PV-panelen niet aanvaard als bouwkost

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van geert devos
Lid vanaf: 19/06/2009
14 berichten

Hallo,

Recent BTW-controle gehad op mijn nieuwbouw, die ik grotendeels zelf gezet heb.

Ik kwam volgense de BTW-administratie een 50.000 euro aan facturen te kort, heb een gesprek met hen gehad en volgende zaken kwamen naar voor:
- Alle studies, architect, EPB verslaggever, veiligheidscoördinatie worden niet aanvaard als bouwkost, evenals alle aansluitingen.
- PV-installatie niet aanvaard als bouwkost, is volgens hen roerend (hahaha!) en is geen vereiste voor het bouwen van een woning!

- Kostprijs eigen werk is hoogstens de helft van de aangekochte materialen (bv. 100.000 euro aan materiaal , is max 50.000 euro te aanvaarden als eigen werk), ik kom ong. aan het dubbele.

Iemand al ervaring in deze discussie, argumenten? Zeker op het gebied van de PV-installatie ben ik bijna zeker dat ze mij erop leggen.

Reacties

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je van ieder onderdeel, materiaal, ... een factuur kan voorleggen, kunnen ze toch nooit iets zeggen? + facturen van de werken die je niet zelf gedaan hebt.

afbeelding van geert devos
Lid vanaf: 19/06/2009
14 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik dacht dit ook , maar blijkbaar smijten ze een hoop facturen waar ik wel BTW op betaald heb er eerst uit (aansluitingen,studies , blijkbaar nu ook de PV-installatie ) en zeggend an dat ik te weinig facturen heb en nog 17000 euro BTW moet bijbetalen.

heb het gevoel dat ik bestolen wordt waar ik bijsta.

Is ook discussie ivm kortingen die ik bekomen heb bij groothandels : ook al zeggen die groothandels op een apparte mail dat ik X % korting bekomen heb , aanvaarden ze dat niet als dat niet expliciet op de factuur staat.

Ook voer voor discussie .

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Korting staat toch vermeld op je factuur of bijhorende offerte.
Als je natuurlijk een offerte hebt voor vloer van 40€ de meter en op de factuur staat 20€ de meter dan heb je een probleem.
Maar als je een factuur hebt voor alle m2 van je huis, kunnen zij toch niet zeggen dat je te goedkope vloer gekozen hebt?

Detailoffertes en bijhorende facturen voor ieder onderdeel en ze kunnen u niks maken.
Als jij natuurlijk afkomt met werken in onderaanneming die ver onder de marktprijs zitten zal inderdaad het vermoeden bestaan dat je een stuk int zwart hebt betaald.

Wat die facturen van aansluitingen en pv daarmee te zien hebben snap ik niet.

Je moer gewoon van alles facturen hebben, en niet gewoon voor een bepaald bedrag, want dat bedrag is afhankelijk van de gekozen materialen.

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

quote: "...smijten ze een hoop facturen waar ik wel BTW op betaald heb er eerst uit... "

Dus die facturen waar je geen btw op betaald hebt heb je er niet bijgestoken...

afbeelding van Roja92
Lid vanaf: 05/09/2016
109 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Roerend of niet, je bent tegenwoordig toch verplicht een aandeel hernieuwbare energie te voorzien bij een nieuwbouw?! Om dan die panelen niet mee te rekenen vind ik eerlijk gezegd z#v%r. Correct me if i'm wrong!

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7710 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Roja92 schreef: Roerend of niet, je bent tegenwoordig toch verplicht een aandeel hernieuwbare energie te voorzien bij een nieuwbouw?! Om dan die panelen niet mee te rekenen vind ik eerlijk gezegd z#v%r. Correct me if i'm wrong!

Dat is geen zever. Ze rekenen die facturen ook niet mee in de waarde van het huis. Architect, epb, vc, pv,... dat zijn allemaal dingen die je betaald hebt voor het huis, maar het huis is al van de eerste dag veel minder waard dan je betaald hebt. Aangezien ze dat niet meenemen in de waardebepaling van het huis kunnen ze daar ook geen facturen vooranvaarden.

Teruggaan naar die leveranciers en een volledige ‘kopie’ van offerte vragen waarop ook de kortingen vermeld staan. Ik zeg ‘kopie’ omdat je niet mag vragen om een ge-antedateerde offerte op te stellen want dat is schriftvervalsing.Dat ze die kopie nog volledig opnieuw moeten reconstrueren vanaf niets, dat is jouw probleem niet als je me goed begrijpt. Jullie hebben ooit een bepaalde afspraak gemaakt, je wil daar nu graag een hardcopy van. Hopelijk willen ze meewerken.

Voor een creditnota en nieuwe factuur met correcte vermeldingen is het nu te laat...

Nu ja, het blijft rekenen op goodwill, want de referentie naar de offerte zal ook niet op de factuur staan.

Een beetje stom van uw leveranciers, zij zouden dat toch moeten weten dat ze kortingen op de factuur moeten vermelden voor de bw controle.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26199 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

studie (-s) is terecht in mindering

 

maar aansluitingen gas, eli, ... zeker niet, kan je huis niet bewonen zonder deze

 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
6953 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

- PV-installatie niet aanvaard als bouwkost, is volgens hen roerend (hahaha!) en is geen vereiste voor het bouwen van een woning!

Wanneer is de woning gebouwd? Vanaf 2015? is het toch verplicht een deel hernieuwbare energie te plaatsen?

- Kostprijs eigen werk is hoogstens de helft van de aangekochte materialen (bv. 100.000 euro aan materiaal , is max 50.000 euro te aanvaarden als eigen werk), ik kom ong. aan het dubbele.

