Berekening raming

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
9 berichten

Dag iedereen

Het is waarschijnlijk al heel veel gevraagd maar toch. De situatie is als volgt. Ik heb een grond gekocht voor een gesloten bebouwing (zonder garage) van 7 op 12m. Onze architect had een raming gemaakt van 302 000 euro. Dit is dan nog zonder binnendeuren, warmtepomp...

Mij lijkt dat wel heel duur voor een gesloten bebouwing...

vergis ik me of?

Reacties

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1947 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

evy, zeker niet de goedkoopste schatting maar ook niet de duurste, alles hangt af van de materialen en bouwmethode, mij lijkt dit ook aan de dure kant ook al omdat je geen zijgevels moet afwerken (gevelsteen ,ramen,..)

1500-2000€/m² zijn richtprijzen incl afwerking "normale" woningen(deuren, vloer, badk,...) laat de zonnepanelen en warmte pompen nog even uit de berekening (kan je apart aanvragen, geen architect voor nodig)

ga bij minstens 5 bouw firma's prijs vragen die volledig afgewerkt kunnen leveren (geen architecten zij staan op % van de tootaalprijs en hebben baat bij een dure bouw/ gebruik de architect van de bouwfirma's) offertes vragen en vergelijk (opletten groot verschil ruwbouw, sleutel op de deur = ruwbouw + ramen en deuren  tot volledig afgewerkt)

vraag aan alle 5 hetzelfde (afgewerkt) je kan dan meestal nog wat keuzes maken qua kleuren en materialen

deze manier van werken heeft voordeel goedkoper resultaat, nadeel je hebt zelf weinig in te brengen (zijn standaard woningen / maar systeemwoningen zijn dan ook goedkoper dan unieke projecten)

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1468 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Liever een architect die te duur schat dan te goedkoop.

Prijzen van aannemers gaan de echte waardemeter worden en dan heb je dus liever een architect die zelf al hoog schat want dan weet je tenminste waar je staat. Vergeet niet dat je in deze fase nog makkelijk kan ingrijpen; in de fase van de aannemer wordt dat veel moeilijker.

mvg,

WB

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
8571 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

gebruik de architect van de bouwfirma's

als er iets is wat je vooral NIET moet doen, dan is het toch wel dat. lees de waslijst aan topics hier over problemen met de bouwfirma's en hoe de architect hen in de kou laat staan omdat hij veel te afhankelijk is van de bouwfirma.

Wanneer je werkt met een bouwfirma die van A tot Z oplevert (een zgn, SOD: sleutel-op-de-deur) weet dan dat er ook heel veel punten zijn waar je in het zak gezet wordt waar je zelf bij staat, lees ook daarvoor de waslijst aan topics van mensen die hetzelfde meegemaakt hebben: keuken, badkamer, vloer, trap: inbegrepen voor een bepaalde prijs, maar voor die prijs heb je eigenlijk niets dat die prijs waard is: er wordt van geprofiteerd omdat je toch nergens anders kan gaan. En dus moet iedereen opleggen om toch datgene te hebben wat hij wil.
Extra stopcontacten: waanzinnige meerprijzen, en ga zo maar door.

Iedere en elke keer hetzelfde liedje in elke post over SOD's.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van Tommie1
Lid vanaf: 15/04/2011
4579 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

jan 007 schreef:

gebruik de architect van de bouwfirma's

als er iets is wat je vooral NIET moet doen, dan is het toch wel dat. lees de waslijst aan topics hier over problemen met de bouwfirma's en hoe de architect hen in de kou laat staan omdat hij veel te afhankelijk is van de bouwfirma.

Wanneer je werkt met een bouwfirma die van A tot Z oplevert (een zgn, SOD: sleutel-op-de-deur) weet dan dat er ook heel veel punten zijn waar je in het zak gezet wordt waar je zelf bij staat, lees ook daarvoor de waslijst aan topics van mensen die hetzelfde meegemaakt hebben: keuken, badkamer, vloer, trap: inbegrepen voor een bepaalde prijs, maar voor die prijs heb je eigenlijk niets dat die prijs waard is: er wordt van geprofiteerd omdat je toch nergens anders kan gaan. En dus moet iedereen opleggen om toch datgene te hebben wat hij wil.
Extra stopcontacten: waanzinnige meerprijzen, en ga zo maar door.

Iedere en elke keer hetzelfde liedje in elke post over SOD's.

 

Je schetst het nogal dramatisch. 

Het is bij een SOD gewoon enorm belangrijk dat je vooraf weet wat je krijgt voor je centen. 

