Nieuw bouwproject

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van 2lazy2work
Lid vanaf: 14/01/2018
3 berichten

Goeieavond allemaal,

Eerst even situatie uitleggen:
Wij hebben in 2011 sleutel-op-deurformule gedaan (basis afwerking) en hebben zelf de grote afwerking gedaan.
Ondertussen hebben wij 2 kindjes en zien we dat ons huis te klein is geworden.
Als wij ons huis zouden verkopen, en alle leningen aflossen, zouden wij de meerwaarde kunnen herinvesteren in een nieuw project.
Nu is er hier in de buurt een nieuwe verkaveling waar er grond wordt verkocht zonder bouwverplichting (ik ben dus niet gebonden aan 1 of andere bouwfirma).

Nu is mijn vraag of mijn berekeningen een beetje kloppen en of ons project financieel wel haalbaar is?
Ons budget is 380.000 € met alle kosten inbegrepen.
De grond kost netto 145.000 €, met alle kosten erbij zouden wij rond de 163.000 € moeten betalen.
Dan schiet er nog 217.000 € over, btw incl. om huis te bouwen.
Daarin zitten ook de kosten voor architect en allerlei verplichtingen van de overheid.
Is dit een beetje haalbaar (huis zou ongeveer 130m² oppervlakte hebben beneden, 100m² bovenverdiep)?
Er zijn veel werken die ik zelf zou doen (zoals elektriciteit leggen, vloeren, deuren zetten, sanitaire aansluitingen) metsen zou ik enkel helpen dienen.
Ik wil vooral niet tegen de lamp lopen als we op een punt gekomen zijn dat ons budget bijna op is en we nog heel wat werken moeten uitvoeren.
Ik heb ook al enkele sleutel-op-deurfirma's online gevonden die huis (zoals wij dit zouden willen) volledig afwerken voor een prijs van 235.000 € met alle kosten bijgerekend. Dan moeten wij dit toch (als we veel zelf doen) ook kunnen voor 217.000 € ...?

Graag jullie mening

Reacties

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3255 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je wilt dus een OB zetten met 217K (=380K-163K) ?

Toeval wil dat ik iets gelijkaardig heb gebouwd in 2008 (zelfde oppervlaktes) voor 300K (SOD winddicht en zelf/laten afgewerkt/afwerken incl. keuken)

Btw. Mijn bouwgrond +- 10are had ik 10 jaar eerder al in bezit (vorige eeuw dus).

 

Probleem is ook nog eens dat dit toen gebouwd werd volgens normen van 2007 en we zijn nu 2019-2020.

Ik ben ook nieuwsgierig naar wat andere forumleden hier over te zeggen hebben?

afbeelding van Onsdroomhuis2019
Lid vanaf: 03/06/2019
27 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste

 

wij starten binnenkort met onze nieuwbouw, ook een 130m2 gelijkvloers met garage incl. en 105m2 verdieping (3 slpkmrs, dressing, hall, berging, wc en badkamer zonder bad). + Zolder afgewerkt met vaste trap, geïsoleerd en dicht met gyproc.

We komen voor het ogenblik aan een kost van, hou je vast 480.000 btw incl. 

Grond, aanleg tuin en oprit nog niet incl.

Geen zotte dingen gekozen, wel iets duurdere vloer, badkamer inbouwkranen, geen screens, geen rolluiken, geen domotica, wel alarm met contact en melders. Ook warmtepomp, vloerverwarming overal. 

Geen te dure dakpan, gevelsteen enzo...

 

We wachten nog enkel op de prijzen van PUR, chape, uitplakken en gyproc zolder. De rest is geweten.

 

Zou zeggen veel succes en goed rekenen en tellen.

 

Onsdroomhuis2019

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De truuk van de SOD, zeer aantrekkelijke prijzen, wss zonder enig detail. 

Meestal uit dat zich in een basic woning met beperkingen naar plaats en afwerking. 

