Aannemer failliet - wat te doen?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Cerbbbb
Lid vanaf: 10/02/2020
2 berichten

Hallo iedereen,

We hebben alvast een zeer lastig bouwtraject (sleutel op de deur) achter de rug. Wij wonen ondertussen al 1.5 jaar in een nog steeds niet volledig afgewerkt huis. Als kers op de taart is onze aannemer op 31/12 failliet verklaard.

Ik schrijf dit bericht om even jullie mening en eventueel goede rade ten harte te kunnen nemen.

Zoals aangegeven zijn er nog steeds openstaande punten aan ons huis (onze douche lekt - hiervoor hebben we nu wel de verzekering ook aangeschreven want we beginnen serieus wat vochtschade te krijgen, we kunnen niet in de garage - de aannemer heeft onze nulpas 6cm te hoog gezet, zodat we eigenlijk niet legaal kunnen aansluiten op het voetpad, we hebben nog geen postinterventiedossier, en nog wat kleinere dingen). Gelukkig hebben we ook nog niet alles betaald.

We zijn in het verleden reeds naar een advocaat gestapt om de werken vooruit te laten kunnen gaan, dit heeft ons redelijk wat geld gekost en eigenlijk is er niet veel gebeurd. Onze buren zijn al langer met advocaten bezig, zitten al aan bijna 10.000eur aan advocatenkosten en er komt maar geen schot in de zaak.

Ik heb me laten vertellen dat we hoogstwaarschijnlijk zullen gecontacteerd worden door een curator, om de openstaande schuld op te komen eisen. Echter, ons huis heeft nogal wat gebreken, we beschikken niet over de nodige documentatie, etc.
Tevens heeft/had de aannemer ook een 5% waarborg bij de bank (wet Breyne), en eerlijk gezegd vind ik dat die ons toebehoort om enerzijds ons huis af te kunnen werken, alle miserie op te kunnen lossen die de aannemer heeft veroorzaakt en anderzijds om al onze verloren 10j garanties te compenseren.

We willen echter ook geen slapende honden wakker maken en vrezen eerlijk gezegd dat we alsnog zullen moeten betalen, zondat dat ons huis afgewerkt is. We zouden, als die curator van zich laten horen, een stevig dossier willen hebben en tot een minnelijke schikking willen komen. We hebben echter geen idee of dit 1) mogelijks is met een curator en 2) of dit al kan lukken zonder advocaat onder de arm te nemen.

En wat met de architect? Die lijkt zijn verantwoordelijkheid ook te ontlopen hier. Hij was zelfs niet aanwezig op de voorlopige oplevering, wat volgens de akte wel zo had moeten zijn.

Wat zouden jullie doen in zo een situatie? Wij zitten wat met onze handen in het haar.

Reacties

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik hoop , dat jullie voor het faillisement van de aannemer, hem al per aangetekend schrijven in gebreke hebt gesteld? 

Dat jullie alle punten : lekkende douche, mindergenot garage, geen PIdossier + kleinere dingen enzomeer in dit aangetekend schrijven hebben opgelijst.

Als ik de minpunten zou afwegen met het nog verschuldigde bedrag aan de aannemer , hoop ik voor jullie dat dit in evenredigheid is. Als ik al lees dat jullie nog niet alles heb betaald en dat jullie wensen dat de 5% waarborg voor jullie zouden zijn, dan hoop ik dat de vermelde gebreken NIET de enigste zijn.

Sowieso zou ik me partij stellen bij de curator want je huis is niet conform de offerte afgewerkt. Voor dit kun je wel best een advocaat raadplegen, maar zoals reeds gezegd : kosten tegen de baten afwegen hiervoor.

afbeelding van Cerbbbb
Lid vanaf: 10/02/2020
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

We hebben dit inderdaad al meerdere malen per aangetekend schrijven doorgestuurd, ook al via advocaat vorig jaar.

Onze laatste aangetekende brief zijn ze zelfs nooit gaan afhalen, en die is naar ons teruggestuurd. Die heb ik dus onder gesloten enveloppe bijgehouden voor mocht dit ooit uitdraaien op een rechtzaak.

