Samen huis kopen - groot verschil eigen inbreng en inkomen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van AnnaG
Lid vanaf: 05/09/2019
0 berichten

Hieronder even de situatie schetsen met fictieve bedragen.
Partner A heeft een eigen inbreng van 100k. Partner A heeft een inkomen van 1.000 per maand.
Partner B heeft geen eigen inbreng. Partner B heeft een inkomen van 3.000 per maand.

Hoe regel je de financieën?
Gezamenlijke kosten berekent met percentage loon?
Maar wat met de lening om een huis te kopen?
En wat met grote (renovatie)kosten aan de woning over jaren heen? Aangezien het loon van B 3x zo hoog is dan partner A. 

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8412 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is nu eens iets dat je 100% samen moet beslissen. 

Verschillende mogelijkheden, getrouwd of wettelijk samenwonenden, of net niet ? 

Je kan dat best met notaris bespreken en dan beslissen hoe je het doet. Hier gewoon % beschreven naar ieders inbreng.  Wie wat verder betaald, dat zien we wel, want situaties veranderen over de jaren...

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8352 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als het huis 300k waard is en 1 persoon heeft er al 100k ingestoken, dan is bij een eventuele verkoop 1/3e alvast voor die. De overige 2/3e is dan te verdelen: eerst aan de bank, en wat dan nog over blijft volgens de ‘bijdragen’ over de jaren. Als persoon A maar 1000€ inkomen heeft, dan zal die bijdrage ongeveer 0 zijn, want tegen dat eten, kleren en alle kosten van gas en elektriek betaald zijn is daar niets meer van over (want anders moet persoon B eten betalen voor A, wat dan ook weer niet eerlijk is).

Dat is 1 manier om het te bekijken... er zijn nog veel andere.

Maar in essentie komt het er op neer dat je eerst alle andere leefkosten verdeelt, en dan bekijkt wat je nog kan sparen/investeren. Onroerende voorheffing zijn ook leefkosten. Als het inkomstenverschil zo groot is, dan zal er niet veel investeringsmarge meer zijn, en dus betaalt persoon B eigenlijk de lening af. 

Alle inkomen op een hoop smijten kan natuurlijk ook, maar dan moet je de initiële inbreng ook op de hoop smijten om fair te zijn, anders leeft A gewoon op de kap van B, en spaart op de kap van B (want eenn uis is een vorm van sparen/beleggen).

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Stefaan Van Slycken
Lid vanaf: 13/05/2017
1280 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gehuwd of niet? Zo ja, wettelijk stelsel of contract?

Mijn bouwblog: een BEN-houtskelet: https://stefaan56.wixsite.com/bouw

afbeelding van invis
Lid vanaf: 07/01/2018
98 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gezien A 100k inbrengt en B 2000 meer verdiend. Wat is er mis met alles op een hoop te gooien en te delen door 2 als er ruzie komt? Dan heb je beiden toch iets waar je opgebouwd hebt en bij problemen zit je niet met een financiele put. Waarmee ik niet wil zeggen om gewoon te zien als het zo ver is. Als er ruzie komt, dan is geld vergif en het beste is er een notaris bij betrekken, al was het maar om te informeren. 

Als je gaat samenwonen/trouwen(?)/kinderen(?) maar je gunt de ander niet het comfort van die extra inbreng of dat extra loon. Meh. Hier zitten wij ook met een loonsverschil, maar wij kopen (en beslissen) alles samen.

Voor de gezamelijke boodschappen zie ik dat nog wel goedkomen met een percentage en gezamelijke rekening waar je een deel doorstort. Maar dan begint het spel: voor de één hoeft een restaurant bezoek niet echt, voor de ander wel. Of de één is gemakkelijk qua kleren, de ander heeft een duurdere smaak. Bij ons geen gedoe met "schat, ik wil graag x kopen" "y mag, maar x is wel een beetje duur, doe maar van je eigen geld".

