Richtprijzen grondwerken

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Kielse
Lid vanaf: 01/09/2013
1 berichten

Dag iedereen,

Onze (algemene) aannemer heeft recentelijk 380 m3 van onze grond afgegraven omdat er heel wat bakstenen tussen zaten van een vorige eigenaar (gestort). 
Nu heeft hij voor het kraanwerk (zonder manuren, die zijn nog eens apart in regie verrekend) hiervoor + het afvoeren 19.000 EUR gefactureerd excl. btw.
Wij vielen van onze stoel. Dat is ca. 60 euro per m3 incl. btw.

Zijn dit normale prijzen (regio oost-vlaanderen)?
Ook vragen we ons af of het normaal is dat een algemene aannemer op alle materialen (bv. ramen) zomaar 10% neemt?
Voor die ramen gaat er niet veel coördinatiewerk zijn en in principe hadden we afgesproken alles in regie te doen.
Wat is daar zowat de norm?
Bedankt alvast voor enige tips.

Reacties

afbeelding van tehfnz
Lid vanaf: 06/01/2017
43 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lijkt me aan de hoge kant. Wij betalen  5,78euro/m3 voor uitgraven bouwputten & 29,63 euro/m3 voor afvoeren. (prijzen exclusief btw) .
Weet natuurijk niet hoeveel werk jou aannemer heeft met de grote brokstukken steen ed. Uit te grond te halen. 

Volg de vorderingen van ons project op www.hs26e.be

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7670 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je hebt toch hopelijk een prijs op voorhand afgesproken? Zoniet geef je de aannemer een blanco cheque.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu7s schreef:

Je hebt toch hopelijk een prijs op voorhand afgesproken? Zoniet geef je de aannemer een blanco cheque.

Ja, dat vroeg ik me ook af. Je weet toch de prijs op voorhand?

Ooit ook eens 1 keer aan de hand gehad bij een verbouwing van het sanitair, alles verliep vlot en aan een correcte en op voorhand afgesproken prijs. Toen moest er nog één onderdeel uitgevoerd worden waarbij ik in goed vertrouwen heb gezegd dat hij het mocht uitvoeren. Daarna een factuur ontvangen dat minstens het dubbele was van de normaal gangbare prijzen. Zoiets probeer ik voortaan te vermijden, les geleerd. Misschien is dit jouw (dure) les?

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tehfnz schreef:

Lijkt me aan de hoge kant. Wij betalen  5,78euro/m3 voor uitgraven bouwputten & 29,63 euro/m3 voor afvoeren. (prijzen exclusief btw) .
Weet natuurijk niet hoeveel werk jou aannemer heeft met de grote brokstukken steen ed. Uit te grond te halen.  

De door topicstarter aangehaalde prijs is exclusief werkuren.

afbeelding van tehfnz
Lid vanaf: 06/01/2017
43 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dan is de prijs helemaal aan de hoge kant. Prijzen die ik opgaf zijn op de BTW na all-in (november 2019) 

Volg de vorderingen van ons project op www.hs26e.be

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2394 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

https://www.bouwinfo.be/forum/bouwen-en-verbouwen/financiële-aspecten/hoge-kostprijs-voor-grondafvoer

zoveel infoop forum  ivm met prijzen grondwerken ....

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jij betaald dus 50 euro exclusief btw wat zeker aan de hoge kant is, gezien ook de werkuren nog betaald moeten worden. Een normale prijs zou eerder rond de 40 euro exclusief BTW zijn. Misschien nog iets goedkoper als je op voorhand wat vergeleken had.

Ook vragen we ons af of het normaal is dat een algemene aannemer op alle materialen (bv. ramen) zomaar 10% neemt? Voor die ramen gaat er niet veel coördinatiewerk zijn en in principe hadden weafgesproken alles in regie te doen. Wat is daar zowat de norm?

