She's mine !! All mine !!!

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6430 berichten

Het is zover, compromis is getekend !

De ex-brandweerkazerne van Lebbeke !

Zocht altijd al iets speciaals, iets industrieels, iets met geschiedenis, iets anders dan de obligatoire "3 slaapkamers + koerken", iets groot, maar toch nog (heeeel) net te betalen, en dit is het geworden :

Gelegen aan de voet van de kerk, knal in het midden van het centrum van Lebbeke, mét "zicht op zee" ...

Zoals jullie zien is alles in prachtstaat ! Smile

De muren zijn goed, voor de rest is het gebouw leeg (of wat er staat van valse wanden etc.. moet er toch uit).

Eerste werk zou eigenlijk het dak zijn. Hier heb ik al direct een vraagje : wat is het best : een geïsoleerd plat dak, of zo'n dak met gebogen metalen platen ? Welk is het goedkoopst in aanschaf/plaatsing ? Welk is het best qua isolatie ?

Volgend werkje is : vensters en gevelbekleding op het eerste verdiep. Na een kleine zoektocht op het forum blijkt dat Marnix een potentiële kandidaat is ? Heb ik nu gedroomd, of heb ik een goeie maand geleden op de radio horen afroepen dat wijzigingen aan de voorgevel (in dit geval sandwichpanelen op de eerste verdieping) zomaar zonder bouwvergunning mogen uitgevoerd worden ?

Dan heb ik nog een vraagje : is het verschil in vloerverwarming en gewone verwarming met radiatoren echt *zo* groot ? Als het huis deftig geîsoleerd is kan een verwarming met radiatoren ook niet - bij wijze van spreken - dag en nacht blijven branden ?

Reacties

afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6430 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Neenee, de muren blijven gewoon bloot (althans toch in de living), alsook het plafond (overal).

In "The block" worden die plafonds in stortbeton wit geverfd, maar ik zou ze liefst bloot laten eigenlijk, dus echt alles zou er af moeten.

If I could have all the money I ever spent on cars, I'd spend it on cars.

afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6430 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kleine update ... (altijd goed om dan nog wat vragen te kunnen stellen ;))

Dit weekend ga ik normaal gezien een zandstraalmachine gaan huren. Iemand tips over hoe daar mee om te gaan ? Type zand, hoeveel, etc...

Er moet een 150 m² plafond gezandstraald worden, en een 70 m² muur.

De muur is gewoon een heel lichte sluier plakkerij die er nog ophangt, maar 't plafond is wat anders. Het meeste plaksel is eraf, maar door het jarenlange doorsijpelen van vocht is op sommige plaatsen het plaksel zo hard geworden (en tegelijkertijd nog steeds vochtig) dat het er zeer moeilijk af te krijgen valt. Zou dit lukken met zandstralen ? Bepaald type zand nemen ofzo ??

Dan het grote nieuws :

Eerste laag roofing ligt erop !!! Geen constante stortbaden meer tijdens het werken en aldus tijd voor een tweede vraag : binnenmuren.

Momenteel ligt er een vlakke vloer, kan ik nu al de metal studs van Gyproc plaatsen, en daarna vloerisolatie, daarop de leidingen, daarop chappen, en daarop steentapijt ?

Ik zou het heel gemakkelijk vinden moest ik eerst die studs kunnen zetten (ik kan ze dan ook IMO steviger verankeren in de bestaande stortbeton dan in het nieuwe dunne laagje chape + steentapijt).

Voordeel is dat ik direct een idee heb waar wat moet komen en dat ik de leidingen voor bvb. de schakelaars al kan vast maken aan de verticale studs ipv ze "ergens" te moeten laten rondslingeren tot het steentapijt gegoten is.

Nadeel is dat de vlakke grote ruimte om te chappen en steentapijt te leggen dan al zal onderverdeeld zijn in kleinere stukken en dat ik nog eens extra horizontale studs op het steentapijt zal moeten monteren om de onderkant van de Gyproc plaat te kunnen verankeren (extra kost, maar zoveel muren komen er nu ook niet).

Dan nog een vraagje : kan ik dan direct de Gyproc tegen de studs vijzen of wacht ik best tot het steentapijt ligt ? Grondwater gaat er niet zijn daar dit volledig op het 1e verdiep is en er komen vanzelfsprekend overal plinten die het vocht van dweilen oid. zouden opvangen.

Thx !!

If I could have all the money I ever spent on cars, I'd spend it on cars.

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26701 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tilt! wrote:
Kleine update ... (altijd goed om dan nog wat vragen te kunnen stellen ;))

Dit weekend ga ik normaal gezien een zandstraalmachine gaan huren. Iemand tips over hoe daar mee om te gaan ? Type zand, hoeveel, etc...

