Deel grond aan buurman verkopen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van MyCyro
Lid vanaf: 30/06/2017
2 berichten

Beste,

Gewoon een financiële vraag. De buurman wilt een stuk grond van mijn huis kopen dan tussen onze huizen in ligt. Dit stuk grond grenst aan de straatkant. 

Het gaat om 3 meter straat breedte en 30 meter diep om er een inrit aan te leggen.

Voor mij goed maar toen kwam het financieel aspect. 

Op de Vlaamse website staan de grond prijzen ongeveer 134 euro/ m² waar ik woon.

Ik dacht gewoon grondprijs te vragen. Hij vond dit veel te duur en zei dat het tuingrond is. Wat 70euro/M2 was.

Hoe moet ik dit berekenen. Ik wil hem niet in de zak zetten maar wil ook niet in de zak gezet worden.

 

Dank u

Reacties

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2680 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik heb ooit een gelijkaardige zaak gehad (ook 3 m maar minder diep, ook straatzijde), de notaris raadde toen aan dat de lokale prijs voor bouwgrond diende te worden genomen (in de veronderstelling dat het woonzone is). Uw gebuur kan de uitbreiding van zijn eigen perceel evenzeer aanwenden om zijn eigen huis uit te breiden. De waarde van de totale oppervlakte van de eigendom van uw gebuur zal toch ook vermeerderen  met de meerwaarde van de oppervlakte aan de prijs van de bouwgrond. 

Uw gebuur dient ook alle kosten te betalen en die kunnen in verhouding tot de oppervlakte ook duur zijn (herverkaveling, landmeter, etc.). 

afbeelding van semo
Lid vanaf: 11/07/2011
1121 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je mag ervoor vragen wat je wil... bouwgrond of 'tuingrond 'of wat dan ook. En tuingrond dicht bij een huis op een relatief perceel is ook veel meer waard dan tuingrond  achteraan een groot perceel. Voor je buur is dat waarschijnlijk veel waard, want dan kan hij een oprit aanleggen (wat anders niet zou lukken). En hoeveel minder wordt jouw perceel waard?

Als je een idee wil hebben over gemiddeldes, kan je eens bellen naar je notaris (gratis, en je notaris zal je toch nodig hebben bij de eventuele verkoop). Een landmeter of onafhankelijk schatter kan eventueel ook (die moet je dan wel betalen).

Je zal ook een landmeter moeten aanstellen, spreek af met je buur dat hij deze kosten (en eventueel alle andere administratieve kosten) betaalt.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8747 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

gemiddelde prijs is moeilijk. als het een stuk is waar een woning op mag komen is dat stuk veel meer waard dan als je er niets mag op zetten. Dus s de vraag of dit mag. 

Een bouwgrond heeft ook maar een zone van 50m vanaf rooilijn waar gebouwen mogen komen. Hier is het dus 30m en binnen die zone

Wat is uw grond waard... wat er iemand voor wil geven. Voor jou buur al iets meer dan het voor een ander. Welke prijs wil hij er voor geven ? Als hij zijn woning er 3m mee kan uitbreiden, dan is dat veel meer waard dan al het enkel als wegenis mag dienen.

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
138 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tuingrond wordt vaak verkocht voor ongeveer de helft van de prijs van bouwgrond. Alles hangt gewoon af van hoe graag de koper het wilt of hoe graag de verkoper ervan af wilt. Mij lijkt het dat als de grond aan de straat grenst het och eerder als bouwgrond kan verkocht worden, of tegen een prijs daat tussen in.

afbeelding van MyCyro
Lid vanaf: 30/06/2017
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ok. Dank u voor de reacties. T blijft moeilijk. Buurman deed precies dat ik een afzetter was toen ik af kwam met de prijs per M2 van de gemiddelde bouwgrond. 

Misschien prijs tussen in nemen. Al scheelt het dan 3000 euro naar mij toe. Wat ik dan ook weer veel vind

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

MyCyro schreef:

Ok. Dank u voor de reacties. T blijft moeilijk. Buurman deed precies dat ik een afzetter was toen ik af kwam met de prijs per M2 van de gemiddelde bouwgrond. 

Misschien prijs tussen in nemen. Al scheelt het dan 3000 euro naar mij toe. Wat ik dan ook weer veel vind

Niets tussenin nemen ! Wat is dat nu !