 

Ook die vraag is eigenlijk een vreemde vraag om achteraf te stellen? Je bent hier toch mee akkoord gegaan als je het contract ondertekend hebt? Het is hoe het overeengekomen is.

Wie besteld de materialen en maakt de keuze waar hij ze besteld?

Is die 10% marge op de prijzen voor de particulier of op prijs voor aannemers?  Je aannemer krijgt een bepaalde korting die jij als particulier niet kan krijgen. In dat geval is het gangbaar dat hij een marge rekent. Uiteindelijk ben je dan even duur of iets goedkoper af dan dat je zelf besteld.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14392 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Prijzen . 

Lees er nu echt niemand wat TS schrijft?

Onze (algemene) aannemer heeft recentelijk 380 m3 van onze grond afgegraven omdat er heel wat bakstenen tussen zaten van een vorige eigenaar (gestort). 

Gemengd verontreiningde grond dus. Dat kost meer dan gewone zuivere grond ( 30-35€/m³)

Weten jullie wat het volumepercentage is van deze verontreiniging? 10%?25% 50% 75% ?

Weten jullie uperhaupt dat het inderdaad over bakstenen gaat ? Voor het zelfde geld zit er wat asbest tussen of wat hout of wat asfalt of een paar gresbuizen en pechelbuizen.

Trouwens met 380m³ af te graven grond, geraak je zomaar niet weg. Elke kuub moet verantwoord zijn bij de grondbank die een classificatie aan deze grond gaat geven en die moet op een erkende gronddepot gestort worden. Kappen in de achterhof van nonkel isidoor gaat echt niet lukken en voor tuinaanleg wil niemand deze grond. Die moet dus naar een erkend zuiveringsstation gebracht worden.

Nu heeft hij voor het kraanwerk (zonder manuren, die zijn nog eens apart in regie verrekend) hiervoor + het afvoeren 19.000 EUR gefactureerd excl. btw.
Wij vielen van onze stoel. Dat is ca. 60 euro per m3 incl. btw.

Dus 50€ exclusief btw voor uitgraving , laden transport van deze grond. Is er 6% of 21% btw gerekend? 

Ik denk dat je 21 rekent ( 60€ ) grondverzet KAN aan 6% als je voldoet aan de voorwaarden.

Rekening houdend met mijn voorgaande opmerking, ik verschiet niet van deze prijs. Lijkt me correct en past in de raming voor uitgraven en afvoeren van matige tot zwaar vervuilde grond.

 

Zijn dit normale prijzen (regio oost-vlaanderen)?

Ook vragen we ons af of het normaal is dat een algemene aannemer op alle materialen (bv. ramen) zomaar 10% neemt?

 Aannemer is zelfs wettelijk verplicht om op aankoop, winst te berkenen bij verkoop.

 

Voor die ramen gaat er niet veel coördinatiewerk zijn en in principe hadden we afgesproken alles in regie te doen.

Regie wil zeggen dat enkel de uren worden verrekend aan de hand van een dagboek, verslagen of bij afroep. Regie wil niet zeggen dat de verbruikte materialen gratis zijn of aan aankoopprijzen worden weggeschonken.

Wat is daar zowat de norm?

Elke gemaakte afspraak is de norm. Kijk de afspraken na.

Bedankt alvast voor enige tips.

 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1517 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

 

Trouwens met 380m³ af te graven grond, geraak je zomaar niet weg. Elke kuub moet verantwoord zijn bij de grondbank die een classificatie aan deze grond gaat geven en die moet op een erkende gronddepot gestort worden.

Inderdaad, vanaf 250 m³ moet er een technisch verslag worden opgemaakt en daar staat heel duidelijk in welke hoeveelheid grond welke klassificatie krijgt. Stel dat de grondwerker was uitgegaan van alle grond aan code 211 (zuivere grond zonder aanvulling) en na analyse krijgt een deel van de grond bv. code 929. Een heel groot verschil natuurlijk.

Dus eerst, waar is dat verslag ?

mvg,

WB