Prijs nieuwbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Lecluyse
Lid vanaf: 10/06/2018
3 berichten

Mijj zus en haar man willen een woning kopen en liefst een nieuwbouw liefst HOB of misschien OB.
Wij hebben jaren geleden een huis gekocht voor € 200.000 en voor verbouwingen gedaan voor € 225.000.
Veel zelf gedaan en voor de dingen waar ik niet bedreven in ben de beste stielmannen ingeschakeld en gans het huis is met de beste materialen afgewerkt.  Ik ben heel goed herstellende van een langdurige knieblessure door fietsongeval met vluchtmisdrijf en ben niet meer in staat om mn zus intensief te helpen.
Fulltime gaan werken en er zijn voor mijn vrouw en kinderen is belangrijker. 

Mijn vraag is hoeveel kost een deftige nieuwbouw?
Met deftig bedoel ik een beetje ruimte, geen tuin waar enkel een trampoline in kan en gebruik van hoogwaardige materialen.
Ik zie veel nieuwbouw te koop staan, maar als je dan de badkamer ziet, keuken, de condensatieketel dan denk je, ‘t Is misschien goed geïsoleerd, maar ‘t is een nieuwbouw van den Aldi met witte producten.
Niet dat ik iets heb tegen die winkels, maar bon iemand ervaring met de prijzen?

Reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26695 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

220 m² is gewoon HEEL groot voor een ééngezinswoning

en voor 1.350 €/m² vraag ik mij af welke afwerking, binnen en buiten en vooral ook welk K-peil

ik weet dat je E-peil laag zal zijn voor vele PV en WP

maar je verbruik zal ook navenant zijn :-O

 

afbeelding van Navachi_1
Lid vanaf: 19/12/2017
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@stefan,

ik vermoed dat je op mijn reactie doelt ?

300.000 € gebouw + 63.000 € BTW + 13.000 € architect + 30.000 € keuken + 15.000 € aan verlichting

= 421.000 € zonder grond 

Weet niet of dit zooo "goedkoop" is.

En ja , je mag gerust naar de afwerking komen kijken als ik ook eens bij jou mag komen, kwestie van te kunnen vergelijken ;-) 

afbeelding van Navachi_1
Lid vanaf: 19/12/2017
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oh,

en K-peil = K 28

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26695 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Navachi_1 schreef:

Oh,

en K-peil = K 28

valt mee, niet super, maar zeker niet slecht

voor dat budget heb je veel zelf gedaan? want ik twijfel niet aan kwaliteit, maar prijs is laag voor zo een groot oppervlakte

afbeelding van Navachi_1
Lid vanaf: 19/12/2017
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niks zelf gedaan,
SOD houtskelet

Maar begrijp nog steeds niet waarom je deze prijs laag vindt.
Hebben offertes gevraagd bij meerdere firma's en deze was eigenlijk de duurste.  (maar wel met de beste 
materialen)

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26695 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zoals hierboven ook door andere gemeld, 1.500 tot 2.000

en jij zit 10% onder deze.

maar ben content dat je het gedaan kreeg voor die prijs Wink

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8940 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Navachi_1 schreef:

 

300.000 € gebouw + 63.000 € BTW + 13.000 € architect + 30.000 € keuken + 15.000 € aan verlichting

= 421.000 € zonder grond 

Je zit dus eigenlijk op bijna 2000 euro per m², zoals reeds geopperd hier.

Als we de dure verlichting er uit halen (want dat is niet inbegrepen in de rekening) en de bovengemiddelde keuken, dan kom je nog altijd op  een kleine 400.000 voor 220m² wat 1800 eur/m² geeft.

Inderdaad niet goedkoop. Zeker niet met een SOD. Maar ook niet duur als je spreekt over K28 en hoge afwerkingsgraad en materialen.

Mijn suggestie van 1500/m² en dan nog wat dure zaken apart erbij gerekend is er dus niet ver naast.

 

EDIT: ow wacht, was die prijs inclusief zonnepanelen en WP? Dan is het eigenlijk geen slechte prijs en vergelijkbaar met 1750/m².

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van chasin
Lid vanaf: 26/01/2018
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik steun even de post van Navachi, wij zitten momenteel bij zelfde kwalitatieve HSB in onderhandeling.

E=0 S=23 voor voor een gelijkaardige prijs +- 400k excl btw afgewerkt 227m². Afwerking is trouwens ook hoog en kwalitatief. 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1499 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

chasin schreef:

E=0 S=23 voor voor een gelijkaardige prijs +- 400k excl btw afgewerkt 227m². Afwerking is trouwens ook hoog en kwalitatief. 

