Samenwerking architect niet vlot

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van vehe
Lid vanaf: 10/12/2018
0 berichten

Dag, 

Begin augustus hebben we een architect onder de arm genomen voor de verbouwing van onze woning. De woning wordt volledig verbouwd en er wordt een deel nieuwbouw naast gezet. De voorontwerp-fase verliep ontzettend vlot en we kwamen na enkel schetsen al snel tot een definitief plaatje. Hij voelde goed aan wat onze wensen en noden waren en zette deze vlot om tot mooi voorontwerp. Maar tot daar dus de vlotte samenwerking. Begin oktober hadden we eigenlijk alles kunnen indienen in het Omgevingsloket (aanvraag bouwvergunning). Die belofte werd ook meerdere keren door hem gemaakt, we mochten er zeker van zijn. We zagen echter deze deadline verstrijken met ettelijke weken, zonder reden en vroegen natuurlijk om tekst en uitleg. Het ene excuus na het andere volgde. Na een tijdje werden telefoons, berichten (voicemailbox vol) en mails van ons nog amper beantwoord. De (voorlopige) meetstaat werd maar niet opgemaakt, een gedetailleerd budget kregen we ook niet, de tijdslijn zagen we altijd op een kladpapier. 

Eind november beweerde hij dat alles was ingediend in het Omgevingsloket. Na contact met de bevoegde ambtenaar van de gemeente, bleek dat dit niet het geval was. Op onze vraag werd een afspraak gemaakt tussen ons, de architect en de ambtenaar. Het dossier stond in het systeem, maar niet alles was correct ingegeven en er ontbraken nog een heleboel zaken. Wij hebben dan zelf alles volgens het boekje opgeladen in het systeem. 

Ondertussen hebben we een snel neergekrabbelde meetstaat ontvangen, dus niet in Excel. Die bleek onvolledig, zowel qua hoeveelheden als qua posten. Hij beweerde steeds dat onze wensen binnen ons budget zouden passen. Maar aangezien er enkele serieuze zware kosten ontbreken in zijn meetstaat, zal ons budget al heel wat overschreden worden.  Hij beweert dat hij al enkele weken aan de technische plannen werkt. Nog steeds hebben we hier niets gezien. 

Ondertussen hebben we zelf de meetstaat digitaal aangemaakt, zelf de nodige berekeningen gemaakt en aangevuld met de ontbrekende posten. De plannen van de nutsvoorzieningen hebben we ook zelf opgemaakt.

De samenwerking met onze architect loopt totaal niet vlot, wij hebben geen vertrouwen meer in hem en houden ons hart vast voor wat nog moet komen. 

Daarom vroegen we ons af of er bedrijven/zelfstandigen/organisaties bestaan die zo veel mogelijk verantwoordelijkheden van een architect overnemen in een (ver)bouwproces en waarbij de tussenkomst van een architect nog tot het minimum wordt herleid (enkel de wettelijk verplichte zaken). Kan er iemand ons in de juiste richting wijzen? 

Reacties

afbeelding van jan 007
Lid vanaf: 16/11/2018
730 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

probeer eens bij de orde van architecten (kan je eventueel een klacht indienen)

je kan dit altijd laten overnemen maar zal centjes kosten

originele architect zal zijn deel willen, nieuwe zal ook betaald willen worden

 

afbeelding van julien
Lid vanaf: 12/03/2006
6088 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Net zoals je SOD kan bouwen zijn er ook firma's die renovatie van begin tot einde doen.

Uiteraard wordt er ook voor betaald.

Een AutoCAD probleem? www.cadsite.be

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2040 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dan moet je u een zgn. bouwbegeleider zoeken... die (pretenderen) te doen wat jij zoekt.

Onthou verder dat de medewerking van een architect eigenlijk maar verplicht is voor de ruwbouwfase tot dat de woning stabiel is.

Ik weet niet welk contract je hebt met uw architect maar probeer zoveel mogelijk gefaseerd te werken en betaal vervolgens volgens de uitgevoerde fase.

afbeelding van bouw vrouw
Lid vanaf: 23/10/2015
447 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Je zoekt iemand die bijvoorbeeld deze opleiding gevolgd heeft : https://www.syntra-ab.be/opleidingen/projectcoordinator

Of deze: https://www.syntra-ab.be/opleidingen/renovatiecoordinator

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10606 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

 

Onthou verder dat de medewerking van een architect eigenlijk maar verplicht is voor de ruwbouwfase tot dat de woning stabiel is.

 

En sinds wanneer is dat? Ik meen me ergens iets te herinneren dat een architect verplicht is voor de volledige bouw/renovatie van de woning... 

 

Aha... beetje opzoekwerk : 

hoow wrote:

de bouwheer is niet verplicht de architect wel

ik verklaar me

- afwerking is niet vergunningsplichtig, je hebt geen vergunning en dus geen architect nodig om een nieuwe vloer te leggen, een keuken te plaatsen of wat elektriciteit bij te plaatsen.

- De orde der architect verbiedt echter aan de architect om contracten op te maken tot wind-en water dicht en verplicht de opvolging tot aan de ingebruikname.

Architecten die dus hun contract opmaken met de tekst "tot wind- en waterdicht" worden op het matje geroepen. En zo'n contract zit altijd bij de visumaanvraag, dus ze hebben er wel zicht op.

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2040 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

That was then, this is now... Er is ondertussen een uitspraak geweest van het Hof van Cassatie.

Hier staat het wat bevattelijker uitgelegd...

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
13165 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

That was then, this is now... Er is ondertussen een uitspraak geweest van het Hof van Cassatie.

Hier staat het wat bevattelijker uitgelegd...

That was then, this is now:

Maar zelfs toen, voor die uitspraak dus, was het wettelijk in orde dat een architect enkel de ruwbouwfase voor zijn rekening nam. Wat dan in de praktijk altijd al zeer frequent op die manier gebeurde. 

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10606 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keon schreef:

That was then, this is now... Er is ondertussen een uitspraak geweest van het Hof van Cassatie.

Hier staat het wat bevattelijker uitgelegd...

 

goodgoodgood Thank you!

Hallo kroket, een koekje voor de dorst stilt je honger niet!