HELP ! Prijsberekening bij renovatie !

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Lore_86
Lid vanaf: 29/06/2011
6 berichten

Hallo iedereen.

Mijn man en ik hebben een bod gedaan op een huisje.

Er moet echter nog grondig in gerenoveerd worden, en we zijn een berekening aan het maken van alle kosten.

We komen er echter niet uit aangezien we echt leek zijn in het kostenplaatje van die dingen :oops:

Nu is mijn vraag of iemand van jullie "globaal" kan zeggen wat onze renovatie gaat kosten.

Het volgende moet gebeuren;
- de achterbouw van het huis (met keuken en badkamer) wordt volledig platgegooid en opnieuw gebouwd. (Geen uitbreiding, gewoon op dezelfde plaats.) Hier komt een nieuwe keuken en badkamer in.
- nieuwe verwarming in het ganse huis
- nieuwe electriciteit in het ganse huis
- een nieuwe trap naar de eerste verdieping
- nieuwe ramen met dubbel glas

(Nieuwe vloeren in het ganse huis moet er ook komen, en natuurlijk de schilderwerken van de muren er ook nog bij, maar dat willen we "zo" betalen, zonder ervoor te moeten lenen.)

Als iemand ons kan helpen met de gemiddelde prijs voor bovenstaande werken..

We weten ook wel dat we het zo duur maken als we zelf willen, maar dan hebben we toch een idee.

Ohja, mijn man doet alles zelf, dus we nemen geen aannemer onder de arm.

Groetjes,
Lore.

Reacties

afbeelding van egidius
Lid vanaf: 31/08/2010
176 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De oppervlakte van de woning zou al een pak helpen. Elektriciteit hangt sterk af van wat jullie plaatsen (basic, domotica, ...). Vernieuwen van de centrale verwarming hangt ook af van het feit of er nieuwe chauffages komen of de oude hergebruikt worden.

Uit mijn eigen ervaring kan ik je wel zeggen dat ALLES snel veel geld kost.

Aangezien je veel zelf wenst te doen mag je wel rekenen op een grote besparing op arbeidsuren. Probeer jullie materiaal ook bij groothandels te halen.

Als jullie echt grondig renoveren reken dan toch op een 800 euro per m² minimum, naargelang jullie materiaalkeuze en de werken die jullie uit handen geven.

ps. eigenlijk hadden jullie deze kostenberekening moeten doen VOOR het bod eh :mrgreen:

Art Deco renovatie 1930

afbeelding van Lore_86
Lid vanaf: 29/06/2011
6 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor je antwoord, en je hebt gelijk dat we erover moesten nadenken voor het bod :mrgreen:

Maarrrr, we zitten niet aan ons maximum hoor, we hebben nog redelijk wat ruimte over voor verbouwingen.

Mijn schoonvader doet ook in sanitair, dus hij krijgt nog eens 30% korting op materialen, wat ook mooi meegenomen is.

Wij hadden gerekend op een budget van 30.000€, om te renoveren.

(En eventueel met de ramen met dubbel glas nog te wachten en ervoor sparen.)

afbeelding van vindigator
Lid vanaf: 08/08/2011
446 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lore_86 wrote:
Bedankt voor je antwoord, en je hebt gelijk dat we erover moesten nadenken voor het bod :mrgreen:

Maarrrr, we zitten niet aan ons maximum hoor, we hebben nog redelijk wat ruimte over voor verbouwingen.

Mijn schoonvader doet ook in sanitair, dus hij krijgt nog eens 30% korting op materialen, wat ook mooi meegenomen is.

Wij hadden gerekend op een budget van 30.000€, om te renoveren.

(En eventueel met de ramen met dubbel glas nog te wachten en ervoor sparen.)

achterbouw opnieuw, nieuwe keuken, badkamer, elektriciteit én dan nogis ramen, dan ga je er maar heel moeilijk komen met 30.000. Ruiten mag je sowieso al vergeten dan...

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Lore_86 wrote:

Nu is mijn vraag of iemand van jullie "globaal" kan zeggen wat onze renovatie gaat kosten.