Huh? En heb je details van alles ingebracht? Ik heb bewust enkel facturen en ticketjes van zaken ingebracht die wel degelijk vast hangen aan de woning. Werkmateriaal dus niet. Maar ik zou niet weten waarom ze daar maar de helft van nemen, het zijn toch aangekochte en gebruikte materialen?

Iemand al ervaring in deze discussie, argumenten? Zeker op het gebied van de PV-installatie ben ik bijna zeker dat ze mij erop leggen.

Het is de overheid. Weinig discussie te voeren vermoed ik. Maar misschien als je alles wat gedetaileerder uitwerkt dan aanvaarden ze het wel? Of wordt de waarde verminderd. 

Maar tussen ons gezegd en gezwegen, je hebt toch ergens gefoefelt hé? Iets dat ze niet kunnen bewijzen en dan maar de puntjes op de i zetten.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8033 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

"Hernieuwbare energie" is niet verplicht, 10% beter dan het maximum E-peil behalen en je hoeft daar niet aan te voldoen.

 

Buiten dat alles is het simpel.

Je bouwt een huis met een bepaalde waarde.

Je moet BTW betalen op die waarde.

Bij controle moet je alles kunnen aantonen waaromje niet aan dat bedrag komt.

Kan je dat niet, dan moet je bijbetalen.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7710 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eigen werk is de regel inderdaad zo: de helft van de aankoopwaarde wordt nog eens bijgeteld als werk, dus werk is 1/3e van totaalbedrag. Als je dan vooral zaken gedaan hebt met een hoge toegevoegde waarde in het werk (pleisterwerken bvb: gips is heel goedkoop maar wel erg arbeidsintensief, dus die verhouding 1/3 klopt daar niet) dan heb je dikke pech. Deed je vooral het omgekeerde (bvb elektr of ventilatie) dan heb je overschot. Maar gemiddeld klopt 1/3 wel ongeveer.

Verder moet BTW naar mijn weten betaald worden op de waarde van het huis, niet op wat je zelf betaald hebt, tenzij je de lagere aankoopprijs kan verantwoorden met bewijzen. Enkel wettelijke bewijzen zoals facturen zijn daarbij van tel. Een korting moet dus op de factuur staan. Eigen werk wordt verrekend aan 1/3. Dat zijn de regels. Die liggen vast en zijn bekend, dat kon je dus op voorhand weten...

Jammer maar helaas, tenzij je nog bijkomende bewijzen kan voorleggen zal je betalen. Meestal komt er bovenop de ‘ontdoken’ btw ook nog een stevige boete. Daar kan je met enige goodwill (bij de leidinggevende van jouw controleur - bezwaar aantekenen) wel met zwakkere bewijzen vanafkomen, bvb met een screenshot van de webpagina waar de promoprijs op staat, of de promofolder die je bewaard hebt. Dat toont aan dat er geen ontduiking mee gemoeid is en dus geen boete nodig is.

Maar de BTW moet wel op de waarde betaald worden, en die waarde wordt door hen zeer accuraat geschat, behoudens bewijzen van het tegendeel.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is dat voor zever.
Als je van al je materialen om dat huis te kunnen bouwen facturen hebt, ongeacht hoe dure of goedkope materialen je gekocht hebt, kunnen ze u niks maken.

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1097 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Anders wordt je belast op je eigen werkuren?

afbeelding van thomas_dhaese
Lid vanaf: 18/06/2014
1863 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb gewoon alles ingediend. Facturen van de eerste nagel en vijs tot en met de laatste pot verf. Ook studies, plannen, aansluitingen en PV-panelen. Wel alles redelijk maniakaal bijgehouden in een soort dagboek en excelsheet. Rond de 5000 werkuren met 2 personen (pa en ikzelf).

 

We zien wel. Tot nu toe nog niets gehoord, ingediend in juli 2018. Als men ons een boete aansmeert omdat er niet voldoende BTW is betaald... dan snap ik er niets van.

Thomas
BLOG: 9070!

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7710 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

thomas_dhaese schreef:

IWel alles redelijk maniakaal bijgehouden

De ene controleur is ook al wat maniakaler dan de andere. Het is op dat vlak ook een loterij.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7710 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

11221 schreef:
Als je van al je materialen om dat huis te kunnen bouwen facturen hebt kunnen ze u niks maken.

Dat zou je denken. Maar als ze de waardes op de facturen niet geloven omdat deze niet conform de marktprijzen zijn , dan vermoeden ze btw-fraude. En als zij fraude vermoeden, dan moet jij bewijzen dat het niet zo is. In fiscale zaken heerst omgekeerde bewijslast bij vermoeden van fraude. En bewijs maar eens dat iets niet gebeurd is, want het is nu net het ontbreken van bewijs dat hen in hun vermoeden sterkt. Een ronduit klote-systeem is dat. (Ik heb geen koekjes gegeten want er zijn hier geen koekjes - aha, dus je bekent dat je ze allemaal hebt opgegeten en dat ze daardoor verdwenen zijn - euh neen, er zijn hier geen koekjes - zie je wel er zijn hier geen koekjes te zien! - dat bedoel ik nu net - aha, je geeft dus toch toe)

Als er dus afwijkende prijzen op de facturen staan, dan moet je kunnen aantonen waarom dat zo is. Dat kan enkel met gegevens op de facturen/offertes (of met publiek beschikbare documenten zoals actiefolders). Gewone emails maken weinig kans (getekende via een signing provider dan weer wel), een fax dan weer wel (maar wie heeft dat nog), een postbrief ook.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum