Wat kost een nieuwbouw(appartement)? 

totale kostprijs nieuwbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Ann-Sofie
Lid vanaf: 02/08/2007
9 berichten

Een vriendin had een architect over de vloer om info te vragen voor een nieuwbouw.

Ze had geen idee wat het zou kosten, dus daar begon het gesprek mee.

De architect beweerde dat je 1000euro/m² moet rekenen, alles in

Voor haar geval rekende hij dus

Beneden 10*18m = 180 => 180 000

Boven 10*12m = 120 => 120 000

Dat zou dus 300 000 euro zijn, alles in (architect, ruwbouw, inrichting, VC, ...)

Kan dit wel? ge kunt toch een keuken kopen van 7000 euro of een van 25 000 euro... allé, ik kan ni volgen

Zijn er eigenlijk zo "rekenregeltjes" waar je mee kan werken? maar dan voor wind/waterdichte woning alleen laat ons zeggen (gewone wonig die aan EPB voldoet, geen passief huis)

Ik denk da ze daar op school wel eens iets over gezegd hebben zenne, maar weet et ni meer Smile

Reacties

afbeelding van yotie
Lid vanaf: 11/03/2006
592 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat kan zeker.

Ge spreekt hier wel over een huis van 300m² hé !!.

afbeelding van Ann-Sofie
Lid vanaf: 02/08/2007
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ma jong, zoveeeel! :shock:

ik vrees ik mijn droomhuiske toch ook wa ga mogen aanpassen dan qua grootte.

Ik ging er vanuit da ge een huis toch wel voor 200 000 kon zetten, en da vind ik al veel. Ge betaalt begod af tot aan uw pensioen! (so to speak)

afbeelding van morpheus
Lid vanaf: 18/08/2006
161 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik denk dat uw architect vree optimistisch is.

Los van een eventuele discussie SOD of aparte aannemers reken maar op een kostprijs tss de 1000 € 1200 € per m² en dit zonder architect, VC, EPB en aansluiting nutsvoorzieningen.

Deze kosten kunnen gedrukt worden als er zelf dingen gedaan worden.

afbeelding van Ann-Sofie
Lid vanaf: 02/08/2007
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Belangrijk detail: dit is de prijs ZONDER grond hé, die hebben ze al volledig betaald. klopt uw 1000 a 1200€ dan nog altijd, Morpheus?

afbeelding van student
Lid vanaf: 11/02/2007
611 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ons huis voor 200m2: totale kostprijs winddicht via aannemer, inrichting doen we grotendeels zelf:

budget: 250.000 euro, en we zullen er al niet teveel naast zitten.

Ja, onze winddicht kost vrij veel, maar vloeren, keuken, elektriciteit, bezetten, badkamer,... kost ook genoeg.

Reken de dag van vandaag als je laat doen (en zelfs deel zelf), op min 1000 €/m2

afbeelding van morpheus
Lid vanaf: 18/08/2006
161 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ann-Sofie wrote:

Belangrijk detail: dit is de prijs ZONDER grond hé, die hebben ze al volledig betaald. klopt uw 1000 a 1200€ dan nog altijd, Morpheus?

Het spijt me het te moeten zeggen maar ondanks de bestaande grond klopt mijn rekening nog steeds dash

 

 

 

afbeelding van Mr. Bouwinfo
Lid vanaf: 07/12/2016
195 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De waarde van uw nieuwbouw zal zich inderdaad situeren tussen de 800 & 1500 €/m².  Meer hierover kun je hier lezen : http://www.bouwinfo.be/news/.../1000-euro-voor-een-vierkante-meter-nieuwbouw-realistisch-niet

Daarnaast is het ook wel belangrijk om te weten hoeveel je zelf kunt lenen, want kostprijs is 1 ding, je leenmogelijkheden zijn nog iets anders.  http://www.bouwinfo.be/news/.../welk-bedrag-kun-je-lenen

afbeelding van mezza
Lid vanaf: 12/03/2006
1142 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

student wrote:

Reken de dag van vandaag als je laat doen (en zelfs deel zelf), op min 1000 €/m²

klopt :!: wij zitten ook aan 1000€/m²

=> let op: WEL btw incl !!

 

 

 

 

afbeelding van ironic
Lid vanaf: 04/02/2007
383 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

onze archi rekent 800/m² voor het gelijkvloers en 700 voor de verdieping. dit EXCLUSIEF btw, en VC, EPB, ...

dus als je daar 21% bijtelt zit je ook rap aan 1000 é.

afbeelding van FatmanBert
Lid vanaf: 23/01/2007
7081 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

mezza wrote:

klopt :!: wij zitten ook aan 1000€/m²

:arrow: let op: WEL btw incl :!:

Staat het er al? Jullie huis? Hebben jullie alles laten doen? Is het een gewoon rechttoe rechtaan huis?

