Houtskeletbouw vs traditioneel bouwen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Dolores88
Lid vanaf: 15/09/2015
10 berichten

Hey allemaal,

Sinds kort hebben we een bouwgrond gekocht.
We zijn nu bezig met het onderzoeken van verschillende bouwmethodes.
We kennen de voor- en nadelen van houtskeletbouw en traditioneel bouwen.
Wat we echter niet weten is het verschil in prijs.

Is er hier iemand die voor de bouw van zijn huis een offerte heeft laten maken voor beide methodes?
Hoe groot was het prijsverschil?

Reacties

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
2986 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is niet zo eenvoudig te beantwoorden.

In principe is HSB iets duurder, zeker hier in België. Je bouw duurt daarentegen minder lang, dus kortere periode dubbele lasten, en daarmee dus weer een mogelijke besparing. Netto zal het elkaar weinig ontlopen.

Ga je je woning van buiten België halen, dan denk ik dat je met HSB goedkoper uit kan zijn.

 

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van levud
Lid vanaf: 13/08/2015
538 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Geen vergelijkende offertes hier maar iedereen uit de sector waarmee we al gesproken hebben, zegt ons dat HSB minstens even duur of vaak zelfs iets duurder is dan traditioneel bouwen wanneer je alles laat doen.
Het voordeel is dan weer dat HSB zich zeer goed leent om bij zeer veel stappen zelf de handen uit de mouwen te steken wat de kosten kan drukken en je uiteindelijk (misschien iets) goedkoper af bent dan een tradionele bouw: hier kan je uiteraard ook zelf aan de slag, maar waarschijnlijk bij minder delen van je bouw (een muur metsen is nu eenmaal moeilijker dan een OSB-plaat tegen je binnenwanden schieten...).

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
1641 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je moet de verschillen ook wat breder bekijken dan enkel prijs...

Als bouwmethode heeft HSB ook andere voordelen:

  • Hout is een nagroeibaar bouwmateriaal! Bijna uniek in de wereld...
  • Hout is vrij licht maar toch sterk.
  • HSB is veel vriendelijker om later te verbouwen, zeker in combinatie met paal en balk methode.
afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
6406 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben gebouwd met Hyboma (traditioneel). We hebben ook geluisterd bij Sibomat (HSB). De prijzen per m² waren nagenoeg dezelfde. Ik persoonlijk heb dan toch liever een stevige berg stenen, maar naar luchtdichtheid en isolatie is HSB dan weer beter. 

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Dolores88
Lid vanaf: 15/09/2015
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het grote voordeel aan houtskeletbouw vind ik vooral de snelheid. Hoe lang heeft het bij jullie geduurt vanaf de start dat je effectief kon wonen in je huis?

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
2986 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij ons van half april tot eind oktober, had nog wel wat sneller gekund, maar hebben heel veel zelf gedaan, naast nog wat gewoon werk.

Na 10 dagen stond het huis wind en waterdicht, had ook in 5 gekund, daarna was het technieken en afwerken.

 

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
1641 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het zwakke punt van HSB tov. baksteen en mortel is wel nog de hogere gevoeligheid voor regenval tijdens de opbouwfase. Bij de selectie van een HSB-aannemer zou dat een punt van aandacht moeten zijn... Hoe pakt de aannemer dit probleem aan?

Op het internet zweeft ergens een eindwerk rond van een student over dit onderwerp, maar ik vind het niet dadelijk terug.

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
6406 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dolores88 schreef:

Het grote voordeel aan houtskeletbouw vind ik vooral de snelheid. Hoe lang heeft het bij jullie geduurt vanaf de start dat je effectief kon wonen in je huis?

Fundering is gegoten in Maart 2014, stond winddicht in Juli 2014 en we zijn verhuisd in Februari 2015 (+-11 maand). Maar veel zelf gedaan. De buren hebben SOD gezet en zijn verhuisd in oktober, met start in januari (+-9 maand). 

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Dolores88
Lid vanaf: 15/09/2015
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oké dat valt goed mee qua tijd.

Nog een misschien domme vraag: hoeveel m² is een gemiddeld huis? Ik was net eens aan het schetsen en vroeg met het af.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6572 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dolores88 schreef:

hoeveel m² is een gemiddeld huis? 

Dat hangt af van wat ge onder gemiddeld verstaat hé.

Het hangt vooral af van uw budget... 1500 €/m2 bouwkost (incl architect) is een redelijk goede richtprijs voor standaard afwerking. En dat is voor alle bewoonbare vierkante meters he, dus zowel beneden als boven, de garage en slaapkamers onder dak zijn wat goedkoper naar afwerking, maar de keuken en badkamer kosten een heel stuk meer. Een kelder is apart bij te rekenen.

Hier hoor je nogal vaak 160 tot 180 m2 voor nieuwbouwwoningen met 3 slpk.
Je kan dan al zelf uitrekenen dat dit over woningen van ongeveer 240 tot 300k gaat (excl grond).
En dus een grondplan van ongeveer 8 x 10 (tot 9 x 11 of 8 x 12) op twee niveau's.

