Verbouwing bovenverdieping en zolder

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van quinteli
Lid vanaf: 29/02/2012
10 berichten

Hallo,

we zijn aan het kijken hoe we 4 slaapkamers + wc op het eerste verdieping en onder het dak zouden krijgen.
Het eerste verdiep is 5 x 9,5 m (HOB), idem zolder.
Ik zoek online plannen van gelijkaardige huizen als inspiratie, maar kan niets nuttig vinden.

Iemand soortgelijke woning?
Of website met plannen?
Alvast bedankt.
Groeten,

Lien

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De verdeling van die ruimte is afhankelijk van de juiste situering van de trap, van de eventuele ramen, dakramen/of dakkapellen. Verder ook nog van de plaats van eventuele dakconstructiebalken en puntgevels.

Dat is allemaal zo specifiek voor elke woning dat geen enkel bestaand plan bij jou zou passen.

Daarom maak je beter een schets met de bijhorende afmetingen waar dit alles op vermeld staat. Aan de hand daarvan kunnen er pas suggesties worden gedaan.

afbeelding van Mario_
Lid vanaf: 19/12/2014
6319 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Geef eerst al eens de bestaande situatie weer.
Dat geeft al een beeld van oriëntatie, positie trap, ....

afbeelding van quinteli
Lid vanaf: 29/02/2012
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hallo,

Bedankt voor jullie (logische) reacties.
We willen ons niet laten beperken door de huidige plek van de trap, want die neemt erg veel plaats in.
Er staat maar 1 stenen binnenmuur, dat is de muur van de slaapkamer zonder dressing (muur zit op gelijkvloers en 1e verdieping, niet onder dak) alle andere muren zijn van Gyproc, MDF, ... De trap naar de zolderkamer zit momenteel in de tweede slaapkamer. We zijn ook bereid om ramen bij te steken. En liefst wil ik natuurlijk licht in de hele traphal. Er zijn geen dakkapellen, we langs beide kanten van het dak een Velux dakraam.

Bedoeling is om 3 kinderkamers en een ouder slaapkamer (geen dressing) te krijgen op 1e verdiep en onder dak. 

groetjes,

Lien

afbeelding van julien
Lid vanaf: 12/03/2006
5930 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hetgeen jij hier allemaal opnoemt is niet eventjes wat aanpassen, maar een structurele verbouwing. Daar moet je iemand voor inschakelen.

Een AutoCAD probleem? www.cadsite.be

afbeelding van quinteli
Lid vanaf: 29/02/2012
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat klopt en daar zijn we ons bewust van. Maar we zitten nu in de oriëntatiefase (verbouwingen binnen 5 jaar ofzo) en we willen kijken wat mogelijk is vb. 3 kamers op 1e verdiep en andere onder het dak of gelijkend aan het huidige en 2 dakkapellen, compacte trap, draaitrap of lange trap... en daarvoor zoeken we soortgelijke verbouwingen, grondplannen en huizen... en creatieve oplossingen.

Als wij weten wat we willen en wat mogelijke oplossingen zijn willen we pas een architect raadplegen nadat we er eerst een paar jaren over hebben nagedacht.

Dus ik zoek grondplannen van soortgelijke huizen.

 

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hier soortgelijke woning en zolderverdieping.

Afgaand op je plan hebben ze muren opgetrokken om het hellend deel van het dak weg te werken. Dat was hier ook en het eerste wat ik gedaan heb is,  (na overleg met architect, is die binnenmuren gesloopt om de volledige ruimte onder het hellend dak ter beschikking te krijgen - van 4 meter diepe kamer naar 8 meter gegaan! (2 meter aan elke zijde onder hellend dak). Ik heb het plafod ook op 2,80 m hoger in de nok gestoken.

Die ruimte is uiteraard niet heel nuttig maar het gevoel van plaats is ENORM. Onder de hellende zijden, tegen de aansluiting met de vloer gaan we inbouwkasten met lades maken; het bed kan ook onder dat lagere deel. Uiteindelijk maak je zo in het bewandelbare gedeelte plaats vrij waardoor alles toch ruimer lijkt.

Licht: drie dakramen toegevoegd - enorm verschil!
Bekijk goed waar de gordingen van je dak lopen en laat ze eventueel aanpassen bij renovatie bv. nieuwe gordingen of raveelconstructie als je ook naar buiten wil kijken i.p.v enkel licht.

Met die info kan je volgens mij heel dat plan hertekenen. 

afbeelding van quinteli
Lid vanaf: 29/02/2012
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ik begrijp je uitleg niet zo goed. We hebben alle ruimte onder het hellend dak, dit is een grote ruimte en niet ingericht. De eerste verdieping is een volwaardige bouwlaag, de tweede zit onder het dak.

afbeelding van tjay
Lid vanaf: 21/06/2011
10996 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het is niet zichtbaar op de foto's die je gepost hebt, maar hoe breed is het huis?
Effectief die 5 meter van op het plan van de eerste verdieping, of is dat de plaats met 2 m hoogte onder het hellend dak?

