Realistisch bouwbudget

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van impeke
Lid vanaf: 08/02/2018
13 berichten

Ik en mijn partner hebben een budget all in van 400.000 euro voor grond en bouw incl. registratie en btw.
Nu de grond kost 150.000 euro all in.
Mijn vraag is, is het mogelijk om een moderne kubus te bouwen met 250.000 euro all in?
We kunnen zelf de elektriciteit doen en de plaatsing van de badkamer en nog kleine andere dingen.
Graag hadden we een bewoonbare opp. van ± 150 m².
Het idee is een kubus vooraan niet teveel raam achteraan.
Grote ramen in PVC.
Graag vloerverwarming gelijkvloers.
En misschien garage inpandig als dit te duur is overwegen we later een carport.
Alvast bedankt voor de reacties.

Reacties

afbeelding van teaser
Lid vanaf: 08/04/2009
1771 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vaak wordt er gerekend met een richtprijs van 1500 euro/m². Voor 150m² komt dat dus op 225.000. Nu weet ik enkel niet meer of dat inclusief alle kosten is, maar er zijn ongetwijfeld anderen die dat wel weten.

Wat je zelf kan doen spaar je uit op werkuren uiteraard.

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
531 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Die 1500/m2 is dat niet excl. btw?

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
6087 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zit rond die 1500€/m² incl kosten. 160m², HOB, kamers onder dak. (Winddicht SOD)

Wel veel zelf gedaan: Elektriciteit, sanitair, sanitaire toestellen, (vloer)verwarming, afvoeren, gasleiding, vloeren, keuken, badkamer, isolatie, rolluiken+kasten, binnendeuren, zoldervloer+luik, rookafvoer kachel, dakdoorvoeren, tuinhuis, oprit, tuin.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van hannelore2
Lid vanaf: 18/08/2013
176 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je komt toch wel 50k euro tekort om een beetje comfortabel te zitten. Heb je voor je budget ook rekening gehouden met de centjes die jullie misschien nog kunnen sparen tijdens het bouwproces? Als je leent, start je misschien ook niet meteen met afbetalen en kan je misschien toch nog iets sparen. Nja, de kans is klein dat dit 50k euro zal zijn hé Biggrin

En dan heb je de tuin nog niet in rekening gebracht... Als ik van jullie was, dan zou ik hiervoor ook al eens een raming laten maken. Wij vielen in alle geval achterover...

afbeelding van rdr2180
Lid vanaf: 18/03/2006
1533 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu7s schreef:

Ik zit rond die 1500€/m² incl kosten. 160m², HOB, kamers onder dak. (Winddicht SOD)

Wel veel zelf gedaan: Elektriciteit, sanitair, sanitaire toestellen, (vloer)verwarming, afvoeren, gasleiding, vloeren, keuken, badkamer, isolatie, rolluiken+kasten, binnendeuren, zoldervloer+luik, rookafvoer kachel, dakdoorvoeren, tuinhuis, oprit, tuin.

Bij ons is dat wat lager, maar we hebben wel volledig onderkelderd en dan is het gemakkelijker om aan een lage prijs per m² uit te komen. Kelder is veel goedkoper dan het stuk boven de grond... Zoals Nu7s doen we ook vrijwel alles behalve de ruwbouw en de chape volledig zelf, als je dat door aannemers laat doen, kom je voor dat gedeelte eerder op het dubbele uit.

Ruwbouw (graafwerken, fundering, betonmuren, dakwerken, gevelisolatie en -afwerking, buitenschrijnwerk, trappen in beton): 750~790 €/m²
Afwerking (binnenmuren, water/sanitair/binnenriolering, elektriciteit en domotica, verwarming, ventilatie, regenwater, vloeren, zonnepanelen, centrale stofzuiger): < 400 €/m²

Even ter vergelijking: als we geen kelder zouden gezet hebben, hadden we een derde minder oppervlakte, maar zou de totale prijs maar een paar procenten lager uitgekomen zijn. De invloed op de m² prijs is aanzienlijk: ruwbouw ~1.100 /m², afwerking ~600 /m²

Neem zeker 3% reserve op je budget voor onvoorziene dingen - prijswijzigingen, een nieuwe wet die bijkomende verplichtingen oplegt, aanpassing aan de fundering omdat de sondering aantoont dat er een stukje minder sterk is dan je dacht, unieke kans om toch iets meer kelder of een verlijmde glashoek te gebruiken, andere keuze in tegels, verlichting of binnendeuren enz...

afbeelding van impeke
Lid vanaf: 08/02/2018
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

hannelore2 schreef:

Je komt toch wel 50k euro tekort om een beetje comfortabel te zitten. Heb je voor je budget ook rekening gehouden met de centjes die jullie misschien nog kunnen sparen tijdens het bouwproces? Als je leent, start je misschien ook niet meteen met afbetalen en kan je misschien toch nog iets sparen. Nja, de kans is klein dat dit 50k euro zal zijn hé Biggrin

En dan heb je de tuin nog niet in rekening gebracht... Als ik van jullie was, dan zou ik hiervoor ook al eens een raming laten maken. Wij vielen in alle geval achterover...

