EPB-verslaglegger verhaalt boete op ons: terecht?

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van gofferje
Lid vanaf: 01/11/2006
52 berichten

Onze EPB-verslaglegger, tevens de architect van de woning, verhaalt de door hem verkregen boete voor het niet correct rapporteren op ons.

De situatie: wij hebben de bouw van onze woning middels een sleutel-op-de-deur constructie uitbesteed. Er was veel inspraak in de bouw.

We hebben vlak voor oplevering door de electricien een airco in onze slaapkamer laten plaatsen.

Na oplevering kwam de architect voor ondertekening van de EPB-papieren, ZONDER te controleren of zijn rapport klopt met hetgeen gebouwd is. Het 'komische' is nog, dat we samen in onze tuin hebben gezeten, vanwaar de airco overduidelijk te zien is!

De airco stond dus niet vermeld in de aangifte, en daarvoor is hij beboet. Zijn verweer naar ons (middels een advocaat) is, dat WIJ hem hadden moeten melden dat er een airco geplaatst is. Nu wisten wij helemaal niets van EPB, en dus ook niet dat wij dit soort zaken zouden moeten melden...de overige EPB-input hebben we immers ook nooit geleverd, dit heeft hij waarschijnlijk uit zijn eigen ontwerp afgeleid...

Mijn vraag is: heeft hij gelijk? Hadden wij dat echt moeten melden, ook al heeft hij ons nooit gezegd dat dergelijke zaken absoluut gemeld moesten worden? Ook heeft hij geen (goede) controle uitgevoerd alvorens te rapporteren...

Kan hij de boete inderdaad verhalen op ons?

Nu heeft hij een blowerdoortest laten uitvoeren bij ons, teneinde vast te stellen of de ventilatie voldoet. Ook deze kosten wil hij terug, terwijl wij nooit om een dergelijke test hebben gevraagd! Uiteraard hebben we de architect wel betaald voor de EPB-aangifte.

Graag hulp en advies!!

bedankt,

David Gofferje

Reacties

afbeelding van egidius
Lid vanaf: 31/08/2010
176 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De architect is zelf aansprakelijk voor die boete, want jullie zijn perfect ter goeder trouw geweest en een gebrekkig epb verslag is de fout van de opsteller ervan, niet de opdrachtgever.

Art Deco renovatie 1930

afbeelding van jvd30
Lid vanaf: 22/10/2007
2338 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

verslaggever is indd verantwoordelijk maar anderzijds kan die mens ook niet alles weten en als niemand het hem vertelt,... Het lijkt me dat hij jullie vertrouwde en niet nog eens heel het huis zou uitkammen op een zonnige zomeravond. Dat een airco niet zo goed is voor uw energieverbruik lijkt me wel ergens begrijpelijk en ergens logisch dat je de verslaggever daarover aanspreekt.

Hoe is EPB trouwens te weten gekomen dat jullie een airco hebben?

afbeelding van gofferje
Lid vanaf: 01/11/2006
52 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

middels een controle van de VEA(?).

Maar is het niet gebruikelijk, dat een EPB-verslaglegger naziet wat ie rapporteert? Zeker omdat bekend is, dat snel boetes uitgedeeld kunnen worden?

afbeelding van jvd30
Lid vanaf: 22/10/2007
2338 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tja, ik zou ook alles moeten nalezen wat ik op het werk onderteken...

als hij het huis ontworpen heeft en regelmatig op werfcontrole geweest is kan ik mij voorstellen dat hij er vertrouwen in heeft en niet meer met een cm alle isolatiediktes gaat nameten voor hij de finale handtekening zet. Maar legaal zal je wel gelijk hebben.

afbeelding van RGP
Lid vanaf: 29/10/2010
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

een architect die een buitenunit ziet zonder dat er een belletje gaat rinkelen, dat zegt genoeg volgens mij.

enerzijds hadden jullie dit misschien moeten melden, anderzijds staat er in een EPB voorverslag altijd (of toch al diegene die ik te zien krijg) dat actieve koeling nadelig is voor het E-pail, en dat de daaruit voortkomende boetes ten laste zijn van de opdrachtgever (zo dekt de EPB man zich in). Het feit dat hij daar niets over op papier gezet heeft, lijkt me dat EPB verslagen niet zo'n groot deel uitmaken van zijn werk.

Als je veel EPB verslagen maakt, dan wordt je al snel geconfronteerd met dingen zoals dit, en dan dek je jezelf in.

Dat is hier dus niet gebeurd.

afbeelding van stonebiker
Lid vanaf: 06/01/2007
3248 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@TS,

Kan je bewijs voorleggen op papier dat uw epb-verslaggever weet had van de airco?

Indien neen, tegenslag!

Normaal staat alles in de meetstaat en er zijn ook nog de facturen waarmee je perfect isolatiediktes kunt uitrekenen (je bent bovendien verplicht om deze facturen te hebben).

Ik vrees dat "hij zou het kunnen gezien hebben vanuit onze tuin maar wij hebben het hem zeker niet verteld" geen bewijs is!

ps. Indien je uw brommertje laat opdrijven op eigen houtje en je laat er nadien in de garage andere banden op steken, dan kan uw garagist ook niet opdraaien voor eventuele boetes.

