Budget nieuwbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten

Hallo iedereen,

Wij zouden heel graag een nieuwbouw woning bouwen op een grond die in ons bezit is. [3.000 m²]
De grootte van de woning is om en bij de 530 m². Het zou gaan over een open bebouwing.
Gelieve bij deze grootte wel rekening te houden dat hierin 150 m2 aan kelder en garage is opgenomen.
Alsook voorzien wij een 200 m² aan kantoorruimte voor onze zaak.
Zelf hebben wij dit intern al besproken en zouden wij een maximum budget kunnen spenderen aan dit project van 920.000 (inclusies erelonen, BTW, [+20.000 omgevingswerken] EPB etc.)
Nu is mijn vraag of dit budget realistisch is voor het oppervlakte dat hier wordt gegeven? Het zou wel de bedoeling zijn om met kwalitaitef goede materialen te werken en om zo een passief mogelijke woning te creeëren op gebied van energie.

Alvast bedankt voor jullie input! Smile
Met vriendelijke groeten,

X.

Reacties

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2557 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

WoodenHome schreef:

Om dan verder op de kelder in te gaan, is €130.000 absurd voor 100m².

Prijs (budget) van de garage/berging is ondertussen bijgesteld tot 700€/m².

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14395 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

WoodenHome schreef:

Sorry maar 240.000 voor tuinaanleg en 130.000 voor een kelder van 100m². Ik vind het echt niet kunnen dat dergelijke bedragen vermeld worden en zo de topic starters schrik aan te jagen. Jullie halen ergens een m² prijs en vermenigvuldigen zomaar iets zonder even na te denken, hebben jullie effectief gebouwd eigenlijk en dan ook aan deze prijzen? Doe eens even normaal en reageer enkel uit eigen ervaringen of correcte kennis.

 

WoodenHome schreef:

Ja uiteraard kan je 240.000 euro aan een tuin besteden. Zeker als je over een zwembad met palmbomen, tuinverlichting, veel verharding etc. begint te spreken. Maar een standaard goed ingerichte tuin waarvan het merendeel gras is, zal nooit aan zo een absurd bedrag komen. Die €6/m² voor gras zaaien vind ik precies ook wel al zeer veel, hier heb je toch grasmatten voor. Het zelf zaaien zal eerder €0,50 -> 1€,00 gaan en laten zaaien €2,00. Maar er is inderdaad weinig of niets gezegd over de specificaties van de tuin dus hier kan niet echt een bedrag op geplakt worden.

 

Mag ik ?

www.vrebosch.be

En wat is jouw ervaring, kennis en vakmanschap? 

afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het bouwbudget van 920.000 omvat 30.000 aand budget voor verhardingen en groene gedeeltes aan de voorkant van het huis. 

Wij hebben inderdaad een grote tuin van 3.000 m2. Wij hopen deze op termijn ook mooi te kunnen aanleggen. Voor de tuin willen wij zo natuurlijk mogelijk gaan om het gevoel van een bos weer te geven. 

Budgetair hebben wij nog niet stil gestaan welk budget ik voor de tuin wil spenderen. 

Kosten die wij zeker vanaf het begin zullen maken is een omheining van 75 lopende meters en een poort aan de achterkant van de eigendom. 

Omtrent de kelder: heb zo het gevoel dat hier op de forum de prijzen voor een kelder heel variërend zijn. Hoeveel is de gemiddeldz prijs voor een geisoleerde kelder. Ik ben in mijn raming uitgegaan van 700 m2.

 

 

 

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2402 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ja mss is 130 k voor kelder wat veel maar ook heel afhankelijk van heel veel faktoren

vb bouwrijp maken terein, afvoer grond, attest onderzoek grond (verplicht bij afvoer), sonderingen, droogzuiging, .... zijn ook allemaal zaken die je ergens moet bij rekenen  en je kan beter wat overschatten als onderschatten, je mag niet enkel de prijs van de kelder rekenen

wat tuin beterft denk ik dat luk een foutje met 0 gemaakt heeft 3000m² * 6€/m² gras zaaien = 18000 € niet 180 000 big grin maar 20-30 000  lijkt me in ieder geval ook te weining, zal je mss net je oprit kunnen mee aanleggen

 

 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14395 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jan , lees mijn bericht nog eens alsjeblief opnieuw.