Mijn uitleg was wat je met de zolderruimte kan doen, maar er wel vanuit gaand dat het huis bv. 9 meter breed is en je boven 5 meter hebt momenteel (op ons plan was de bovenverdieping bv. maar 4 meter breed getekend, maar er stak ook nog 4 meter weg achter muren). 
Als effectief het huis 5 meter breed is, dan ga je op je zolder daar wel niet veel nuttigs kunnen doen (pakweg strook van 1 meter waar je plafond 2 m hoog kan zijn). 

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
5575 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De architect is echt wel de best geplaatste persoon om jou daarin te adviseren.
Deze kijkt naar de ruimtes op basis van de dragende structuur, en met wat jullie als wensen hebben (aantal kamers, grootte van de kamers, bad of douche, lichtinval, zicht op tuin,...) en het budget dat jullie vooropstellen gaat deze dit dan herindelen met desnoods ruimtes op een andere plaats (keuken, badkamer,...), trap op een andere plek, sierwanden,...

Vergeet ook niet dat de eerste stap in de renovatie de buitenschil is: vloeren uitgraven en isoleren, muren isoleren, dak isoleren, nieuw buitenschrijnwerk met isolerend glas, en al net zo belangrijk zijn luchtdichting en ventilatie. Met wat dan nog van budget over is kan je aan de indeling beginnen.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
5575 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tjay, ik vermoed dat het dak over de 9,5 m overspanning staat, aangezien het HOB is en de nokhoogte 5 m boven de goothoogte zit.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van quinteli
Lid vanaf: 29/02/2012
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

 Aha, ik begrijp de verwarring! Het huis is 5 m breed (= lengte nok zadeldak) en de nok loopt parallel met de straat, de ruimte onder dak is dus groot. 

tjay schreef:

Het is niet zichtbaar op de foto's die je gepost hebt, maar hoe breed is het huis?
Effectief die 5 meter van op het plan van de eerste verdieping, of is dat de plaats met 2 m hoogte onder het hellend dak?

Mijn uitleg was wat je met de zolderruimte kan doen, maar er wel vanuit gaand dat het huis bv. 9 meter breed is en je boven 5 meter hebt momenteel (op ons plan was de bovenverdieping bv. maar 4 meter breed getekend, maar er stak ook nog 4 meter weg achter muren). 
Als effectief het huis 5 meter breed is, dan ga je op je zolder daar wel niet veel nuttigs kunnen doen (pakweg strook van 1 meter waar je plafond 2 m hoog kan zijn). 

 

afbeelding van quinteli
Lid vanaf: 29/02/2012
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

D I Y schreef:

De architect is echt wel de best geplaatste persoon om jou daarin te adviseren.
Deze kijkt naar de ruimtes op basis van de dragende structuur, en met wat jullie als wensen hebben (aantal kamers, grootte van de kamers, bad of douche, lichtinval, zicht op tuin,...) en het budget dat jullie vooropstellen gaat deze dit dan herindelen met desnoods ruimtes op een andere plaats (keuken, badkamer,...), trap op een andere plek, sierwanden,...

Vergeet ook niet dat de eerste stap in de renovatie de buitenschil is: vloeren uitgraven en isoleren, muren isoleren, dak isoleren, nieuw buitenschrijnwerk met isolerend glas, en al net zo belangrijk zijn luchtdichting en ventilatie. Met wat dan nog van budget over is kan je aan de indeling beginnen.

Dit huis is door de vorige eigenaars 10 jaar geleden gerenoveerd (dubbel glas, voldoende isolatie - dak en muren). Dit is ruim voldoende voor 2017 en de komende jaren.
De gelijkvloers is overdreven groot, met badkamer 16 m², woon leef ruimte is 5 x 15 m, bergruimte is 20 m² + 6 m² en bureau 30 m².

Alleen hadden de vorige eigenaars 1 kind en wij willen er 3. Dus de bovenruimte is heel slecht ingericht voor onze toekomstplannen. Daarom ben ik nu aan het kijken of er wel 4 slaapkamers + toilet op 1e verdiep ( 4,95 x 9,45 m en zolder 4,95 x 9,45 m, stahoogte: 4,95 x ± 6 m kunnen. Mettertijd kunnen we zelf op de gelijkvloers slapen, maar die kamer is de hele andere kant van het huis, dus de eerste 10 jaar zal dat niet gebeuren. We willen dat alle kinderen een eigen kamer hebben, dat vinden we een vereiste. Eens ze wat ouder zijn kunnen we dan ook de ouderslaapkamer ombouwen tot poly ruimte of kunnen ze spelen/studeren in de gelijkvloerse bureau.
Dus de slaapkamers moeten niet zot groot zijn, enkel bed, bureau en kast. Het geheel moet wel comfortabel blijven, bv. niet te steile trap.

