Kosten architect

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten

Hey,

Is er iemand die de architectkosten, zoals wij heel hoog vinden?

Daardoor zoek ik enkele zaken, die ik zelf kan regelen ...
Ik hoop zo om de architect zijn contract aan te laten passen en de kosten te minderen ...

Maar ik heb geen idee wat ik kan overnemen? Of vragen om zelf te doen?

We gaan een zorgwoning bouwen, maar het aspect zorg moet ik zelf zien te regelen ...

Zoals informatie premie's, aanpassingen zorgunit, lening invalide persoon, ...

Maar er moet ongetwijfeld meer zijn die ik zelf kan doen, hoop ik?

Alle ideeën zijn welkom.

Reacties

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13472 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Rare vraag en wat je bedoelt is me niet helemaal duidelijk.

Als ik iets te duur vind, dan zoek ik een goedkopere / betere oplossing.

 

Ik hou dan er wel rekening mee dat ik misschien inboet in kwaliteit, service en verantwoordelijkheid. 

Dus de enigste die die afweging kan maken ben jij.

 

Vraag aan andere architecten wat een dossier bij hen kost en dan kun je appelen met appelen vergelijken.

 

En wat zou je dan zelf willen of kunnen doen?

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8148 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

EEn architect is idd een hele kost, maar wat is "te duur" ?  

Je betaalt ook niet enkel het werk, maar ook de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheid van een architect. Tevens kan een goede architect ook heel wat geld besparen door zijn ontwerp, inzichten, materiaalkeuze en zijn ervaringen met aannemers.

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Rare vraag en wat je bedoelt is me niet helemaal duidelijk.

Als ik iets te duur vind, dan zoek ik een goedkopere / betere oplossing.

 

Ik hou dan er wel rekening mee dat ik misschien inboet in kwaliteit, service en verantwoordelijkheid. 

Dus de enigste die die afweging kan maken ben jij.

 

Vraag aan andere architecten wat een dossier bij hen kost en dan kun je appelen met appelen vergelijken.

 

En wat zou je dan zelf willen of kunnen doen?

Het zijn volgens de architect de standaard prijzen...

We hadden al een 1ste die onbereikbaar was, maar blijkt nu dat deze toch duurder is...

Ik zou zeggen dat 75% van de woning zelf zal worden gezet...

Dan vind ik zo'n 30.000€ veel geld aan een architect.

Vooral omdat het zo heel klein wordt dan!

zorggedeelte 90 m²  en het onze 150 m²

Bij die 30.000€ komt dan ook nog alle vervoerskosten aan 0.75€ per km

en alle planafdrukken en andere afdrukken...

Als er dan nog niets 'extra' wordt aangerekend....

 

Wat ik zelf kan doen?

Alle aanvragen, opzoekingen, contacten, tegemoedkomingen, wetten, .... voor een 82% invalide persoon in een rolstoel (dat is al voor mijn rekening)

- Aanvragen dossier stedenbouw

- Attesten aanvragen

- Langs de gemeente gaan voor bouwvoorschriften

- Zelf vergelijken en zoeken van aannemers (als die nodig blijken te zijn)

- ....

 

 

 

 

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

EEn architect is idd een hele kost, maar wat is "te duur" ?  

Je betaalt ook niet enkel het werk, maar ook de verantwoordelijkheden en aansprakelijkheid van een architect. Tevens kan een goede architect ook heel wat geld besparen door zijn ontwerp, inzichten, materiaalkeuze en zijn ervaringen met aannemers.

Ik had niet verwacht dat er een dikke 30.000€ zou bijkomen voor de architect...

De woning moet al worden kleiner gemaakt, en dan nog deze kosten erbij...

150 m² voor ons en 90 m² voor de zorgunit is 240 m²!!

Als ik dat laat berekenen is dat al 379.335€ (incl btw)

 

Dan moet daarbij nog alles bijgeteld worden!

zonnepanelen

aanpassingen rolstoel

afbraakwerken oude woning

nutsvoorzieningen

tuin en of bijgebouwen

keuken 2

badkamer 2

..........

 

en de 30.000€ architect

Dan denk ik er niet eens te komen met 500.000€??