Er moet een 150 m² plafond gezandstraald worden, en een 70 m² muur.

De muur is gewoon een heel lichte sluier plakkerij die er nog ophangt, maar 't plafond is wat anders. Het meeste plaksel is eraf, maar door het jarenlange doorsijpelen van vocht is op sommige plaatsen het plaksel zo hard geworden (en tegelijkertijd nog steeds vochtig) dat het er zeer moeilijk af te krijgen valt. Zou dit lukken met zandstralen ? Bepaald type zand nemen ofzo ??

Dan het grote nieuws :

Eerste laag roofing ligt erop !!! Geen constante stortbaden meer tijdens het werken en aldus tijd voor een tweede vraag : binnenmuren.

Momenteel ligt er een vlakke vloer, kan ik nu al de metal studs van Gyproc plaatsen, en daarna vloerisolatie, daarop de leidingen, daarop chappen, en daarop steentapijt ?

Ik zou het heel gemakkelijk vinden moest ik eerst die studs kunnen zetten (ik kan ze dan ook IMO steviger verankeren in de bestaande stortbeton dan in het nieuwe dunne laagje chape + steentapijt).

Voordeel is dat ik direct een idee heb waar wat moet komen en dat ik de leidingen voor bvb. de schakelaars al kan vast maken aan de verticale studs ipv ze "ergens" te moeten laten rondslingeren tot het steentapijt gegoten is.

Nadeel is dat de vlakke grote ruimte om te chappen en steentapijt te leggen dan al zal onderverdeeld zijn in kleinere stukken en dat ik nog eens extra horizontale studs op het steentapijt zal moeten monteren om de onderkant van de Gyproc plaat te kunnen verankeren (extra kost, maar zoveel muren komen er nu ook niet).

Dan nog een vraagje : kan ik dan direct de Gyproc tegen de studs vijzen of wacht ik best tot het steentapijt ligt ? Grondwater gaat er niet zijn daar dit volledig op het 1e verdiep is en er komen vanzelfsprekend overal plinten die het vocht van dweilen oid. zouden opvangen.

Thx !!

zand kopen bij verhuurbedrijf, speciaal gedroogd zand om te stralen, anders = problemen

om een egaal effect te hebben : pistaal op gelijke afstand houden van de wand, plafond, eerst testen op een onopvallende plaats, ver beginnen en dichterbij gaan in stapjes

als je geen vast hand hebt eventueel stok (metaal, betonijzer) aan pistool vastplakken met tape om zo gelijke afstand te behouden

buren inlichten dat je stof en lawaai gaat maken

veel succes

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26701 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

tilt! wrote:
Kleine update ... (altijd goed om dan nog wat vragen te kunnen stellen ;))

Dit weekend ga ik normaal gezien een zandstraalmachine gaan huren. Iemand tips over hoe daar mee om te gaan ? Type zand, hoeveel, etc...

Er moet een 150 m² plafond gezandstraald worden, en een 70 m² muur.

De muur is gewoon een heel lichte sluier plakkerij die er nog ophangt, maar 't plafond is wat anders. Het meeste plaksel is eraf, maar door het jarenlange doorsijpelen van vocht is op sommige plaatsen het plaksel zo hard geworden (en tegelijkertijd nog steeds vochtig) dat het er zeer moeilijk af te krijgen valt. Zou dit lukken met zandstralen ? Bepaald type zand nemen ofzo ??

Dan het grote nieuws :

Eerste laag roofing ligt erop !!! Geen constante stortbaden meer tijdens het werken en aldus tijd voor een tweede vraag : binnenmuren.

Momenteel ligt er een vlakke vloer, kan ik nu al de metal studs van Gyproc plaatsen, en daarna vloerisolatie, daarop de leidingen, daarop chappen, en daarop steentapijt ?

Ik zou het heel gemakkelijk vinden moest ik eerst die studs kunnen zetten (ik kan ze dan ook IMO steviger verankeren in de bestaande stortbeton dan in het nieuwe dunne laagje chape + steentapijt).

Voordeel is dat ik direct een idee heb waar wat moet komen en dat ik de leidingen voor bvb. de schakelaars al kan vast maken aan de verticale studs ipv ze "ergens" te moeten laten rondslingeren tot het steentapijt gegoten is.

Nadeel is dat de vlakke grote ruimte om te chappen en steentapijt te leggen dan al zal onderverdeeld zijn in kleinere stukken en dat ik nog eens extra horizontale studs op het steentapijt zal moeten monteren om de onderkant van de Gyproc plaat te kunnen verankeren (extra kost, maar zoveel muren komen er nu ook niet).

