Hoe werkt een overbruggingskrediet?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van KrisAJ
Lid vanaf: 26/01/2011
22 berichten

Beste,

In 2008 kochten wij een appartement en we leenden 203.000 euro.
Nu staat het appartement te koop en hebben we ondertussen ons droomhuis gevonden t.w.v 260.000 euro.
Kunnen wij alvast de nieuwe woning aankopen terwijl onze huidige woning nog niet verkocht is?
En hoe werkt zo een overbruggingskrediet dan?
Want onze huidige lening afbetalen en dan erbovenop een nieuwe lening van 260.000 euro is financieel niet mogelijk.
Alvast iemand die me op weg kan helpen?

Reacties

afbeelding van Donny
Lid vanaf: 21/04/2010
355 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ga eerst en vooral eens horen bij uw bank.

Je zal zeker met twee leningen komen te zitten, probeer deze zo weinig mogelijk te laten overlappen.

Is het een bestaand huis? dan kan je nu al je huidige woning te koop zetten met daarbij de datum dat het vrij komt... wie weet geraak je er vroeger vanaf.

Je voorschot van meestal 10% zal je we direct moeten betalen.

afbeelding van Mario2009
Lid vanaf: 01/10/2009
258 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je met een overbruggingskrediet zit krijg je meestal uitstel van betaling voor het bedrag waar je een extra lening voor aangaat.

Als je een huidige lening hebt lopen voor bvb 200.000 (lening I) euro en je koopt nadien een andere woning voor bijvoorbeeld 250.000 euro (lening II) dan zal je huidige lening gewoon blijven lopen en moet je de lening van 250.000 euro pas afbetalen nadat je woning effectief verkocht is.

De 2de lening (II) zal echter wel aan iets hogere interesten zijn omdat de bank uiteraard wil meeprofiteren van de situatie.

Ook komt er een extra te betalen kost bij als u het overbruggingskrediet (lening II) niet tijdig kan aflossen. Je zal dan een extra "terbeschikkingsstelling"-bedrag moeten betalen. Bij de ene bank begint dit extra bedrag te tellen vanaf 6 maanden. Sommige banken geven uitstel tot 1 jaar.

Moraal van het verhaal:

1. Het is dus een misverstand dat je 2 leningen tegelijkertijd moet afbetalen (je zit wel met een tweede lening maar dat bedrag wordt verrekend bij het verleiden van de akte)

2. Als je genoodzaakt bent een overbruggingskrediet te nemen probeer dit dan zo snel mogelijk terug te betalen aan de bank. (lees: verkoop je huidige woning zo snel mogelijk). En liefst binnen de 6 maanden omdat er dan die extra kosten bijkomen.

Wij hebben het geluk gehad onze woning te kunnen verkopen binnen 3 maanden zodat de schade beperkt gebleven is.

afbeelding van KrisAJ
Lid vanaf: 26/01/2011
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hartelijk dank voor jullie reactie!

Vrijdag hebben we een afspraak bij de bank.

Dus als ik het goed begrijp betalen we zolang onze huidige lening af, maar welk bedrag komt er dan maandelijks bij?

Als we bijv 260000 euro lenen voor de aankoop van het nieuwe huis, betalen we dan alleen de rente hiervan tot de huidige woning verkocht is?

Zo ja, dan is het toch een dure uitkomst.

Bijv 995 euro huidige lening + 900 euro intrest (overbruggingskrediet)=

1900 euro afbetalen zolang het appartement niet verkocht is??

Of ben ik hier nu verkeerd in?

afbeelding van Mario2009
Lid vanaf: 01/10/2009
258 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat ik net wil zeggen in mijn vorige post is dat je juist GEEN 2 leningen moet afbetalen. In jouw geval zal de lening van 995 euro gewoon blijven lopen totdat uw huis verkocht is. Pas NA 6 of 12 maanden (afhankelijk van bank tot bank) begin je een soort interest te betalen op het overbruggingskrediet. Je betaalt dan een bepaald percentage extra per maand bovenop uw huidige lening. Het is pas bij de verleiden van de akte (van uw nieuwe aankoop) dat de verrekening wordt gemaakt van dit overbruggingskrediet. Als je overbrugging bvb 900€ / maand is zal je dus na 3 maand een 2700€ euro moeten betalen bij het verleiden van de akte...

Je KAN wel maandelijks dit overbruggingskrediet aflossen maar ja dan zit je WEL met 2 leningen en dat kunnen de meeste mensen niet dragen. Daarom is het interessanter de formule te kiezen waarbij je pas NADIEN het overbruggingskrediet terugbetaalt...

