Kostprijs van een houtskeletbouw

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van brikkie
Lid vanaf: 08/05/2006
28 berichten

Ik had graag een idee gehad hoeveel jullie betaalden jullie houtskeletwoning en voor welke oppervlakte?
Ik heb gehoor dat houtskelet goedkoper is dan traditioneel bouwen, klopt dit?
Wat is de richtprijs/m² voor een houtskeletbouw?

Reacties

afbeelding van Louise
Lid vanaf: 19/06/2006
116 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Alvast niet goedkoper dan een traditionele woning.

Voor ons is de welbekende regel van toepassing:

iets meer dan 1000 euro/m² inclusief BTW (afgewerkt)!

afbeelding van SvenVD
Lid vanaf: 11/03/2006
17518 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een degelijke HSB (bokken, hota, denoordboom, lab15) is duurder dan een traditionele bouw. Ik dacht ongeveer 5%, maar 't kan iets meer zijn ook.

afbeelding van Anonymous
Lid vanaf: 01/01/1970
16927 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

jup, om goedkoper af te zijn ipv klassieke bouw, ben je eraan voor de moeite met houtskelet Smile

Kost je even veel of zoals gezegd meer.

afbeelding van christophe
Lid vanaf: 10/03/2006
229 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

het hangt er ook vanaf WAT je gaat vergelijken!

je kan geen "traditionele woning met 7cm spouwisolatie" vergelijken met een "luchtdicht houtskelet met 16cm muurisolatie en balansventilatie".

dat eerste is een E100, dat 2de kan gemakkelijk E60 worden

en van 100 naar 60 wil ook zeggen EFFECTIEF 40% minder verbruik! als je in een "traditionele nieuwbouw E100" 1500 euro per jaar stookt ga je in een E60 maar 900 euro per jaar stoken = 50 euro per maand MEER om aan je lening te spenderen, want dan blijf je tijdens de lening evenveel betalen dan voor die "gewone" bouw (meer lenen, minder verwarming), maar eens de lening is afbetaald BLIJF je 40% minder verbruiken dan je buur die gewoon heeft gebouwd en kan jij iedere maand een keer meer gaan eten Smile

voor een houtskelet K30/E60 mét balansventilatie, mét condensatieketel, mét goede luchtdichting, mét goede isolatie,... mag je een 850 à 900 euro/m² rekenen excl BTW en excl erelonen.

dat is dan inderdaad een HSB zoals ze gebouwd kunnen worden door

www.decleir.eu
www.delsol.be
www.denoordboom.be

heemeryck uit staden

www.hota.be
www.hsbb.be
www.lab15.be
www.matisco.be

...

(let op de alfabetische volgorde, heeft dus niets te maken met voorkeuren)

groeten,

christophe.

gsm: 0479667640

afbeelding van brikkie
Lid vanaf: 08/05/2006
28 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hoeveel hebben jullie concreet betaald?

wij hebben een bouwbudget van 175 000 euro voor een HOB.

ik zou graag een idee hebben of dit realistisch is voor we een bouwgrond kopen (hebben er één op het oog).

wat zijn verder nog de voordelen van HSB (behalve isolatie en snellere oplevering)? En nadelen?

afbeelding van c00kie
Lid vanaf: 22/03/2006
10821 berichten
afbeelding van verdamme
Lid vanaf: 05/11/2006
80 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben een raming laten doen voor het verschil te weten tussen HSB en traditioneel. (totale oppervlakte +-200m² + zolder)

Enkel voor het materiaal was HSB een kleine 1000€ duurder dan traditioneel.

Bij HSB zit er wel 14cm + 18mm Celit 3D in de muur tov 8cm bij traditioneel (in beide gevallen 10cm in de vloer en 30cm+22mm Celit 4D in het dak) .

Plaatsing HSB zou in principe veel sneller moeten zijn dan traditioneel.

afbeelding van arnold7
Lid vanaf: 24/09/2010
747 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Goede firma is zeker de noordboom, maar niet goedkoop.

Ben gaan luisteren bij Lab15 ook, heb daar één uur gezeten om de plannen uit de doeken te doen met de vraag om ons een offerte te maken (toen was het begin augustus)...

Heb ondertussen 2 mails gestuurd en 1 keer boodschap in 't antwoordapparaat ingesproken, niets meer gehoord...