Het volgende moet gebeuren;

- de achterbouw van het huis (met keuken en badkamer) wordt volledig platgegooid en opnieuw gebouwd. (Geen uitbreiding, gewoon op dezelfde plaats.) Hier komt een nieuwe keuken en badkamer in.

Reken hier al maar snel €25.000 tot €30.000 voor (incl. standaard keuken en badkamer).

Lore_86 wrote:

- nieuwe verwarming in het ganse huis

€6.000 tot €9.000 ben je weer snel kwijt

Lore_86 wrote:

- nieuwe electriciteit in het ganse huis

reken hier ook maar €3.000 tot €5.000

Lore_86 wrote:

- een nieuwe trap naar de eerste verdieping

Start ergens rond de €4.000

Lore_86 wrote:

- nieuwe ramen met dubbel glas

Reken daarvoor maar €12.000 en meer.

afbeelding van Lore_86
Lid vanaf: 29/06/2011
6 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor de antwoorden !

We gaan sowieso toch beginnen met 30.000€ te lenen voor de renovatie.

De ramen moeten dan nog maar even wachten !

Badkamer + keuken willen we gezet hebben voor 10.000€. 't Zal niet de grand chique worden, maar wel iets wat (voorlopig) past binnen het budget.

Groetjes

afbeelding van Alverst
Lid vanaf: 24/07/2011
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Beste,

Je kan het best de volgende normen hanteren, neem 150 euro de m2, groote van het huis.

Daarmee kom je in de buurt van het bedrag dat je nodig zal hebben, alhoewel veel hangt ook af van de gebruikte materialen en natuurlijk onvoorziene toestanden of tegenslagen, help je zelf ook mee, enz...

Maar grosso mode zit je hiermee wel in de buurt van het nodige budget.

grtn

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Alverst wrote:
Beste,

Je kan het best de volgende normen hanteren, neem 150 euro de m2, groote van het huis.

Daarmee kom je in de buurt van het bedrag dat je nodig zal hebben, alhoewel veel hangt ook af van de gebruikte materialen en natuurlijk onvoorziene toestanden of tegenslagen, help je zelf ook mee, enz...

Maar grosso mode zit je hiermee wel in de buurt van het nodige budget.

grtn

€150/m² voor een renovatie???

Nieuwe vloer kost aan enkel de tegel al makkelijk €40/m². Dan heb je nog geen lijm, voegsel, chape, isolatie, betonplaat,.. EN moet je de werken zelf doen.

afbeelding van invictus66
Lid vanaf: 29/06/2011
1649 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Alverst wrote:
Je kan het best de volgende normen hanteren, neem 150 euro de m2, groote van het huis.

Je bent een nulletje vergeten?

Achterbouw platgooien en opnieuw zetten = prijs nieuwbouw. Als je dan nog rekent dat er zowel keuken als badkamer in zitten (de duurdere ruimtes in een huis) zou ik toch minimum €1000/m² rekenen voor dit deel.

afbeelding van monalisa
Lid vanaf: 27/03/2006
8095 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:
Alverst wrote:
Beste,

Je kan het best de volgende normen hanteren, neem 150 euro de m2, groote van het huis.

Daarmee kom je in de buurt van het bedrag dat je nodig zal hebben, alhoewel veel hangt ook af van de gebruikte materialen en natuurlijk onvoorziene toestanden of tegenslagen, help je zelf ook mee, enz...

Maar grosso mode zit je hiermee wel in de buurt van het nodige budget.

grtn

€150/m² voor een renovatie???

Nieuwe vloer kost aan enkel de tegel al makkelijk €40/m². Dan heb je nog geen lijm, voegsel, chape, isolatie, betonplaat,.. EN moet je de werken zelf doen.

... en elektriciteitsbedrading, stopcontacten, pleisterwerk, waterleiding, radiatoren...