Dat is meer dan 100.000€ boven ons budget

 

 

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1602 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

arch werken normaal op % (5-10% van je bouw kosten afh verbouwing, nieuwbouw, ...)

als er een forfait gerekend wordt vragen voor gedetailleerde offerte en kan jij schrappen wat je zelf kan/wil doen, dat die nog xtra km geld rekend is ook niet gebruikelijk (hij moet  controleren op de werf)

toch ook meerdere arch prijs vragen of mss via adere weg? 

ook arch nemen met ervaring in zorgwoningen

een woning voor zorg gebruik zal ook al een pak meer kosten, weet niet of het rechtvaardig is van arch om op dit stuk zorg ook een % te vragen

mss nog een tip ga eens bij zorginstellingen , ocmw's ,...horen of info organisatie's  als dit: 

http://www.toegankelijkheidsbureau.be/

 

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

arch werken normaal op % (5-10% van je bouw kosten afh verbouwing, nieuwbouw, ...)

als er een forfait gerekend wordt vragen voor gedetailleerde offerte en kan jij schrappen wat je zelf kan/wil doen, dat die nog xtra km geld rekend is ook niet gebruikelijk (hij moet  controleren op de werf)

toch ook meerdere arch prijs vragen of mss via adere weg? 

ook arch nemen met ervaring in zorgwoningen

een woning voor zorg gebruik zal ook al een pak meer kosten, weet niet of het rechtvaardig is van arch om op dit stuk zorg ook een % te vragen

mss nog een tip ga eens bij zorginstellingen , ocmw's ,...horen of info organisatie's  als dit: 

http://www.toegankelijkheidsbureau.be/

Bedankt voor de informatie, ga ik zeker eens langs.

Het moet een nieuwbouw worden omdat dit goedkoper is de m² dan renoveren (350€ meer per m²)

Er zit 1 keer per week een bezoek ingerekend maar ze spreekt over zeker 3x per week dat ze komt.

Zo te zien heb ik nog veel werk te verzetten voor ik er uit kom.

Plus de 2 afmetingen zijn te klein van de woning...

Ergens moet ik kunnen serieus op besparen, maar of dat mogelijk zal zijn....

 

 

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1602 berichten
afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13472 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

cocosbwoone schreef:

lukanar schreef:

Rare vraag en wat je bedoelt is me niet helemaal duidelijk.

Als ik iets te duur vind, dan zoek ik een goedkopere / betere oplossing.

 

Ik hou dan er wel rekening mee dat ik misschien inboet in kwaliteit, service en verantwoordelijkheid. 

Dus de enigste die die afweging kan maken ben jij.

 

Vraag aan andere architecten wat een dossier bij hen kost en dan kun je appelen met appelen vergelijken.

 

En wat zou je dan zelf willen of kunnen doen?

Het zijn volgens de architect de standaard prijzen...

We hadden al een 1ste die onbereikbaar was, maar blijkt nu dat deze toch duurder is...

Ik zou zeggen dat 75% van de woning zelf zal worden gezet...

Dan vind ik zo'n 30.000€ veel geld aan een architect.

Dus omdat jullie als wouldbeaannemers alles gaan zelf zetten, denk je dat de architect minder werk heeft en dus goedkoper moet werken?

Denk het niet, juist doordat de architect zijn begeleiding veel persoonlijker moet afstellen op jullie kennis en vaardigheid is de kans veel groter dat hij hiermee meer werk heeft om jullie te begeleiden in jullie bouwproces. Hij weet niet of jullie gouden handen heeft of 2 linkerhanden.

En ja, ik hoor het ook regelmatig, nonkel isidoor kan dat allemaal zelf tot het zover is.

 

Vooral omdat het zo heel klein wordt dan!

zorggedeelte 90 m²  en het onze 150 m²

Bij die 30.000€ komt dan ook nog alle vervoerskosten aan 0.75€ per km

en alle planafdrukken en andere afdrukken...

Als er dan nog niets 'extra' wordt aangerekend....

Dus die man/vrouw moet gratis zijn verplaatsingen doen?

Dus plannen afdrukken ( ikt, papier, vouwwerk,... moet voor jou gratis zijn? 

 

 

Wat ik zelf kan doen?

Alle aanvragen, opzoekingen, contacten, tegemoedkomingen, wetten, .... voor een 82% invalide persoon in een rolstoel (dat is al voor mijn rekening)

- Aanvragen dossier stedenbouw

- Attesten aanvragen

- Langs de gemeente gaan voor bouwvoorschriften

- Zelf vergelijken en zoeken van aannemers (als die nodig blijken te zijn)

- ....

 

 

Praat met meerdere architecten.

 

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26329 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

"Wat ik zelf kan doen?

Alle aanvragen, opzoekingen, contacten, tegemoedkomingen, wetten, .... voor een 82% invalide persoon in een rolstoel (dat is al voor mijn rekening)

- Aanvragen dossier stedenbouw"

 

 

aanvragen dossier Stedenbouw MOET door architect !!!

