Budget nieuwbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten

Hallo iedereen,

Wij zouden heel graag een nieuwbouw woning bouwen op een grond die in ons bezit is. [3.000 m²]
De grootte van de woning is om en bij de 530 m². Het zou gaan over een open bebouwing.
Gelieve bij deze grootte wel rekening te houden dat hierin 150 m2 aan kelder en garage is opgenomen.
Alsook voorzien wij een 200 m² aan kantoorruimte voor onze zaak.
Zelf hebben wij dit intern al besproken en zouden wij een maximum budget kunnen spenderen aan dit project van 920.000 (inclusies erelonen, BTW, [+20.000 omgevingswerken] EPB etc.)
Nu is mijn vraag of dit budget realistisch is voor het oppervlakte dat hier wordt gegeven? Het zou wel de bedoeling zijn om met kwalitaitef goede materialen te werken en om zo een passief mogelijke woning te creeëren op gebied van energie.

Alvast bedankt voor jullie input! Smile
Met vriendelijke groeten,

X.

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8631 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

is een heel mooi budget, en een deel zal afhangen van de afwerkingsgraad van het kantoorgedeelte. Want dat is natuurlijk een grro stuk dat goedkoper zal zijn dan normaal een woning kost /m²

Dus m.i. zeker haalbaar

Een goede architect zoeken, die alles in goede banen leidt en dezelde visie deelt als jullie en ook thuis is in passief-wonen. 

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4579 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor de afgewerkte gedeeltes wordt normaal rond de 1500€ plus BTW voorzien. 

Rekenen we voor de rest 1000€, dat zit je aan : 

370 x 1500 = 555k

160 x 1000= 160k

BTW: 150k

Totaal: 865 k

Ik zou je vraag bij een architect neer leggen, en zeggen dat je budget 750k is ALL IN, want normaal is kantoorruimte ook iets goedkoper dan een woning. Ook hangt het er een beetje van af hoe je met de verdiepingen om gaat, omdat de prijs van het dak nog wat meespeelt. 

Je kan dan nog eens gek doen met een dure deur of vloertje, maar het zal wel lukken

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2318 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Veel zal afhangen van het ontwerp: modern, traditioneel, landelijk,... bouwtechniek, (HSB, traditioneel gemetseld, prefab beton, cellenbeton,...), aantal verdiepingen, aantal hoeken en kanten (bijv. uitsprongen), vrije overspanningen intern (bijv. wat als de kantoorruimte richting "landschapskantoor" uitgaat), ...

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
2141 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

j e zal niet toekomen

stel 1000 000€ om makkelijk te rekenen

21% zal btw zijn schiet er nog 790 000 over

20 000 voor epb en omgevingswerken? wat bedoel je daar mee? poort, oprit, tuin, terras ..... ga je nooit toekomen

770 000 voor de rest  ? 

50m² garage aan ca 1300€/m² (je wil toch een vloer in je garage en waarschijnlijk ook bezet? = 65000

100m² kelder aan 1300€/m² = 130000 (kleder afwerken is niet duur maar moet dan weer uitgegraven worden, droogzuiging, ....)

200m² kantoor  aan 1500€/m²  = 300 000 (is iets goedkoper als woning maar moet toch ook vloer,deuren, sanitair, ...en zo in  )

200m² woning aan 2000m€/m² = 400000 €

totaal: 895 000€  dus een 125 000€ te kort en buiten ga je ook veel meer moeten rekenen

 

afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo iedereen,

 

Hartelijk dank voor de vele reacties op mijn post.

Zelf heb ik even deze berekening gemaakt [zie bijlage]. De erelonen staan er nu wel niet bij maar als ik de percentages die worden gehanteerd toepas op alles kom ik rond de 920.000 uit.

Wel we zouden er graag een moderne woning van maken in beton (combinatie prefab + gegoten?) gecombineerd met hout elementen. We zouden het ontwerp wel sober houden en niet al te veel "specialekes" in het ontwerp opnemen.

 

Diezelfde stijl willen we ook doortrekken binnenshuis. het beton met hout.

 

Nogmaals bedankt voor jullie antwoorden!

 

 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14133 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

20.000€ voor ' den hof '  van 3000m² ???

Daar kom je niet mee. Zelfs met ALLES in gazon te zaaien aan 6€/m² kom je al op 18.000€ en dan heb je nog geen oprit, geen toeganspad naar de voordeur , geen terras, geen afsluiting, geen tuinverlichting , gene vijver.

