Prijs houtskeletbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
61 berichten

Ik ben bezig met het laten bouwen van mijn huis maar ik verschiet toch echt van de prijzen ga een woning laten zetten van 170m2 en de prijs hiervan bedraag 1960  euro per vierkante meter (inclusief btw). Hierin zit dan nog geen vloer op de eerste verdieping en ook nog geen vloerverwarming op de eerste verdieping, en geen warmtepomp ook de keuken zit nog niet in dit budget en voor sanitair ook maar budget van 6000 euro. ZIjn dit de gangbare prijzen tegenwoordig van een nieuwbouw houtskelet?

 

Reacties

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1505 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hangt er vanaf wie net de aannemer is en welk ontwerp is voorzien, maar bij ons zal het eerder rond de €2250 liggen (zonder architect, EPB, nutsaansluitingen, ...). Dus €1950 is eigenlijk niet uitzonderlijk tegenwoordig.

mvg,

WB

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8983 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hout is bij ons een erg duur product. De hoge materiaalprijs wordt voor een deel gecompenseerd door het snellere bouwproces.

Prijzen ex BTW en ex erelonen gaan al snel richting 1500 tot 1600€/m² voor een basisafwerking wanneer je alles moet laten doen, dus met 8 à 10% voor de architect en ook nog eens 21% BTW komt dat al snel op 2000 tot 2100€/m² alles in.
HSB is dan vaak nog ietsje duurder dan klassiek.
Beetje hogere afwerking en materialen maakt het ook duurder.
Bij een wat groter huis (250m² of meer) wegen de algemene kosten voor fundering en hemelwater en riolen en nutsaansluitingen en dies meer wat minder door op het totale budget en kan de prijs per m² wel wat zakken. De totale prijs gaat natuurlijk snel omhoog met meer m².

Je hebt dan nog geen oprit en terras, en de tuin moet nog aangelegd worden.

Ja, bouwen is erg duur.

Vloerverwarming op de verdieping heb je niet echt nodig in een HSB (die typisch deftig geïsoleerd wordt). Al is het natuurlijk wel erg aangenaam.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Woubeir schreef:

Hangt er vanaf wie net de aannemer is en welk ontwerp is voorzien, maar bij ons zal het eerder rond de €2250 liggen (zonder architect, EPB, nutsaansluitingen, ...). Dus €1950 is eigenlijk niet uitzonderlijk tegenwoordig.

De naam van de aannemer ga ik hier niet noemen Smile oké dan weet ik dat het toch niet buitenproportie hoog is, maar toch als alleenstaande is het echt wel een pittige prijs om alleen te financieren 

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Hout is bij ons een erg duur product. De hoge materiaalprijs wordt voor een deel gecompenseerd door het snellere bouwproces.

Prijzen ex BTW en ex erelonen gaan al snel richting 1500 tot 1600€/m² voor een basisafwerking wanneer je alles moet laten doen, dus met 8 à 10% voor de architect en ook nog eens 21% BTW komt dat al snel op 2000 tot 2100€/m² alles in.
HSB is dan vaak nog ietsje duurder dan klassiek.
Beetje hogere afwerking en materialen maakt het ook duurder.
Bij een wat groter huis (250m² of meer) wegen de algemene kosten voor fundering en hemelwater en riolen en nutsaansluitingen en dies meer wat minder door op het totale budget en kan de prijs per m² wel wat zakken. De totale prijs gaat natuurlijk snel omhoog met meer m².

Je hebt dan nog geen oprit en terras, en de tuin moet nog aangelegd worden.

Ja, bouwen is erg duur.

Vloerverwarming op de verdieping heb je niet echt nodig in een HSB (die typisch deftig geïsoleerd wordt). Al is het natuurlijk wel erg aangenaam.