Ik sta al scherp met dat uit de lucht gegrepen gedoe van woodenhome die zich baseert op de nagel voor zen gat te krabben en dan kom jij nog eens af met rekenfouten die er niet zijn.

Ik wil gerust hier wat richtprijzen zetten maar je mag er verdomd zeker van zijn dat ik mijn kennis baseer op meer dan 35 jaar ervaring in tuinarchitectuur en - aanleg. Ik weet waarover ik praat en ik kom dagelijks van die woodenhomers tegen die nog nooit een schup hebben vastgepakt of het horen donderen in keulen en timboektoe tegerlijkertijd als je begint over grondvoorbereidingen of gazonwerken.

lukanar schreef:

20.000€ voor ' den hof '  van 3000m² ???

Daar kom je niet mee. Zelfs met ALLES in gazon te zaaien aan 6€/m² kom je al op 18.000€ en dan heb je nog geen oprit, geen toeganspad naar de voordeur , geen terras, geen afsluiting, geen tuinverlichting , gene vijver.

Als je voor die oppervlakte een 80,00€/m² budgeteerd dan moet je nog niet te gek doen met specialekes en dan kom je er misschien. 240.000€ excl btw dus.

Een zaak ? 

dan zit je nogal rap aan de 100,00€/m² want je wil echt niet dat je klanten op het gras parkeren.

Qua woning , dat laat ik aan anderen over.

 

 

afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

WoodenHome schreef:

Om dan verder op de kelder in te gaan, is €130.000 absurd voor 100m².

Prijs (budget) van de garage/berging is ondertussen bijgesteld tot 700€/m².

 

Keon,

Is dit volgens jou realistisch?

afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

Jan , lees mijn bericht nog eens alsjeblief opnieuw.

Ik sta al scherp met dat uit de lucht gegrepen gedoe van woodenhome die zich baseert op de nagel voor zen gat te krabben en dan kom jij nog eens af met rekenfouten die er niet zijn.

Ik wil gerust hier wat richtprijzen zetten maar je mag er verdomd zeker van zijn dat ik mijn kennis baseer op meer dan 35 jaar ervaring in tuinarchitectuur en - aanleg. Ik weet waarover ik praat en ik kom dagelijks van die woodenhomers tegen die nog nooit een schup hebben vastgepakt of het horen donderen in keulen en timboektoe tegerlijkertijd als je begint over grondvoorbereidingen of gazonwerken.

 

Lukanar,

Als ik even grof reken en laat ons zeggen rond de 400 m2 rondom het huis, afgewerkt met paden oprit en wat groene zones... Is het dan zo onrealisistisch mocht ik een budget toewijzen voor dit gedeelte van 40.000? (in mijn raming was het 30.000 i.p.v. 20.000)

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2402 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

drink ja luk ge hebt gelijk maaaaaar toch rustig blijven  big grin slecht voor uwen tikker als ge zu zo opdraaid 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2557 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor de kelder zelf is 700€/m² zeer ruim bemeten (300€/m² volstaat) maar zoals Jan007 hierboven ook al aanhaalde, je moet dat budget zien als "funderingen en kelder".

  • Heb je al een sondering laten uitvoeren zodat je de draagkracht van de ondergrond kent? Hiermee begint alles...
  • Hoe hoog staat het grondwater? Ga je moeten droogzuigen?
  • Moet uw kelder perfect waterdicht (blijven)?
  • Wat met het grondverzet... overtollige grond afvoeren? Kost ook weer wat...
  • Heb je speciale wensen qua afwerking van de kelderwanden?
  • Waarvoor ga je de kelderruimte gebruiken? Komt (een deel) mee in het "beschermd volume" (op vlak van EPB)?
afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

Voor de kelder zelf is 700€/m² zeer ruim bemeten (300€/m² volstaat) maar zoals Jan007 hierboven ook al aanhaalde, je moet dat budget zien als "funderingen en kelder".