Dan nog een vraagje : kan ik dan direct de Gyproc tegen de studs vijzen of wacht ik best tot het steentapijt ligt ? Grondwater gaat er niet zijn daar dit volledig op het 1e verdiep is en er komen vanzelfsprekend overal plinten die het vocht van dweilen oid. zouden opvangen.

Thx !!

zand kopen bij verhuurbedrijf, speciaal gedroogd zand om te stralen, anders = problemen

om een egaal effect te hebben : pistaal op gelijke afstand houden van de wand, plafond, eerst testen op een onopvallende plaats, ver beginnen en dichterbij gaan in stapjes

als je geen vast hand hebt eventueel stok (metaal, betonijzer) aan pistool vastplakken met tape om zo gelijke afstand te behouden

buren inlichten dat je stof en lawaai gaat maken

veel succes

afbeelding van Flowman
Lid vanaf: 17/08/2006
27 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heb ik er dit weekend geen bord te huur van één of ander immokantoor zien ophangen ook?

Dirol

afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6430 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Yep, een deel van het gelijkvloers staat te huur om te gebruiken als handelspand. 'k Moet ergens wat kosten proberen te recupereren hé !! Smile Nu is daar nog geen kat in geïnteresseerd natuurlijk omdat de mensen niet "door" de vervallenheid van het gebouw kunnen kijken, maar eens gerenoveerd zou dat vlotjes moeten weggaan denk ik.

@Stefan : lawaai zijn de buren al gewoon hoor, en den bakker steekt nog steeds zijn hand op als hij passeert en hij heeft nog steeds mijn pries niet uitgetrokken :oops: Vriendelijke mens.

Als ik jou zo hoor gaat dat zandstralen redelijk agressief zijn ? 't Is te hopen, want ook al heb ik voor 90% overal de bepleistering al afgekapt met zo'n pneumatische beitel (vandaar het lawaai), sommige stukken zijn er bijna niet af te krijgen. Nu ja, we zien wel, hopelijk heb ik zondagavond wat coole foto's te sharen ! Smile

Iemand een idee of ik die studs nu al kan plaatsen ?? Indien geen reactie ga ik ervan uit dat het kan ! Dirol

If I could have all the money I ever spent on cars, I'd spend it on cars.

afbeelding van burton
Lid vanaf: 05/09/2006
106 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

als je ze nu al wilt zetten zou ik een houten balk voorzien op de grond tot aan of, iets hoger dan de vloerpas.

hierop kan je dan vertrekken met je metalstuds.

zo zit je constructie niet in de chape en dergelijke

good luck !

P.S. prachtig gebouw, is een mooie uitdaging die je aangaat!!

afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6430 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Update !!

Er is niet alleen een ijspiste op de markt van Lebbeke, nee hoor, er was dit weekend ook een beach party !! Spijtig genoeg moet ik het zand van de beach party allemaal in zakjes naar beneden doen. Sad

Zandstralen dus ...

Veel zand, veel stof en veel lawaai.

For future reference : laat jullie niets wijsmaken dat als je niet oplet met een zandstraalmachine je door je stenen door zit want niet is minder waar.

Zandstralen is goed om het laatste laagje plaksel (de "film" quoi) te verwijderen en de kleur terug in je bakstenen te krijgen, maar voor plaksel zelf te verwijderen (of zelfs gedeeltelijk) is zo'n machine niet straf genoeg (of je moet kilo's en kilo's zand willen verbruiken) .

Hier een paar foto's :

Op de foto hierboven is het links gedeelte gedaan en rechts nog niet.

Op de foto hieronder een deel van het plafond, zowel droog als nat :

Sommige stukken plaksel zijn dus niet verwijderd geweest wegens *te vast* gekoekt door het water. Moet allemaal nog met het slijpmachine met stalen borstel erop verwijderd worden, daarna het zandstraalmachine nog eens gaan huren voor de afwerking.

Probleem nu was dat als je op je muren spoot je plafond rood werd, spoot je op 't plafond je muren werden grijs.

Verdeeld succes dus, je ziet al goed wat het gaat worden maar er is nog eea. te doen.

Kostprijs tot nu toe : 45 zakken zand aan 6.8 €/stuk en zandstraalmachine aan 190 Euro/weekend, is dus een 500 Euro.

Allez, nog eentje om het af te leren ...