Ik had echt gedacht dat houtskelet toch goedkoper was maar dat is totaal niet het geval wordt zelfs niet volledig gecompenseerd met de snellere plaatsingstijd in vergelijking met de traditionele bouw. Ik dacht met een bouwbudget van een 310.000 euro wel toe te komen (inclusief btw). De keuken heb ik al met eigen middelen betaald dus die is wel al voorzien. Volgens mijn is prefab betonbouw zelfs goedkoper! 

En inderdaad dan is de buitenkant nog niet afgewerkt hé! 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14223 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Had je niet beter die bedenkingen gemaakt voor het afsluiten van het contract?

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Had je niet beter die bedenkingen gemaakt voor het afsluiten van het contract?

Ik heb nog niks getekend hoor Wink enkel mijn architectenovereenkomst nog niks bij een bouwfirma

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1505 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dus dan kan die €1950 in realiteit eigenlijk nog beide richtingen uit. Want er is zoiets als de realitycheck. Ik heb dan liever een architect die er met zijn raming boenk opzit (of zelf wat te hoog zit) dan één die uitgaat van een tege m²-prijs. Want wat ben je met een raming voor bv. €1400/m² als je daar achteraf geen enkele bouwfirma voor vindt.

mvg,

WB

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Woubeir schreef:

Dus dan kan die €1950 in realiteit eigenlijk nog beide richtingen uit. Want er is zoiets als de realitycheck. Ik heb dan liever een architect die er met zijn raming boenk opzit (of zelf wat te hoog zit) dan één die uitgaat van een tege m²-prijs. Want wat ben je met een raming voor bv. €1400/m² als je daar achteraf geen enkele bouwfirma voor vindt.

Jaah inderdaad op dat vlak zijn ze wel heel eerlijk geweest om een realistishce raming te maken, het kan altijd goedkoper als je andere forma zoekt, maar dan boet je wel in op vlak van begeleiding en kwaliteit denk ik!

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26701 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is ram8ng van de architect dan?

of spreek je met hem niet over budget?

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan schreef:

Wat is ram8ng van de architect dan?

of spreek je met hem niet over budget?

Tuurlijk we hadden opt begin budget vastgelegd. Ben on geveer al anderhalf  à twee jaar bezig met mijn bouwproject en toen ik voor het eerst ging praten met de bank was alles perfect haalbaar als alleenstaande maar nadien zijn ze op hun stappen terug gekomen en nu met de afschaffing van de woonbonus en ik wou er nog van genieten is alles ook met een jaartje vervroegd en dat heeft ook een buddgetaire impact. 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1505 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Pieter Van den Bussche schreef: ... maar dan boet je wel in op vlak van begeleiding en kwaliteit denk ik!

Goh, dat ga je waarschijnlijk nooit weten. 

mvg,

WB

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26701 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Titel slecht gekozen, een andere bouwmethode gaat prijs niet wezenlijk veranderen 

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
61 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan schreef:

Titel slecht gekozen, een andere bouwmethode gaat prijs niet wezenlijk veranderen 

Daar kan ik je helemala in volgen, maar natuurlijk ik heb nu gekozen voor sleutel op de deur, maar denk als ik gewoon firma had genomen om wind en waterdicht te maken en losse aannemers voor de afwerking dat ik veel goedkoper af was geweest, maar dan moest ik mijn architecte meer betalen, zit nu op percentage van 4,8% wat absoluut niet zo hoog is.Biojkomend nadeel om niet met sleutel op de deur te werken is moeilijker om in te schatten hoeveel alles gaat kosten op einde van de rit. Ik had destijds prefabbetonbouw offerte 190.000 euro wind en waterdicht maar dan ist moeilijk in te schatten dat ik met mijn bouwbudget van 310.000 euro ga toekomen. 

afbeelding van Frederico
Lid vanaf: 12/10/2019
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Of met een algemene aannemer werken en dan zelf de handen uit de mouwen steken voor de technieken en bepaalde afwerkingen?

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1505 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoeveel moet je je architect betalen bij niet-SOD ?

Die manier van werken van je architect vind ik trouwens wel belachelijk.

mvg,

WB