Prijs architect

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
70 berichten

Ik ben bij een architect langs geweest en heb van haar een ereloonvoorstel en een algemene kostenraming, maar volgens mij toch veel te hoog?
Graag jullie mening.
Ik vertrek van een effectieve bouwkost van 210.000 euro excl. btw.

In eerste instantie zou ik rekenen aan 1.650 euro/m².
Dit geeft dan een oppervlakte van 127 m².
Daarmee maak je een compacte, duurzame woning, die ruim kan aanvoelen met veel glaspartijen, met een goede afwerking en ruimte voor duurzame technieken.
Groter kan natuurlijk ook nog, maar dan moeten er sommige dingen wegvallen, anders afgewerkt worden of moeten er zaken gefaseerd worden.

Daar komt ons ereloon bij.
Wij werken aan 7,5 % voor het volledige ontwerp en opvolging van de werken (geen kleine letters).
Uitgezet op deze bouwkost geeft dat een bedrag van 15.750 euro excl. btw.
Architecten werken ook aan 7% of zelfs minder, maar dat geeft geen ruimte voor een doordacht ontwerp.
Voor een project < 500.000 euro is dit courant.
Als we werken met een gesplitste aanneming, i.p.v een volledige aanneming reken ik nog 12,5 % extra coördinatie aan op het ereloon, 1.968 euro excl. btw met deze bouwkost.
Ik reken deze niet mee in het eindtotaal hieronder omdat deze kost anders ook vervat zit in de coördinatie van een algemene aannemer.
Deze kost ga je dus niet zien.
Een schetsontwerp maakt 10% uit van het totale ereloon, in dit geval dus 1.575 euro excl btw.
Een voorontwerp nog eens 15%.
Overige kosten:
Veiligheidscoördinatie, plaatsbeschrijving, ventilatieverslaggeving, EPB, stabiliteitstudie, sonderingsproef: ± 6.000 euro excl. btw, dit zijn zaken die niet inbegrepen zijn in het ereloon en ten laste zijn van de bouwheer.

+ In totaal kom ik zo op een kost van:
+231.750 euro excl. btw,
+280.417 euro incl. btw,
Dit is een inschatting, op basis van het gesprek had ik begrepen dat je budget mogelijks tot 300.000 euro kon oplopen, maar we adviseren om hier in eerste instantie niet volledig naar toe te rekenen.
Er kunnen altijd onvoorziene kosten optreden, in een raming tellen we hier meestal 5% voor.
Dan zie je dat je daarmee al bijna aan de 300.000 zit.

Reacties

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
70 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ondertussen architecte gevonden, maar zij werkt met een voorlopige en definitieve architectenovereenkomst, onder de voorlopige overeenkomst vallen de ontwerpen en daar heb ik nu 1330 euro voorschot (inclusief btw betaald) en dan alls de plannen af zijn nog eens 1330 euro. Persoonlijk vind ik dit nog een zeer schappelijke prijs.

Wanneer ik de definitieve overeenkomst afsluit dan gaat haar percentage rond de 4,5% liggen indien ik met Arkana in zee ga (die bouwfirma neemt namelijk een heel aantal taken op zich) en worden de bedragen van de voorlopige overeenkomst er af getrokken

afbeelding van boran
Lid vanaf: 06/08/2007
1072 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

opgepast,

 

Is dit dan een architect verbonden aan die bouwfirma?

Aan wiens kant gaat die dan staan bij een conflict met voorvermeldde bouwfirma?

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
70 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

boran schreef:

opgepast,

 

Is dit dan een architect verbonden aan die bouwfirma?

Aan wiens kant gaat die dan staan bij een conflict met voorvermeldde bouwfirma?

Neeneen hoor is een onafhankelijke architecte want mogelijks ga ik samen met haar voor betonbouw gaan (Concrete House als firma) ipv houtskelet (Arkana). Staat volledig aan de kant van de nouwheer! 

afbeelding van nickvr
Lid vanaf: 23/09/2014
583 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Pieter Van den Bussche schreef:

boran schreef:

opgepast,

 

Is dit dan een architect verbonden aan die bouwfirma?

Aan wiens kant gaat die dan staan bij een conflict met voorvermeldde bouwfirma?

Neeneen hoor is een onafhankelijke architecte want mogelijks ga ik samen met haar voor betonbouw gaan (Concrete House als firma) ipv houtskelet (Arkana). Staat volledig aan de kant van de nouwheer! 

Ik 'vermoed' dat je over Stam architecten praat?
Wij hebben ook met die combo (Stam/Arkana) gebouwd en ik kan bevestigen dat Stam echt de bouwheer verdedigd.
Er zijn zéker geen grote conflicten geweest, zelfs verrevan, maar Stam verdedigde eerder onze belangen dan die van de bouwfirma.

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
70 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Neen het is niet STAM-architecten waar ik mee ga bouwen, maar A-dres architecten, werken met verschillende bouwbedrijven maar laatste tijd iets meer met Arkana.

afbeelding van wawadadakawa
Lid vanaf: 15/07/2011
352 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik heb zelf met de combinatie Stam/Arkana gebouwd en kan alleen bevestigen wat hier geschreven wordt. Arkana geeft enkele architecten aan waar ze vaak mee samenwerken, maar het staat je volledig vrij zelf te kiezen indien je iemand helemaal anders wil. Het voordeel is enkel dat ze elkaars werk zeer goed kennen en zo goed op elkaar ingespeeld zijn.

afbeelding van Pieter Van den Bussche
Lid vanaf: 28/12/2016
70 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wawadadakawa schreef: ik heb zelf met de combinatie Stam/Arkana gebouwd en kan alleen bevestigen wat hier geschreven wordt. Arkana geeft enkele architecten aan waar ze vaak mee samenwerken, maar het staat je volledig vrij zelf te kiezen indien je iemand helemaal anders wil. Het voordeel is enkel dat ze elkaars werk zeer goed kennen en zo goed op elkaar ingespeeld zijn.

Inderdaad dat was bij mij ook zo! Ik had aan Arkana gevraagd of ze een goede architecte wisten en hebben dan mijn huidige aangeredaden maar werken volledig onafhankelijk want mijn architecte doet ook gewoon massief bouw. Tot nu toe ben ik zeer tevreden van mijn architecte eerste plannen waren echtwaar prachtig en zeer passend in mijn wensen en voorkeuren

afbeelding van Biebouw
Lid vanaf: 14/10/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Pieter Van den Bussche schreef:

Neen het is niet STAM-architecten waar ik mee ga bouwen, maar A-dres architecten, werken met verschillende bouwbedrijven maar laatste tijd iets meer met Arkana.

 

Pieter Van den Bussche schreef:

boran schreef:

opgepast,

 

Is dit dan een architect verbonden aan die bouwfirma?

Aan wiens kant gaat die dan staan bij een conflict met voorvermeldde bouwfirma?

Neeneen hoor is een onafhankelijke architecte want mogelijks ga ik samen met haar voor betonbouw gaan (Concrete House als firma) ipv houtskelet (Arkana). Staat volledig aan de kant van de nouwheer! 

Welke is het nu? Want kan niet volgen, se site doet raar, dubbel reply enz.

U heeft A-dres? Of andere, en welke prijs had ze?

 

Pagina's