Oja, mijn plafonds zijn nu 273 cm. hoog, daar zal nog een 260 cm. vanover schieten eens geïsoleerd, gechapt etc... De metal studs van Gyproc zijn maar 2.60 meter hoog dus om nu mijn muren al te kunnen zetten zou ik met balkjes willen werken, is daar iets op tegen dat die in de chappe komen te liggen ?? Ik denk het niet hé ??

Thx !!

If I could have all the money I ever spent on cars, I'd spend it on cars.

afbeelding van Steenkapperke
Lid vanaf: 21/03/2006
235 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Gij hebt veel moed!

Balken en chape kan geen kwaad, als je er folie op legt natuurlijk bij het chappen en dat moet je zoiezo als je isoleert.

Zijn er geen langere metalstuds te krijgen? Er zijn wel langere platen dan 260 dacht ik, waarom dan geen metalstuds. Misschien eens naar een ander merk zoeken?

afbeelding van TimmiT
Lid vanaf: 05/07/2006
16 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Eerst en vooral proficiat met je aankoop, wij hebben ook even overwogen om het daar te kopen, maar gezien er al redelijk wat conculega's daar zitten in de buurt leek ons dat geen goed idee.

Ik moet zeggen, je kan er daar iets BANGELIJKS van maken! Het gebouw heeft iets, echt waar!

Je plannen zien er echt veel belovend uit, we zijn echt benieuwd naar het eindresultaat van het geheel!

En als ik er paseer (wat regelmatig ook wel is gebeurt) zullen we met veel plezier ook de hand is in de lucht steken Blum 3

Greets en succes met de renovatie!

afbeelding van Peggy_verstraeten
Lid vanaf: 23/08/2006
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik wil zeggen dat het stuk dat je onder handen genomen hebt echt in orde is. Als je weet wat het resultaat is zou ik zeggen.

Nog ff doorbijten.

Ik wacht in spanning de volgende update af.

Nooit te laat voor een nieuw bouwavontuur...
 

afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6430 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

En die is er nu !!

Niet veel gebeurd dit weekend, dus niet echt een reden om te posten, ware het niet dat ik wat zitten tekenen heb en tot dit resultaat gekomen ben.

http://users.pandora.be/mushroomamusements/plaategrond3.jpg

Vergeef me de spellingsfout maar had geen zin meer om het te veranderen ! Smile

Is nog maar een ruwe schets van wat het zou moeten worden.

De ex-schacht daar is nu ook beton gegoten dus dat zal waarschijnlijk een extra berging worden. We zijn kinderloos en zijn van plan nooit te verkopen dus 1 slaapkamer is meer dan genoeg, bovendien kan ik er - moest het nodig zijn - het 1e verdiep van het bijgebouw nog bijnemen wat een extra 50 m² oplevert.

Afmetingen staan er nog niet op, maar de breedte is een 19 meter, de diepte een 9 meter.

If I could have all the money I ever spent on cars, I'd spend it on cars.

afbeelding van Peggy_verstraeten
Lid vanaf: 23/08/2006
887 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wat moet er rechts van de trap komen??

Nooit te laat voor een nieuw bouwavontuur...
 

afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6430 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ha !!

Daar komt de woonkamer, annex gameroom, annex pc hoek, annex beamer ruimte. Woonkamer wordt dus volgestouwd met al mijn hebbedingetjes : paar flipperkasten, een botsauto, beamer, vitrinekast gemaakt van 2 op elkaar gestapelde metalen olievaten, etc.. stuff like that. :?

Niemand enig commentaar/verbeteringen op de inrichting ??

De halfronde hoek aan de badkamer zou in glasdallen komen, vandaar dat ik daar de wasbak voorzien heb, moest er iemand aan't douchen zijn en er komt per ongeluk bezoek binnen dat er toch niets gezien kan worden. Wink

If I could have all the money I ever spent on cars, I'd spend it on cars.

afbeelding van Marburg
Lid vanaf: 13/03/2006
5638 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Het ziet er eerlijk gezegd nogal braafjes uit, simpelweg kotjes tegen de buitenmuur geplakt, in willekeurige volgorden.

Los van het feit of je al de ruimtes braaf naast elkaar tegen de buitenmuur wil schikken, zou ik toch de volgorde al veranderen.

Het is plezant als je vanuit de slaapkamer rechtstreeks naar de dressing kan, en als je de badkamer niet moet delen is het ook plezant als je vanuit de slaapkamer rechtstreeks naar de badkamer kan.

Daarom zou ik de slaapkamer links in het midden zetten, tegen de badkamer en de dressing links beneden. De berging staat los van dit geheel en kan dus gerust komen waar momenteel de dressing staat.

Het is wel een mooie ruimte, ik ben er zeker van dat een binnenhuisarchitect er iets prachtigs van kan maken.