Berekening raming

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
8 berichten

Dag iedereen

Het is waarschijnlijk al heel veel gevraagd maar toch. De situatie is als volgt. Ik heb een grond gekocht voor een gesloten bebouwing (zonder garage) van 7 op 12m. Onze architect had een raming gemaakt van 302 000 euro. Dit is dan nog zonder binnendeuren, warmtepomp...

Mij lijkt dat wel heel duur voor een gesloten bebouwing...

vergis ik me of?

Reacties

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1117 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat bedoel je met "zonder warmtepomp"? Zit er nog niks van verwarming inbegrepen?

 

Speelt heel veel mee om te kunnen oordelen of dat duur is of niet.

Met de info die we krijgen kunnen we zeggen: spotgoedkoop!! of normaal.

 

Ligging, bereikbaarheid, afwerkingsgraad, materiaalgebruik, aantal bouwlagen, .....

afbeelding van 11221
Lid vanaf: 06/09/2015
1117 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ben naar de garage geweest voor een auto met 5 zitplaatsen, en die vroegen 50.000€

Das toch veel niet??

 

lol

afbeelding van Tom DV
Lid vanaf: 29/08/2009
886 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

11221, dan heb je er zeker een reservewiel bij genomen.

afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

11221 schreef:

Wat bedoel je met "zonder warmtepomp"? Zit er nog niks van verwarming inbegrepen?

 

Speelt heel veel mee om te kunnen oordelen of dat duur is of niet.

Met de info die we krijgen kunnen we zeggen: spotgoedkoop!! of normaal.

 

Ligging, bereikbaarheid, afwerkingsgraad, materiaalgebruik, aantal bouwlagen, .....

 Als in ‘ hij is tegen warmtepompen dus zegt dat we beter met gas verwarmen’. 

 

1 verdiep en zolder (wordt niet afgewerkt).

Ligging: oost-Vlaanderen 

 

afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

11221 schreef:

Ben naar de garage geweest voor een auto met 5 zitplaatsen, en die vroegen 50.000€

Das toch veel niet??

 

lol

 

Dankje voor de geweldige bijdrage ❤️

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7076 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Op basis van welke gegevens heeft hij die raming gemaakt? Hopelijk toch meer dan wat je hier al gedeeld hebt?

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nu7s schreef:

Op basis van welke gegevens heeft hij die raming gemaakt? Hopelijk toch meer dan wat je hier al gedeeld hebt?

 

Hij schrijft dat toe aan zijn jaren ervaring...

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2080 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mij lijkt dat ook aan de dure kant...

Een rijhuis is in weze een voor- en achtergevel, wat tussenvloeren en een dak erop en dan heb je gedaan.

Vraag is, hoe zit het met de (bestaande?) zijmuren? Moet je uw eigen muur optrekken of ga je de bestaande muren voor de helft afkopen?

Wat met de funderingen van die zijmuren... hoe diep zitten die... hebben de buren een kelder? Wil jij ook een (gedeeltelijke) kelder?

Met welk bouwsysteem ga je bouwen? Baksteen en beton? HSB? Staalskelet? Kan er in prefab gewerkt worden?

Ligt het perceel in stedelijk gebied? Kan het bouwmateriaal vlot afgeleverd worden? Opstelling bouwkraan? Misschien moet je gedurende de werken de openbare ruimte afhuren (lees vergoeding betalen voor de inname ervan)...

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3020 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als raming zonder details is het eigenlijk niet zo gek. Je komt zonder de zolderruimte mee te tellen dan op iets minder dan 1800€/m2. Bouwen is duur tegenwoordig. 

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8139 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Evy..... als je niet meedeelt wat je voor die 302k zou krijgen is het moeilijk om te zeggen of er duur is of niet. Daarom ook die hint ivm die auto...
Gesloten bebouwing, hoe goed is de werf bereikbaar. welke fundering. kelder ?
wat bedoel je met "niet afwerken" verdiep. Want achteraf werken uitvoeren zoals chape en bezetten kan jou een pak meer geld en ongemak kosten.
Welk E peil. Welk K peil. garagetegel of uniek natuurstenen vloer. Welke ramen.
7×12×3? 220m2 ?
Promobad uit Gamma of design van exclusief merk. wel kraanwerk ? Keuken....
ventilatie, zonnepanelen ?.......
etc
inclusief of exclusief ?

