Gemiddelde prijs bouwgrond m2

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van m1chaelm
Lid vanaf: 24/08/2010
2215 berichten

Uiteraard is dit sterk afhankelijk van de regio, maar wat is tegenwoordig de ‘gemiddelde’ prijs van bouwgrond per m2 zoal? (Gaat om een stuk bouwgrond van +- 1000 m2)

Reacties

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26322 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

250 en hoger, rand van Gent

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2587 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gemiddelden per gemeente zie link: https://www.vlaanderen.be/prijzen-van-bouwgrond

Maar opgelet die staan los van oppervlakte. Indien niet veel verkochte gronden in de gemeente is er soms een vertekend beeld door bv. verkoop van stukjes tuin onder buren, zeer grote percelen die vaak goedkoper zijn per m², etc.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

is niet sterk afhankeleijk , maar enorm afhankelijk van regio, maar dan ook nog ligging, vorm, bebouwbare opp en bouwvoorwaardes...

 

1000m² van 20m breed en 50 diep is veel meer waard dan 1 van 5m breed en 200m diep

2 identieke gronden in dezelfde gemeente, maar de ene ligt in een groene omgeving in een doodlopende straat en de andere ligt aan een drukke steenweg met een verbrandingsoven ernaast....

waar je app mag op bouwen of enkel een bungalow....

 

Wat wil je bereiken met je vraag ? Wil je een stuk kopen of verkopen.

 

 

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7068 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In 9080 (Lochristi) tussen de 350-550€/m² afhankelijk van de ligging en de grootte van het perceel.

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van ThomasHendrickx
Lid vanaf: 11/02/2016
73 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

https://datawrapper.dwcdn.net/5ol43/4/ is vrij accuraat als je er een paar percenten bijteld met de stijging van 2014 tot nu.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ThomasHendrickx schreef:

https://datawrapper.dwcdn.net/5ol43/4/ is vrij accuraat als je er een paar percenten bijteld met de stijging van 2014 tot nu.

vrij accuraat ??? Als ik die prijzen zie , dan zou er in sommige gemeentes gene ene grond langer dan 1 minuut te koop staan.

bv Kontich 167€/m². ..... terwijl de gronden rond de 500m² boven de 200k weggaan. Rumst... onder de 100€/m² ???

 

Dit geeft een volledig verkeerd beeld, doordat er bv grote plakken grond (landbouwgrond) verkocht werden aan  ontwikkelaars...

 

Een prijs van een bouwgrond is simpelweg niet even om te zetten in een gemiddelde prijs/m² , net door reeds eerder aangehaalde punten

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10732 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik volg mario... bij ons zou de grondprijs 169€ /m² zijn, achter mijnen hoek gaan de prijzen richting het dubbele, zelfs voor grote stukken...  Het is gewoon moeilijk om een gemiddelde prijs voor bouwgrond te bepalen... 

Dus eigenlijk, als je een grond wil kopen moet je voor jezelf een max budget en nog wat andere criteria bepalen. Deze in een volgorde plaatsen, en dan vooral zorgen dat je jezelf goed voelt bij die volgorde...  

 

Een kennis van mij had volgende kenmerken in deze volgorde geplaatst :

  • max budget van 200.000 euro
  • zuid gericht
  • rechthoek
  • min. 1200 m²
  • dicht bij mama en papa

...  Het is uiteindelijk een grond van een kleine 800m² geworden dicht bij mama & papa voor 210K.  De rest van de criteria zijn weggevallen...  

 

Dus ook al heb je een lijstje, dan nog...  Maar bepaal wat je belangrijk vind, en ga op basis daarvan zoeken...

  •  

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!

afbeelding van Mielen3891
Lid vanaf: 22/10/2018
23 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een grond en dan zeker bouwgrond waarderen met een algemene gemiddelde prijs/m² kan je volgens mij niet. Je kan wel zeer lokaal aan de hand van vergelijkbare verkopen een lokale gemiddelde grondprijs bekomen.
Volgende zaken bepalen de waarde van een perceel.

- Locatie (de belangrijkste factor voor de prijs van een perceel)

- Oriëntatie (Tuin op het zuiden, Westen? ...)
- Reliëf (op een talud bouwen van 10m hoog of een vlak perceel)

- Oppervlakte (Een perceel van 5are is doorgaans duurder  /m²,  dan een perceel van 30are, de eerste 10m tuin zijn immers meer waard dan de volgende 10,20,30m) 

- Vorm (het perceel mag nog 40 are groot zijn, als het aan de straat maar 5m breed is ben je er niet veel mee)

- Bodem (koop je een "ongeroerd" of vervuild perceel, een moerasgrond of een afgebroken boerderij ? (iets waar veel te weinig rekening meegehouden wordt, aangezien dit tijdens het bouwproces ook voor grote extra kosten kan zorgen.)

