Eigendom verkopen aan ontwikkelaar voor afbraak om nadien twee of meerdere woningen op te bouwen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Jack Daniels
Lid vanaf: 04/11/2013
22 berichten

Situatie: rijhuis op de hoek geërfd van mijn ouders. Elke euro die ik nog investeer in die woning is er een te veel. Is een sociale woning van midden de jaren 60. Ik speel met de gedachte om de boel te verkopen aan projectontwikkelaar. Het huis mag afgebroken worden en op die plaats kunnen makkelijk twee of misschien zelfs drie nieuwe woningen gebouwd worden. De paar rijhuizen die hier in straat nog verhuurd werden door de sociale huisvestingsmaatschappij is het ook zo vergaan. Hier werden er zes afgebroken en acht nieuwe kwamen in de plaats, weliswaar op een kleinere oppervlakte dan wat ik heb. Concrete vraag: hoe bepaal je nu de verkoopprijs? Ik ben niet van plan om te verkopen aan de geschatte prijs van de woning om achteraf een ontwikkelaar grof geld te laten verdienen omdat hij van 1 woning er twee of misschien zelfs drie maakt. Wat zijn mijn opties?

Reacties

afbeelding van Tamara Garsbeke
Lid vanaf: 23/02/2016
69 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zelf het perceel opsplitsen (en dus de nodige administratieve kosten doen + afbraak woning) en als bouwgrond verkopen.

Ofwel laten zoals het is en dus genoegen nemen met een verkoopprijs die evenredig is met de staat van de woning. 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
6708 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ontwikkelaars aanspreken. Eventueel.via immo (maar dan moet je die ook betalen)
Maar .... mag je opdelen? Jij wil die kosten niet doen , dus is het aan de volgende. Beetje raar dat jij dan jaloers zou zijn omdat jij die kosten niet wil doen. En wat is grof geld verdienen. Wantbdie verlopen daarna een project en geen bouwgrond.
Je kan ook gewoon te koop zetten en zien wat er op jou afkomt.
Je kan onafhankelijke schatter laten komen. (Ook betalend)
Persoonlijk denk ik dat je (indien project mogelijk is ) je blij mag zijn met de waarde van de grond.
Meestal maken zij een contract op met een aankoopverklaring indien hun plannen worden goedgekeurd. (Bij grotere projecten toch)

afbeelding van Jack Daniels
Lid vanaf: 04/11/2013
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is niet echt opdelen. De huizenrij achter mij, dat waren zes huizen naast elkaar, gelijkvloers, slaapkamers op verdieping en zolder. Nu staan er twee naast elkaar en dan twee niveaus met drie woningen per niveau. Beetje principe van appartement. Zal hier in dezelfde stijl moeten gebeuren. En als de huisvestingsmaatschappij het mag, waarom zou ik het dan niet mogen?

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6003 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Uw huis en grond is waard wat die waard is. Waarschijnlijk zo ongeveer de prijs van de grond.
Dat is wat u kan krijgen. Meer niet. Of je dat nu van plan bent of niet.

Als u zelf wil afbreken, herverkavelen (want dat moet sowieso), een architect betalen, alle papierwerk doen, een appartementsblok zetten, de verkoop afhandelen,...  dan kan je ook 'grof' geld verdienen. Maar dan zal je serieus wat geld achter de hand moeten hebben om te starten.
It takes money to make money.

Een optie die ook al wel eens gehoord wordt: Je laat een bouwpromotor een appartementsblok op jouw grond zetten, en in ruil krijg je 1 van de wooneenheden, die je dan bewoont, verhuurt of verkoopt alnaarbelieven.

Bij appartementspromotoren hoor je ook al eens dat de grond maar betaald wordt als alle appartementen (of x%) verkocht zijn, maar dat laatste lijkt maar nooit verkocht te raken... want het wordt een kijk-woning.

Let dus goed op wat er in het contract staat en laat het nalezen door iemand met kennis van zaken.

Oh ja: appartementsgrond is veel meer waard dan gewone bouwgrond, dus als je het eerst zo kan ingekleurd krijgen kan dat wel opbrengen bij verkoop. Maar grond is meestal maar zijn premium prijs waard als die bouwklaar ligt. Met een oude woning erop is dat dus niet het geval.
Om zoiets tot een goed einde te brengen moet je je laten bijstaan door mensen met kennis van zaken, want de fouten die je maakt kunnen veel meer kosten dan het advies van die mensen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2541 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je zou kunnen een stedenbouwkundig attest aanvragen. https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/s...

Bij die aanvraag kan je 3 verschillende opties indienen. Dus je zou het perceel op 3 verschillende wijzen kunnen opdelen en de gemeente vragen wat toegelaten kan worden. 

De gemeente geeft aan wat de opties zijn, zo sta jij als verkoper ook sterker in je schoenen om een iets hogere prijs te vragen, en het als projectgrond te verkopen. Trouwens geïnteresseerde kopers kunnen dit attest ook aanvragen zelfs al zijn ze (nog) geen eigenaar van het perceel.

afbeelding van bouw vrouw
Lid vanaf: 23/10/2015
333 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De juridische constructie die je nodig heb is 'recht van opstal'.

afbeelding van Jack Daniels
Lid vanaf: 04/11/2013
22 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb, denk ik, 1 belangrijk aspect niet vermeld. Het is namelijk niet de bedoeling dat ik er zelf nog zou blijven wonen. Gewoon de boel van de hand doen en met de opbrengst iets anders kopen. Moet dan wel ook nog een hypotheekoverdracht regelen maar dat moet lukken.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
6003 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

Een optie die ook al wel eens gehoord wordt: Je laat een bouwpromotor een appartementsblok op jouw grond zetten, en in ruil krijg je 1 van de wooneenheden, die je dan bewoont, verhuurt of verkoopt alnaarbelieven.

Veel kans dat je meer verdient aan de verkoop van het appartement dan aan de verkoop van de grond.
Te bestuderen... 

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Stefaan Van Slycken
Lid vanaf: 13/05/2017
623 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eigenlijk is dat opstalrecht pas belangrijk als je zelf 1 appartement wil behouden.

Zoals aangegeven: je kan proberen een hogere prijs voor de woning te vragen dan wat gangbaar is, maar dan moet je natuurlijk een projectontwikkelaar hebben die er brood in ziet. Ik zou de mensen geen eten willen geven die denken dat ze goud in handen hebben en de winst al uit aan het tellen zijn, maar het realiseren en het werk "gewoon eventjes" door een ander willen laten doen.

Als je zelf dit project in handen zou nemen, hou er dan rekening mee dat je als gewone particulier geen huizen/appartementen "op plan" mag verkopen; het gebouw moet er dus daadwerkelijk zijn alvorens je het kan verkopen (wet Breyne). Dat is om kopers te beschermen in geval de bouwheer het project niet af zou maken wegens (financieel of ander) onvermogen. Dan wordt het dus wellicht een moeilijk gesprek met de bank over overbruggingskredieten en zo.

Mijn bouwblog: een BEN-houtskelet: https://stefaan56.wixsite.com/bouw