Prijs nieuwbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Lecluyse
Lid vanaf: 10/06/2018
3 berichten

Mijj zus en haar man willen een woning kopen en liefst een nieuwbouw liefst HOB of misschien OB.
Wij hebben jaren geleden een huis gekocht voor € 200.000 en voor verbouwingen gedaan voor € 225.000.
Veel zelf gedaan en voor de dingen waar ik niet bedreven in ben de beste stielmannen ingeschakeld en gans het huis is met de beste materialen afgewerkt.  Ik ben heel goed herstellende van een langdurige knieblessure door fietsongeval met vluchtmisdrijf en ben niet meer in staat om mn zus intensief te helpen.
Fulltime gaan werken en er zijn voor mijn vrouw en kinderen is belangrijker. 

Mijn vraag is hoeveel kost een deftige nieuwbouw?
Met deftig bedoel ik een beetje ruimte, geen tuin waar enkel een trampoline in kan en gebruik van hoogwaardige materialen.
Ik zie veel nieuwbouw te koop staan, maar als je dan de badkamer ziet, keuken, de condensatieketel dan denk je, ‘t Is misschien goed geïsoleerd, maar ‘t is een nieuwbouw van den Aldi met witte producten.
Niet dat ik iets heb tegen die winkels, maar bon iemand ervaring met de prijzen?

Reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Grondprijs is sterk afhankelijk van regio tot regio, hier in rand Gent 250 euro/m² en hoger.

Bouw, zoals jij schrijft, met huidige energie zaken en laten plaatsen dus geen zelfbouw moet je bijna 2.000 euro/m² rekenen.
Dus zuinig zijn met je m² is de boodschap.

Succes

afbeelding van stefvdc
Lid vanaf: 01/12/2014
243 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mijn vraag is hoeveel kost een deftige nieuwbouw?
Afhankelijk van zeer veel factoren.

Het begint al bij de bouwgrond, oppervlakte 400 m² of richting 1.000 m². Prijzen variëren ook sterk per regio , van  € 200 tot € 500 of meer per m². 
Bij 600 m² aan € 300/m² betaal je al € 180.000 voor je grond, exclusief kosten.

Oppervlakte woning?
Prijzen afhankelijk van afwerking en eigen inbreng € 1.500 - 2.000 /m².

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8935 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Reken maar gemiddeld € 1.500 per m² bewoonbare oppervlakte (dus bruto gerekend: de beneden, de boven en de garage) en tel daar dan de prijs van de keuken en de badkamer bij (als je ‘deftig’ zegt en niets zelf kan doen, reken dan elk 25 -30.000 euro). Dan nog meerprijs Alu of hout t.o.v PVC bijrekenen, dan nog kijken waar je zonwering zal nodig hebben (Zuid - en West ramen) en bijrekenen. Ventilatiesysteem D bijrekenen (10.000 euro). Dan nog tuinaanleg (25.000 euro) en inritten en terrassen (25.000 euro).

Dan zal je al aardig in de buurt komen.
Al kan het dan nog redelijk wat % schelen.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Lecluyse
Lid vanaf: 10/06/2018
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

‘t Is de regio Oostkamp - Brugge.
Voor een wat ruimere woning mag ze toch rekenen op een kost tussen de 450.000 á 500.000 euro, denk ik?
Gisteren verklaarden ze me gek bij onze ouders, maar bon.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Reken maar gemiddeld € 1.500 per m² bewoonbare oppervlakte (dus bruto gerekend: de beneden, de boven en de garage) en tel daar dan de prijs van de keuken en de badkamer bij (als je ‘deftig’ zegt en niets zelf kan doen, reken dan elk 25 -30.000 euro). Dan nog meerprijs Alu of hout t.o.v PVC bijrekenen, dan nog kijken waar je zonwering zal nodig hebben (Zuid - en West ramen) en bijrekenen. Ventilatiesysteem D bijrekenen (10.000 euro). Dan nog tuinaanleg (25.000 euro) en inritten en terrassen (25.000 euro).

Dan zal je al aardig in de buurt komen.
Al kan het dan nog redelijk wat % schelen.

