Bouwgrond aankopen/financieringsmogelijkheden met bestaand krediet

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Trees
Lid vanaf: 15/10/2011
3 berichten

Hey allemaal,

Wij hebben momenteel een bestaand hypothecair krediet lopen op onze huidige woning maar nu hebben wij een bouwgrond gevonden (eigenlijk wordt het verkocht als woonhuis, maar is echt om af te breken).

Nu zijn we eens gaan luisteren naar de bank om de verschillende mogelijkheden te bekijken, maar ik heb het gevoel dat de banken het meest aanpraten waar zij het meest aan verdienen uiteraard en wij willen zo veel mogelijk kosten besparen (toch wat betreft bankkosten en notariskosten)

Onze bank stelde voor om gewoon een nieuwe lening aan te gaan voor de bouwgrond (woonhuis). Hier betalen wij dan alweer dossierkosten + de notariskosten en registratiekosten (10%). Ze zouden wel willen proberen om met een mandaat te werken ipv een hypothecaire inschrijving. Omdat dit dan toch de kosten een beetje zou drukken. Ook zouden ze dezelfe rentevoet willen geven dan ons huidige lening. Als we dan effectief beginnen bouwen stellen ze voor om te werken met een overbruggingskrediet. Als ons huidige woning dan is verkocht en wij in het nieuwe zouden gaan wonen zou er alweer een nieuwe lening moeten worden aangegaan. Dus alweer dossierkosten.

Ik heb het gevoel dat wij hier nogal veel onnodige kosten gaan doen. Zijn er andere mogelijkheden om een perceel bouwgrond te financieren? En iemand ervaring met overbruggingskrediet of andere mogelijkheden om ook hier kosten te bespaten?

Alvast bedankt voor jullie reply 

Reacties

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10167 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je koopt bouwgrond, dus aftrekbaarheid van de lening vervalt.  

Notariskosten en 10% beschrijf hebben niets met de lening te maken. Die moet je toch betalen. Wel de kosten voor beschrijven lening, maar ze willen je dit op mandaat geven, wat idd de kosten drukt.  

Want waar ge je wonen tot de nieuwbouw af is ? Je kan niet de ene lening gebruiken om ook een 2de eigendom te  financieren.... Of je moest al zoveel hebben afbetaald, maar dan kwam zulke vraag niet. Want als je lening overzet, moet je de andere wel afbetalen....

Normaal heb je ook wat spaargeld, om het avontuur aan te gaan.....  

Heb je een grote overwaarde op de huidige woning, dan kan je bv een overbrugging nemen, waarbij je met dat geld de oude lening afbetaald en met de overschot de grond betaald, bij verkoop woning betaal je dan overbrugging + intrest terug.  Kost iets meer aan intrest dan een gewone woonlening, maar hier hou je die optie nog open om dan te lenen voor de bouw zelf.

 

Veel opties, maar de financiële instelling is degene die jou meer info kan geven . De ene doet het al eens anders dan de andere. 

Dezelfde intrestvoet, aan welke zit je nu, want ze zijn de laatste tijd al even laag, wat ook doet vermoeden dat je lening nog niet zo lang loopt.

afbeelding van BartG.
Lid vanaf: 11/02/2012
193 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bij mij werd alles in één keer geregeld, overbruggingskrediet (voor afbetaling oude hypotheek van andere bank en deels aankoop nieuwe woning) en hypotheek voor nieuwe woning. Ik had dus een tijdje 3 kredieten met maar één keer kosten. Oud huis nu verkocht na een jaar, nu nog 1 krediet over. Maar dat was een renovatie...

Nadeel is uiteraard dat je enkel interest betaald en dus nog geen afbetaling en dat een overbruggingskrediet typisch max. 2 jaar duurt wat nogal kort is voor de hele afhandeling van een nieuwbouw, vandaar dus ook dat voorstel van je bank waarschijnlijk en dat begrijp ik ook wel.

Je bent ook niet verplicht van bij je bank te blijven hé!

afbeelding van tijl1979
Lid vanaf: 08/06/2009
328 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben net dezelfde situatie doorgemaakt: bouwgrond gekocht en bebouwd terwijl we nog een krediet lopend hadden op onze eerste woning.

Wij hebben zoals jullie bank voorstelt een nieuwe lening genomen voor de bouwgrond en een overbruggingskrediet voor de nieuwbouw. Vervolgens werken we wel met een pandwissel om de lening/hypotheek van huis 1 (met een heel voordelige rentevoet) te kunnen meenemen naar de nieuwe woning. Het overbruggingskrediet wordt dus afgelost met de verkoopsom, de schuld die nog op woning 1 stond gaat over naar de nieuwe woning.