hoi het probleem is dat we bijde eigendom hebben een staat te koop andere wilde we in blijven wonen tot de nieuwbouw af is. Bij verkoop van die 2 eigendom komt er ook nog eigen centen vrij van +- 100k nu was ik bij mijn bank te raden gegaan en zij zeggen wij kunnen u enkel de lening geven van 200 k omdat u andere lening nog lopend is.de bouwgrond is al van eigen centen all in 150k. zodus dachten we te bouwen met een budget van 250 k all in en de tuin en verdere afwerking te doen met de 100 k die na verkoop van woning waar we nog in blijven wonen tijdens de bouwwerken verkocht is. maar blijkbaar als je bv een meetstaat hebt van 250 k mag je maar 225 k lenen omdat ze 10 procent eraf rekenen voor de btw. alsook volgens die mevrouw van de bank moet als wij de laatste schijf zoden opnemen het huis voledig moete afzijn. en dat zal bij ons wss niet het geval zijn omdat nadien die 100 k pas vrijkomt voor afwerking enz..... als je een beetje kan volgen aan me uitleg cheeky 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1199 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zoals altijd: bij meerdere gaan horen want praktijken kunnen toch wel verschillen van bank tot bank.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
6724 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Idd. Er zijn verschillende mogelijkheden.
Ik heb bv overbrugging genomen voor de woning in eigendom. Daar betaalde ik meteen de openstaande schuld mee af. Zo kan je makkelijker de nieuwe lening afsluiten.
Wanneer de woning verkocht werd, heb ik de overbrugging ( kapitaal +intrest) in 1 keer terugbetaald.

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
6087 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De firma Hyboma heeft ook een formule, waarbij zij je woning kopen zodat je tijdens de bouw kan blijven wonen.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6017 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kelder wordt nooit gerekend als bewoonbaar...

tenzij je die volledig binnen isolatischil neemt, met verwarming, ventilatie en ramen voor daglicht.

1500 is normaal ex btw maar incl archi en zo. Is wel gerekend op kamers onder dak. Als je dubbel verdiep wil met plat dak zal het wel wat duurder per m2 uitvallen. Of je moet veel zelf kunnen...

opritten, terrassen, tuin,... NIET inbegrepen

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Dimitri Theocharidis
Lid vanaf: 30/03/2017
143 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij gaan waarschijnlijk uitkomen op 250.000€ voor een kubus van 200m², zonder de bouwgrond.
Wel volledig onderkelderd (gegoten) 
Ruwbouw laten doen,  pleisterwerk , pur, chape en vloeren ook laten doen. 
Meegeholpen met de kelder. Electriciteit,  sanitair, verwarming en ventilatie zelf gedaan. 

Wel in de provincie Limburg, scheelt blijkbaar een pak in de prijs van aannemers en bouwmaterialen. 

Het is dus mogelijk indien je zelf veel kan doen en je goede keuzes maakt in materialen en de mensen met wie je werkt. Wij zijn bv niet voor sleutel op de deur gegaan en hebben zelf alles georganiseerd, dat is een pak werk maar de marge van de SOD firma steek jij in je huis en daardoor heb je een betere afwerking voor hetzelfde geld. 

 

afbeelding van impeke
Lid vanaf: 08/02/2018
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dimitri Theocharidis schreef:

Wij gaan waarschijnlijk uitkomen op 250.000€ voor een kubus van 200m², zonder de bouwgrond.
Wel volledig onderkelderd (gegoten) 
Ruwbouw laten doen,  pleisterwerk , pur, chape en vloeren ook laten doen. 
Meegeholpen met de kelder. Electriciteit,  sanitair, verwarming en ventilatie zelf gedaan. 

Wel in de provincie Limburg, scheelt blijkbaar een pak in de prijs van aannemers en bouwmaterialen. 

Het is dus mogelijk indien je zelf veel kan doen en je goede keuzes maakt in materialen en de mensen met wie je werkt. Wij zijn bv niet voor sleutel op de deur gegaan en hebben zelf alles georganiseerd, dat is een pak werk maar de marge van de SOD firma steek jij in je huis en daardoor heb je een betere afwerking voor hetzelfde geld. 

 

hoi blij dat er nog iemand op dit budget zit. we zijn van plan om houtskelet te bouwen dus de ruuwbouw te laten platsen wind en waterdicht +- 150m2 niet onderkelderd. en vanaf de ruuwbouw zelf verder te doen dit wil dus zeggen alsook electro saniteir verwarming enz... we twijfelen nog wel voor warmtepomp of cv. de bouwgrond is gelegen in winkelomheide/geel dus nog in de kempen tegen limburgse grenswinkna verkoop van het woonhuis hebben we nog flink budget over dus voor bv keuken of badkamer te platsen en tuin enz.ik ben al een tijde het forum hier aan het doornemen en veel mensen komen telkens een stuk duurder uit op het einde vandaar de 250 k bouwbudget all in maar we hebben nog een reserve van een 50 k indien nodig dus als het echt niet anders kan zal het tot het max budget van 450 k all in mogen komen maar dan moet echt alles er in zitten weetend dat de grond aankoop 150 k all in bedraagt alvast bedankt voor je reactie het maakt me al wat gerusterblush

 

 

 

 

afbeelding van VandeveldeM
Lid vanaf: 24/07/2017
16 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik denk dat je eens moet rondhoren bij verschillende architecten en hen vragen of het te doen is. Wij gaan ook bouwen (weliswaar klassieke bouw en een zadeldak) en we komen momenteel aan 230k euro excl btw waarbij we de technieken in huis zelf gaan doen. De rest is allemaal met aannemers. En dit voor een bewoonbare oppervlakte van 160m². Zit in die 250k ook je architect, aansluitingen (riolering, elektriciteit, water), je schrijfkosten van je lening? Want dan wordt het een krappe bedoening denk ik persoonlijk.

De beste manier is om vrijblijvend bij Architecten ten rade gaan, uw project uitleggen, uw budget vertellen en dan weet je waar je staat.

Veel succes.