Voorontwerp appartement

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
126 berichten

Ik ben bezig met een voorontwerp voor het bouwen van gelijkvloers handel + 3 appartementen (elke verdiep één).

Het is een gesloten perceel in stad, dus links en rechts schuine muren. Maar nog een bijkomende probleem is dat er achteraan rechts (zie plan) een 'hoek' uit het perceel is. De grens met het perceel van de gebuur loopt dus in de bebouwbare zone! Deze gevel moet dus blind blijven want ik mag uiteraard net direct inkijk hebben bij de gebuur. Laat staan dat ik ramen kan maken in de gevel. Als de buurman ooit verkoopt dan zou ook dit gedeelte immers ook bebouwd kunnen worden.

Een deel van de gebuur overkopen is geen optie (wil hij niet) en bovendien staat er op het glvl ook een gebouw van 3m hoog, dat we nog eens zouden moeten afbreken.

Dus de enige optie is, denk ik, zoals getekend de circulatiezone (lift + trappen) in die blinde gevelhoek plaatsen.

We zijn redelijk tevreden over het concept (dus op elke verdiep komt eenzelfde appartement) maar het terras aan de achterkant (= tuinzijde) vinden we aan de kleine kant. Dieper maken is niet echt een optie want dat wordt een donkere hoek en dan moet je inboeten bij de centrale berging (die je nooit genoeg hebt, zeker niet in een appartement).

In de keuken willen we het eiland zoals voorzien met achter uw rug kastenwand, dat hebben we nu in onze huidige woning immers ook zo en willen we behouden.

Oriëntatie: loodrecht op de rechtergevel is het zuiden

Iemand die nog een andere insteek kan geven of een idee heeft, desnoods gooien we het roer helemaal om.

appartement.pdf

Reacties

afbeelding van laserq
Lid vanaf: 23/02/2014
544 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het ziet er logisch uit.

Mbt het terras: je kan keukenwand tegenover huidige plaats zetten, dan kun je berging 1 kast korter maken (en dit bij terras stoppen) maar wel breder. Eetplaats zou ik halve slag draaien, dan heb je volgens mij ook nog ruimte om het terras  daar een 80 cm breder te maken.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26074 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

laserq schreef:

Het ziet er logisch uit.

Mbt het terras: je kan keukenwand tegenover huidige plaats zetten, dan kun je berging 1 kast korter maken (en dit bij terras stoppen) maar wel breder. Eetplaats zou ik halve slag draaien, dan heb je volgens mij ook nog ruimte om het terras  daar een 80 cm breder te maken.

 

Niet akkoord, berging met raam en keuken zonder direct buitenlicht is niet logisch

afbeelding van laserq
Lid vanaf: 23/02/2014
544 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Keuken blijft gewoon op dezelfde plek, alleen keuken kastenwand komt tegen de tegenovergestelde muur. Hoezo heeft keuken dan geen direct licht?

afbeelding van lukanar
Lid vanaf: 27/03/2007
13236 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Balkon vooraan van begot amperkes 1.40 breed suprimeren. Ik zie niet wat de meerwaarde is van een terras daar ten voordele van je salon? Of is het dat ge tijdens de koers buiten wil gaan staan kijken vanop je balkon? Je hebt amperkes plaats om een zetel te zetten en met zicht op straat?

Daardoor schuift alles op naar voren en kan je achteraan het bestaand terras verlengen  achter de eetplaats. Kan handig zijn voor een kruiden-/groentetuintje, clicko's te plaatsen of de tomaten in pot.

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
7543 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik vind het ook heel logisch.

Het gaat hier over een appartement. Keuken heeft daar vaak geen enkel raam, wordt beschouwd als utilitaire ruimte ipv woonruimte. Hier heb je een leefkeuken met tafel die op terrasen achterraam uitgeeft. Meeraarde.

Balkon is ook zeker een meerwaarde voor appartement. Is zowat enige buitenruimte.

Je kan niet redeneren zoals bij een woning.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

thx voor de input.

Het balkon vooraan is inderdaad klein en zeker niet bedoeld om daar in de uitlaatgassen te gaan zitten. Het balkon zou ik vooraan kunnen weglaten, maar nu breekt dit de gevel ook wat, anders is het ook maar een gigantische saaie lap van gevelstenen. In principe zou je dit kunnen laten vallen en achteraan alles opschuiven maar we willen liefst die keukentafel daar waar het licht is (zoals DIY zegt).  Die keukenblok 2m naar voor opschuiven kan, maar dan moet de keuken kastenwand mee opschuiven en kom je weer met de deur in de problemen. 

 

Het voorstel van laserq begrijp ik niet zo goed, zie bijlage. In de tekening zijn de muren zoals voorheen. Je kan het terras verbreden maar dan kan je er niet tussen de keukenblok en muur door.  Dieper maken dan 3m kan maar lijkt me dan donker te worden (is nl. overdekt). En die muur staat daar ook op 3m om constructieve redenen. Dat is waar op het laatste verdiep de buitenmuur komt (plat dak).

 

Het is niet perfect zoals we zouden willen, maar de vraag die we ons moeten stellen is wellicht hoe belangrijk is dat terras.

