Eerlijke en onafhankelijk waardebepaling van woning, regio Groot-Gent.

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van InekeW
Lid vanaf: 12/03/2019
2 berichten

Waar kan je in Groot-Gent het best terecht voor een eerlijke  en onafhankelijke waardebepaling van een huis?

 

Wij zijn niet de eigenaars, maar de huurders van de woning. De eigenaar heeft al meer dan eens laten vallen dat hij het huis liever verkoopt dan renoveert. En aangezien zijn vraagprijs nogal exuberant is, zeker als je bedenkt dat de woning een grondige update kan gebruiken, willen we liever zelf eens bekijken wat de effectieve waarde is van de woning.

 

Maar waar vind je een onafhankelijk schatter, die niet denkt aan zijn commissie, zoals op zovele immo-kantoren?!  

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7916 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

er zijn onafhankelijke schatters, banken doen daar meestal beroep op.

 

Mijn ervaring.... immo's schatten te veel, want willen graag je handtekening. 

Officiele schatter geeft 2 prijzen gedwongen verkoop en niet gedwongen verkoop. 

De uiteindelijke prijs zat er ergens tussenin ....

 

Ook is de waarde van een huis afhankelijk van zo veel factoren.  Voor de ene is de ligging 100% voor de andere maar 70%, idem voor inrichting, afwerking,.....

 

dus de enige correcte prijs is wat koper en verkoper overeen kunnen komen. 

Ook al vraagt hij 350k en kom jij met schattingen af die rond de 200k zitten.... als hij niet wil, dan wil hij niet....

onsertussen trekt hij ook gewoon de huur, dus voor hem geen directe aanleiding om te verkopen, integendeel zelfs

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26050 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kreps Philippe, Landmeter Expert, Oude Houtlei 62, 9000 Gent, tel: 09/225.45.96

 

heeft mij al een paar keer goed geholpen

afbeelding van InekeW
Lid vanaf: 12/03/2019
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

dus de enige correcte prijs is wat koper en verkoper overeen kunnen komen. 

Ook al vraagt hij 350k en kom jij met schattingen af die rond de 200k zitten.... als hij niet wil, dan wil hij niet....

ondertussen trekt hij ook gewoon de huur, dus voor hem geen directe aanleiding om te verkopen, integendeel zelfs

 

Klopt volledig! Maar als je 2 bedragen hebt, kan je tenminste een dialoog aangaan. Nu hebben we eigenlijk geen idee wat de waarde is. 

Wij merken dagelijks dat er werk aan de winkel is: ramen moeten hersteld worden,  de cv-verwarmingsketel is aan vervanging toe, op sommige plaatsen is de zolder niet of niet voldoende geïsoleerd, etc... Na 25j treedt er gewoonweg sleet op. Dus die ketel wordt binnenkort afgekeurd, dat is een feit. En ons keukenraam hangt nu al met duck-tape vast. Er zijn al 2 offertes binnen en die mensen spreken van nieuwe ramen, maar hij wil persé enkel de scharnieren laten vervangen, maar niemand wil dit doen. Het is thans een leuke kerel, maar op sommige vlakken een beetje wereldvreemd ;-) 

Ineke 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7916 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

allemaal waar, maar nog geen enkele reden om te verkopen.....

waarom zo zeker dat de ketel afgekeurd wordt ?  Dat wil zeggen dat die nu al een gevaar vormt.....

 

waarde kan je ook bepalen door rond te kijken wat voor andere panden je voor die prijs kan krijgen. Want waarom zou je dit pand dan absoluut willen hebben ? Als je wil kopen , kan je toch rondkijken naar andere panden die wel te koop staan en binnen budget vallen ....?

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4439 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Niks mis met een schatter in te schakelen, maar dat kost geld, en de eigenaar gaat waarschijnlijk ook denken dat jij die betaald hebt om laag te schatten. 

 

Ik ken je huisbaas niet, jij wel. Er zijn er nogal wat die denken een paleis te hebben en de waarde er van totaal verkeerd inschatten. Jij hebt het voordeel of nadeel dat je alle mankementen kent. Die trek je van de prijs af, maar dat doet niet elke potentiële koper, omdat die niet alles weet. 

 

Mijn tip: doe je huiswerk zelf. Kijk rond op immoweb wat er vergelijkbaar is, en ga desnoods eens een paar huizen bekijken, en bepaal dan zelf wat jouw huurhuis voor jou waard zou zijn. 

Dan doe je een bod, en als de huisbaas nee zegt, dan zoek je elders verder. Als je wat tijd hebt vind je wel iets. 

Bind je niet te snel aan een hoop stenen! 

 

 

afbeelding van InekeW
Lid vanaf: 12/03/2019
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tja, onze villa is sowieso nogal een speciaal geval. Is zonevreemd, maar wordt gedoogd in parkbos/landbouwgebied. Op het perceel staan 2 huizen,  een deel wordt gebruikt/gehuurd door een plaatselijke boer en  op de spie ervan staat een deel van het veld van de plaatselijke sportclub. Dus sowieso goodluck om dat te verkavelen. Als dat tenminste moet, want hij wil enkel verkopen via erfpacht, dus dat wordt sowieso nog meer op-zoek-werk  wink

 

Maar ondanks het feit dat het energiezuipend geval is, wonen we hier graag. We willen niet verhuizen. Blijft erover: blijven huren mét ieder jaar weer die indexering. Dus je huurhuis wordt steeds duurder, maar het vertoont wel steeds meer mankementen/slijtage die je als huurder niet hoort op te lossen.  Of je koopt het zelf, zelf in de vorm van erfpacht?! Maar als we zijn prijs volgen,  die volgens mij niet realistisch is, dan betalen we sowieso meer dan onze huur én moeten we ook de renovatie zelf bekostingen. Dat lijkt me geen goeie situatie no Zeker als je leest dat erfpacht  minder kostelijk is dan kopen. Maar soit, ik bekijk het eens, die waardebepalers!

 

Ineke