Uiteraard lijkt het mij verstandig zo snel mogelijk eens met uw bank af te spreken daar deze mensen u hierover het best kunnen informeren.

Succes

afbeelding van KrisAJ
Lid vanaf: 26/01/2011
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu is het mij 100 procent duidelijk!

Bedankt voor de reactie!

afbeelding van Donny
Lid vanaf: 21/04/2010
355 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat er mij verteld is door een account manager van de bank:

Lening op oude woonst blijft lopen

Lening op nieuwe woonst begint te lopen

Om deel van eigen inbreng in eerste woonst te gebruiken in de tweede moet je hiervoor een overbruggingskrediet afsluiten dat op het einde volledig wordt terugbetaald (met intresten en kapitaal).

Dat zal je idd maar krijgen als je kan aantonen dat je eerste woonst te koop staat...

=> wel degelijk twee leningen tegelijkertijd. Misschien kan je wel afspreken met de bank om de eerste "on hold" te zetten voor een aantal maanden, zover heb ik niet doorgevraagd toen.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26075 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Donny, ofwel niet goed uitgelegd ofwel heb jij foute info gekregen

- GEEN nieuwe lening, want welk bedrag moet hierop staan? je weet pas hoeveel je nodig hebt nadat je huisige woning verkocht is

dus :

- oude lening gewoon blijven betalen zoals je altijd doet (tot woning verkocht is) ...

- overbruggingskrediet nemen voor bedrag dat je nodig hebt, deze lening betaal je niet maandelijks terug, enkel interest op het bedrag (dus deze periode zo kort mogelijk houden, zijn enkel kosten, max 24 maanden anders kom je in de problemen met fiscus, belastingen, ...)

- op moment dat je oude woning verkocht is, direct naar de bank, met geld dat je ontving (papieren notaris, ...) stop je direct je overbruggingskrediet, met wat er over is kan je om het even wat doe

en nu ook oude lening (van verkocht huis) overzetten op nieuw huis

dit kan enkel als je bij zelfde bank blijft, dus als rentevoet van oude lening iets of wat voordelig is, altijd voor dit gaan

succes

afbeelding van 3ss
Lid vanaf: 08/03/2010
4151 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dus:

Huis 1, lening van € 200.000, wordt verkocht op 01/07/2011

Huis 2, aangekocht voor € 300.000, wordt gekocht op 01/01/2011

Dan betaal je tussen januari en juli:

- Gewoon lening 1 van € 200.000

- Rente op € 100.000

In juli ga je naar de bank en begin je € 300.000 af te betalen - het bedrag dat je voordien afbetaald hebt.

Klopt het zo? Ik heb het ook nooit juist geweten en ben nu wel benieuwd :-).

afbeelding van Donny
Lid vanaf: 21/04/2010
355 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan wrote:
Donny, ofwel niet goed uitgelegd ofwel heb jij foute info gekregen

Gewoon andere manier van werken...

Ik probeer nog een familielid te overtuigen dat ik geen overbruggingskrediet zal moeten aanvragen...

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26075 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

DriesVdP wrote:
Dus:

Huis 1, lening van € 200.000, wordt verkocht op 01/07/2011

Huis 2, aangekocht voor € 300.000, wordt gekocht op 01/01/2011

Dan betaal je tussen januari en juli:

- Gewoon lening 1 van € 200.000

- Rente op € 100.000

In juli ga je naar de bank en begin je € 300.000 af te betalen - het bedrag dat je voordien afbetaald hebt.

Klopt het zo? Ik heb het ook nooit juist geweten en ben nu wel benieuwd :-).

rente op 300.000 € (en niet op 100.000 €) zolang geld van je verkoop niet beschikbaar is

op 1/1/11 moet notaris 300.000 € in handje krijgen anders zal verkoop niet doorgaan !!!

hoe weet jij dat woning op 1/7/11 200.000 € zal opleveren? kan ook 150.000 of 250.000 worden ?

afbeelding van 3ss
Lid vanaf: 08/03/2010
4151 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan wrote:
rente op 300.000 € (en niet op 100.000 €) zolang geld van je verkoop niet beschikbaar is

op 1/1/11 moet notaris 300.000 € in handje krijgen anders zal verkoop niet doorgaan !!!

Ja, eigenlijk wel logisch ...

stefan wrote:
hoe weet jij dat woning op 1/7/11 200.000 € zal opleveren? kan ook 150.000 of 250.000 worden ?

Was maar om voorbeeld te maken en ik dacht dat de bank misschien verder ging op een schatting. Na echte verkoop kan dit dan rechtgetrokken worden.

Maar dat is dus niet zo.