  • Heb je al een sondering laten uitvoeren zodat je de draagkracht van de ondergrond kent? Hiermee begint alles...
  • Hoe hoog staat het grondwater? Ga je moeten droogzuigen?
  • Moet uw kelder perfect waterdicht (blijven)?
  • Wat met het grondverzet... overtollige grond afvoeren? Kost ook weer wat...
  • Heb je speciale wensen qua afwerking van de kelderwanden?
  • Waarvoor ga je de kelderruimte gebruiken? Komt (een deel) mee in het "beschermd volume" (op vlak van EPB)?

 

 

In het verleden hebben wij al eens een sondering laten uitvoeren. Daar zeiden ze ons dat de ondergrond niet 100 precent ideal is voor een kelder maar dat het geen probleem zou mogen vormen voor er één te leggen. 

Zou je meer details willen geven maar laat ons zeggen dat mijn kennis omtrent sonderingen niet zo hoog is om de documentatie te ontcijferen... Wink

 

De kelder dient louter voor opslagruimte voor documenten, akten etc. van mijn cliënten., bij het ooit stopzetten van mijn zakelijke activiteiten zou ik er graag een ontspanningsruimte van maken. Dus het minste dat ik nu al wens is een waterdichte kelder met isolatie.. Smile

Afwerkingsgraad mag zoals de rest van het huis in beton. 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2557 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In dat geval zou ik het houden op 700€/m²... keldermuren eventueel niet te dik nemen (25cm) en voorzien dat alles wordt ingepakt in foamglas (isolatie + waterdichting), keldervloer gieten op een EPDM of PP-folie (vijvermateriaal) zodat die ook perfect waterdicht is en blijft.

Als de draagkracht van de grond niet voldoende is, kan je (deels) overgaan op HSB (bijv. 1ste verdieping).

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14395 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Xantiappa schreef:

lukanar schreef:

Jan , lees mijn bericht nog eens alsjeblief opnieuw.

Ik sta al scherp met dat uit de lucht gegrepen gedoe van woodenhome die zich baseert op de nagel voor zen gat te krabben en dan kom jij nog eens af met rekenfouten die er niet zijn.

Ik wil gerust hier wat richtprijzen zetten maar je mag er verdomd zeker van zijn dat ik mijn kennis baseer op meer dan 35 jaar ervaring in tuinarchitectuur en - aanleg. Ik weet waarover ik praat en ik kom dagelijks van die woodenhomers tegen die nog nooit een schup hebben vastgepakt of het horen donderen in keulen en timboektoe tegerlijkertijd als je begint over grondvoorbereidingen of gazonwerken.

 

Lukanar,

Als ik even grof reken en laat ons zeggen rond de 400 m2 rondom het huis, afgewerkt met paden oprit en wat groene zones... Is het dan zo onrealisistisch mocht ik een budget toewijzen voor dit gedeelte van 40.000? (in mijn raming was het 30.000 i.p.v. 20.000)

Met dat bedrag kom je er zeker. 

Opletten er zijn zaken die vanaf ' den bouw' er voor kunnen zorgen dat alles voor buiten duurder of goedkoper kan worden: 

Ik denk bv aan de inplanting van de putten en controleputten. Plaats die onder den oprit maar neem dan wel benor gekeurde putten zodat je er over kunt rijden.

Voldoende wachtbuizen voor electriciteit , poortbediening, video, monitoring en oplaadpunten voor die electrische wagen of fiets. En aub laat dit op tijd uitwerken, niets zo duur als een schakelaar voor buiten , binnen plaatsen en er is geen schakelaar voorzien. Ergens heb ik het hier  in het breed uitgeschreven , wij voorzien 7 circuits naar buiten toe . Zeven dus.