Probeer je vloer, keuken, badkamer en zelfs de stopcontacten vooraf vast te leggen vooraleer je tekent, dan vermijdt je al die meerprijzen (of je laat de meerprijzen vooraf vastleggen, dan weet je ook waar je het over hebt). 

Met een keuken ben je bij een SOD vrijwel altijd geschoren. Het ergste is als je een budget krijgt voor een welbepaalde winkel. Die rekent dan zijn volle tariefprijzen waarop een normale klant 30-50% korting krijgt, maar jij niet. En je onderhandelingsruimte is 0,0. 

Heb je keuze uit 2 winkels, dan is er iets wat al beweegt, maar best haal je die keuken er gewoon vooraf uit. 

Belangrijkste woord in die zin is VOORAF. Zelfde met je badkamer. 

 

En uiteraard is er nog het punt van de architect. De architect die je voorgesteld wordt gaat in 90% van de gevallen kiezen voor de kant van de SOD, en niet voor jou. 

Ik heb in mijn jonge jaren 2 keer met SOD gebouwd. De eerste, daar hebben we de archi nooit gezien, bij de tweede keer was de architect veel onafhankelijker, en ook iedere keer aanwezig bij de werfvergaderingen. Die speelde zijn rol vrij goed. 

Bij de tweede keer hadden we de vloeren, keuken en badkamer gewoon uit de overeenkomst gehaald, en dan weet je veel beter wat je krijgt voor een correcte prijs. 

afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo iedereen

 

Voor wie het mocht interesseren. Voorlopig zitten we op een budget van 265 000 € inclu btw (waarvan dus nog een keuken van €25 000 momenteel).

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8547 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

maes.evy schreef:

Hallo iedereen

 

Voor wie het mocht interesseren. Voorlopig zitten we op een budget van 265 000 € inclu btw (waarvan dus nog een keuken van €25 000 momenteel).

 

 

Maar net als voor je startte, weten we niet wat je voor dat geld gekregen hebt .....

Voorlopig, dus in welke fase zit je ? Alles klaar, behalve keuken ? 

Welke verwarming ? Technieken?  Ramen, deuren, gevelsteen, vloer, .....

In ieder geval zit je in de richting van de eerste schatting van je architect..

afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

maes.evy schreef:

Hallo iedereen

 

Voor wie het mocht interesseren. Voorlopig zitten we op een budget van 265 000 € inclu btw (waarvan dus nog een keuken van €25 000 momenteel).

 

 

Maar net als voor je startte, weten we niet wat je voor dat geld gekregen hebt .....

Voorlopig, dus in welke fase zit je ? Alles klaar, behalve keuken ? 

Welke verwarming ? Technieken?  Ramen, deuren, gevelsteen, vloer, .....

In ieder geval zit je in de richting van de eerste schatting van je architect..

 

Bouw: gesloten bebouwing

Gascondensatieketel + ontkalker + 3 verdiepen vloerverwarming + regenput 7500 l + plaatsing sanitair en afvoeren

Ventilatiesysteem Zehnder

Dak + 4 veluxen

gevelsteen: betonsteen MBI

Snelbouw: Ploegsteert

vloer: betonvloeren

Ramen: 5. voorlopig Reynaers Masterline 8HI

Volledige bepleistering van het huis (alles behalve de plafond want zichtbare gladde gewelven)

Elektriciteit: voor heel het huis

keuken + ingemaakte kast meterteller: maatwerk, Novy toestellen heteluchtoven, micro/oven, vaatwasser, grote ijskast en grote diepvries (apart), Novy panorama kookvuur + dampkamp (2in1)

Ribaplan

 

Ik vind dat hij er toch nog ruim bovenzit. Als we de keuken er al uit doen... Die had hij dan nog niet eens meegerekend.

 

 

 

 

 

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
1947 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

yes

en hoe heb je gewerkt? met sod firma? of alle aannemers apart? of andere manier?...

zelfde architect als originele ?

 

afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
9 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jan 007 schreef:

yes

en hoe heb je gewerkt? met sod firma? of alle aannemers apart? of andere manier?...

zelfde architect als originele ?

 

Zelfde architect al hadden we hem al graag buitengekegeld. 

 

Allemaal aparte aannemers. 

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1155 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dit is allemaal nog op basis van ramingen?

De werken zijn nog niet gestart?

 

Tijdens de werken gaan er zowiezo nog kosten bijkomen, hou dus nog maar wat geld achter de hand.

 

Regenput is voorzien. Ook leidingen, pomp, filters, .....

 

Wij hadden ook een gedetailleerde raming, maar zaten daar uiteindelijk toch een stuk boven.

 

Succes!

Pagina's