Als je voor die oppervlakte een 80,00€/m² budgeteerd dan moet je nog niet te gek doen met specialekes en dan kom je er misschien. 240.000€ excl btw dus.

Een zaak ? 

dan zit je nogal rap aan de 100,00€/m² want je wil echt niet dat je klanten op het gras parkeren.

Qua woning , dat laat ik aan anderen over.

afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

lukanar schreef:

20.000€ voor ' den hof '  van 3000m² ???

Daar kom je niet mee. Zelfs met ALLES in gazon te zaaien aan 6€/m² kom je al op 18.000€ en dan heb je nog geen oprit, geen toeganspad naar de voordeur , geen terras, geen afsluiting, geen tuinverlichting , gene vijver.

Als je voor die oppervlakte een 80,00€/m² budgeteerd dan moet je nog niet te gek doen met specialekes en dan kom je er misschien. 240.000€ excl btw dus.

Een zaak ? 

dan zit je nogal rap aan de 100,00€/m² want je wil echt niet dat je klanten op het gras parkeren.

Qua woning , dat laat ik aan anderen over.

 

 

Lukanar,

 

Die 20.000 is enkel voor verhardingen aan de voorkant van de woning.

Tuinwerken zitten niet meegerekend in dit budget. Smile

Excuses indien dit verwarrend was I-m so happy

 

ps: had blijkbaar 30.000 gerekend voor de verhardingen i.p.v. 20.000

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2318 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Xantiappa schreef:

Wel we zouden er graag een moderne woning van maken in beton (combinatie prefab + gegoten?) gecombineerd met hout elementen. We zouden het ontwerp wel sober houden en niet al te veel "specialekes" in het ontwerp opnemen.

Daarmee zou je wel heel wat kunnen optimaliseren zeker qua uitvoeringssnelheid. Misschien eens contact nemen met architectenbureau www.govaert-vanhoutte.be (Snelheid van uitvoering zie: www.youtube.com/watch?v=Dw-mwGotUvA).

afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

Daarmee zou je wel heel wat kunnen optimaliseren zeker qua uitvoeringssnelheid. Misschien eens contact nemen met architectenbureau www.govaert-vanhoutte.be (Snelheid van uitvoering zie: www.youtube.com/watch?v=Dw-mwGotUvA).

 

Hartelijk dank voor de link Keon. Wel impressionant hoe snel het gebouw er staat. Is deze manier van bouwen goedkoper dan klassiek bouwen? Of is dit enkel een illusie? Aangezien de woning die we willen zetten groter van omvang is, kan deze manier van bouw voordeliger uitkomen omdat we in bulk kopen en betere prijs krijgen voor de betonnen gedeelten?

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2318 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Voor grotere woningen denk ik wel dat het goedkoper uitkomt. Zeker als je de woning kan opbouwen uit meerdere identieke kant en klare prefab elementen zoals in het filmpje van Modulo Beton (schaalvoordeel).

En dan heb je ook nog prefab en prefab. Bijv. Concrete House (CH) uit Olen is ook prefab maar die halen niet het niveau van prefabricatie van Modulo Beton uit het filmpje. Bij CH moet er nog (teveel) on site beton worden gestort zelfs voor de vloeren (!)... en dan gaat natuurlijk een hoop tijdswinst (en geld) verloren.

Zaak is wel dat je een architect hebt die de prefab voordelen weet uit te buiten in zijn/haar ontwerp.

Let op, ander bouwmethoden met een hoge graad van prefabricatie zijn ook interessant, bijv. HSB en CLT, beide zijn houten systemen en zijn dus CO2 vriendelijker.

Groot nadeel van prefab beton: aanpassingen op de werf zijn quasi onmogelijk... met hout zit je daar beter.

PS: hierbij de link van het bedrijf achter de prefab elementen uit het filmpje www.enjoyconcrete.be/nl

afbeelding van Xantiappa
Lid vanaf: 08/08/2019
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

 

Bedankt voor alle inlichtingen Keon.

ik kan dus wel ergens concluderen dat mijn denkwijze gecombineerd met het vooropsgestelde budget een realisistisch iets is voor het verder verloop van mijn plannen? 

Wat is nu eigenlijk het grote verschil tussen die prefab elementen in hout en in beton.