Aangezien we deze verbouwingen pas zouden doen binnen ±  5 jaar heb ik nu geen zin om een architect te vragen. Want als we geen 4 ok kamers op het verdiep krijgen dan is de kans groot dat we geen aanpassingen gaan doen en gewoon de kinderen samen laten slapen en binnen 10 jaar een aangepaster huis kopen. 

Binnen 5 - 10 jaar zouden we dan ook een zeer uitgebreide renovatie overwegen ... ook gelijkvloers: keuken, badkamer, ramen,  vloer, ...

Ik denk dat je hierdoor ook begrijpt waarom ik hier wat kom vragen i.p.v bij de architect. 

 

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Quinteli, 

Het begint me te dagen op een paar dingetjes na.

Ik zie op het plan de gearceerde stenen binnenmuur van het gelijkvloers en die zit lager getekend dan de trap. Op het verdiep zie ik de stenen muur hoger dan de trap getekend. De muur op het verdiep en die op gelijkvloers staan dus niet recht boven elkaar ?

Je zegt dat de trap op het verdiep uitkomt in de onderaan getekende slaapkamer en dat je dus van daaruit naar de tweede slaapkamer gaat (die met de dressing). Nochtans zie ik op het plan een lichte wand getekend die de onderste slaapkamer afsluit van de trap. In ieder geval beschik je op het verdiep over twee slaapkamers en is er naast, achter of voor de trap(pen) wellicht nog plaats om minstens een wc te installeren.

Boven de trap van gelijkvloers naar eerste verdiep kan je nu een tweede vaste trap voorzien naar de zolderberdieping (als daar nog geen vaste trap moest zijn. Bovengekomen kan je ongeveer dezelde situatie maken zoals op het eerste verdiep en dus ook daar onder en boven (links en rechts) van de trap weer telkens een slaapkamer voorzien. Zo heb je dan je vier slaapkamers met relatief weinig moeite.

Je kan dit alles uitvoeren met lichte, niet dragende wanden zodat je aan de dragende structuur van het huis niets moet veranderen. Naar mijn mening is, alvast voor deze werken, geen architect, noch bouwaanvraag nodig. Tenzij misschien een aanvraag om aan de voorkant een Velux dakraam te plaatsen moest dit er nog niet staan (volgens het plan blijkbaar wel).

afbeelding van quinteli
Lid vanaf: 29/02/2012
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

charel schreef:

@ Quinteli, 

Het begint me te dagen op een paar dingetjes na.

Ik zie op het plan de gearceerde stenen binnenmuur van het gelijkvloers en die zit lager getekend dan de trap. Op het verdiep zie ik de stenen muur hoger dan de trap getekend. De muur op het verdiep en die op gelijkvloers staan dus niet recht boven elkaar ?

Klopt niet op het plan, in het echt loopt die door, een muur, ook slaapkamermuur van de kamer zonder dressing 

Je zegt dat de trap op het verdiep uitkomt in de onderaan getekende slaapkamer en dat je dus van daaruit naar de tweede slaapkamer gaat (die met de dressing). Nochtans zie ik op het plan een lichte wand getekend die de onderste slaapkamer afsluit van de trap. In ieder geval beschik je op het verdiep over twee slaapkamers en is er naast, achter of voor de trap(pen) wellicht nog plaats om minstens een wc te installeren.

Die staat er al Smile

Boven de trap van gelijkvloers naar eerste verdiep kan je nu een tweede vaste trap voorzien naar de zolderberdieping (als daar nog geen vaste trap moest zijn. Bovengekomen kan je ongeveer dezelde situatie maken zoals op het eerste verdiep en dus ook daar onder en boven (links en rechts) van de trap weer telkens een slaapkamer voorzien. Zo heb je dan je vier slaapkamers met relatief weinig moeite.

die trap is daar nog niet. Mijn vriend vreest als we daar 2 slaapkamers zouden maken dat deze veel te klein zouden zijn en te weinig stahoogte zouden hebben. Zijn er trucs om dit te berekenen/visualiseren?

Je kan dit alles uitvoeren met lichte, niet dragende wanden zodat je aan de dragende structuur van het huis niets moet veranderen. Naar mijn mening is, alvast voor deze werken, geen architect, noch bouwaanvraag nodig. Tenzij misschien een aanvraag om aan de voorkant een Velux dakraam te plaatsen moest dit er nog niet staan (volgens het plan blijkbaar wel).

Die velux is er al, maar waarschijnlijk komt er wel nog een of meerdere bij.

Heel erg bedankt.

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik wil wel meedenken hoor maar het is moeilijk als men niet precies weet hoe de situatie nu eigenlijk is en als het bijgevoegde plan blijkbaar ook niet klopt.

Kan je geen schets met de juiste toedracht en afmetingen meegeven ? Liefst plattegrond van het verdiep en doorsnedetekening van de zolder.