 

Keuken van meer dan een miljoen Bfr? Om af en toe iets in MW op te warmen?

 

10.000 voor ventilatie? Als jij 100 mensen kennen die dat betalen moet je mij adressen geven en wordt ik direct zelfstandige Sad

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lecluyse schreef:

‘t Is de regio Oostkamp - Brugge.
Voor een wat ruimere woning mag ze toch rekenen op een kost tussen de 450.000 á 500.000 euro, denk ik?
Gisteren verklaarden ze me gek bij onze ouders, maar bon.

Als grond € 200.000 kost dan kan dere je klein huisje bouwen!

succes

afbeelding van Lecluyse
Lid vanaf: 10/06/2018
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik reken persoonlijk ruim, een huis bouwen moet goed gedaan worden. ‘t Beste van het beste moet het niet altijd zijn de middenweg is ook niet slecht, maar zoveel mensen zijn bezig met bouwen en verbouwen en eerlijk ... het eindresultaat trekt vaak op de ballen door:
- te weinig know-how
- te veel besparen
- te weinig zelfkennis of slechte stielmannen
- heel weinig mensen maken als ze bouwen of verbouwen geen gebruik van een binnnehuisarchitect, een meerkost maar het is ook de reden dat er in Vlaanderen zoveel wansmakelijke huizen staan. 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7486 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lecluyse schreef:

Ik reken persoonlijk ruim, een huis bouwen moet goed gedaan worden. ‘t Beste van het beste moet het niet altijd zijn de middenweg is ook niet slecht, maar zoveel mensen zijn bezig met bouwen en verbouwen en eerlijk ... het eindresultaat trekt vaak op de ballen door:
- te weinig know-how
- te veel besparen
- te weinig zelfkennis of slechte stielmannen
- heel weinig mensen maken als ze bouwen of verbouwen geen gebruik van een binnnehuisarchitect, een meerkost maar het is ook de reden dat er in Vlaanderen zoveel wansmakelijke huizen staan. 

U vertoeft volgens mij in hogere sferen waar de lucht wat ijler is. 

- Te weinig know-how
Niet iedereen heeft de vrije tijd om die know-how op te bouwen
Niet iedereen is slim genoeg om die know-how op te bouwen
Niet iedereen heeft de interesse om die know-how op te bouwen

- Te veel besparen
Niemand bespaart als het niet nodig is. Je hebt een totaal budget voor je woning die je volgens je eigen prioriteiten verdeeld. Heb je 4 kinderen dan heb je ruimte nodig. Kook je graag dan heb je een goed uitgeruste keuken nodig. Ben je graag in de tuin bezig dan heb je die nodig. Het is niet omdat iemand anders zijn prioriteiten anders liggen dan de jouwe dat ze daarom slecht bezig zijn. 

- Te weinig zelfkennis of slechte stielmannen
Zelfkennis ga ik je deels gelijk geven, bij het bouwen van een woning is de voorbereiding goed waard. Maar niemand kies voor een slechte stielman. In tijd- of geldnood kan je vaak niet anders dan op het beste hopen.

- Binnenhuisarchitect
Wat een bekrompen mening. Jij bent dus in al die woningen al geweest binnen? Want ja, langs de buitenkant kan je het werk van de binnenhuisarchitect natuurlijk niet zien... Het grootste gedeelte van vlaanderne heeft daar geen budget voor. En zelfs met het budget werk ik liever zelf iets uit dan te leven in een woning die ik niet ontworpen, niet gebouwd en niet ingericht heb. Wat maakt die woning dan de jouwe? De huidschilfers en de haren in de afvoer?

Een woning (ver)bouwen is een pak meer dan "ik wil"...

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8935 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Stefan, de unit alleen kost al 2500 euro voor een deftig model, en dan heb je nog geen bypass. Dan nog alle buizen, alle pulsie- en extractieroosters, dempers, de plaatsing van alles, inregeling, dan nog een CO2-gebaseerde sturing,... veel zal het niet schelen.

