Project casco-loft

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Moreel01
Lid vanaf: 21/10/2019
17 berichten

Rond maart 2018 ben ik na een ruime tijd rondzoeken en immosites afschuimen op een casco project gestoten.
Ideaal project voor ik, zodat ik alles gewoon lekker zelf kan doen.

Het project omvat:
Benedenverdiep:
kinderkamer met eigen badkamer en dressing
wc gelijkvloers
technische opbergruimte
keukenwand 3.80 breed en 2.15 hoog en keukeneiland 3.80 x 1.20
eetplaats en zitplaats

bovenverdiep:
bureau en gameroom
wc 2
masterbedroom met inloopdressing
badkamer met douche bad en sauna

Na weken van tekenen en tekenen, ik kan de A4 papieren niet meer tellen, leek het mij erop dat het eindresultaat in zicht kwam zodoende kon ik starten met de werkzaamheden. Ik deel graag eerst nog wat foto's mee van mijn allereerste bezoek aan het pand, wat vroeger een textielfabriek was opgericht in 1907 en hedendaags beschermd is door het werelderfgoed.

Het weekend na de akte tekening ben ik er al ingevlogen met de bodem te stofzuigen. 2 dagen stofzuigen en meer dan 150 kilo stof naar buiten gesleept, nadien netjes gefixeerd met Ardex P52 en een vernevelaar 1:1 met water.

Werfkastje geplaatst:

Nadien besloten om mijn plafond te kaleien. Dit is geen traditioneel plafond zoals er zovelen hebben ... neen, mijn plafond is een oude volgestorte plafond daterend nog van in 1907. Het heeft iets industrieels, maar was vooral een vuilaantrekker van beestjes en stof dus hebben we geopteerd voor een renovatiekalei en geen traditionele kalei aangezien deze laatste te weinig vulkracht heeft voor deze grove oppervlakte:

Daarna begonnen met de elektricteit en sanitair leidingen te plaatsen, alles is aan elkaar gelast en elke kraan of eindpunt heeft zijn eigen leiding.

Douche bekisting geplaatst voor de kinderkamer:

De pur werken volgden snel erna:

Daarna de vloerverwarming:

Gevolgd door de poly-beton (15 dik gewapend)

Hierna konden we na een maandje drogen beginnen aan de houtskelet. We opteren voor houtskelen omdat we ervaring in dit hebben, al het materiaal en omdat ik van metaal geen kaas gegeten heb. 

We hebben gekozen voor CLS van 3,8 x 10 cm en baddens van 14 hoog en 7 dik ( gespreid op 20 a 23 cm van elkaar, met tussenstukken en bijna volledig onderbouwd door draagmuren).

Douche bekisting is ook goed gelukt

Ventilatie (nog mee bezig):

Alles extra geisoleerd met rocksone base

Voorzetmuren voor extra akoestiek en isolatie (vanboven word er ook een LED profiel bevestigd om mijn plafond te accentueren).

Gyproc:

Kinderkamer waar de douchebekisting zat, remember:

Vuilsas aan de inkom voorzien van ontkoppelingsmat (ligt ondertussen tegel op)

Sauna geplaatst boven badkamer:

Kerdi doek gehangen aan de fermacell platen

Toilet beneden aangesloten op toilet boven

Plamuren reeds begonnen, 2x de voegstroken en 2x de platen

Nog wachten op de Xinnix-deuren:

Opvulmiddelen: Aquaplast Universal Pro 
En finisher = Breplasta LH

Ondertussen ook ontkoppelingsmat boven geplaatst: badkamer word in marmer betegeld en de rest van de boven in een parket.

Plan is om elk toilet af te werken in een techniek, de rest van de loft in vlies + lakverf.
De badkamers zijn allemaal in een mozaiek (12 weken wachttijd angry).

Meest recente foto's waren de laatste 5
Wordt vervolgd ...

Reacties

afbeelding van laserq
Lid vanaf: 23/02/2014
567 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

nice yes, dat ziet er goed uit!

Kost wat werk, maar dan heb je ook wat laugh. Benieuwd naar het vervolg.

afbeelding van Regis07
Lid vanaf: 03/02/2011
1381 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zeker mooi project!

Ik heb een paar vragen:
- Waarom heeft u de eerst gipskartonplaten behouden, als u van plan was een tweede houtskeletwand te plaatsen qua geluidsisolatie? Ik zie dat deze tegen de eerste gipsplaat staat en verankerd is ook met mogelijk een Rectavit Easy Fix product.
- Is er een ademend dampscherm aanwezig of geplaatst, bv. ISOVER Vario KM Duplex of RockTect Intello Climate Plus op de Rockswol?
- Waarom u de gipskartonplaat (1e verdieping) direct op de OSB-plaat hebt geplaatst en niet met een nodige spatie?
- Het houtskelet (beneden verdieping) lijkt direct op de gepolierde beton  zijn geplaatst, is er een akoestische tape gebruikt?
- Plafondhoogte in de kinderkamer en het Alu schrijnwerk ... 

afbeelding van Moreel01
Lid vanaf: 21/10/2019
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Regis07 schreef:

Zeker mooi project!