In kort zijn de (gekende) problemen:

- Douche lekt
- Geen noodspuwers geplaatst op plat dak
- Stukken van de muur aan terras zijn niet gevoegd
- Pleisterwerken leefruimte beschadigd door vocht wegens niet isoleren en winddicht maken van buitenmuur door aannemer
- Oprit
- Heraanleg voetpad
- Illegaal aangesloten riolering
- Geen Postinterventiedossier, geen EPB-verslag, ... We hebben geen enkel document over de bouw van onze woning
- Septische put is fout aangesloten, en is opgelost moeten worden met een dompelpomp. Geen idee van levensduur van zo'n pomp, mogelijks dus frequent door ons te vervangen (+- 1000€, zonder installatie, voor zo'n pomp)

Mogelijks zijn er zo nog wel enkele bouwfouten, maar wij zijn leken daar in en kunnen deze dus niet gewoon aanduiden. 

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
14782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Cerbbbb schreef:

We hebben dit inderdaad al meerdere malen per aangetekend schrijven doorgestuurd, ook al via advocaat vorig jaar.

Onze laatste aangetekende brief zijn ze zelfs nooit gaan afhalen, en die is naar ons teruggestuurd. Die heb ik dus onder gesloten enveloppe bijgehouden voor mocht dit ooit uitdraaien op een rechtzaak.

Oef , daar zit je dus al goed mee.

In kort zijn de (gekende) problemen:

- Douche lekt
- Geen noodspuwers geplaatst op plat dak
- Stukken van de muur aan terras zijn niet gevoegd
- Pleisterwerken leefruimte beschadigd door vocht wegens niet isoleren en winddicht maken van buitenmuur door aannemer
- Oprit
- Heraanleg voetpad
- Illegaal aangesloten riolering
- Geen Postinterventiedossier, geen EPB-verslag, ... We hebben geen enkel document over de bouw van onze woning
- Septische put is fout aangesloten, en is opgelost moeten worden met een dompelpomp. Geen idee van levensduur van zo'n pomp, mogelijks dus frequent door ons te vervangen (+- 1000€, zonder installatie, voor zo'n pomp)

Mogelijks zijn er zo nog wel enkele bouwfouten, maar wij zijn leken daar in en kunnen deze dus niet gewoon aanduiden. 

 

Als ik zo die oplijsting zie dan zou ik , buiten een advocaat voor de juridische kant- je sterk willen aanraden om een technisch expert mee in te schakelen. Deze kan alle bouwproblemen vaktechnisch omschrijven en zo doorgeven aan je advocaat die er dan een juridisch potjeslatijn van maakt. 

Want eerlijk gezegd, je schrijft dat er een probleem is met de oprit, maar ik lees niet welk probleem. 

Zeg je dan de betonklinkers zijn verzakt dan is dit niet voldoende je moet kunnen aantonen dat de klinkers buiten de wettelijke normen zijn verzakt of dat er geen voldoende verdichting van de ondergrond heeft plaats gevonden of ze hebben de klinkers op een betnplaat aangebracht .

alle ik lig nu 1 detail uit - omdat dit zowat in mijn vakgebied zit- maar dit gaat op voor alle gebreken. 

En , als je een technisch expert te pakken hebt, zijt je er dan van bewust dat die elk hun vakgebied hebben !!! Dus vraag of ze met andere vakgebieden samen werken.

Voorbeeld , we kregen hier de vraag om een technisch expert , architect , bij te staan in een verzekeringskwestie want de archtitect had terrassen met enkele bomen getekend op een ondergrondse parking. De bouwtechnische aspecten zijn toen beschreven door architect expert, wij beschreven de dendrologische en bodemeisen voor de bomen.  

afbeelding van Cerbbbb
Lid vanaf: 10/02/2020
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor de info! We gaan er even ons hoofd verder op breken en zullen dan de volgende te nemen stappen beslissen.

Ivm de oprit, aangezien onze nulpas 6cm te hoog is, kunnen wij onmogelijk aansluiten op de stoep (zoals voorgeschreven door de gemeente, max hellingsgraad van 2% toegelaten). Indien we dat doen, is de oprit naar garage in zo'n stijle hoek dat we onze wagen zouden beschadigen in het in- en uitrijden. (onze garage is net aan de stoep)
We kunnen dus eigenlijk concluderen dat hier een bouwfout heeft plaatsgevonden, en dat ook de architect niet is komen nameten of de nulpas eigenlijk wel klopte. En wij zitten nu met de hinder en problemen opgescheept, om dat enkele mensen hun werk niet (kunnen) doen naar behoren.

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
565 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zou alvast zoals Lukanar schreef zo snel als mogelijk een technisch expert inschakelen die jullie kan ondersteunen.