Ken jullie voorgeschiedenis niet, maar het verhaal van meteen de nieuwbouw voor jonge koppels die dan enkele jaren, aan woonervaring , beseffen dat het toch niet dat is (vooral te klein, maar ook de basisafwerking) hoor ik regelmatig terugkomen. 

Een deftig afgewerkte woning met voldoende ruimt, een goed S-peil, deftige afwerking.... Ga je niet voor dat budget neerzetten.

Misschien als je alles zelf doet, maar dat doet jou nickname niet vermoeden Wink

afbeelding van janaxis
Lid vanaf: 19/03/2011
315 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat lijkt me onmogelijk, maar het lijkt me ook onmogelijk dat een SOD dat kan doen voor 235k?

Wij bouwen aan 6%, en zitten voor bijna 200m2 + volledig onderkelderd aan hetzelfde bedrag al hierboven, in de buurt van 500k.

wel modern, screens, domotica, tuin incl. etc, maar toch... 

 

Tel minstens 1800 €/m2, en bij zelfbouw kan je dat cijfer toch echt niet gewoon delen door 2 hoor.

succes, maar ik zou wat extra budget zoeken en voor sod gaan. Of ergens een renovatieproject zoeken?

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26598 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wat is te klein?

hoeveel m² nu?

 

wij hebben gebouwd voor 4, 136 m² nuttige binnenoppervlakte!

en we missen niets.

 

eventueel plan huidig huis hier eens posten, mits kleine aanpassing wel ruim genoeg

 

succes

 

afbeelding van 2lazy2work
Lid vanaf: 14/01/2018
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben voor de basisafwerking van de SOD-firma 170.000€ betaald, zelf hebben we nog eens 30.000€ geinvesteerd in een keuken, badkamer, garage 30m² (zelf gemetst), oprit, tuin volledig afgewerkt, enz.

 

Dus 200.000€ met alle kosten inbegrepen, volledig afgewerkt met goede materialen (want we hadden bij SOD-firma op alles wel 1 of ander meerkost)

 

Ik verwacht nu (ruwweg) 220.000€ voor een nieuwbouw, zelf te bouwen zonder tussenpersoon.

Ik kan zelf alle materialen aankopen waar SOD-firma op zowat alles winst maakt, en ook zonder onderaannemers werken.

 

Oprit, tuin, en andere dingen heb ik nog niet meegerekend, want daar heb ik zelf nog eens 20.000€ apart voor gerekend.

 

Dit moet echt lukken denk ik.

 

Ik zal eens op mijn gemak alle materialen optellen en wat opzoekwerk doen wat alles kost.

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vergeet ook de kost van de tijd niet mee te rekenen als je alles zelf doet. 

Evenals de kost van de werkmaterialen, dat kan aankoop (en terug verkoop) zijn of huur. 

 

Een goede architect kan in zo'n project van goudwaarde zijn. 

afbeelding van NicoP
Lid vanaf: 17/02/2008
1578 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kan je niet beter uitkijken om voor dat bedrag een huis te kopen dat ongeveer de gewenste oppervlakte heeft?

Met alle begrip, een 380.000€ lijkt veel geld maar voor hetgeen jij wil neerpoten ga je tekort schieten.  Niets zo frustrerend als 10-15jaar na startdatum nog in een bouwwerf/ onafgewerkt huis te wonen. 

Ik merk dikwijls bij collega's die willen gaan bouwen: "en we gaan zo groot bouwen, we willen dit, we willen dat,..." als je vraagt of ze de lotto gewonnen hebben, dat ze je bekijken alsof je van Mars komt.  Als je dan vriendelijk zegt dat je best rekening houdt met een budget van 1500€/m2 dat ze je dan voor gek verklaren.... Maar uiteindelijk bouwen ze kleiner, bouwen ze niet, wonen ze al jaren in ne werf of kopen ze toch maar eerst een woning

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4579 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Onder de 1000€ per m2 geraak je gewoon NOOIT. 

Ik denk dat je dan zelf je stenen mag bakken en de bomen kweken voor je deuren en keuken. 

