Huis verkopen. Ervaringen met huur betalen aan nieuwe eigenaar.

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Sylvain 12
Lid vanaf: 27/10/2010
376 berichten

We zijn van plan ons huis te verkopen en we zouden graag kunnen vermijden een overbruggingskrediet af te moeten sluiten. Niet zozeer voor de rente, maar voor alle dossier/notariskosten die er bij komen. In de familie heeft iemand dit kunnen doen door de nieuwe eigenaar het huis meteen te laten kopen, maar dan hebben ze een compensatie betaald aan deze om er nog een jaar in te wonen. Nu vroeg ik me af of mensen hier ervaring mee hebben? We zouden bijvoorbeeld de rente die we normaal betalen aan de bank eventueel willen geven aan de nieuwe eigenaar tot ons nieuwe huis klaar is, maar dit zou op zo'n 400 euro komen. Ik vroeg me af of dit eigenlijk wel aantrekkelijk genoeg is voor iemand? Ik kan me voorstellen als je nog thuis woont dat dit zeer interessant lijkt, maar als je huurt of zelf je woning verkoopt, dan kan ik mij voorstellen dat dit minder interessant is. Iemand ervaringen? Hoeveel betaalden jullie? Dossier/notariskosten zouden al vlug op zo'n 2000-2500 euro komen bovenop de rente. Natuurlijk is dit allemaal in de veronderstelling dat we ons huis snel verkocht krijgen.

Reacties

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je huurt, dan betaal je een marktconforme huurprijs. De nieuwe eigenaar moet ook zijn lening afbetalen, dus die zal niet akkoord zijn met wat jullie uitsparen aan rente. Afhankelijk van de woning, de ligging en de grootte kan dat dus van 600 à 700€ tot ruim boven de 1000€/mnd en meer gaan.

Beneden 700€ heb je in de meeste verstedelijkte regio’s niet veel meer dan een krot.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zeer weinig potentiële kopers die daar interesse in hebben. 

Een 'normale' huurprijs zou er al enkele meer aantrekken.

Maar doordat je ook snel wil verkopen etc... ga je meer verliezen dan een overbruggingskrediet. 

Ik heb niet zoveel kosten moeten betalen voor de overbrugging. Werd niet hypothecair ingeschreven. Je moet onderhandelen. 

 

afbeelding van Onsdroomhuis2019
Lid vanaf: 03/06/2019
16 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hier is ons huis verkocht, we blijven erin wonen tot 30/06/20. 

Zo betalen we ook overbruggingskrediet maar huren met 2 kinderen en 3 katten zou ons nog meer kosten.

Onsdroomhuis2019

afbeelding van Sylvain 12
Lid vanaf: 27/10/2010
376 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik vreesde er al wat voor. Het grote (luxe) probleem is dat we met een rente van 0,5% zitten op onze hypotheek. We staan niet erg sterk in onze onderhandelingspositie want ze weten dat we tegenwoordig nooit een betere rente gaan vinden en ze beweren dat ze met die rente momenteel zelfs verlies hebben aan ons als klant, omdat we (bijna) geen andere producten hebben bij hen. 

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4501 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je kan aan de notaris best vragen hoe dat kan geregeld worden. 

Wij hebben het ooit gedaan voor een periode van 1 jaar, en betaalden een marktconforme prijs die ongeveer overeen kwam met hun afbetaling. Daar hebben we niet lang over onderhandeld. 

100€ meer per maand is 1200€, en dat is klein bier op de aankoop van een woning... 

Eventueel kan het zelfs met een korting op de koopprijs geregeld worden dacht ik, maar dat vraag je best aan je notaris. 

 

 

Ook voor de kopers kan het interessant zijn omdat ze dan nu snel een lening kunnen afsluiten aan een goed tarief. 

Het belangrijker om kopers te vinden die het geen probleem vinden om nog een jaar te moeten wachten om er in te trekken. 

 

 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tommie1 schreef:

Het is belangrijker om kopers te vinden die het geen probleem vinden om nog een jaar te moeten wachten om er in te trekken. 

Vooral dat. Net als TS zijn er heel wat mensen die hun huis verkocht hebben of hun huur opgezegd (gekregen) hebben en dus echt wel binnen de 4 tot 6 maanden in iets anders moeten zitten. Die kunnen geen jaartje verhuren.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1590 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ga op een camping in een sta caravan wonen voor een tijdje

leuke ervaring en niet te duur en mogelijk korte termijn huur

afbeelding van Sylvain 12
Lid vanaf: 27/10/2010
376 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Tommie1 schreef:

Het is belangrijker om kopers te vinden die het geen probleem vinden om nog een jaar te moeten wachten om er in te trekken. 

Vooral dat. Net als TS zijn er heel wat mensen die hun huis verkocht hebben of hun huur opgezegd (gekregen) hebben en dus echt wel binnen de 4 tot 6 maanden in iets anders moeten zitten. Die kunnen geen jaartje verhuren.

We zouden een woning kopen om onmiddellijk te laten renoveren. Dus een jaar zou wel niet nodig zijn. We hopen in een maand of 3-4 alle grote vuile werken te kunnen laten uitvoeren. 

afbeelding van Tom DV
Lid vanaf: 29/08/2009
886 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

ga op een camping in een sta caravan wonen voor een tijdje

leuke ervaring en niet te duur en mogelijk korte termijn huur

Dan lijkt het mij beter om een wooncontainer te huren (of kopen en na enkele maanden terug verkopen).

Op een camping is domicilie onmogelijk. (domicilie krijgen wanneer je in de wooncontainer woont mag normaal ook niet maar afhankelijk van de wijkagent wordt dit meestal wel toegelaten)

In de zomer snikheet en in de winter moeilijk warm te krijgen en dan nog eens met extra duur flessengas of nog duurdere elektriciteit.(meestal verplicht af te nemen via campinguitbater)

Douchen in zo een stacaravan is ook niet alles en de douche op de caming gebruiken is ook pokkeduur (evenals gebruik van de wasmachine).

Mijn zus heeft wegens omstandigheden even (1 jaar) in een stacaravan moeten wonen en dat was achteraf gezien zeker geen goede oplossing financieel gezien. 

Voor 4 maand zal het misschien meevallen maar ik zou zeker eens vergelijken met het huren van wooncontainer.

Ook ben je direct "thuis" wanneer je gedaan hebt op de werf.

 

Grtz

 

 

afbeelding van stefand2e
Lid vanaf: 05/04/2006
98 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zijn ook een jaar blijven wonen, 12 maanden huurprijs gewoon afgetrokken van VP woning.

 Ondertussen gebouwd

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7068 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat is de staat van je woning? Kunnen ze daar direct in of moeten ze eerst zelf nog een jaar verbouwen na het jaar dat jij er blijft wonen?

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van bouw vrouw
Lid vanaf: 23/10/2015
497 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

 

We zouden een woning kopen om onmiddellijk te laten renoveren. Dus een jaar zou wel niet nodig zijn. We hopen in een maand of 3-4 alle grote vuile werken te kunnen laten uitvoeren. 

Dus huis kopen. Verhuizen en flik laten langskomen om je domicilie te laten vaststellen. Als de vorige erin woonde is het bewoonbaar he.

Dan wooncontainer / garage / tent zetten. Daar een aantal maanden in wonen. Ondertussen renoveren. Een beetje uitkijken dat j enog altijd kan douchen, een wc hebt, licht en stromend water etc. gedurende de verbouwing.