akte lening in ander fiscaal jaar dan akte woning ?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Mr. White
Lid vanaf: 02/09/2008
40 berichten

Hallo,

De akte van ons nieuwe huis moeten wij ten laatste eind november laten verlijden.

Nu hebben we 2 opties:

1) ofwel verlijden we de aktes van woning en lening op hetzelfde moment.

In dit geval hebben we dus slechts 1 afbetaling voor de aftrek 'enige eigen woning' (namelijk de afbetaling van december) We zouden die fiscale korf kunnen aanvullen met de premies van de schuldsaldoverzekering, maar dan nog komen we niet aan het maximum bedrag.

2) ofwel verlijden we de akte van het huis eind november, en verlijden we de akte van de lening in januari 2009 (volgende fiscale jaar). Voor de maand december zouden we dus wel een overbruggingskrediet moeten regelen.

Grote voordeel zou zijn dat we dus de fiscale korf volledig kunnen vullen, wat ons meer zou opbrengen dan de kost van een overbruggingskrediet.

Alleen is de vraag: mag optie 2 wel ? Voldoen we dan nog aan de voorwaarden voor de aftrek van 'enige eigen woning' ???

let wel: mocht scenario 2 toegestaan zijn, wat belet je dan om, eenmaal je woning afbetaald is, een (nieuwe) hypothecaire lening te nemen op je huis en dat fiscaal in mindering te brengen, zonder dat je een nieuw huis moet kopen ?

graag jullie reactie op deze hersenkronkel !

Reacties

afbeelding van hallo
Lid vanaf: 13/03/2006
1147 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

de aftrek geldt voor het bekomen of het behouden van uw enige woning

dus dat mag.

afbeelding van Mr. White
Lid vanaf: 02/09/2008
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Daar heb ik dus nog steeds m'n twijfels over. In een brochure uitgegeven door de federale overheidsdienst financiën staat letterlijk :

"

wat wordt er verstaan onder verwerven of behouden ?

de lening is specifiek gesloten om een woning te verwerven of te behouden wanneer ze is aangegaan om:

-een onroerend goed aan te kopen

- een onroerend goed te bouwen

- een onroerend goed volledig of gedeeltelijk te vernieuwen

- de successierechten met betrekking tot de enige, eigen woning te betalen met uitzondering van nalatigheidsinteresten verschuldigd bij laattijdige betalingen '

"

Mocht het dus toch mogen, dan stel ik direct voor aan iedereen die z'n huis al afbetaald heeft:

- ga een lening aan voor 10 jaar voor een bedrag van 41000 euro.

- aan 5% interest per jaar is dat jaarlijks het fiscaal maximum van ongeveer 5200 euro/jaar afbetaling of 433 euro/maand

- vul dat bedrag in uw belastingsbrief in en voila:

je hebt op 10 jaar maximaal 26000 euro teruggekregen van de belastingen, terwijl je maar 11000 aan interesten betaald hebt.

en dan spreek ik nog niet over de opbrengst van je belegging van die 41000 euro op 10 jaar !

afbeelding van hallo
Lid vanaf: 13/03/2006
1147 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

de intresten worden afgetopt naar rato van je kadastraal inkomen. Meer kan je niet aftrekken.

Het terugbetaalde kapitaal niet meer dan 1800€.

Neen, zware winsten ga je via de belastingen niet doen, maar laten doe ik het hen ook niet.

afbeelding van Moloko
Lid vanaf: 15/09/2006
693 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Er is nog een derde mogelijkheid. Betaal in december 5000 euro vervroegd terug. Dan vul je uw korf ook. Kan je die 5000 euro niet betalen, leen dan initieel 5000 euro meer.

afbeelding van Mr. White
Lid vanaf: 02/09/2008
40 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is inderdaad nog een mogelijkheid, thx Moloko. Ga dat eens voorleggen aan m'n bank. Ik moet dan vermoedelijk wel wederbelegging betalen, maar dat zal alvast kleiner zijn dan een duur overbruggingskrediet.

De opmerking van 'hallo', dat de interesten afgetopt worden naar rato van je KI lijkt me toch verkeerd. Bij het oude fiscale systeem misschien wel, maar zeker niet bij de enige eigen woning. Daar telt zowel interest als kapitaal mee voor het vullen van die fiscale korf.

afbeelding van KOLA
Lid vanaf: 15/10/2007
1 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Mr White,

Een ander mogelijkheid is misschien om je schuldsaldoverzekering in één premie uit te betalen zodat je ook in 2008 nog aan je maximum bedrag raakt.

Akte laten verlijden eind van een jaar is nooit interessant als je een lening aangaat voor 10 jaar: eerste fiscaal aftrekbaar jaar is bepaald door datum van de akte, concreet betekent dit dat als je november 2008 acte tekent, je begint pas af te betalen januari 2009, dan is voor de fiscus het eerste jaar 2008 en het tweede jaar 2009.

Je betaalt wel af tot 2018 maar dit jaar is voor fiscus het elfde jaar en dus niet meer aftrekbaar daar het gaat om lening van 10 jaar.

Om dit te omzeilen is het misschien interessanter om voor periode van 11 jaar te lenen ipv 10.