 

Natuurlijk verdient een SOD op de materialen, maar die krijgen ook meer korting dan een particulier. 

Isolatie is een pak duurder geworden op die termijn, en hetzelfde voor ramen en deuren. 

 

Je budget is niet slecht, maar onvoldoende voor een nieuwbouw op een groot stuk grond. 

Waarom zoek je niet een bestaand huis met dat budget waar je nog voor 30-50k werken in doet. Je risico is een pak kleiner. 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8563 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor 1000€/m² kan je een casco gebouw krijgen. Dus wind- & waterdicht, zonwering en geïsoleerd, een regenput met infiltratie, aangesloten op de riolering, verder niets, hetwelk zonder technische ingrepen onder E20 kan duiken mits bij de afwerking nog de juiste aandacht voor luchtdichtheid en ventilatie D en verwarmingssysteem op lage temp.

Met 5k voor badk & toilet (DHZ basic), 15k voor kkn (basic maar wel kwaliteit), 5k voor uitgebreide elek (DHZ, geen domotica), 10k voor verwarming (DHZ, enkel vvw en enkel beneden + badk) & sanitaire leidingen, 20k voor vloeren (geleverd & geplaatst) & laminaat (DHZ), 20k pleisterwerken, 5k verlichting, 5k voor een trap, 5k voor binnendeuren (10 st), 10k ventilatie (type D, DHZ), 5k stijlwandjes bovenverdiep (DHZ), 10k oprit & tuin (DHZ basic),...  is er nog heel wat geld nodig daarbovenop.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Stievius
Lid vanaf: 09/06/2014
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

janaxis schreef:

Dat lijkt me onmogelijk, maar het lijkt me ook onmogelijk dat een SOD dat kan doen voor 235k?

Wij bouwen aan 6%, en zitten voor bijna 200m2 + volledig onderkelderd aan hetzelfde bedrag al hierboven, in de buurt van 500k.

wel modern, screens, domotica, tuin incl. etc, maar toch... 

 

Tel minstens 1800 €/m2, en bij zelfbouw kan je dat cijfer toch echt niet gewoon delen door 2 hoor.

succes, maar ik zou wat extra budget zoeken en voor sod gaan. Of ergens een renovatieproject zoeken?

Mja, renovatieproject. Over 't laatst nog met een paar architecten samengezeten om een rijhuis (7.5m) volledig te verbouwen, eerste schattingen waren tegen de 300k. Incl 6% btw maar excl. zonnepanelen, ereloon (10%), EBP, ingenieur, veiligh.co. Dan is ne nieuwbouw zo gek nog niet als je de grond nog voor een realistisch bedrag kan kopen (ook niet simpel).

afbeelding van 2lazy2work
Lid vanaf: 14/01/2018
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb het gisteren al voor een deel uitgerekend, met op alles 10% extra gerekend voor alle verassingen die je sowieso tegenkomt:

 

Ik kom aan 235.000 euro met geen dure, maar ook geen basic materialen. Alles inclusief. Ik snap niet hoe sommigen aan zo'n grote bedragen komen. Ik heb echt alles berekend via Livios, alles duurste per m2, en nog eens 10% extra.

 

Grondplaat, metselwerk (grotendeels), isolatie, elektriciteit en aansluiting, sanitair, vloeren, deuren, badkamer enz allemaal zelf doen. En hetgeen ik laat doen ken ik wel altijd iemand via kennissen die het voor een verminderde prijs zouden doen. Das toch al een groot deel die ik kan besparen.

 

Nuja zal pas na bezoek aan architect dat we iets wijzer zullen worden zeker.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8540 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Uitgerekend even op een avond aan de hand van....variabele gegevens , van zo goed als niets een effectieve prijs....

Architectskosten, BTW, aansluitingen, welk E-peil, welk E-peil ? Technieken , correct aantal meters ? 

Eventuele overbruggingskosten, huurkosten, ....

Oppassen met werken aan verlaagde prijzen, BTW-controle zal daar naar kijken.