Wacht, nog geen maand geleden post je dat je een modelwoning van de HSB-aannemer bent gaan bekijken en nu heb je al de effectieve prijs van hoeveel je betaald hebt ?

mvg,

WB

afbeelding van knessel
Lid vanaf: 08/07/2006
1094 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als je volledig citeert, zie je het woord onderhandeling staan....

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8713 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

en wat is hoog en kwalitatief ??

In de buurt stond een nieuwe (16maanden oud) woning te koop . HOB met 500m² aan een (voor mij) drukke baan.

VP 599k onder btw stelsel. HOOG en kwalitatief afgewerkt

toch zag ik IKEA kastjes in de badkamer.  Radiatoren ipv vloerverwarming. Simpele rubberwood trap........

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1499 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

knessel schreef:

als je volledig citeert, zie je het woord onderhandeling staan....

dat heb ik ook wel gezien. Ik bedoel maar dat de prijs tussen onderhandeling en dat je alles effectief hebt betaald wel nog eens deftig kan veranderen. En dat hoeft heus niet te zijn doordat de aannemer er van profiteert. En je wacht dan ook best tot je alles effectief hebt betaald, vooraleer je uit te spreken over hoeveel iets kost. Zelf al zijn in 9 gevallen op 10 de prijsramingen correct, als jij die ene bent waarbij dat niet zo is ...

mvg,

WB

afbeelding van chasin
Lid vanaf: 26/01/2018
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Woubeir schreef:

knessel schreef:

als je volledig citeert, zie je het woord onderhandeling staan....

dat heb ik ook wel gezien. Ik bedoel maar dat de prijs tussen onderhandeling en dat je alles effectief hebt betaald wel nog eens deftig kan veranderen. En dat hoeft heus niet te zijn doordat de aannemer er van profiteert. En je wacht dan ook best tot je alles effectief hebt betaald, vooraleer je uit te spreken over hoeveel iets kost. Zelf al zijn in 9 gevallen op 10 de prijsramingen correct, als jij die ene bent waarbij dat niet zo is ...

Je reactie klopt wel Woubeir, we zijn afgelopen weekend nogmaals gaan bezichtigen en hebben een detail en uitsplitsing van de volledige woning ontvangen op verzoek. Hier dienen we natuurlijk nog mee te onderhandelen en eventueel vergelijken met gelijkaardige hsbfirma's. Dit is uiteraard nog niet definitief en we verwachten natuurlijk altijd nog een extra % marge voor het duurder worden van materialen en werkuren etc.

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1499 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

chasin schreef:

Je reactie klopt wel Woubeir, we zijn afgelopen weekend nogmaals gaan bezichtigen en hebben een detail en uitsplitsing van de volledige woning ontvangen op verzoek. Hier dienen we natuurlijk nog mee te onderhandelen en eventueel vergelijken met gelijkaardige hsbfirma's. Dit is uiteraard nog niet definitief en we verwachten natuurlijk altijd nog een extra % marge voor het duurder worden van materialen en werkuren etc.

Pas op, dat zijn nog de al inbegrepen zaken. Maar zelf tijdens je ruwbouw kunnen er ineens extras opduiken. Neem nu bij ons bvb. Ter ondersteuning waren in de offerte 5 kolommen voorzien, totaal iets rond 3000 €. Dat was onderdeel van een veel grotere offerte en helemaal exact konden ze het ook nog niet zeggen aangezien eerst daarvoor een extra stabiliteitsstudie nodig was. Maar er waren dus wel al het waarschijnlijke aantal voorzien. Toen het relevant werd dat nog eens bekeken en die 5 kolommen zouden geen esthetische oplossing zijn geweest voor ons. Maar toevallig zelf wel iets gezien dat ok was voor ons. Foto van genomen en offerte gevraagd. Samen met iets extra dat de stabiliteitsingenieur voor de zekerheid toch nog wou, kwam dat op meer dan 22000 €. Ondanks de prijs daar toch maar voor gegaan want nu ziet het er uit alsof dat altijd het idee was terwijl die 5 kolommen gewoonweg lelijk zouden geweest zijn. Veel geld, dat zeker, maar soms moet je harde noten kraken.

mvg,

WB

afbeelding van Navachi_1
Lid vanaf: 19/12/2017
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@Mario,

met hoog en kwalitatief wordt bedoelt 

badkamermeubelen ( 1 dubbel / 1 enkel) van Detremmerie
vloerverwarming in alle ruimtes (behalve berging en garage)
trap z-treden in iroko
....

 

 

Pagina's