Netto huurrendement berekenen rekening houdende met krediet en fiscaal voordeel

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van mlvc9999
Lid vanaf: 02/03/2018
0 berichten

Hoe bereken je het netto rendement van een vastgoed?
De klassieke formule is (opbrengsten - kosten)/aankoopprijs.
Ik ben echter op zoek hoe je ook je krediet (hefboomeffect) in rekening kan brengen in die formule.
Wat als het een bullet (alleen interesten) of een degressief krediet (kapitaal+interesten) is?
Wijzigt dat de formule?
Hoe kan je bovendien het fiscaal voordeel op dat hypothecair krediet mee in de formule opnemen? En wat met de inflatie?
De meerwaarde bij verkoop is moeilijk in te schatten maar indien je met veel vreemd vermogen werkt kan je een vastgoed extra aankopen, dus hoe zet je dat bij in de formule om een zo nauwkeurig mogelijk netto rendement te berekenen?
Zijn er nog andere zaken waar ik niet aan heb gedacht maar die wel het netto rendement kunnen beïnvloeden?

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
6726 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wanbetalers, onderhoudskosten, belastingen,....