Prijsraming OB. 11 x 15 m

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van daver11
Lid vanaf: 22/07/2016
101 berichten

Hallo,

Ik lees her en der over gemiddelde m² prijs van 1.300 euro all in.
Nu zei onlangs de immo makelaar dat dit voor OB onmogelijk is.
Wij zouden huis willen van 10 m breedte en 16 m lang, nergens oversteken,  traditioneel gebouwd met snelbouw, isolatie en doorsnee gevelsteen,  met vloerplaat op volle grond, is hier gewoonte.
Alles beneden met bergzolder, goedkoop trapje via garage.
Garage inpandig vooraan van 5 m x 8 m.
Niet overdreven veel of grote ramen, wel vloerverwarming op aardgas.
Kroonlijst ± 3 m hoog, dak nog onbeslist, waarschlijnlijk piramide dak indien niet teveel duurder dan zadeldak.
Ik zou zoldervloer, welfsels (?) isoleren daar zolder niet echt gebruikt gaat worden.

Iemand die zich waagt aan heel ruwe schatting van prijs zonder keuken en badkamer?
Alles laten doen door afzonderlijke aannemers.
Bedankt,

Reacties

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3047 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is goed om een duidelijk beeld te hebben van je plannen als je probeert een budget te maken. 10x16 is toch net weer anders dan 11x15 bijvoorbeeld.

Hier zal je eerder 1500€/m2 teruglezen, en dat is denk ik ook realistischer. Als je uitgaat van een zolder die onafgewerkt is, dan heeft die ruimte minder kosten natuurlijk. Reken die voor het gemak eens voor 20% mee. Dan heb je het over 165+33=198m2. Reken dus zo'n 300.000€ als grove inschatting van de kosten om te bouwen. 

Alles hangt af van de gekozen materialen, geselecteerde leveranciers en vakmannen, en je eigen kunnen. Een betere raming is pas te maken als je plannen en lastenboek hebt.

Alles laten does door afzonderlijke aannemers kan kostenbesparend werken, maar hou wel rekening met de tijd en capaciteiten die je dan nodig hebt voor de aansturing van het geheel.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van Elke De Boeck
Lid vanaf: 22/08/2016
31 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Rekenen in m²-prijzen is altijd gevaarlijk. Veel hangt namelijk af van je keuze in technieken en afwerking.

Wijzelf zijn bezig met onze OB van 11m op 10m met enkele uitsnijdingen (anders werd het nogal een kubus) met een gelijkvloers en verdiep en komen aan zo'n 185m², zonder zolder of garage die losstaand zal zijn en achteraf geplaatst zal worden. Wij zullen allicht om en bij de €270.000 incl btw uitkomen, maar zonder architect, epb enz. mee te tellen. Daarmee zal onze woning verhuisklaar zijn (dus incl keuken, badkamer enz. maar zonder binnendeuren, lichtarmaturen, ingemaakte kasten enz. ) Daarmee komen we dus op zo'n €1450/m². Belangrijk te vermelden is dat wij alle technieken en afwerking zelf zullen doen en enkel de ruwbouw door een aannemer geplaatst wordt. Wij hebben eerst offertes opgevraagd om alles te laten doen en dan geselecteerd wat we zelf konden. Totale prijskaartje indien we alles door aannemers lieten doen kwam zo'n €100.000 hoger uit.

Ik wil toch nog even zeggen dat wij voor dit bedrag geen "zotte" dingen doen. We hebben geen domotica, ventilatie is een basis C+, vloerverwarming enkel beneden en badkamer, de vloer kost zo'n €30 à €35/m², badkamer van zo'n €10.000 (incl vrijstaand bad wel wat toch een serieuze kost is). Het enige item waar we niet echt op een euro meer of minder kijken is de keuken, die komt op zo'n €20.000, maar plaatsen we zelf.

Kortom lijkt die €1.300/m² me inderdaad niet haalbaar, is €1.500 realistischer als jullie veel zelf kunnen doen of als je in de afwerking extra oplet. En zoals aartwessels al zei, aparte aannemers kan kostenbesparend zijn, als je goed vergelijkt, maar er kruipt ook veel werk en toch enige kennis in om alles te coördineren.

 

Elke,

Interieurarchitecte.

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4652 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mijn tip: 

Ga eens op de websites van een paar sleutel op de deur firma's kijken. 

Bij sommigen vind je typeplannetjes die misschien in de richting gaan van wat je wil, en dan heb je een goede richtprijs. Bouwen met een architect en losse aannemers zal waarschijnlijk iets goedkoper zijn, maar je zal zeker hier en daar iets beter willen dan wat in het standaard lastenboek staat. 

Bouwen met losse aannemers zal zeker langer duren omdat de coordinatie moeilijker is, en niet iedereen even goed zijn woord houdt. 

Succes met je bouwavontuur. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9340 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

idd is veel afhankelijk van keuzes.