En eens er kinderen zijn vind ik zo'n regeling helemaal absurd.

Nu, blijft: ieder zijn menage. En elk voordeel heb zen nadeel zeker.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8352 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij ons is ook alles op 1 hoop, maar er is niet zoveel verschil in inkomen en -vooral- er was geen verschil in inbreng. Moest het anders geweest zijn, dan zitten we daar na 25j allemaal niet meer mee natuurlijk, alles is hier gewoon van samen zelfs al zijn we getrouwd met scheiding van goederen. De grote erfenis die mijn echtgenote deed blift wel op haar naam. Die is belegd en is bedoeld om de kinderen te helpen later (wel ja, binnenkort eigenlijk).

Maar als je nog moet beginnen dan denk je wel eens na over de verschillen.

Bovendien: van waar komt die 100k als er maar zo’n klein inkomen is? Huis na scheiding verkocht? Dan wordt je vanzelf iets voorzichtiger de tweede keer.  Of cadeautje van de ouders om ‘op weg’ te helpen? Iets waar ze jarenlang voor gespaard hebben dan zullen die niet blij zijn als je daar de helft van aan je partner geeft.

Het is niet altijd even simpel in het leven.

Ook de deelname in de levenskost is zo’n punt. Invis legt alles op een hoop en er wordt niet te nauw gekeken. Bij ons is dat ook zo. Maar als je start met zo’n groot verschil, dan moet B eigenlijk behalve de levensstandaard ook nog eens de spaarboek van A financieren, terwijl A bvb wel zijn eigen inbreng in de woning voor zichzelf wil houden. Dat gaat natuurlijk niet op. Dan betaalt elk beter de helft (of zijn deel) van de leefkosten, en dan zal er voor A niet veel ler over zijn om te sparen of extra aan het huis af te betalen. Ik zie wel vaker aan de kassa van de supermarkt dat koppels twee of drie aparte rekeningen betalen: jij eet yoghurt en ik niet, jij rookt en ik niet, jij drinkt alcohol en ik niet,... en waspoeder en dergelijke staat dan op de derde hoop en wordt met de gemeenschappelijke rekening betaald. Voor mij zou dat nooit werken, maar voor anderen is dat een must. 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7262 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maakt niet uit hoe je het doet, zolang het maar goed beschreven staat bij de notaris en je jullie er allebei goed bij voelen.

Huis is hier 50/50, indien er een groot verschil komt aan inkomen (omwille van 4/5 ofzo) dan zullen de andere kosten verdeeld worden, afbetaling lening blijft 50/50.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3255 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voorbeeld 400k budget met inkomen voor partner B van 3k en inkomen van partner A van 1k

 

Partner B moet zijn helft 200k afbetalen

Partner A heeft al 100k ingebracht en moet nog maar 100k afbetalen

Dus zowel partner A en partner B brengen elk 200k binnen of tesamen 400k

 

Op 20 jaar  lening van 200k (vast) aan 1,19% betaalt partner B per maand 936,26 euro

Op 20 jaar  lening van 100k (vast) aan 1,19% betaalt partner A per maand 468,13 euro

Dus samen betalen ze per maand 1404,39 euro af

 

Parner B heeft 2063,74 euro per maand over

Parner A heeft 531,87 euro per maand over

 

Samen houden ze 2595,64 euro over per maand

 

 

 

400k lenen zou 1872,52 euro per maand kosten

Aangezien men maar 300k moet lenen, gaat lening maar 1404,39 euro kosten per maand

Dus per maand een winst van 468,13 euro doordat partner A 100k inbrengt

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1809 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stel 300k nodig dus elk 150k op tafel leggen

partner a 100k cash en 50k lenen kan ze makkelijk terug betalen via haar 1000/maand

partner b geen cash dus 150k lenen , kan hij makkelijk terug betalen met zijn 3000/maand

scheiden later ? ieder 50% opbrengst/verlies (eerste jaren zal je met verlies verkopen)

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4576 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Best bij een notaris bespreken. 