 

wat noem jij veel?

stel dat architect 500 uren moet presteren voor dit alles betaal jij hem 60€ per uur, is dat veel?

of werk jijzelf gratis?

 

 

afbeelding van janaxis
Lid vanaf: 19/03/2011
308 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De 5 tot 10 % schatting is wat aan de hoge kant, maar je vraagt ook geen standaard huis, hetgeen ook wat extra werk betekent voor de architect.

Je moet zoizo niet helemaal voor de laagste prijs gaan, want dat wreekt zich op lange termijn qua fouten & onvoorziene kosten.

Welke regio zoek je een architect? Misschien dat de leden hier wel wat tips kunnen geven.

 

afbeelding van cocosbwoone
Lid vanaf: 02/06/2014
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Aan de reactie's te zien ben ik precies de enige die 30.000€ veel vind.

Nee ze moet niet gratis afdrukken, of gratis tot bij ons komen,

maar ik zou dan precies toch denken dat het al mee in de prijs zit...

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8148 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

30k is veel geld,  maar om te weten of het marktconform is -> anderen contacteren en prijs vragen.

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1602 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als je nieuwbouw 1 000 000€ zal kosten is dit een prikje  als je woning 100 000€ kost is dit zeer duur 

je kan niet zeggen 30k€ is duur of niet , allemaal afhankelijk, maar lijkt me zeker niet de beste deal die je kan doen (prijs afdrukken en werfbezoeken,... zou inbegrepen moeten zijn, dit wordt enkel aangerekend als er in een andere vorm overeen gekomen wordt  vb werken in regie = per uur)

 en ja architecten zijn zeker niet  goedkoop , beschermd beroep , beperkt aantal , ..... en je kan/mag er niet buiten 

ga op zoek naar arch met ervaring in zorgwoningen en vraag ook zeker 5 prijzen op dan kan je vergelijken 

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13537 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je laat weten wat je allemaal voor jouw rekening zult nemen en waar de architect dus geen of minder tijd in zal moeten steken.

En dan ga je onderhandelen.

Want sowieso, ongeveer wetende waarover het gaat, moet ik je gelijk geven dat 30.000 € wel zeer veel is.

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13472 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

cocosbwoone schreef:

Aan de reactie's te zien ben ik precies de enige die 30.000€ veel vind.

Nee ze moet niet gratis afdrukken, of gratis tot bij ons komen,

maar ik zou dan precies toch denken dat het al mee in de prijs zit...

 

 

 Niet denken wat er allemaal in de prijs zit, je moet dit zeker weten.

 

als ik plannen maak voor een tuin, en geloof me in aantal technische plannen en detailtekeningen zijn dit gemiddeld 8 verschillende A0 dan krijgt mijn klant 1 afdruk op schaal van elk getekend plan, wil hij meer plots dan voorzien dan worden deze apart aangerekend. Staat duidelijk in ons contract vermeld.

 Wil hij plannen op pdf ? Geen probleem.

Wil hij deze in een bewerkbare file extensie? Dikke problemen want dat weiger ik.

Dus lees in het contract of vraag een contractmodel op aan je architect wat de prijs inhoud !!!!

 

En je vergeet 1 belangrijk ding: architecten werk n onder inspanningsverbintenis NOOIT onder een resultaatsverbintenis. 

En architect is vrij om zen ereloonbarema's vast te leggen, het is aan jou om hiervoor te onderhandelen.

Vind je 30.000€ te veel? Dan zoek je iemand anders.

 

Sorry he, maar we weten niet wat er allemaal op jouw verlanglijstje staat. 

Architecten hebben verschillende manieren om hun erelonen te berekenen:

 

- Percentage , ligt meestal rond de 7% voor nieuwbouw maar je kan ook 5 of 10 of zelfs 12% vinden

  opletten : prijs gaat niet zakken omdat jij veel zelf gaat doen ! 

- vast bedrag , lijkt me duidelijk en het meest eerlijke. Vaste prijs voor die welbepaalde architectentaken.

- per uur. Je weet perfect wat een uur architectenwerk kost maar je weet niet waar deze rekening stopt.

- Per inhoud, vierkante meter, kubieke meter ( als richtprijs voor een bouw wordt nogal snel 1500-1800€/m³ als raming doorgegeven)  ken eigenlijk geen enkele ontwerper die dit toepast.

 

Dus uitgaande van je info :

- zorgwoning

- 90+150m² = 240m²  zit de raming voor je bouw op ( 240m²*(1500+1800) /2 = 396.000€

Als we van deze raming 7% nemen geeft dit als ereloon 27.720€ 

 

Dus nee , je architect heeft niet overdreven.