 

afbeelding van Trees
Lid vanaf: 15/10/2011
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat lijkt mij wel interessant om het als pandwissel te doen. Hebben jullie hier dan ook veel voordeel uitgehaald tegenover een nieuwe hypotheek op de nieuwbouw? Is hier ook een nieuwe inschrijving voor nodig geweest? 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
10167 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Trees schreef:

Dat lijkt mij wel interessant om het als pandwissel te doen. Hebben jullie hier dan ook veel voordeel uitgehaald tegenover een nieuwe hypotheek op de nieuwbouw? Is hier ook een nieuwe inschrijving voor nodig geweest? 

Je moet wel heel de tekst van Tijl1979 lezen he. 

Nieuwe lening voor grond, overbruggingskrediet en dan pandwissel.

Nogmaals, je kan niet 1 lening aanwenden om 2 eigendommen te financieren, je moet ofwel een nieuwe lening angaan, of de oude aflossen. En iedereen zijn (financiele) situatie is anders, je kan echt best gaan informeren bij degene die jou het krediet gaan verschaffen, die zijn meestal goed op de hoogte van de mogellijkheden en kosten. En informeer bij enkele, niet enkel bij je huidige.

afbeelding van tijl1979
Lid vanaf: 08/06/2009
328 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Onze constructie met pandwissel vermijdt de laatste stap die Trees neerschreef: "Als ons huidige woning dan is verkocht en wij in het nieuwe zouden gaan wonen zou er alweer een nieuwe lening moeten worden aangegaan."

Er zit wel een kleine kost aan die pandwissel, maar iirc was het beduidend minder dan een nieuwe lening (met nieuwe hypotheek) op de nieuwe woning.

Voor de overbrugging is het bij ons trouwens opgelost met een volmacht (mandaat), dus zonder bijkomende hypothecaire inschrijving, maar dat zal misschien specifiek voor onze situatie geweest zijn.

 

afbeelding van tijl1979
Lid vanaf: 08/06/2009
328 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

nog een tip, mocht je er niet van op de hoogte zijn: denk aan de meeneembaarheid van de registratierechten op je huidige woning!

afbeelding van Trees
Lid vanaf: 15/10/2011
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

Trees schreef:

Dat lijkt mij wel interessant om het als pandwissel te doen. Hebben jullie hier dan ook veel voordeel uitgehaald tegenover een nieuwe hypotheek op de nieuwbouw? Is hier ook een nieuwe inschrijving voor nodig geweest? 

Je moet wel heel de tekst van Tijl1979 lezen he. 

Nieuwe lening voor grond, overbruggingskrediet en dan pandwissel.

Nogmaals, je kan niet 1 lening aanwenden om 2 eigendommen te financieren, je moet ofwel een nieuwe lening angaan, of de oude aflossen. En iedereen zijn (financiele) situatie is anders, je kan echt best gaan informeren bij degene die jou het krediet gaan verschaffen, die zijn meestal goed op de hoogte van de mogellijkheden en kosten. En informeer bij enkele, niet enkel bij je huidige.

 

Heb ik helemaal gelezen hoor en ik bedoel het dan ook enkel op het laatste deel. Ik weet ook dat er voor de bouwgrond een nieuwe lening zal moeten worden aangegaan. Het was gewoon de vraag of er andere oplossingen zijn. EN met mandaat werken en pandwissel hadden we nog niet besproken maar dat gaan we nu wel doen bij de bank 

afbeelding van Trees
Lid vanaf: 15/10/2011
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tijl1979 schreef:

Onze constructie met pandwissel vermijdt de laatste stap die Trees neerschreef: "Als ons huidige woning dan is verkocht en wij in het nieuwe zouden gaan wonen zou er alweer een nieuwe lening moeten worden aangegaan."

Er zit wel een kleine kost aan die pandwissel, maar iirc was het beduidend minder dan een nieuwe lening (met nieuwe hypotheek) op de nieuwe woning.

Voor de overbrugging is het bij ons trouwens opgelost met een volmacht (mandaat), dus zonder bijkomende hypothecaire inschrijving, maar dat zal misschien specifiek voor onze situatie geweest zijn.

 

 

Hartelijk bedankt voor de info. Pandwissel hadden we nog niet besproken maar gaan we nu toch eens voorleggen aan de bank