Wij hebben alles op een hoop gegooid omdat we beiden vrijwel niks hadden toen we trouwden. 

Ik heb nog wat geld gekregen bij de aankoop van een huis, en momenteel ben ik de enige die werkt. Dat was vroeger anders. 

Je moet gewoon een regeling vinden die je beiden goed vindt. 

Als één van beiden slechts 1000€ verdient, is dat dan om voor het huishouden te zorgen? Dat is ook iets waard denk ik.... 

 

afbeelding van Maaike Maai
Lid vanaf: 14/05/2013
1713 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

stel 300k nodig dus elk 150k op tafel leggen

partner a 100k cash en 50k lenen kan ze makkelijk terug betalen via haar 1000/maand

partner b geen cash dus 150k lenen , kan hij makkelijk terug betalen met zijn 3000/maand

scheiden later ? ieder 50% opbrengst/verlies (eerste jaren zal je met verlies verkopen)

Héla Jan, er zomaar vanuitgaan dat het 'zij' is dat maar 1000 euro heeft en 'hij' dat 3000 euro heeft? Smile

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1809 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

pardonja ge hebt gelijk, mag je niet zomaar van uit gaan

maar als het een hij is die 1000/maand heeft en een zij 3000/maand  moet zij hem direct buiten kegelen big grin (voor de gevoelige lezers dit is maar een grapje hé )

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8352 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ja, we gaan de verkeerde toer op natuurlijk...

Maar inderdaad, het is hier ook al aangeraakt: stel dat partner A met 1000/mnd deeltijds werkt en deeltijds het huishouden doet (waaraan partner B dan dus niet moet helpen) dan heeft dat natuurlijk ook z'n waarde...

Jullie moeten dat echt zelf uitmaken wat voor jullie situatie werkt en wat niet. 

Het is niet altijd even simpel in het leven.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13909 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat ben ik toch nen oelawapperende ezel eerste klas !!!

Toen wij 34 jaar -nee 35 jaar geleden, trouwden , maakten we ons van geen kanten druk in wat de een meer verdiende dan de andere. Elk van ons droeg en draagt nu nog zijn steentje en financiele bijdrage naar best vermogen en kunnen toe tot ons gezin.  Samen kochten we onze eerste auto, samen ons huis en we keken niet wie hoeveel ging bijdragen maar eerder kunnen we dit SAMEN bol werken.

We waren vooral hevig om 24/24uur 7/7 dagen samen door te brengen. 

En ja , we zijn getrouwd met scheiding van goederen, ben zelfstandige en dat is /was de enigste reden.

 

 

afbeelding van Maaike Maai
Lid vanaf: 14/05/2013
1713 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Misschien ook waar Jan. secret

Zelf ben ik ook van die mening hoor Luk.
Wij zijn 'zelfs' niet getrouwd en alles is van iedereen.
Maar, eerlijkheid gebied me te zeggen dat we wel ongeveer evenveel binnenbrengen, en dat de eigen inbreng in het begin redelijk beperkt was. Wij hebben ook maar 1 rekening.
De enige moment dat ik gescheiden rekeningen 'romantisch' vind, is, voor het kopen van een cadeautje voor de partner. Maar bon, wij zitten beiden niet elke dag te kijken hoeveel er nog op de rekening staat, dus de kans dat we zien hoeveel er daarvoor afgegaan is, is toch heel klein.

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1809 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

nee ik geef ts gelijk om dit ter sprake te brengen

als ge beide niks hebt is het romantisch om alles op 1 hoop te gooien maar en kunt ge er van uit gaan dat beide even veel bijdragen aan het gezin of ge nu veel verdient en de lening afbetaald of ge doet veel werk thuis

maar als er 1 iemand  100k inbrengt en de ander niks moet dit ergens goed geregeld op papier staan wie wat hoeveel