Met 79 berichten hier al op het bouwforum denk ik zelf dat je wist dat dit een probleem ging zijn! :oops:

afbeelding van chime
Lid vanaf: 10/04/2007
11589 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De verslaggever kan zich altijd indekken door te stellen dat:

- unit na ondertekening is geïnstalleerd.

- of factuur/melding installatie niet is doorgegeven aan de EPB verslaggever.

Dus, ik vrees dat je hier aan het kortste eind gaat trekken.

Voor de blowerdoor: normaal gebeurt zoiets door de bouwheer, als de architect dat uitvoert dan gaat em toch op papier moeten hebben staan dat jullie dat hebben aangevraagd + wilden betalen.

Dus daar moet em al wel wat bewijs voor hebben alvoor hij die kosten terug op jullie kan verhalen.

PS.

Hoe zijn ze eigenlijk er eigenlijk bij uitgekomen dat het verslag niet correct was ingediend? Na een controle ofzo?

afbeelding van F-B
Lid vanaf: 03/08/2006
5045 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jvd30 wrote:
verslaggever is indd verantwoordelijk maar anderzijds kan die mens ook niet alles weten en als niemand het hem vertelt,...

Ja en nee. De topicstarter is leek. De EPB verslaggever is imho verantwoordelijk om na te gaan wat er geinstalleerd is. Desnoods door gewoon te vragen.

Trouwens, een blowerdoortest om te zien of de ventilatie voldoet naar debiet toe ? Blowerdoortest is om te kijken wat het lekdebiet is van de woning.

afbeelding van Dieter78
Lid vanaf: 02/09/2010
93 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat betreft die airco. 't Is niet omdat er een buitenunit te zien is, dat die airco effectief moet worden geïncalculeerd bij de EPB-aangifte. Enkel een vaste airco dient opgenomen te worden. Zulks een zaken zijn zichtbaar bij de EPB-oplevering en als er niet duidelijk staat vermeld in het contract dat de bouwheer heeft met de EPB-verslaggever dat die zulks een zaken moet rapporteren aan de verslaggever, dan staat de bouwheer heel sterk. Als de verslaggever dan ook nog architect is van het project, dan zal dat niet in z'n voordeel uitdraaien bij een eventuele rechtzaak.

Mbt de luchtdichtheidstest. Als de architect geen goedgekeurde offerte van de bouwheer of gelijkwaardig (bv goedkeuring via email) in z'n bezit heeft, dan heeft die juridisch geen sterke positie. En deze blowerdoortest wordt uitgevoerd om de luchtdichtheid van de gebouwschil te meten, niet om de werking van de ventilatie te checken. In de praktijk wordt deze test gewoon gedaan om E-punten te winnen

Wanneer is die blowerdoor eigenlijk uitgevoerd? Na de EPB-oplevering of er voor?

afbeelding van RGP
Lid vanaf: 29/10/2010
200 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dieter78 wrote:
Wat betreft die airco. 't Is niet omdat er een buitenunit te zien is, dat die airco effectief moet worden geïncalculeerd bij de EPB-aangifte. Enkel een vaste airco dient opgenomen te worden.

ooit al een mobiele airco gezien met een buitenunit ?!

afbeelding van Dieter78
Lid vanaf: 02/09/2010
93 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Quote:
ooit al een mobiele airco gezien met een buitenunit ?!

Ja. Eigenlijk wel. De binnenunit heeft wieltjes. Kan verplaatst worden. Is natuurlijk wel beperkt door de leidingen die naar buiten gaan, maar is dus mobiel. Niet vastgeschroefd aan de muur of vloer wil dat zeggen... Ik vermeld dit naar analogie van de elektrische vuurtjes in EPB en EPC. Als die niet vastgeschroefd zijn aan de muur, vloer of plafond, dan tellen die niet mee in het EPB-verhaal.

afbeelding van nclsvh
Lid vanaf: 12/06/2017
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dus een controle van de VEA ( wat dat ook mag zijn ) kan dus altijd en zomaar gebeuren? Dus iedere keer als je iets veranderd aan je huis, hoe klein dat ook mag zijn, moet je eigenlijk zelf een nieuwe EPB aanvragen om veilig te zijn voor eventuele controles? Lijkt me toch sterk.
Als er een verslag op gemaakt word dan is dat niet de verantwoordelijkheid van de eigenaars. Je bent toch niet bij wet verplicht om te weten dat je een airco moet melden aan je architect? Als leek kan je zoiets niet weten.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26209 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

daarom dat je moet kiezen voor een ONAFHANKELIJK architect die JOUW belangen gaat verdedigen (en niet de belangen van SOD aannemer)

 

afbeelding van ushkar
Lid vanaf: 09/10/2008
2345 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

stefan schreef:

daarom dat je moet kiezen voor een ONAFHANKELIJK architect die JOUW belangen gaat verdedigen (en niet de belangen van SOD aannemer)

 

voor één keer heeft dat er nu niets mee te zien Smile

 

 

afbeelding van Donat
Lid vanaf: 27/08/2007
1085 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik lees dat je met een SOD hebt gewerkt.

 

Heb je via de (electricien van de) SOD de airco laten plaatsen? Voor de voorlopige oplevering ?

 

Dan zou ik toch denken dat de SOD hiervoor alles moet coordineren en dus ook verantwoordelijk is..