samenvoegen oude lening met nieuwe lening

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van jann
Lid vanaf: 21/01/2008
209 berichten

Beste,

Volgende maand hebben wij een eerste gesprek met de architect in verband met onze bouwplannen.

Nu hebben wij nog enkele (msschn domme) vragen ivm de lopende lening (voor aankoop grond) en de toekomstige bijkomende lening om de bouw zelf te financieren.

Voor de aankoop van de bouwgrond leenden we vorig jaar 107250 EUR op een looptijd van 12 jaar.

Enige tijd later lieten we een simulatie maken voor een lening waarbij ook de bouw was inbegrepen.

Een fictief voorbeeld was 275 000 EUR op 30 jaar wat neerkwam op ruwweg 1400 EUR/maand als ik me niet vergis.

Nu stellen we ons de vraag hoeveel er in dit bedrag inzit voor de eigenlijke bouw, gezien de lening voor de bouwgrond hier is bijgevoegd en wat er zal gebeuren met de reeds gedane aflossingen voor de bouwgrond ?

Misschien is de vraag wat moeilijk uitgelegd, maar beter kan ik het niet zeggen

Vriendelijke groeten en dank voor de reacties

J.

Reacties

afbeelding van jann
Lid vanaf: 21/01/2008
209 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oeioei, ofwel is de vraag te dom voor op te antwoorden ofwel is ze te moeilijk Biggrin

afbeelding van Moloko
Lid vanaf: 15/09/2006
693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niet direct een domme vraag maar iets wat onduidelijk.

Bedoel je dat je wilt weten hoeveel geld in die 275000 geld voor de bouw is?

Uw schuld van 107250 is misschien nog 105000 na een jaar betalen dus als je dat aftrekt van 275000 heb je 170000 euro voor den bouw.

Maar als dat uw vraag is dan zou je dat toch zelf kunnen zien op de papieren.

Je gaat toch uw lening van verleden jaar behouden hoop ik en niet laten herschrijven door een nieuwe... te veel kosten

afbeelding van jann
Lid vanaf: 21/01/2008
209 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dacht de twee leningen wel samen te voegen, de maandelijkse aflossing is zo al groot genoeg, daarbovenop nog een lening aangaan voor de bouw zou de volgende 11 jaar (tijdsrest afbetaling grond) onmogelijk zijn. Maandelijkse afbetaling grond is nu 965 euro/ maand.

afbeelding van joeri_
Lid vanaf: 06/02/2008
59 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben de lening van de grond laten verlengen naar een langere termijn, zodat de maandelijkse afbetalingen hiervoor (veel) kleiner zijn, en zodat de lening van de grond combineerbaar wordt met de lening voor het huis.

afbeelding van Moloko
Lid vanaf: 15/09/2006
693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jann wrote:
Dacht de twee leningen wel samen te voegen, de maandelijkse aflossing is zo al groot genoeg, daarbovenop nog een lening aangaan voor de bouw zou de volgende 11 jaar (tijdsrest afbetaling grond) onmogelijk zijn. Maandelijkse afbetaling grond is nu 965 euro/ maand.

Dat begrijp ik maar dat had je vorig jaar toch al kunnen voorzien...

afbeelding van Icecoldkillahh
Lid vanaf: 17/07/2006
8165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

begrijp de vraag ook niet goed, maar wij hebben de grondlening afbetaald met de nieuwe lening voor het huis en de grond dus opgenomen in de nieuwe lening

afbeelding van ron
Lid vanaf: 20/04/2006
785 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoe zit het met de rentevoeten?

Als je eerste lening aan een lagere rentevoet is dan nu, dan kan je toch best gewoon een 2e lening (van ca. 170000 euro) aangaan voor enkel de woning. Fiscaal is dat voldoende om van alle voordelen van de woonbonus te kunnen genieten.

Als de eerste lening duurder zou zijn, dan kan je eventueel overwegen om alles samen te voegen en een nieuwe lening (van ca. 275.000 euro) aan te gaan voor grond + huis. Maar dan moet het voordeel wél groot genoeg zijn om de bijhorende kosten te dekken (wederbeleggingsvergoeding? kosten notaris? schrapping hypotheek?)

afbeelding van jann
Lid vanaf: 21/01/2008
209 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

kunnen voorzien, tja het ging allemaal een beetje sneller dan gepland...

- als we de lening verlengen dan zal dit toch ook zijn effect hebben op de rente (was toen aan 4.6). Het is dus msschn beter om alles in 1 lening te steken.

Nu ja we zullen zien als het zover is.

Dank voor de reacties !

afbeelding van Aline&Kristof
Lid vanaf: 13/06/2008
206 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je een lening op je grond hebt en je gaat deze samenvoegen met een nieuwe lening, komt alles op dezelfde looptijd terecht en ga je (mss nu nat niet, aangezien de rentes hoger zijn) meer kapitaal overhouden voor je bouw. Je bank kan je precies zeggen wat je hebt om te bouwen en wat er nog af te betalen valt aan de grond.

Denk dat het dit is wat je wou weten?

grtjs