Ventilatie zou ik altijd voor D kiezen. ( Eigenlijk te gek dat je alles luchtdicht gaat isoleren en afwerken om dan gewoon gaten in je raam te maken)

Keuken, daar hebben we net wel goed naar gekeken, offertes lagen tussen de 22k en de 30k, Uiteindelijk de keuken die we wilden met deftige toestellen en een mooi groot blad voor 14k !! Niet aan kwaliteit ingeboet en op maat (wel zelf geplaatst). Toestellen zijn eindereeks of overjaarse modellen   dus een 8k verschil tov van DSM/Keukenbouwer/Dovy/... door bij een lokale keukenbouwer te gaan.en zelf te zetten.

afbeelding van daver11
Lid vanaf: 22/07/2016
101 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik heb net cataloog van blavier ontvangen, stessens is op komst . bij blavier zie ik dat open bebouwingen rond de 1000 euro/m2 draaien, is zonder architect 5% , en zonder btw . badkamer is erbij net als zonnepanelen, keuken staat nergens in lastenboek . traditioneel gebouwd en met ruime isolatie . daar ik wel een en ander zelf ga doen gok ik erop dat ik met 1300/m2 all in toekom ... wij moeten geen overdreven luxe of eye-catchers hebben . 

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3047 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Met 1300/m2 toekomen zonder veel zelf te doen is onwaarschijnlijk, dus reken jezelf niet te snel rijk.

Bedenk goed dat iedere afwijking van het lastenboek extra kost, je voor sanitair, vloeren en andere afwerking waarschijnlijk andere keuzes maakt dan de standaard, en er gewoon zaken nog niet bij in zitten zoals de keuken. Een beetje keuken legt bijvoorbeeld al snel 75€/m2 extra er bovenop.

Het rekenbedrag dat telkens en opnieuw overal terugkomt is 1500€/m2, en wat minder als je zelf (veel) de handen uit de mouwen steekt. En of dat dan in/exclusief BTW is, kan over gediscussieerd worden.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9340 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

daver11 schreef:

ik heb net cataloog van blavier ontvangen, stessens is op komst . bij blavier zie ik dat open bebouwingen rond de 1000 euro/m2 draaien, is zonder architect 5% , en zonder btw . badkamer is erbij net als zonnepanelen, keuken staat nergens in lastenboek . traditioneel gebouwd en met ruime isolatie . daar ik wel een en ander zelf ga doen gok ik erop dat ik met 1300/m2 all in toekom ... wij moeten geen overdreven luxe of eye-catchers hebben .

Die catalogen zijn gemaakt om klantan aan te trekken.  Geen architect inbegrepen (en dit is architect die voor hun werkt,niet voor jou!), geen VC, geen keuken, geen aansluitingen, geen tuinaanleg !

Welke fundering/kelder ?

Budget voor die badkamer, vloeren, dakpannen,....... ?

3 stopcontacten /kamer ? Netwerk ? Domotica ?

Goede isolatie : hoeveel en welke ?

Ramen : PVC/ALU ? In een kleur of wit/creme ? Welke voordeur ?

........

Je zal versteld staan aan welke prijs je komt na deftig bespreken van de wensen.

afbeelding van daver11
Lid vanaf: 22/07/2016
101 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik heb cataloog van stessens intussen ook ontvangen, snel dus ... er al even in gebladerd, volledig traditioneel, 3-voudige beglazing , 12 pv panelen, keuken twv 10.0000, 22cm wol tussen spanten, 12 pur in vloeren en tussen muren, zo slecht is het dus allemaal niet ... stessens lijkt wel iets duurder dan blavier . maar is maar om idee te hebben, zou wss met afzonderlijke aannemers werken. ik denk zelf vanaf het onderdak dak af te werken, zelf te tegelen, zelf electra en sanitair te installeren ... afhankelijk van timing .. afwachten hoe ver ik spring dus ...

afbeelding van astralogie
Lid vanaf: 16/12/2013
557 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Onze HOB van 7x15, 7x12 en zolder van 7x9 komt ook tegen de 300k btw in incl. achitect, VC en EPB vd firma ( twv 5k).
Dit is incl geothermische warmtepomp, 26pv, beneden en boven vvw en keramische parketvloer (+- 110euro/m2), 3 plafondhoge deuren van Anywaydoors, groot bad,grote douche, op maat gemaakt badkamermeubel van 2m90 breed met spiegel over volledige breedte, tweede vaste trap naar zolder waar nu gewoon laminaat ligt, alu ramen..Nadat het KI berekend is zal hier nog een logeerkamer met badkamer gemaakt worden en een speelzolder.
Keuken was een toonzaalmodel aan -70% dus hebben we nog 13k zelf betaald...
Wij zitten zonder de zolder dus ook al aan een 1500/m2 zonder echt te kijken naar iets op gebied van afwerking.
Indien we voor standaard deuren, pvc ramen, goedkope vloer van 30-40 euro/m2, vvw op aardgas, geen pc etc hadden gekozen, dan zouden we toch enkele 10.000den euro's uitgespaard kunnen hebben en zo richting 12-1300 euro/m2 gaan..
Dus veel bepaal je zelf...

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9340 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keuken twv 10.000€, .... in de door hun bepaalde winkel, kan goed zijn dat je daar voor de goedkoopste uitvoering niet onder de 20.000€ komt.

Zeg niet dat het zo is, maar het kan wel, dus staar je niet blind op prijzen.