 

 

 

 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2071 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het toilet niet naast een slaapkamer en/of studeerkamer zetten... beter verhuizen tot tegen uw trappenhal.

De badkamer is verder relatief groot... onderzoek eens of je niet nog een aparte douchekamer kan maken ergens.

De structuur van uw appartement zou ik eerder zo aanpakken zodat je alle leefruimten ook optioneel vooraan kan leggen. Om die reden zou ik het "terras" vooraan eerder doortrekken over de gehele gevel maar ook niet dieper maken dan 60cm. Terras eventueel vervangen door een balkon.

De berging zou ik groot genoeg maken zodat deze ook kan dienen als bureau of extra slaapkamer.

Uw inkomhal ontvangt nu niets van natuurlijk licht... nogal deprimerend bij het binnenkomen... zou je geen licht kunnen binnenhalen via de trappenhal?

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een uitstekend balkon wil ik vermijden, het is een smalle straat met druk verkeer en leveranciers durven al eens over de stoep rijden waardoor ze oversteken rammen. Kan je zien aan schade bij gebouwen in de buurt.

De badkamer moet een bad EN douche hebben + 2 lavabo's, dus die lijkt me dan niet te groot.

 

Als ik oud en versleten ben en/of prostaatproblemen krijg kan een WC dicht bij de slaapkamer handig zijn. laugh

 

Mijn bureau heb ik voorzien op het bovenste verdiep, een kleiner appartement maar ingericht als bureau, met dus ook nog extra bergruimte en extra (hobby)kamers.

 

Het licht in de nachthal zal automatisch aangaan, een hal is geen leefruimte. In het bovenste verdiep komt wel een (rook)koepel dus daar zal wel wat licht van komen, maar niet voor de onderste appartementen natuurlijk. Als je zijdelings en achteraan (blinde gevel) weinig licht kan nemen dan heeft dat zijn beperkingen natuurlijk.

 

afbeelding van Keon
Lid vanaf: 14/11/2015
2071 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

MaagVanSteen schreef:

De badkamer moet een bad EN douche hebben + 2 lavabo's, dus die lijkt me dan niet te groot.

Ja goed maar toch niet persé in dezelfde ruimte?

Als ik oud en versleten ben en/of prostaatproblemen krijg kan een WC dicht bij de slaapkamer handig zijn. laugh

Maar je gaat toch niet zelf in alle appartementen wonen...

Toiletgeluiden durven ook al eens een verdieping hoger of lager doordringen... en denk ook eens aan de herverkoopwaarde van uw bouwavontuur... 

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Toch nog grondig gewijzigd:

 

Achterkant open getrokken met open keuken en breder terras.

Lift komt rechtstreeks uit in prive.

Berging centraal.

Balkons vooraan vervallen alsook dressing, er is ruim plaats in de slaapkamer voor ingebouwde kasten.

Veel mooiere open leefruimte.

 

 

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
7936 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

zou je berging en gang naar eetplaats niet wisselen, zodanig dat de berging aan de keuken grenst ? 

Lift rechtstreeks in de woning, wat als er onderhoud of herstellingen zijn ? Dan moeten die mannen in iedereen zijne prive komen .....

afbeelding van janaxis
Lid vanaf: 19/03/2011
306 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik zie wel een aantal betere dingen inderdaad.

Ik heb met snel te kijken nog 2 bemerkingen:

- wat voordeel heb je door de lift rechtstreeks in het appartement te krijgen? Dit lijkt me duurder (branddeuren, ...) en omslachtiger voor bezoek etc. Je hebt toch nog steeds de plaats om de lift in de gang uit te laten komen? Die naar buiten draaiende deur gaat ook nog ooit wel eens iemand in zijn gezicht slaan die de trap afkomt...

- Ik zou de keuken tegen de muur van de lift plaatsen, eiland draaien, en dan de gehele oppervlakte van de gang nog bij de leefruimte trekken. Nu heb je een grote gang waar je niets aan hebt.

 

Succes ermee!

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mario_ schreef:

zou je berging en gang naar eetplaats niet wisselen, zodanig dat de berging aan de keuken grenst ? 

Lift rechtstreeks in de woning, wat als er onderhoud of herstellingen zijn ? Dan moeten die mannen in iedereen zijne prive komen .....

 

Die config heb ik ook getekend, maar beviel ons minder.

 

Je hebt boodschappen gedaan, stapt de lift in, de deuren gaan op uw verdiep open en terug dicht zonder dat je een binnendeur moet openen of een sleutel moet gebruiken.

Als je ventilatie moet laten onderhouden, wasmachine of andere apparaten komt men ook in de prive...

afbeelding van MaagVanSteen
Lid vanaf: 05/09/2016
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De trappenhal zal in deze config nauwelijks gebruikt worden en niet vuil en zal minder onderhoud vergen. Het is als het ware maar een soort van verplichte nooduitgang.

afbeelding van joeydv
Lid vanaf: 05/08/2015
160 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoe zit het met inbraakveiligheid bij een lift rechstreeks in het huis?

 

Kan een bezoeker gewoon op een willekeurig knopke duwen en bij u binnen stappen..
Met een sleutel per verdiep kan ook. maar dan is elke bezoeker/vreemde verplicht om met de trap te gaan.