwam tot de vaststelling dat zijn perceel NIET uitgaf op openbaar domein. Door een of andere kronkel in een ver verleden zat er een smalle strook, en ik noem dit smal omdat het ging over een spie van: ene zijde 50 cm en de andere zijde een klein 10 cm breed. Is verkocht voor 350€/m² !!! AL hij hier geen eigenaar van was, dan vervielen zijn bouwplannen en had nog meer verlies. Verkoper wist dit.

Ik hoor ze het graag zeggen:

2.5€/m² , niet meer.

In mijne tijd .... maar nu is het wel om zeep door jullie tijd. 

Och moa da kan ik ook ! Doe het dan.

Wat is dat voor iets stom.... en het wordt elke dag gebruikt.

 

 

afbeelding van Thorgal
Lid vanaf: 02/03/2007
1270 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die mensen die dat zegden hebben onlangs zelf naast een stuk grond gegrepen, en komen nu bij mij aandraven met dat argument van "onbereikbaarheid". Nu begrijp ik waarom ze ernaast gegrepen hebben. Smile

(Mijn buur heeft inderdaad geen lange witte baard, een mijter op z'n kop en een schimmel in de wei.)

Dus, bedankt. Case closed!

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4757 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Inderdaad, zorg dat je overeenkomt op een prijsniveau dat je allebei redelijk vindt. 

Als ik eigenaar was met een stuk grond te veel, dan zou ik daar ook een redelijke prijs voor verwachten. Als ze me 2€ per m2 zouden bieden, ik zaaide begot nog liever distels of ik zette er een kiekenkot met 7 hanen op bij wijze van spreken. 

Niemand is verplicht te kopen of te verkopen, maar als het lukt, zorg dan inderdaad dat je volgende kermis (in 2037 of zo) samen een goede pint kan gaan drinken!