Kelder in een nieuwbouw: vierkante meterprijs architect absurd

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bakkerbouw
Lid vanaf: 18/11/2017
18 berichten

Beste forumgangers,

 

Een oproep aan zij die recent een nieuwbouw kelder hebben laten plaatsen of zij die ervaring hiermee hebben. Wij snappen niets van de manier waarop achitecten
de kostprijs van een kelder ramen. Twee onafhankelijke architecten hanteren een prijs per vierkante meter van 850 en 875 euro exclusief BTW.

 

In ons geval gaat het over een stockage kelder zonder ramen of buitendeuren. Het is een grote ruimte van 260 vierkante meter met een gangbare hoogte van 2.20 meter. Als je dan even snel rekent kom je aan een totaalprijs van 260 x 875 x 1.21 (BTW) = +/- 275,000 euro.

 

Omdat ik dit gewoon niet kon geloven heb ik zelf een aantal bedrijven aangeschreven met de vraag van wat dergelijke oppervlakte zou kosten. Van een gekend bedrijf kreeg ik al snel antwoord. Een superdeluxe stockagekelder met isolatie en alle toeters en bellen zou 78,000 euro inclusief BTW kosten.

 

Als je dat bedrag aftrekt van de schatting van de architect schiet er nog 197,000 euro over. Er gaat natuurlijk nog (veel) geld naar grondwerken, onderzoek, afvoering, stabiliteit, etc... Maar zelfs dan komt de effectieve kostprijs toch nooit in de buurt van 275,000 euro?

 

Graag meningen en advies want we beginnen bijna te twijfelen aan ons eigen inschattingsvermorgen... Alvast bedankt. Voorbeelden van recente kelders met kostprijs ook zeer welkom in het bijzonder meningen over isoleren vs. niet isoleren.

 

 

 

Reacties

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9705 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Enk schreef:

Is de prijs die je hebt gekregen soms niet de gemiddelde prijs per m² voor je hele woning?

850 eur/m² zou wel heel goedkoop zijn...
Maar dat bedrag is wel ongeveer in lijn met de gemiddelde m²-prijs voor ruwbouw wind & waterdicht. Misschien hebben ze die prijs doorgetrokken naar de kelder. Hoewel die geen buitenbekleding heeft (gevelsteen) en geen buitenschrijnwerk en vaak ook geen (volledige) isolatie. Er zijn natuurlijk wel heel wat andere kosten (zie eerder) maar tegelijk dient een volledige onderkeldering ook als fundering, dus dat mag dan weer van die prijs afgetrokken worden (toch ook rap 10.000 euro of meer).

 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van ChristofM
Lid vanaf: 13/06/2007
177 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In mijn geval is kelder (200m2) 30% duurder uitgevallen dan eerste offerte, reden was de hoge grondwaterstand en het feit dat ik 1 open ruimte wou zonder binnenmuren waardoor beton dikker werd, meer wapening nodig was en er voorgespannen gewelven nodig waren.

Nog een tip, probeer kelderbouwer te zoeken die ook de afdek voor zijn rekening neemt. Sommigen doen enkel de kelderkuip en de ruwbouwaannemer zorgt dan voor de afdek, als daar dan echter een probleem mee is beginnen de discussies wie de schuldige is.

afbeelding van BenSlegers
Lid vanaf: 01/11/2018
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ChristofM schreef: In mijn geval is kelder (200m2) 30% duurder uitgevallen dan eerste offerte, reden was de hoge grondwaterstand en het feit dat ik 1 open ruimte wou zonder binnenmuren waardoor beton dikker werd, meer wapening nodig was en er voorgespannen gewelven nodig waren. Nog een tip, probeer kelderbouwer te zoeken die ook de afdek voor zijn rekening neemt. Sommigen doen enkel de kelderkuip en de ruwbouwaannemer zorgt dan voor de afdek, als daar dan echter een probleem mee is beginnen de discussies wie de schuldige is.

Mag ik vragen hoeveel deze kelder gekost heeft? En of je eventueel een foto kan delen?

 

 

afbeelding van Multipasser
Lid vanaf: 06/11/2014
56 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jongjes wat is dit allemaal?

Ze geven voor 100m gegoten kelder ongeveer een prijs van 20 a 25k door?

De topicstarter spreekt over 250k + voor 250 m kelder?
Dat is bijna even duur als een basis afwerking van een huis! Dit kan toch niet?

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4671 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Misschien is dit een architect die meestal op het einde van de werken van de gehele woning binnen zijn raming blijft. 

Uit je uitleg blijkt dat je nog niet weet waar dat huis moet komen met die giga kelder.
Er zijn dus een heel pak factoren ongekend, en misschien is je architect een heel voorzichtige.

Dat weten we niet, maar je hebt nu wel al vergelijkingsmateriaal. 
Feit is dat factoren als: 
- afvoer
- isolatieeisen
- afwerkingsgraad
- noodzaak droogzuiging
- noodzaak stabilisatie

Allemaal behoorlijk wat geld kunnen kosten ... of niet. 
In elk geval, ik hoop dat je een goede reden hebt om zo'n giga kelder te zetten. Om wat oude meubelen en een paar flessen wijn te zetten wordt het wel heel duur, zelfs aan lagere prijzen. 

afbeelding van Goldilock
Lid vanaf: 02/11/2007
257 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou ook voor 240 of 250 cm als hoogte. Niet 220cm...

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3061 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij zo'n gigakelder zou ik nog wel hoger durven gaan. Door de gigantische oppervlakte krijg je al snel een gevoel dat het plafond op je af komt. 

Ik begrijp sowieso niet goed wat je met zo'n gigantische ruimte moet. Behalve dan misschien om te gebruiken als riante parking, of om plantjes te telen.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van skydivesanta
Lid vanaf: 25/05/2012
29 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Vraag een aantal offertes op bij grondwerkers en kelderbouwers...

 

Vergis je niet aan het uitgraven en afvoeren van de grond. Dit is hierboven al meermaals aangehaald. Je kan beter wat meer tijd in die offertes steken dat te 'hopen' dat je er met dat bedrag komt...

 

Ik heb architecten gekend die voor een stabiliteitswoning van een villa telkens 2.5% aanrekende. Dit was een villa met budget van 1.000.000€.  Dus een 'raming ' van 25.000€ was correct volgens hun. Achteraf hadden zij natuurlijk ook super goede stabiliteitsingenieurs die ze zouden aanraden voor ongeveer dit buget. Ik hoef je niet te vertellen dat de studie uiteindelijk is uitgevoerd door een goede ingenieur voor 1/10 van dat geraamde budget...

 

Informeren op voorhand = Weten.

afbeelding van ChristofM
Lid vanaf: 13/06/2007
177 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

aartwessels schreef:

 

Ik begrijp sowieso niet goed wat je met zo'n gigantische ruimte moet. Behalve dan misschien om te gebruiken als riante parking, of om plantjes te telen.

 

Dit doe ik ermee Smile

 

 

 

afbeelding van Kwakkel
Lid vanaf: 13/10/2011
283 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Enige tijd later ... heb je ondertussen een beter zicht op de uiteindelijke kostprijs van je kelder? Of met de architect besproken waarop zijn prijs gebaseerd was?

afbeelding van Multipasser
Lid vanaf: 06/11/2014
56 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wil ik ook wel weten Smile

Pagina's