1 maand om hypotheeklening af te sluiten, welke bank?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Kurt V.
Lid vanaf: 31/03/2006
159 berichten

We gaan binnenkort naar de openbare verkoop van een onroerende goed. Van de notaris vernomen dat de aankoopkosten (registratierechten, ereloon, .... ) binnen de 3 dagen betaald moeten worden en de aankoopprijs binnen de 30 kalenderdagen.

De aankoopkosten kunnen we (hopelijk ) van ons spaargeld betalen, voor de eigenlijke aankoopprijs moeten we lenen.

Gezien de korte termijn van 1 maand:

1. Zouden we op voorhand al naar enkele banken gaan om te onderhandelen over de tarieven? De kans is immers we reëel dat de verkoopprijs te hoog gaat en we (moeten) afhaken. Dus enkel al afspraken vastleggen voor de dagen direct na de verkoop of reeds op voorhand onderhandelen?

2. Gaan de banken niet profiteren van onze korte termijn om geen scherpe tarieven aan te bieden, wetende dat we toch niet veel tijd hebben om te gaan "bankshoppen"?

3. Is het überhaupt wel mogelijk om een hypothecaire lening binnen een maand rond te krijgen voor een bank?

4. Iemand ervaring met ook zo een situatie?

5. Welke banken lijken nu het meest concurrentieel? (leningsbedrag 80.000 tot 100.000 euro, quotitiet hopelijk onder 80%, termijn 15 jaar)

Reacties

afbeelding van F H
Lid vanaf: 13/03/2006
104 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ons dossier was rond op minder 3 weken. Zelfs met een bezoek aan de dokter voor ssv.

Ik zou wel al naar de bank gaan om een rentevoet vast te leggen. Je kan nu onderhandelen. En met de stijgende rentevoeten is het best om zo vlug mogelijk naar de bank te stappen.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ook wij hebben openbaar gekocht.

We zijn eerst langs wat banken gegaan om enerzijds een tarief te bespreken (nog niet de bodemtarief) maar vooral om te weten hoeveel we (betaalbaar) kunnen lenen.

Dan naar openbare verkoop. Gekocht.

Kosten uit eigen zak betaald.

Dan zo snel mogelijk naar de 3 meest interessante banken gebeld voor een afspraak met melding dat het openbare verkoop was.

Op een week tijd 2x naar de 3 banken geweest en uiteindelijk ergens getekend voor het "bodem"tarief.

Binnen de maand (3 weken) was alles rond.

De banken kunnen zo snel werken hoor!

Wij zitten bij KBC, maar Dexia maakte bij ons reclame dat ze vanaf begin 2005 onder elke tarief gaan die jij op papier hebt van een andere bank.

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10609 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

1. Zeker al eens een ligt gaan opsteken bij de verschillende banken. Jullie zullen zeker niet de enige zijn die een openbare verkoop doen, dus ze zullen daar het fenomeen ook wel kennen.

2. Waarom zouden zij nu al moeten weten van die korte termijn. Als je naar een bank gaat, is het toch om een lenig af te sluiten? En dat "bankshoppen" moet geen maanden duren hé. Als je enkele dagen uittrekt, kun je al ver geraken...

3. Ja.

4. Onze hypothecaire lening was rond op ongeveer een maand. Aangezien we met 2 verschillende notarissen zaten voor 1 de grond, en 2 het krediet heeft het iets langer geduurd, maar als jullie dezelfde notaris gebruiken voor het goed & het krediet zie ik geen probleem ... (bank heeft ongeveer 10 dagen nodig om het krediet rond te krijgen, en notaris ook ongeveer...)

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!

afbeelding van selemg
Lid vanaf: 11/03/2006
998 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als je alle documenten mee hebt, snel

bij ons, aankoop grond, loonfiche mee, arbeidsovereenkomsten etc

zelfde moment getekend en in orde

afbeelding van YoDo
Lid vanaf: 24/03/2006
555 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
binnen de 3 dagen betaald moeten worden en de aankoopprijs binnen de 30 kalenderdagen.

ik heb begin deze maand openbaar gekocht.

Voor de kosten had ik 5 dagen (maar't stak niet op nen dag voor de notaris) voor al de rest 6 weken.

Bij alle openbare verkopingen waar ik al geweest ben was't die regeling. De termijnen die ze u geven lijken me kort

Quote:

1. Zouden we op voorhand al naar enkele banken gaan om te onderhandelen over de tarieven?

Op de sites van de meeste banken staan rekenmodules die je makkelijk kan gebruiken. Als je dan effectief naar de banken gaat gaan ze daar nog wat onder.