Hoe groter de raampartijen, hoe duurder het wordt.
Hoe meer ramen op oosten/westen, hoe duurder het wordt (zonwering, oversteken, ...)
Hoe hoger de plafonds, hoe duurder het wordt (want vierkante meters zijn 1 ding, maar aannemers rekenen in kubieke meters: meer muren is meer werk, meer materiaal, meer isolatie, zwaardere fundering, meer pleister, meer verf,...)

Dus ja, wat is een gemiddeld huis?
 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van pieter_devos
Lid vanaf: 07/05/2012
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste,

Onze ervaring als houtskeletbouw aannemer waarbij we vaak met deze vergelijking geconfronteerd worden is dat de prijzen tussen traditioneel bouwen en houtskeletbouw heel dicht bij elkaar liggen.

Gemiddeld zijn de prestaties op het vlak van isolatie en luchtdichtheid voor dezelfde prijs wel een stuk beter.

Ik lees in de reacties inderdaad al heel wat argumenten voor houtskeletbouw. Meer info hierover op http://www.dewaele.be/nl/voordelen-houtskeletbouw/

Belangrijk in de prijsvergelijking is ook of je alles door één aannemer wil laten doen of als je graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Bij houtskeletbouw heeft de zelfbouwer het voordeel dat de technieken makkelijker te plaatsen zijn omdat je geen slijp of breekwerk hebt bij het leggen van de leidingen.

Samengevat: voor de prijs moet je het niet laten. Ga vooral eens een houtskeletbouw bezoeken. Het belangrijkste argument vind ik zelf het gevoel binnen een HSB woning. Deze voelt veel aangenamer als een massieve woning.

Wie dit wil aanvoelen kan in onze kijkwoningen terecht of vanaf september in een prachtige B&B met wellness die we aan het bouwen zijn in Ursel. Meer info op www.vita-roka.be

Groeten,

Pieter, Houtskeletbouw Dewaele.

 

afbeelding van Dolores88
Lid vanaf: 15/09/2015
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt allemaal voor de info!

Het is inderdaad zo dat wij het huis wind en waterdicht willen laten zetten om dan de afwerking zelf te doen. Hoe meer ik hoor over houtskeletbouw hoe meer het me aanspreekt.

We gaan in de komende tijd zeker wat huizen bezoeken en kijken dan verder.

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
6406 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Pieter, zou je wat meer duiding kunnen geven over het betere gevoel in een HSB t.o.v. een traditionele bouw? Bedoel je dan de omgevingstemperatuur? De geluidsisolatie? Snap het argument niet zo goed.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7196 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Pieter zijn standpunten zijn misschien iets gekleurd ??

 

Pieter, Houtskeletbouw Dewaele

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Allicht wel, maar ik kan me wel iets voorstellen bij wat Pieter bedoelt. De keuze voor HSB is meestal een bewuste keuze en in een HSB worden vaak (niet altijd) dan ook bewust andere afwerkingsmaterialen gebruikt... Ik denk aan Fermacel voor de muren, houtwolisolatie voor tussenmuren, ecologische verven.... naast andere voor de hand liggende keuzes zoals drielagig glas, ventilatiesysteem D, ... 

Persoonlijk kom ik graag een HSB binnen, schoonzus heeft zo gebouwd met ecologische materialen die vochtregulerend werken, veel massa hebben en dus ook thermisch altijd lekker voelen... (ik spreek dan over goede balans temperatuur/RV als dat "gevoel"... daarnaast ook houtgeur die je bij schoonzus na 4 jaar nog altijd ruikt)... 

Dat is niet exclusief voorbehouden aan een HSB maar heeft denk ik te maken met het "bewuster" met de ruwbouwmaterialen bezig zijn. Je kan volgens mij met massiefbouw ook dergelijke keuzes maken en ook net die tikkeltjes anders/beter comfort krijgen maar ik denk wel (puur buikgevoelsmatig - ken er geen cijfers van!!) dat procentueel het aantal "ecologisch gebouwde HSB" hoger ligt ... een pak hoger... dan het aantal ecologische massiefbouwen. Ecologisch = goed voor milieu en mens (nog altijd deel van het milieu, dat "milieu" is niet iets abstract waar we in de derde persoon over mogen spreken).

Opnieuw, dat "andere gevoel" heeft denk ik meer met de bouwheer dan met de bouwstijl te maken... Het is misschien beter van een correlatie te spreken dan van een oorzakelijk verband? 

Dat gezegd zijnde ben ik ook wel benieuwd naar de argumenten van iemand die er elke dag HSB's bouwt & "verkoopt" -- wat de argumenten zijn die men tegenover de klassieke massiefbouw plaatst, zoals dat "gevoel" -- niet zozeer de typische argumenten die ook in de link van Pieter staan -- die geloof ik uiteraard wel maar met rationele argumenten verkoop je geen huis... welke emotionele argumenten gebruikt men of waarmee trekt men mensen over de streep voor "the extra mile" of "the extra investering" ;).

NB: Of een HSB de facto luchtdichter is weet ik eigenlijk niet... zal opnieuw met de bouwheer te maken hebben & de aandacht die hij daar meer voor heeft.