Ik heb een paar vragen:
- Waarom heeft u de eerst gipskartonplaten behouden, als u van plan was een tweede houtskeletwand te plaatsen qua geluidsisolatie? Ik zie dat deze tegen de eerste gipsplaat staat en verankerd is ook met mogelijk een Rectavit Easy Fix product.
- Is er een ademend dampscherm aanwezig of geplaatst, bv. ISOVER Vario KM Duplex of RockTect Intello Climate Plus op de Rockswol?
- Waarom u de gipskartonplaat (1e verdieping) direct op de OSB-plaat hebt geplaatst en niet met een nodige spatie?
- Het houtskelet (beneden verdieping) lijkt direct op de gepolierde beton  zijn geplaatst, is er een akoestische tape gebruikt?
- Plafondhoogte in de kinderkamer en het Alu schrijnwerk ... 

De eerste gipskartonplaten scheiden elke buur van hunzelf. Ik zou deze avond een foto moeten plaatsen van het gebouw langs buiten. Wij mogen niet aan de eerste gipskarton komen, nergens in vijzen, 0 nada. We mogen enkel volgens het lastenboek alles verlijmen. 

De volledige houtskelet draagt op de betonplaat. Hiervoor heb ik een stabiliteitsingenieur aangesproken, ik had enkel zijn zegen nodig, al wist ik op voorhand al dat dit voldoende draagkracht heeft. De houtskelet is dus tegen de eerste gipskarton bevestigd en verlijmd ( en hier daar een vijsje maar mondje toe ) en in de beton nogmaals bevestigd om de 30cm met tapcons.  Geen akoestische tape ertussen.

De gipskarton op het eerste verdiep , alsook beneden, is wel degelijk met een verschil geplaatst vanop de osb,  hij rust er niet op maar wellicht kan je dit moeilijk zien op de foto. 

De plafond hoogte is (uit mijn hoofd) 2,12m. Het schrijnwerk is hout geen alu, ook moeilijk zichtbaar op de foto. Ondertussen is het schrijnwerk beneden al iets bijgewerkt zodat je dat slaglatje niet meer ziet. Ik heb dit pand gekocht van een scheidend koppel, had ik in de ruwbouw aangekocht kon ik vragen om te wachten om ze te plaatsen tot mijn skelet er stond. Het was take it or leave it. 

Het is wikken en wegen om een goede hoogte over te houden beneden zowel als boven, als de bouwheer je afvoeren 20 cm te hoog heeft gestoken, anders had ik dus op zijn minst 20 cm erbij. 

Het lastenboek in dit gebouw is zeer streng. We proberen er zoveel mogelijk rekening mee te houden. 

O ja, geen dampscherm. Geen reden verder daarover, wel aangedacht. Zag er niet het nut van in. Isolatie en osb + Gyproc, in hedendaagse gebouwen vind je veel minder ...
Mvg,

g

afbeelding van Regis07
Lid vanaf: 03/02/2011
1381 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bedankt voor uw toelichting.

afbeelding van Moreel01
Lid vanaf: 21/10/2019
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Regis07 schreef:

Bedankt voor uw toelichting.

 

Dit is het gebouw langs buiten, zo kan je eens beter zien waarom die eerste Gyproc er al stonden, in feite zijn het allemaal ja, rechthoekige kubussen, 6,6 x 16,6 m en dat zo 56 keer in dit gebouw.

afbeelding van Nu7s
Lid vanaf: 19/08/2011
7513 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Mooi werk, ga ik volgen!

Heb je een algemene vraag? Stel ze via het forum, niet via privébericht!

afbeelding van Maaike Maai
Lid vanaf: 14/05/2013
1770 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tof project! Ziet er al zeer netjes uit. Hoe lang ben je nu al bezig?

Moest wel eens lachen met rechthoekige kubussen. big grin Voor mij is dat een balk. secret

afbeelding van Moreel01
Lid vanaf: 21/10/2019
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Maaike Maai schreef:

Tof project! Ziet er al zeer netjes uit. Hoe lang ben je nu al bezig?

Moest wel eens lachen met rechthoekige kubussen. big grin Voor mij is dat een balk. secret

Sinds february dit jaar , enkel zaterdag en zondag. 
Ja die kubussen, was al wat later gisteren toen ik dat schreef devil
Mvg,

g

afbeelding van BSSN
Lid vanaf: 19/12/2016
67 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Zeer fijn om te volgen yes

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2680 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Tof. Is dat in Oudenaarde?

afbeelding van Moreel01
Lid vanaf: 21/10/2019
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

fido schreef:

Tof. Is dat in Oudenaarde?

Avelgem

Dichtbij dus

afbeelding van fido
Lid vanaf: 15/06/2006
2680 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Juist, ik dacht al dat ik die buitenkant herkende. Avelgem ... dedju dedju laughwees daar maar voorzichtig ... vooral met katrollen.  

 

afbeelding van Moreel01
Lid vanaf: 21/10/2019
17 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ondertussen vandaag wat doorgedaan, isoleren, what else op de 1ste november

Nog wat elektricteit erbij voorzien