Lening laten aangaan door kinderen voor de ouders

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van nolikomaaseik
Lid vanaf: 28/03/2015
8 berichten

Wij zijn beiden 73 en 71 jaar oud en willen ons huis van de hand doen om een appartement te kopen . Nu gaan wij heel waarschijnlijk nog een kleine € 100000 te kort komen om ons droomappartement te kunnen kopen . Aangezien wij niet meer in aanmerking komen voor zulke lening bestaat er dan de mogelijkheid dat onze 2 zonen deze som voor ons kunnen lenen ? Zij hebben wel beiden al een lening lopen d.i.v.m. de aankoop van hun huis . Bestaan er zulke constructies en tot wie zouden wij ons het best kunnen wenden ? De notaris of onze bank ?

Reacties

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9685 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan met zo veel als je maar wil samen iets kopen, dat is geen probleem. Of de bank hen nog een lening wil geven voor een bijkomend gebouw, dat is een ander verhaal. Veel hangt af van het onderpand, want zonder onderpand geen hypothecaire lening. Dat betekent wellicht dat de bank het volledige appartement als onderpand zal willen voor hun lening, dus ook uw deel! Al krijg jij bij een eventuele gedwongen verkoop natuurlijk wel uw evenredig deel van de overschot terug.

Je zou natuurlijk ook uw deel aan de zonen kunnen schenken, zij het met behoud van vruchtgebruik. Dat is dan ook weer een erfeniskwestie bespaard binnen x aantal jaar. Als dat tenminste wettelijk kan.

Je moet dus al zeker eens bij de notaris langs om een constructie op te stellen, maar ook bij de bank, om te zien of ze daar in mee willen. En iedereen zal bij dezelfde bank moeten gaan, want een onderpand delen, dat doen ze niet.

De zonen moeten ook goed nakijken of ze geen fiscale voordelen gaan verliezen op hun eigen lening wanneer ze een tweede woning in bezit hebben.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan ook huren en huidige woning verhuren.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9685 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

Je kan ook huren en huidige woning verhuren.

Dat is ook nog een idee: je schenkt de huidige woning aan de kinderen in naakte eigendom en het vruchtgebruik houd je zelf. Met die verhuuropbrengst ga je zelf op de huurmarkt zoeken.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van nolikomaaseik
Lid vanaf: 28/03/2015
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou toch gaarne kopen . Huren , wat als de eigenaar sterft en de kinderen willen zelf in het appartement gaan wonen . Dan sta je daar als je 75 jaar zijt of ouder .

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1155 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan ook iets kopen, wat je wel kan betalen?

 

Voor veel zaken, is het voor je kinderen niet interessant een 2e eigendom te hebben.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
9903 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

nu ben je nog gezond en wel, en hopelijk blijft het zo nog lang, maar dat kan snel  veranderen. 

de kosten van een lening, beschrijven, ...... 

 

Wat is het probleem met de huidige woning ?

 

Als er echt met huren een probleem zou komen (wat ik % zeer laag inschat ) Dan kan je steedsd hetzelfde doen met de woning die je dan ook zelf verhuurt.

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4669 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En zijn uw kinderen daar toe bereid om extra te lenen en een deel van dat appartement te kopen? 

 

Een mogelijke contstructie is: 

Nieuw appartement kopen in gesplitste eigendom. Op basis van je leeftijd zou jij ca 25% van de waarde moeten betalen voor het vruchtgebruik, de rest moeten je kinderen dan betalen. 

Je verkoopt je woning, en je schenkt de overschot van het verschil aan je kinderen om de pil wat te verzachten. 

 

Zodra jij en je echtgenote overlijden zijn je kinderen direct eigenaar van dat appartement zonder dat ze dan nog successie moeten betalen. 

Feit is wel dat je kinderen het moeten kunnen opbrengen om bv elk een lening van 50k af te betalen. Als ik hun leeftijd schat op 35-40 jaar kan het zijn dat ze binnenkort met studerende kinderen en een eigen lening zitten. Dat is niet altijd evident als ze een modaal inkomen hebben. 

Lenen zonder hypotheek zal een bank niet toestaan, dus als één van je kinderen de lening niet meer (kan) betalen, dan gaat de bank het huis verkopen. 

Sowieso, een woning met vruchtgebruik is vrijwel onverkoopbaar, dus zal de bank eisen dat je vruchtgebruik ook mee in die hypotheek zit, en jij staat op straat. 

 

Allemaal niet simpel. Daarom... moet dat appartement echt zo duur zijn? 

 

 

Dus toch eerst maar eens met je kinderen praten. 

 

afbeelding van Lammy
Lid vanaf: 20/03/2010
1201 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik dacht dat ouders slimmer waren dan dat en de kinderen niet met extra kosten zouden opschepen ... mijn les van mijn ouders was altijd " leer leven naar hetgeen ge in uwe portefeuille hebt zitten "

afbeelding van nolikomaaseik
Lid vanaf: 28/03/2015
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste Lammy , ik zal altijd al overleg plegen met mijn kinderen wat ik overigens al gedaan heb en als wij kopen op gesplitste wijze krijgen de kinderen de blote eigendom en wij het vruchtgebruik zo lang we leven en ze zullen later geen successie moeten betalen als wij te overlijden komen .

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7959 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kunnen jullie de huidige woning niet schenken aan de kinderen, zij verkopen het en kopen samen het appartement om vervolgens te verhuren het aan jullie? 

 

Is een notaris niet beter thuis in dit soort zaken?

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3268 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

nolikomaaseik schreef:

Beste Lammy , ik zal altijd al overleg plegen met mijn kinderen wat ik overigens al gedaan heb en als wij kopen op gesplitste wijze krijgen de kinderen de blote eigendom en wij het vruchtgebruik zo lang we leven en ze zullen later geen successie moeten betalen als wij te overlijden komen .

 

Een kleine 100.000 EURO ???

Dat is wel heel veel dat je te kort komt.

Misschien kunnen de zonen er tegen, dat is een andere zaak.

Maar als ze beiden al een lening lopen hebben voor elk hun eigen huis, dan is dat voor mij het bewijs dat ze het misschien niet gaan trekken?

 

Een oplossing zou kunnen zijn dat jij serieus helpt met de afbetaling van die lening?

Naakte eigendom, allemaal goed en wel maar als jij met uw partner 96 jaar oud gaat worden dan zijn die zonen nog meer ge-jost! smile

afbeelding van Melda
Lid vanaf: 12/03/2008
32 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als het te dure appartement dan toch echt moet voor jullie, dan zie ik maar één plausibele overeenkomst mogelijk.

Jullie schenken de woning aan de kinderen en die verkopen het om dan het appartement te kopen. Daarnaast betalen jullie dan elke maand huur (gelijkgesteld aan de maandelijkse afbetaling die op een zo kort mogelijke termijn afloopt). Eventuele nadelen mbt tot hun eigen lopende kredieten worden ook meegerekend.

 

Als dit financieel onmogelijk is, dan is het beoogde appartement gewoon geen spek voor jullie bek en zoek je iets anders ipv de kinderen ervoor te laten betalen.

Ik ben mijn beide ouders verloren en heb in de tijd alles gedaan om hen tijdens hen ziekte te ondersteunen op elke mogelijke manier. Maar geld lenen om hun in een appartement te kunnen laten wonen dat ze zelf niet kunnen betalen, dat zou ik toch nooit gedaan hebben hoor.