Moderne nieuwbouw - voorontwerp

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Dwn123
Lid vanaf: 15/01/2020
10 berichten

Goedemiddag allen,

Ik las het topic van SemaG door en vond het wel interessant anderen hun mening te horen over zijn voorontwerp, vandaar dat ook ik even dit topic maak.
Vriendin en ik gaan ook bouwen op een stuk grond van ongeveer 630 vierkante meter; tuin (achterkant) is ook hier zuid gericht. Ook hier veel raampartijen.
Aan beide kanten v/h huis is er nog 4 meter grond. Tuin zelf is 15 meter diep en voortuin is 10 meter diep.
Langs de kant van de berging komt er een inrit - hadden hier graag een carport gehad maar volgens architect kan dit niet.
Onder de berging zal er ook nog een prefab kelder geplaatst worden van 15 vierkante meter om toch nog wat extra bergruimte te creëren; dit moet echter nog ingewerkt worden in huidig plan.
Kritiek, feedback en opmerkigen meer dan welkom!

Reacties

Pagina's

afbeelding van julien
Lid vanaf: 12/03/2006
6363 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben blij voor jullie dat die trap zo kan uitgevoerd worden. Dat gaat heel wat leuker zijn denk ik. Je kan nu misschien zelfs de ruimte onder de trap gebruiken voor een uitschuifkast of hokjes voor schoenen.

De terrassen lijken me inderdaad iets dat je constructief kan voorzien, maar mee te wachten. Ofwel voor een groendak gaan? Dat oogt nog leuk ook. Er zijn zelfs kleine premies voor te vangen in sommige steden.

De dressing, inderdaad. Als je die naar boven duwt krijg je een hoekkast wat niet handig is en de looplijn wordt dan moeilijk in de kamer en niet in de kast. Ik vind het daar niet optimaal maar zie niet onmiddellijk een kant en klare oplossing.

Een AutoCAD probleem? www.cadsite.be

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
565 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

julien schreef:

De dressing, inderdaad. Als je die naar boven duwt krijg je een hoekkast wat niet handig is en de looplijn wordt dan moeilijk in de kamer en niet in de kast. Ik vind het daar niet optimaal maar zie niet onmiddellijk een kant en klare oplossing.

 

Een aparte deur voor badkamer en slaapkamer/dressing.

afbeelding van Balboa
Lid vanaf: 08/01/2020
5 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dwn123 schreef:

Keon schreef:
Dwn123 schreef:

- Volgens de architect is dit 4 m.
- Overdekt terras zijn we persoonlijk wel fan van; maar mocht je deze laten vallen wat doe je hier dan mee, leefruimte uitbreiden?
Zijn wat bang dat alle glas naar de tuin gericht ( = zuidkant ) voor wat hete zomers kan zorgen... 

Die 4m zou je kunnen terugbrengen tot 3m mits goedkeuring gemeente (afwijking voorschriften aanvragen). Dan heb je wat meer breedte voor uw achtergevel.

Ik zou terras vervangen door leefruimte en dan verdiepingshoge schuiframen (met verzonken dorpels) voorzien zodat je een flink deel van uw achtergevel volledig kan openzetten.
Als je schrik hebt van oververhitting dan kan je ook een luifel of pergola voorzien.

Jij hebt een leuk perceel voor een OB ,dat moet je dat maximaal uitbuiten door alles te richten naar de achtertuin.
Het huidige ontwerp is ideaal voor een smalle HOB, niet voor een OB op een breed perceel.
Ik zeg niet dat je niets kan doen met de zijtuinstroken - au contraire! - maar die zijn ideaal om de secundaire leeffuncties naar te richten, bijv. een bureelruimte of TV-zone.

Uw architect(e) buit het perceel niet voldoende uit naar mijn idee.
En eigenlijk zou je voor uw ontwerp ook al een idee moeten hebben wat je met de tuin gaat doen.

 

 

Momenteel is er een oprit voorzien die tot aan de berging / wasruimte gaat; dat gaat dan natuurlijk niet meer op 3 meter breedte...

Maar verder moet ik wel zeggen dat wij ook dezelfde opmerkingen hadden ( niettegenstaand dat we het idee van een overdekt terras wel leuk vinden ).