Vergeet het dat je dit allemaal voor 30.000 euro kan doen. Met sobere afwerking en veel zelf doen lukt het misschien nipt voor 50.000. Laat je veel doen en wil je hier en daar toch betere of duurdere materialen, ga je eerder richting 100.000 denk ik. (Zelfs voor een niet al te groot huis.)

afbeelding van AshlAr
Lid vanaf: 22/11/2008
403 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kostprijs aankoop x 2

Da's de uitkomst bij ons.

afbeelding van TekkamanOmega
Lid vanaf: 16/06/2010
269 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij zijn ook bezig met een renovatie. We rekenen voor elektriciteit toch zeker 7000 euro en loodgieterij toch ook ongeveer 10 000 euro. En met de offertes die binnenkomen, zitten we er toch niet veel naast. Voor onze ramen en deuren waren we al 23000 euro kwijt (wel twee grote schuiframen bij). Een trap hebben we een offerte gekregen van 4500 euro, dus wij gaan die zelf opschuren en schilderen. Wij hebben ook een deel nieuw gezet (25m2) en het is echt niet goedkoop hoor! Als je naar ikea gaat voor een keuken zit je toch ook al wel aan 4000 euro denk ik. (zonder toestellen)

afbeelding van ST5
Lid vanaf: 11/10/2010
1423 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als de bijbouw in jullie geval een 30% bedraagt van het komplete huis,

kom je op ongeveer dezelfde prijs dan een nieuw huis.

Je hebt wat minder gevelsteen, wat paletten minder snelbouw, wat minder welfsels en hout,

maar aan de andere kant verlies je door af te breken, containers, en door de kleinschaligere aanpak.

Een betonpomp kost ongeveer hetzelfde voor 10m3 of 100m3 beton.

Je bespaart wel nog op andere posten, waarmee ze zelf-nieuwbouwers bewust pesten (verplichte veilighdeiscoordinatie, EPB 1000 eur, archi 4000->25000 eur, verplichte ventilatie 10000 eur,...)

Als je het huis kan kopen voor de waarde van de bouwgrond, kan het interessant zijn.

Anders nooit, toch niet bij ingrijpende verbouwingen met een kwaliteitsvol resultaat.

.

afbeelding van ST5
Lid vanaf: 11/10/2010
1423 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als de bijbouw in jullie geval een 30% bedraagt van het komplete huis,

kom je op ongeveer dezelfde prijs dan een nieuw huis.

Je hebt wat minder gevelsteen, wat paletten minder snelbouw, wat minder welfsels en hout,

maar aan de andere kant verlies je door af te breken, containers, en door de kleinschaligere aanpak.

Een betonpomp kost ongeveer hetzelfde voor 10m3 of 100m3 beton.

Je bespaart wel nog op andere posten, waarmee ze zelf-nieuwbouwers bewust pesten (verplichte veilighdeiscoordinatie, EPB 1000 eur, archi 4000->25000 eur, verplichte ventilatie 10000 eur,...)

Als je het huis kan kopen voor de waarde van de bouwgrond, kan het interessant zijn.

Anders nooit, toch niet bij ingrijpende verbouwingen met een kwaliteitsvol resultaat.

.

afbeelding van kidcool
Lid vanaf: 11/03/2006
7861 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

verdubbel die 30000 maar.

Eer ik mijn garage heb uitgebreid (betonplaat, snelbouw, isolatie, welfsels, roofing/epdm, gevelsteen, enz), ga ik al meer dan 6000 € kwijt zijn. Het werk doen we dan nog zelf allemaal.

Daar staan dan nog niet eens ramen/deuren/keuken of badkamer is (wegens uiteraard niet in nodig, vergroting bestaande vrijstaande garage). :mrgreen:

afbeelding van TekkamanOmega
Lid vanaf: 16/06/2010
269 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hey,

Even ook melden dat wij wel een veiligheidscoordinator en EPB nodig hadden. Wij hadden een vergunning ingediend voor het afbreken van de stallen (jaja, daarvoor wel een vergunning nodig!), afbreken van de schouwen, een paar raamopeningen groter maken, ... nadien een melding ingediend voor de aanbouw van onze eetkamer. En daarbij hoort dus ook een vc en epb. Geen supergrote kosten, maar misschien wel rekening mee houden.