Quote:

De kans is immers we reëel dat de verkoopprijs te hoog gaat en we (moeten) afhaken. Dus enkel al afspraken vastleggen voor de dagen direct na de verkoop of reeds op voorhand onderhandelen?

Voar afspraken in het weekend bel je best op voorhand. Een afspraak vastkrijgen tijdens de kantooruren is normaal geen enkel probleem, zeker nu de paasvakantie voorbij is (heb al gebeld en een uur later zat'k bij de bank)

Quote:

2. Gaan de banken niet profiteren van onze korte termijn om geen scherpe tarieven aan te bieden, wetende dat we toch niet veel tijd hebben om te gaan "bankshoppen"?

Ze gaan sneller naar hun bodemtarieven gaan (zo heb ik het toch ervaren) Hiervoor heb je wel meer dan 1 afspraak nodig bij de banken.

1 scherp voorstel volstaat om de slag in gang te zetten. Leg niet meteen een andere offerte op tafel (dan gaan ze matchen en ben je nog niet veel verder) maar zeg ongeveer op hoeveel je uitkomt

Let wel op: als je op voorhand gaat kan je ook al wat onderhandelen, rentevoeten laten vastleggen (verbind u tot niets) maar dan mag het te lenen bedrag niet de ver afwijken van het op voorhand opgegeven bedrag. (80.000 in offerte zetten en dan uiteindelijk 90.000 nodig hebben zal niet pakken. KBC laat een afwijking van 10% toe op de originele offerte. Als de afwijking groter is dan 10% volgt er een nieuwe berekening, en gezien de stijgende rentevoeten is dit in je nadeel)

Quote:

3. Is het überhaupt wel mogelijk om een hypothecaire lening binnen een maand rond te krijgen voor een bank?

Nadat ik een beslissing had genomen qua bank heb ik op donderdag getekend, vrijdag zijn alle papieren naar de notaris gegaan, vandaag telefoon gekregen van de notaris om een afspraak te maken voor het ondertekenen. Het is dus mogelijk (wel bij de bank zeggen dat het om een openbare verkoop gaat). In een groot bankkantoor hebben ze vaak zelf beslissingsrecht, in kleinere kantoortjes niet.

Quote:

4. Iemand ervaring met ook zo een situatie?

zonet nog.

Bij mij was er wel nog 2 weken recht van hoger bod, ben toen al bij enkele banken geweest. Alles samen was ik rond in 3 weken tijd (maar had sneller gekund). Gewoon zelf ook hard spelen tegen de banken.

Quote:

5. Welke banken lijken nu het meest concurrentieel? (leningsbedrag 80.000 tot 100.000 euro, quotitiet hopelijk onder 80%, termijn 15 jaar)

Vraag op voorhand ook om de brandverzekering eens uit te rekenen. Die kan nogal hard verschillen van bank tot bank (ING en KBC hebben ongeveer het zelfde tarief, KBC geeft daarbovenop nog een goede korting op het eerste jaar van de brandverzekering als je deze binnen de 30 dagen na aankoop afsluit. Fortis was voor mij veel te duur qua verzekering)

Dat was het zo een beetje.

Veel succes met de verkoop!

YoDo

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

YoDo wrote:
Quote:

1. Zouden we op voorhand al naar enkele banken gaan om te onderhandelen over de tarieven?

Op de sites van de meeste banken staan rekenmodules die je makkelijk kan gebruiken. Als je dan effectief naar de banken gaat gaan ze daar nog wat onder.

En dat "wat onder" is makkelijk 0.5% (en meer).

De moeite waard dus!

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10609 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

idd. De vaste rente was gestegen op 20 jaar tot 5% ofzoietske, dus op de sites van de banken werd die rentevoet gehanteerd, en hier op het forum werden tarieven gehanteerd van 4,50 en zelf 4,20 ...

Dus toch maar eens gaan luisteren...

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!

afbeelding van roels
Lid vanaf: 13/03/2006
63 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hadden onze verkoopsvereenkomst al getekend toen we nog langs de banken moesten (we moesten snel zijn of t was weg!), binnen de 14dagen moesten we een voorschot betalen. Aangezien wij nog jonge telgjes zijn hadden we die volledige som niet. Op 1 week tijd dan maar heel veel naar de banken geweest. Uiteindelijk bij Kbc best voorstel, voorschot was direct gestort.

Wees gerust een bank verdient wel wat op een lening, ze staan dan ook meestal te springen om je 'binnen te halen', we hebben wel SSV en brand ook bij Kbc, dan hadden we het beste voorstel.

Uiteindelijk heeft dit ons 1 week tijd gekost en veel geloop maar we zijn nu wel tevreden.