afbeelding van maes.evy
Lid vanaf: 28/10/2018
8 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef: Evy..... als je niet meedeelt wat je voor die 302k zou krijgen is het moeilijk om te zeggen of er duur is of niet. Daarom ook die hint ivm die auto... Gesloten bebouwing, hoe goed is de werf bereikbaar. welke fundering. kelder ? wat bedoel je met "niet afwerken" verdiep. Want achteraf werken uitvoeren zoals chape en bezetten kan jou een pak meer geld en ongemak kosten. Welk E peil. Welk K peil. garagetegel of uniek natuurstenen vloer. Welke ramen. 7×12×3? 220m2 ? Promobad uit Gamma of design van exclusief merk. wel kraanwerk ? Keuken.... ventilatie, zonnepanelen ?....... etc inclusief of exclusief ?

Mario 

 

‘T is inclusief. de eerste keer dat ik een huis zet dus sorry voor het tekort aan informatie. Ons E peil zit op 29.  Het zit zo dat onze architect ons ook niet heeft gevraagd naar de afwerking van vb de badkamer. Dus vandaar dat het ook echt niet duidelijk is op wat hij die raming baseert. Hij staat gekend als duur dus daarom had ik zelf mijn twijfels over zijn raming. Uiteraard zegt hij dat zijn raming goed is. 

 

het is zonder kelder. Naast ons staan nog geen huizen. Vloeropbouw niet uit PUR maar iets waar me even de naam van ontschiet. We werken met vloerverwarming en er komt beneden een gietvloer en boven laminaat. 

 

Enkel zonnepanelen zijn voorzien. 

 

Ik heb gewoon eigenlijk de vraag omdat mijn zus een halfopen bebouwing heeft gezegd met een e peil van 9. Haar huis staat op een paalfundering en heeft geothermische warmtepomp en haar huis heeft rond de 340 Inc btw gekocht... en ze hebben enkel zelf de vloerverwarming gelegd.... 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
8139 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

werkt jou architect op % of heb je een vast bedrag afgesproken.
Bepaal hoe je wil bouwen. traditioneel, beton prefab, HSB.
Zorg dat je details bepaald. welke gevelsteen, welke dakpan, tegel, keuken, ramen (alu-hout-pvc) . .......
Zo kan je een zeer goed lastenboek en meetstaat opstellen. Daar kan je dan offertes mee opvragen die makkelijker te vergelijken zijn.
Op dit moment weet je gewoonweg niets.
220m2 aan 302k inclusief is zelfs aan de lage kant.

E9 en geo.. misschien had ze beter passief overwogen...

afbeelding van Stefaan Van Slycken
Lid vanaf: 13/05/2017
1203 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En is zijn raming dan met zijn eigen ereloon inbegrepen? Dan kan het wel zijn hoor.

Of een architect "duur" is... zijn loon bespreek je toch op voorhand? Je kan/kon gerust rondbellen naar andere architecten om hun prijzen te vragen...

Nu, als de architect ruim raamt en je blijkt uiteindelijk aan een lagere kost uit te komen, is dat veel beter dan omgekeerd... Wat je wel in het achterhoofd moet houden is dat een architect ook "duur kan tekenen" - sommige folietjes vragen zeer dure overspanningen of moeilijke afwerking... of ze vragen overal trimless verlichting en de strakste binnendeuren...

Er wordt vaak een bedrag genoemd van 1500€/m² als richtwaarde maar dat is volgens mij te weinig. Tenzij je ehct voor alles de goedkoopste oplossing neemt... Overal tegels van 30x30, rood bakstenen voorgeveltje, juist gepast binnen de norm qua EPB, "peertjes" aan 't plafond voor je verlichting...

Mijn bouwblog: een BEN-houtskelet: https://stefaan56.wixsite.com/bouw

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3020 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

1500€/m2 was 4 of 5 jaar geleden genoeg. Reken nu gerust tegen de 1800€/m2. 

 

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van jevc
Lid vanaf: 18/02/2013
587 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als ik even snel reken heb je 2 verdiepen van 84m², aan een prijs van 1500€/m² wat niet overdreven is komen we al aan 252.000€. Dan nog een zolder van 84m² aan 500€/m² is 42.000€. Samen 294.000€. Met uw zonnepanelen en wetende dat volgend jaar bouwproducten duurder worden kom je snel aan 302.000€.