We spreken over een grote woning, alles uitgevoerd door de vakman, en kwalitatief hoogstaande afwerking.

Je moet eens prijzen opzoeken voor een onzichtbaar rooster dat eigenlijk gewoon een dunne streep in het plafond is, langs de rand tegen de muur over de volledige breedte van de kamer. En beeld je dan ook eens de plaatsingskost daarvan in. 10.000 wordt plots peanuts.

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8707 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Woning die karakter en kwaliteit uitstraalt. Met ruimte. Hoogwaardig afgewerkt.
Dan mag je idd op 500k rekenen. Daar de prijs van de grond bij, dan zit je snel aan .....( weet de prijs niet in jou regio)

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

CO2 sturing zelden geplaatst

voor woning 4 à 5 personen volstaat groep van 1850 € ook al

afbeelding van Lecluyse
Lid vanaf: 10/06/2018
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een binnenhuisarchitect en maatwerk kost iets meer maar op lange termijn is het een mooie investering die zorgt.Voor een opwaardering van het huis voor jezelf en een meerwaarde bij een eventuele verkoop. Wij zijn indertijd begonnen met een starterswoning en mooi verbouwd en alles op maat laten maken en met een heuse meerwaarde en winst verkocht. Iets op maat laten maken zorgt voor een eigen touch en feel ipv al dezelfde eenheidsworst die zoveel meubelzaken verkopen. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8707 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je een koper vind die jou smaak heeft.....
Anders maakt het niets uit.

afbeelding van Stefaan Van Slycken
Lid vanaf: 13/05/2017
1392 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De reden dat er voor de vierkantemeterprijs tussen de 1500 en de 2000€ gesproken wordt zit 'm net in de kwaliteit en de materialen van de afwerking en al dan niet een binnenhuisarchitect die daar eventueel z'n percent op moet hebben. Je hebt vloeren tussen 20 en 200€/m², die even lang meegaan... (en sommigen leggen laminaatjes van 6€/m²...) - Je kan bij Ikea voor 5000€ al een keukentje kopen, sommige mensen komen niet toe met 25000€. Voor 5000€ leg je een basiselektriciteit, maar met wat chique verlichting en een duur domoticamerk kan je het tienvoudige halen. Maar je hoeft dus echt niet zo ver in detail te gaan om je prijs te schatten: als je het basic-basic houdt kom je er normaal wel met 1500, wil je overal kwaliteitsmaterialen en esthetiek dan ga je naar 2000, wil je echt bijzonder doen dan kom je daar nog niet mee toe.

En de prijzen van de grond... kijk eens op immoweb.

Het is waar dat er nogal wat gedrochten staan, al is dat m.i. meer aan de ongeïnspireerde buitenkanten gelegen dan aan de binnenaankleding. Die vierkante blokken... vorige week heb ik me bij een klant met een patserige blok met voegloze grijze gevelsteen nog moeten inhouden om niet te vragen "wanneer gaan ze er de rollen pinnekesdraad opleggen".

Tegenwoordig zegt driekwart van de binnenhuisarchitecten: "strak strak strak: zwarte vloer, witte muren, "gashaard voor de gezelligheid" met blaft van tv in wit wandmeubel, en als je nog wat geld over hebt voor meubels een paar Barcelona-stoelen en een Eames."  Of je daar dan een dure binnenhuisarchitect voor nodig hebt is maar de vraag.

Mijn bouwblog: een BEN-houtskelet: https://stefaan56.wixsite.com/bouw

afbeelding van Navachi_1
Lid vanaf: 19/12/2017
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Onze nieuwbouw werd in februari opgeleverd.

Voor 300.000 € excl grond, excl btw, excl architect en excl keuken hebben we 

  1. Moderne houtskelet
  2. afgewerkt in crepi
  3. ​alu schrijnwerk
  4. bewoonbare opp 220 m²
  5. automatische renson screens op alle ramen 
  6. warmtepomp
  7. 8,2 KW zonnepanelen
  8. vloerverwarming overal

Als je alles samen rekent zitten we vlot boven de 600.000 (grond, aanleggen tuin, verhardingen tuin, ...)