Het was een risico, maar we waren een half jaar eerder al eens gaan kijken hoeveel we konden lenen dus wisten we wel dat ons budget dit aankon, dan maakt men geen probleem.

afbeelding van pIcAsSo!
Lid vanaf: 13/03/2006
657 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

persoonlijk ook de beste ervaring met kbc,heb echt de indruk dat ze nog vechten voor een klant (niet enkel mijn eigen plaatselijk kantoor,maar ook de ervaring van collega bouwers)

afbeelding van Adam
Lid vanaf: 11/03/2006
116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heb mijn huis ook op een openbare verkoop gekocht ,de kosten de volgende dag betaald ,de lening en het beschrijf bij de notaris heeft 2 weken geduurd , had geleend bij Ing.

Adam

afbeelding van duck
Lid vanaf: 22/04/2006
48 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wij waren al een beetje aan't rondkijken, en intussen met "de banken" gaan praten; KBC, Fortis en Dexia - waar we wel met al onze rekeningen zitten; dexia ging tot 3.62% vast 15 jaar, en toen ik een goedkoper SSV - voorstel van Winassur uit m'n zak haalde, zakte de SSV bij Dexia ook meteen met 20 %; hier - Mechelen - moet je bij een openbare verkoop de verkoop- en beschrijfkosten binnen de 3 dagen betalen, de aankoopprijs binnen 30 dagen. We hadden ook op voorhand al een notaris aangesproken voor de hyp lening, kopies id.kaarten enzo; die heeft normaal 12 dagen nodig voor nazicht belastingsschulden etc.

Bij de bank geopteerd voor 230.000; vanaf dan heb je in theorie nog ongeveer een maand tijd voor je werkelijk aan 't kopen gaat en een definitief leningsvoorstel krijgt; op dat moment kan je je kredietbedrag nog aanpassen, maar zodra het leningsvoorstel goedgekeurd is, kost een aanpassing forfaitair 150€;

wij hebben de 17° openbaar gekocht, definitief voorstel gaan inleiden op de 18°, brandverzekering vervroegd laten ingaan vanaf 1 mei, en SSV, zoals gezegd min 20%; wél, om goede vrienden te maken, de kosten onmiddellijk op rekening van de notaris gestort én een stortingsbewijs op z'n kantoor afgegeven; dan kon die ook direct met de registratieprocedure beginnen. notaris verkoop heeft intussen alle info betreff. woning doorgezonden aan notaris hyp lening; vandaag bericht van de bank dat zowel lening als SSV ok zijn, morgen tekenen, en vrijdag met de bankcheque - en helaas ook een hesp van mijn spaarvarkentje - betalen en sleutel halen.

Dus, als 't moet, en mits je zelf al een beetje op voorhand werkt, kunnen ze rap zijn.

afbeelding van jan73
Lid vanaf: 12/03/2006
35 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij leenden voor een nieuwbouw, doch de lening bij KBC was op 3 weken rond (=tijd waarop zij een tarief vasthouden). (Dexia stelde, in april 2005, voor een nieuwbouw tussen 2 en 3 maand voorop)

afbeelding van HVH
Lid vanaf: 26/03/2006
50 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hadden meer tijd, maar ik raad u toch het volgende aan :

http://www.immotheker.be/Immotheker3/Site/Default.asp?L=N

Deze mensen vergelijken voor u de rentes van verschillende banken.

afbeelding van Nevermore
Lid vanaf: 12/03/2006
16782 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

HVH wrote:
Wij hadden meer tijd, maar ik raad u toch het volgende aan :

http://www.immotheker.be/Immotheker3/Site/Default.asp?L=N

Deze mensen vergelijken voor u de rentes van verschillende banken.

Om een beeld te krijgen van de rentes is dat zeker interessant.

Maar door zelf stevig te onderhandelen hadden we 2 banken die 0,3% lager gingen dan de laagste tarief die de immotheker kon geven.

afbeelding van HVH
Lid vanaf: 26/03/2006
50 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nevermore wrote:
HVH wrote:
Wij hadden meer tijd, maar ik raad u toch het volgende aan :

http://www.immotheker.be/Immotheker3/Site/Default.asp?L=N

Deze mensen vergelijken voor u de rentes van verschillende banken.

Om een beeld te krijgen van de rentes is dat zeker interessant.

Maar door zelf stevig te onderhandelen hadden we 2 banken die 0,3% lager gingen dan de laagste tarief die de immotheker kon geven.

Daar twijfel ik niet aan. Maar we hebben toch al dingen gemerkt waardoor we dachten : op lange termijn zijn we beter af met hen.

(zeker omdat we veel zelf willen doen in den bouw)