Wil de buurman zijn stuk bouwgrond vergroten dan mag hij geweldig blij zijn dat hij dat kan aan de normale bouwgrondprijs. Meestal wordt van zulke situatie's gebruik gemaakt om een veel hogere prijs te vragen.

Toen jij uw stuk bouwgrond daar hebt gekocht waren alle vierkante meters toch ook aan dezelfde meterprijs niet ? Of heb je voor de zij- en achtertuin minder per m² moeten betalen ? Neen toch ?

Discussie ? Hou dat stuk grond maar, dan heb je er later ook geen spijt van dat het weg is.

afbeelding van art
Lid vanaf: 13/05/2009
711 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik begrijp ook niet goed waarom je dat goedkoop zou verkopen. Later zal het nog meer waard zijn en kan jij er niet van profiteren want je hebt het verkocht. Vraag en aanbod zou ik zeggen. 
let the games begin !

afbeelding van den_jonas
Lid vanaf: 07/02/2017
4 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou ook inderdaad goed overwegen om het niet te verkopen.

Hoe breed is je perceel nu, welk doel zal de oprit hebben?

Moest je het geld niet nodig hebben, gewooon bijhouden.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26701 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

200 €/m2 vragen

hij is vragende partij

afbeelding van BartG.
Lid vanaf: 11/02/2012
192 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Uw prijs is correct voor grond bereikbaar vanaf straatkant. Niet vergeten dat je ook je akte gaat moet laten aanpassen (kost voor u of koper?), indien grond belast met hypotheek mag je ook niet zomaar verkopen.

afbeelding van stefand2e
Lid vanaf: 05/04/2006
163 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoeveel meter blijft er dan nog over tussen de huizen? Er is altijd een 3 tal meter bouwvrije zone naast de huizen.

zou dat persoonlijk nooit verkopen en al zeker niet voor een appel en een ei.  Tenzii er 50meter tussen is natuurlijk Smile
 

afbeelding van koen24
Lid vanaf: 12/08/2009
488 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het gaat hem wat geld kosten,   en hij doet al lastig in de zin van : "te duur"  

Het gaat u verhoudingsgewijs eigenlijk niet veel opleveren,  destijds heb jij voor dat stuk toch niet de prijs van tuingrond betaald ?

Tja,  is het dat dan allemaal waard ?   Ik zou het loslaten,  de waardevermindering voor u is veel groter op termijn gezien,  en laat hem tevens weten dat je geen verzuurde relatie met de buur wenst omdat hij het gevoel heeft teveel betaald te hebben

afbeelding van knessel
Lid vanaf: 08/07/2006
1098 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

je zou wel willen verkopen, maar je hebt bij de notaris geluisterd en je kan niet want er zit nog hypotheek op de grond.  Elegante oplossing voor beiden....

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8983 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Is dat tuingrond of niet? Het hangt af van het stuk en de bouwvoorschriften.

Is het een 'gewoon' stuk grond, en schrijven de voorschriften voor dat er bvb 4m van de perceelsgrens moet gebouwd worden, dan mag op zijn stuk plots 3m breder gebouwd worden en bij jou 3m minder breed. Dat maakt die reep grond veel geld waard want de bebouwbare oppervlakte verandert.

Is het een eerder breed stuk waarbij er een maximale bouwbreedte voorgeschreven is eerder dan een afstand tot de perceelsgrenzen, dan verandert er op dat vlak voor niemand iets en is die grond ook een stuk minder waard.

Maar aangezien de buurman die reep grond nodig heeft om een oprit aan te leggen, vermoed ik eerder het eerste.

Verder vraag ik me dan ook af: staat jhet huis van de buurman dan tot op de perceelsgrens (en is het dus eigenlijk een halfopen waartegen niet gebouwd is)? Want dan is die reep grond pure bouwgrond en dus rete-duur. Bovendien vermeerdert de waarde van zijn huis plots enorm wanneer die vrijstaand wordt ipv halfopen.

Maar als je eigenlijk niet wel aan die lage prijs, dan is de optie van Knessel wel interessant: de notaris zegt dat het (nog) niet kan. zou veel kosten met zich meebrengen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
14309 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je hoeft toch geen excuus te verzinnen omdat je liever geen stuk van uw tuin verkoopt aan de buurman !

Zo moet je ook geen verklaring geven over de prijs. Hij is te nemen of te laten.