Gewoon, ik vraag me af hoe jullie het doen om aan die 1000 euro incl btw te geraken. Ons lukt het alleszins niet. (de keuken niet meegerekend bedoel ik dan)

afbeelding van mezza
Lid vanaf: 12/03/2006
1142 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

FatmanBert wrote:
mezza wrote:

klopt :!: wij zitten ook aan 1000€/m²

:arrow: let op: WEL btw incl :!:

Staat het er al? Jullie huis? Hebben jullie alles laten doen? Is het een gewoon rechttoe rechtaan huis?

Gewoon, ik vraag me af hoe jullie het doen om aan die 1000 euro incl btw te geraken. Ons lukt het alleszins niet. (de keuken niet meegerekend bedoel ik dan)

het staat er nog niet, maar kostprijs is gebaseerd op offertes & getekende contracten

huis is gewoon rechttoe rechtaan

niets speciaals, vrij sober zelfs, wel best veel ramen

ruwbouw/winddicht laten we doen

afwerking hoofdzakelijk zélf (sanitair - elentrik - ventilatie systeem C - vloer - etc...)

plakwerk, chape, PUR laten we doen

binnenschrijnwerk & keuken wordt gedaan door lokale schrijnwerkers, waardoor de prijs best meevalt!

we nemen géén folliekes in de woning

normaal gezien, als er géén surprises voorvallen.. moeten we zitten aan 1000€/m²

(incl archi - EPB - btw - aansluiting nutsvoorzieningen etc...)

afbeelding van FatmanBert
Lid vanaf: 23/01/2007
7081 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dan kun je er idd geraken. maar da's wel omdat je toch weer een vrij groot gedeelte zelf doet. Als je alles laat doen zou je toch wel een kleine 100 euro/m2 hoger zitten, denk ik.

afbeelding van DHZ-er
Lid vanaf: 12/03/2006
2298 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mayx wrote:
heb je enig idee hoe groot 300m² woonruimte is???

dr zijn altijd zaken om de kosten te drukken. vb: kamers onder het dak ipv 2verdiepen, kost een stuk minder

om je een voorbeeld te geven van hoe het ook kan.

mijn huis is 9x12 m met kamers onder het dak en kost afgewerkt 100000€

wel complete zelfbouw

Ik hoop het ten stelligste voor jou hoor, maar nu al stellen wat de kostprijs zal zijn als je nog moet beginnen... :?

Onderschat het zelfbouwen niet hé, en dan heb ik het niet over het bouwen zelf maar over de kostprijs...prijzen zijn erg onstabiel en zeker als je als zelfbouwer toch wat langere tijd bezig bent...

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10820 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

deze discussie is al ontelbare keren gevoerd, iedereen die pas begint te bouwen zegt : woooow zot, zoveel, da kan nie.

Ik ga hier niet zeggen wat het bij ons allemaal kost, maar de prijzen die tot nu toe vastliggen zitten wij voor de ruwbouw alleen rond de 600€/m² ... Alles gedaan, overal betonplaat, rekening gehouden met een gevelsteen die 30€/m² kost (is normaal minder), 15cm isolatie, redelijk wat blauwsteen, ... ow ja, klein detail, excl. btw ;).

Dus 1000€/m²  excl btw is niks overdreven als je niks zelf doet. de prijzen van de afwerking heb ik nog niet allemaal, maar ik denk dat we er daar wel zullen komen met 400€/m²  excl. btw omdat we redelijk wat zelf doen hé...

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!

afbeelding van DHZ-er
Lid vanaf: 12/03/2006
2298 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mayx wrote:
ik begrijp wat je bedoelt maar dit is een raming gemaakt 2 maand geleden. zoveel zie ik de prijzen op pakweg een halfjaar tot een jaar niet stijgen...

en als ze dat wel doen, we hebben ng wat reserve Wink

Goede raad van een collega zelfbouwer...die prijzen gaan soms sneller dan je denkt! Zeker voor bv metaal (schrijnwerk, wapening, poutrels, electriciteitskabels,...).

Probeer zo snel mogelijk met je meetstaten op zoek te gaan naar de beste prijzen en leg ze vast.

Voorbeeldje: in 2005 zijn wij begonnen met de bouwwerken en de ramingen voor het buitenschrijnwerk zaten toen op 7.000€, ondertussen gaat die post ons 12.000€ kosten, poutrels zag ik in prijs verdubbelen op een jaar tijd, daar zijn enkele ringbalken voor in de plaats gekomen.

Succes in ieder geval!

Wat kost een nieuwbouw(appartement)?