Heb wel de bedenking dat het geheel een pak duurder zal worden als het geheel 2 meter breder wordt en het terras ook leefruimte wordt...

Wat ik nog heb vergeten op te merken: Momenteel staat er al een huis met een aangelegde tuin, huis zal gesloopt worden om aan 6% nieuwbouw te bouwen. In de tuin is al een tuinhuis ( linker achterhoek perceel ) en tuin is omringd door haag + leilinden.

 

Huis slopen om aan 6% nieuwbouw te bouwen?? Tenzij dit in een centrum stad is, lijkt mij dit onmogelijk niet? 

afbeelding van julien
Lid vanaf: 12/03/2006
6363 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Balboa schreef:

Huis slopen om aan 6% nieuwbouw te bouwen?? Tenzij dit in een centrum stad is, lijkt mij dit onmogelijk niet? 

https://www.vlaanderen.be/sloop-en-heropbouwpremie

Een AutoCAD probleem? www.cadsite.be

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
565 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dergelijk misbruik kan met medewerking van je architect.

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2019/10/03/orde-van-architecten-wil-dat-het...

 

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1543 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Even over dat overdekt terras: voor dat iemand er commentaar over geeft, zou ik toch eerst de vraag stellen waar je het voor wil. 

mvg,

WB

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9473 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Huis slopen om aan 6% nieuwbouw te bouwen?? Tenzij dit in een centrum stad is, lijkt mij dit onmogelijk niet? 

Veel van die centrumsteden hebben prachtige gebieden met gigantische pokkedure gronden waarop oude huizen en boerderijen staan/stonden.

Heel de Kortrijkse Wolvendreef staat vol met kasten van nieuwbouwvilla's die tegen 6% opgetrokken zijn. Centrumverloedering, jaja...

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van julien
Lid vanaf: 12/03/2006
6363 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ola!!!

De wolvendreef is toch algemeen gekend als een sterk verloederde wijk, zo vlak aan de R8 en het ei. Mocht die regeling er niet zijn dan was dat daar leegstand ten top!

Een AutoCAD probleem? www.cadsite.be

afbeelding van Dwn123
Lid vanaf: 15/01/2020
10 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Patrico schreef:

Dergelijk misbruik kan met medewerking van je architect.

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2019/10/03/orde-van-architecten-wil-dat-het...

 

 

Misbruik? frown

 

Zoals Julien linkte:

"Slopen en wederopbouw

Afbraak en wederopbouw van een woning(opent in nieuw venster) wordt niet beschouwd als renovatie. Voor die sloop en nieuwbouw geldt het btw-tarief van 21%.

Enkel in een aantal steden geldt het tarief van 6% op voorwaarde dat de afbraak en wederopbouw in één handeling gebeurt en de nieuwbouw hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt. In Vlaanderen geldt dat tarief voor de steden Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.

Als u buiten die steden wilt slopen én heropbouwen, kunt u vanaf 1 maart 2019 onder bepaalde voorwaarde een sloop- en heropbouwpremie' van de Vlaamse overheid aanvragen."

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
9473 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

julien schreef:

Ola!!!

De wolvendreef is toch algemeen gekend als een sterk verloederde wijk, zo vlak aan de R8 en het ei. Mocht die regeling er niet zijn dan was dat daar leegstand ten top!

Wij gaan daar graag eens wandelen met de kinderen om te tonen waartoe al die stedelijke verloedering kan leiden...

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum
Regio: Roeselare-Kortrijk

afbeelding van Patrico
Lid vanaf: 07/10/2019
565 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dwn123 schreef:

Patrico schreef:

Dergelijk misbruik kan met medewerking van je architect.

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2019/10/03/orde-van-architecten-wil-dat-het...

 

 

Misbruik? frown

 

Er wordt daar inderdaad veel misbruik van gemaakt, misschien niet jij in jouw geval.

Het mag in de de stedelijke centra van Antwerpen,  Gent, Oostende, Mechelen en Sint-Niklaas.

En op volledig grondgebied van  Leuven, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Genk, Hasselt.

Ik vermoed dat jij dan hier ergens gaat bouwen.

Pagina's