Een goeie schatting van grond gebeurt normaal gezien altijd op basis van vergelijkingspunten.
Probeer dus van een aantal percelen in de buurt na te gaan aan hoeveel ze verkocht werden . Rekeninghoudende met bovenstaande aandachtspunten ken je + of - punten toe waaraan je een geldwaarde toekent die je dan moet verekenen, om tot een gemiddelde grondprijs te komen in jouw omgeving.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26322 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

ThomasHendrickx schreef:

https://datawrapper.dwcdn.net/5ol43/4/ is vrij accuraat als je er een paar percenten bijteld met de stijging van 2014 tot nu.

vrij accuraat ??? Als ik die prijzen zie , dan zou er in sommige gemeentes gene ene grond langer dan 1 minuut te koop staan.

bv Kontich 167€/m². ..... terwijl de gronden rond de 500m² boven de 200k weggaan. Rumst... onder de 100€/m² ???

 

Dit geeft een volledig verkeerd beeld, doordat er bv grote plakken grond (landbouwgrond) verkocht werden aan  ontwikkelaars...

 

Een prijs van een bouwgrond is simpelweg niet even om te zetten in een gemiddelde prijs/m² , net door reeds eerder aangehaalde punten

 

Terecht opgemerkt, Zottegem mijn geboortestreek totaal geen realistische cijfers

afbeelding van Nansbr
Lid vanaf: 14/10/2018
25 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oostende, Mariakerke, vlug een 500-600€/m2 voor een stuk van 500m2, wordt gewoon onbetaalbaar. 

15 jaar geleden ong. 180€/m2 voor een stuk van 350m2, dat was nog te doen...

 

Een eindje verderop ong. 350€/m2.

Nans

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1413 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij ons is het zelf zo dat de grond vlak naast die van ons (ongeveer even groot, zelfde straatbreedte, ... allé, bijna identiek dus) voor een pak meer is verkocht dan wij voor de onze gegeven hebben om de eenvoudige reden dat er toen twee bieders tegen elkaar hebben opgeboden. Bij ons was er eigenlijk maar 1 bieder (wij dus) en de reden was waarschijnlijk gewoon dat de financiële crisis net was uitgebroken en het geld van anderen waarschijnlijk net voor een stuk was verdampt. 

mvg,

WB

afbeelding van 2lazy2work
Lid vanaf: 14/01/2018
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben onze bouwgrond gekocht in 2010 voor 120€/m2. Op verschillende websites om te berekenen zou dit nu 163€/m2 zijn, maar als ik omliggende bouwgronden te koop zie staan zou dit meer rond 200€/m2 moeten zijn.

 

In 9 jaar tijd al bijna 70% winst gemaakt op grond alleen. Voor een stuk van 583m2 kan dat al eens tellen.

afbeelding van semo
Lid vanaf: 11/07/2011
1039 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

2lazy2work schreef:

 

In 9 jaar tijd al bijna 70% winst gemaakt op grond alleen. Voor een stuk van 583m2 kan dat al eens tellen.

 

Die "winst" is relatief hé. Als je toen een extra stuk grond hebt gekocht als investering, ok.

Als dat het grond is waar je huis op staat, dan moet je waarschijnlijk iets nieuw kopen (dat intussen ook in prijs gestegen is) als je dit verkoopt...

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7858 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er is inderdaad enkel ‘winst’ als je niet iets anders moet kopen tegen dezelfde nieuwe hoge prijs. Dus fijn voor beleggers die misschien meerdere lappen grond hebben. Als je de ‘winst’ al meteen moet spenderen aan iets vergelijkbaars en voor dezelfde prijs, dan heb je niet echt iets gewonnen... 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8135 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En nogmaals....

Die prijzen zeggen niets.

Vorm, ligging, oriëntatie, bestemming.... 

Je kan bijna geen 2 gronden vergelijken.

 

En je "winst" is er enkel als je die grond daadwerkelijk aan een hogere prijs kan verkopen, je dan ook geen andere hoeft te kopen, die niet bebouwd is ondertussen, de inflatie niet vergeten....betaalde taxen, beschrijf, onderhoud.....