 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2318 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Inderdaad, als uw ontwerp redelijk sober/strak blijft met een hoge graad van repetitiviteit in de constructieve elementen dan moet uw budget haalbaar zijn.

Verschil prefab hout en beton...

Grootste verschil is naast het eco-vriendelijk karakter van hout de aandacht voor koudebruggen. Met hout heb je daar quasi geen omkijken naar... met beton is het hard opletten.

De verschillende beton prefabsystemen pakken dat probleem anders aan... Modulo Beton werkt zijn prefab na plaatsing aan de binnenzijde af met isolatie (hopelijk geen gespoten PUR), bij CH zit de isolatie middenin de elementen verwerkt.

Bij CH heb je daarom ook aan de binnenzijde (gratis) een betonlook en redelijk wat massa voor enige zomerkoelte, bij Modulo vergt dat alles extra werk en aandacht.

Met Modulo hoef je dan weer niet te kijken naar uitkragingen, met CH is dat dan weer moeilijker.

Met hout doe je constructief (min of meer) wat je wilt (eventueel geholpen door wat staal), aanpassingen (verbouwingen!) zijn veel gemakkelijker, voldoende isoleren richting passiefhuisniveau kost geen ruimte (in geval van HSB). Maar je moet ook uitkijken naar voldoende massa aan de binnenzijde (bijv. voldoende zwaar isolatiemateriaal, dubbele laag gipskarton, ...). Idem qua afwerking, wil je betonlook dan kost dat extra moeite.

Met hout moet je wel opletten met intern (contact-) geluid, bij beton veel minder...

Hout moet beschermd worden tijdens de constructiefase tegen regen...

Met hout kom je toe met lichtere funderingen...

Persoonlijk zou ik kijken naar een systeem dat vlot kan verbouwd worden, bijv. door latere generaties, HSB is dan in het voordeel, Modulo is ook prima op voorwaarde dat de elementen weer gedemonteerd kunnen worden, CH staat laatst omdat je de facto met een betonnen bunker zit.

PS: Om het nog wat moeilijker te maken Wink ... je zou ook eens kunnen kijken naar de systemen bij cellenbeton die eigenlijk bedoeld zijn voor appartementen (jumbo-blokken, wandhoge panelen, etc.) voor een zeer groot project kan dat renderen.

afbeelding van WoodenHome
Lid vanaf: 23/01/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Sorry maar 240.000 voor tuinaanleg en 130.000 voor een kelder van 100m². Ik vind het echt niet kunnen dat dergelijke bedragen vermeld worden en zo de topic starters schrik aan te jagen. Jullie halen ergens een m² prijs en vermenigvuldigen zomaar iets zonder even na te denken, hebben jullie effectief gebouwd eigenlijk en dan ook aan deze prijzen? Doe eens even normaal en reageer enkel uit eigen ervaringen of correcte kennis.

Naar mijn opinie is dat budget zeker toereikend, maar indien dit effectief het maximaal budget is zou ik inderdaad bij het langsgaan van een architect maximaal 850.000 als budget aangeven en dan al jullie wensen vermelden en kijken hoe deze hier op reageert.

afbeelding van Qacino
Lid vanaf: 11/01/2019
291 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als er IEMAND ervaring hier heeft met tuinaanleg is het wel Lukanar... 
We praten over een volledig aangelegde hof van 30a ! Geen standaard tuintje van 3-8a ... Dat is zelfs groter dan sommige parken die er in België zijn
Zolang er niet meer gegevens zijn hebben we enkel een vierkante meterprijs om uit te vertrekken... 

 

afbeelding van WoodenHome
Lid vanaf: 23/01/2019
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja uiteraard kan je 240.000 euro aan een tuin besteden. Zeker als je over een zwembad met palmbomen, tuinverlichting, veel verharding etc. begint te spreken. Maar een standaard goed ingerichte tuin waarvan het merendeel gras is, zal nooit aan zo een absurd bedrag komen. Die €6/m² voor gras zaaien vind ik precies ook wel al zeer veel, hier heb je toch grasmatten voor. Het zelf zaaien zal eerder €0,50 -> 1€,00 gaan en laten zaaien €2,00. Maar er is inderdaad weinig of niets gezegd over de specificaties van de tuin dus hier kan niet echt een bedrag op geplakt worden.

Om dan verder op de kelder in te gaan, is €130.000 absurd voor 100m².