Denk ook even na over de hoogte's van de waterkering in de gevelsteen. Ik hoor architecten graag zeggen dat er op het gelijkvloers geen trapje mag tussen garage en woning... tot je merkt dat de garage een  5 tal metre naar voren komt tenopzichte van de voordeur... houd rekening met die hellingen naar de garage en naar de voordeur.

Grondverzet: bij het uitgraven van de kelder/ funderingssleuven moet je er zeker op letten dat de goede rijke teelaarde NIET wordt afgevoerd. Grond uit de kelder ( dieper dan 60 cm) is qua bodemwaarde voor plantgoed niets waard en kan alleen dienen als aanvulling ONDER de goede teelaarde, afvoeren.

Ik ken de situatie van je perceel niet , maar kijk zeker naar de bestaande grond en planten ! Wij krijgen hier soms opdrachten binnen waarbij de bomen moeten behouden blijven door de opdrachtgever en door de gemeente maar waarbij de architect bemaling heeft voorzien voor zenne bouwput en alle bomen afgesterven. Boete's voor illegale kap kwamen niet bij de architect maar bij de bouwheer terecht.

Een goede samenwerking tussen architect, binnenhuisarchitect en tuinarchitect is een must.

 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14395 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En ik vergeet een heel belangrijke !

Als je van plan bent om de vloerpas binnen naar buiten toe te laten doorlopen dan moet niet alleen de waterkeringen van de dorpels ( schuiframen ) aangepast worden maar ook zeker aanpassingen uitgevoerd worden aan de dagkanten van de ramen en aan de muurvlakken in de gevels !!! 

Al teveel dromen van bouwers in stukken moeten slagen omdat ze denken dat hun vloer van binnen op dezelfde hoogte naar buiten kan lopen zoals in die Bountyfilms van de caraiben. 

 

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3256 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als je 3.000 m² liggen hebt dan zou ik kantoorruimte en privé woning toch gescheiden houden?

Stel dat je ooit moet verkopen? De combinatie ligt moeilijk in de markt!

afbeelding van Vezelplaat
Lid vanaf: 15/07/2019
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Xantiappa schreef:

Keon schreef:

Voor de kelder zelf is 700€/m² zeer ruim bemeten (300€/m² volstaat) maar zoals Jan007 hierboven ook al aanhaalde, je moet dat budget zien als "funderingen en kelder".

  • Heb je al een sondering laten uitvoeren zodat je de draagkracht van de ondergrond kent? Hiermee begint alles...
  • Hoe hoog staat het grondwater? Ga je moeten droogzuigen?
  • Moet uw kelder perfect waterdicht (blijven)?
  • Wat met het grondverzet... overtollige grond afvoeren? Kost ook weer wat...
  • Heb je speciale wensen qua afwerking van de kelderwanden?
  • Waarvoor ga je de kelderruimte gebruiken? Komt (een deel) mee in het "beschermd volume" (op vlak van EPB)?

 

 

In het verleden hebben wij al eens een sondering laten uitvoeren. Daar zeiden ze ons dat de ondergrond niet 100 precent ideal is voor een kelder maar dat het geen probleem zou mogen vormen voor er één te leggen. 

Zou je meer details willen geven maar laat ons zeggen dat mijn kennis omtrent sonderingen niet zo hoog is om de documentatie te ontcijferen... Wink

 

De kelder dient louter voor opslagruimte voor documenten, akten etc. van mijn cliënten., bij het ooit stopzetten van mijn zakelijke activiteiten zou ik er graag een ontspanningsruimte van maken. Dus het minste dat ik nu al wens is een waterdichte kelder met isolatie.. Smile

Afwerkingsgraad mag zoals de rest van het huis in beton. 

 

De technische details laat ik over aan de specialisten maar wil je die kelder gebruiken als opslagplaats voor belangrijke documenten zoals die akten dan zou ik hem toch helegans mee in het beschermd volume nemen. Doe je dat niet dan gaat de luchtvochtigheid dat papierwerk beginnen aantasten. Een ingepakte kelder zal toch niet voor 700 de vierkante meter gaan...

Pagina's