Ze zullen te veel werk hebben zeker, maar vind het sowieso boertig van die firma om niets meer te laten horen, een "sorry meneer maar uw project interesseert ons niet" is nog altijd vééél beter dan helemaal niets te laten horen :twisted:

afbeelding van stef & frie
Lid vanaf: 25/09/2007
1284 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

vooral tussen 2007 en 2011 zijn er ook al veel technische- en prijsevoluties

afbeelding van vdb23
Lid vanaf: 21/03/2011
126 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ter info: ik zit nu ongeveer op 105.000 (incl BTW) door heel veel zelf uit te voeren. Bijna winddicht (ramen en gevelmetselwerk moet nog geplaatst worden). Afmetingen: 12m breed, 10m diep, 6,5m hoog volledig benut geen insprongen. Dus relatief simpele constructie.

Dit omvat:

- grondwerken (laten uitvoeren)

- fundering en vloerplaat

- rioleringswerken (zonder regenwaterput voorlopig)

- houtskelet (beetje hulp gehad)

- isolatie (17cm glaswol + 6cm PUR)

- Plat dak EPDM + isolatie (16cm PIR)

- gevelmetselwerken (20.000 - laten uitvoeren)

- buitenschrijnwerk + poort (30.000 - laten uitvoeren)

--> 105K is dus incl gevel + buitenschrijnwerk he

Zal binnenkort eens wat gedetailleerder proberen uit te splitsen.

Heb berekend dat we ongeveer 19.000 euro bespaard hebben op de uren van het houtskelet. De rest moet ik nog berekenen Biggrin Mijn Excelblad toont me op dit moment 490 werkuren door mezelf + familie. Let wel: broer, schoonbroer en ik hebben 6 werkdagen verlof genomen bij het plaatsen van het skelet (+schrijnwerker en zijn werkman erbij). Skelet stond op 8 dagen op (met 5 handige mensen in totaal), werkuren van 11u per dag. Alles ter plaatse geschroefd (geen kant en klare kaders). Wel op lengte + geschaafd laten leveren.

Zelf doen maakt het dus goedkoper, maar dit geldt uiteraard ook voor traditioneel metselwerk. Mocht ik hebben laten plaatsen, kwam ik duurder uit in hout.

afbeelding van Bart-Avelgem
Lid vanaf: 15/08/2012
32 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Volgens mij is de enige mogelijkheid om nog te besparen veel zelf te doen.

Eerst was ik niet te vinden voor houtskeletbouw, maar het feit dat je er veel zelf kan aan doen heeft wel de doorslag gegeven.

Ik laat nu enkel mijn ruwbouw plaatsen en werk de rest zelf af. (Zelf de ruwbouw plaatsen lijkt met net iets te ver gegrepen, en wat met garantie en zo?)

Enkele besparingen:

Plaatsen osb: laten plaatsen = 18euro, zelf plaatsen is nog geen 5 euro

isoleren, laten plaatsen = 17.5euro, zelf plaatsen is nog geen 7 euro

gipsplaten plaatsen en afwerken, laten plaatsen = 19-20euro, zelf plaatsen is nog geen 3 euro

(je mag dan vaneigens wel uw eigen tijd niet rekenen)

Het gaat bij ons om een achterbouw met een verdiep op. (5*10m , dus 2 keer met plat dak)

We hebben hiervoor offertes ontvangen tot maar liefst 125000euro alles afgewerkt. (Ons huis heeft zelfs zoveel nog niet gekost)

Met de ruwbouw te plaatsen en de rest zelf af te werken komen we nu aan 50000 - 55 000euro voor net hetzelfde. (ruwbouw laten doen, en alle materiaal voor de afwerking wordt meegeleverd) Dit is voor ons een nog net draagbare kost.

't enige probleem is dat we bijna niemand vinden om de ruwbouw te plaatsen. Ik denk dat we bijna alle houtskeletbouwers uit het land hebben aangeschreven. Als we al een reactie terugkregen na enkele weken was het van "sorry, we doen enkel nieuwbouw", "sorry, uw project is te klein voor ons", "sorry, we zijn een sleutel op de deur firma en doen ofwel alles of niets".

Enkel van wat schrijnwerkers en kleinere bedrijven als ds houtskeletbouw en immovert kregen we een positieve reactie. We zijn nu hun prijzen nog wat aan vergelijken.

(1 schrijnwerker is wel al afgevallen, hij had nog nooit van celit gehoord en als ik begon over luchtdichting begonnen zijn ogen helemaal te draaien Smile )

Ik vraag me af of iemand een gelijkaardig project heeft laten uitvoeren, met welke firma's en tegen welke prijs? Of heb ik hier een gat in de markt gevonden?

afbeelding van ewoudcoe
Lid vanaf: 20/07/2011
56 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik betaal 52.000 voor een HSB van 10x5m met daarop kamer van 4x5m.

Funderingswerken, poutrelle steken, beton, chappe, regenput, septische put, rioleringsbuizen, osb, isolatie (14 in muur, 30 in dak),...

Binnenin nog plakken of gyproc en afwerkingsvloer, buiten nog gevelbekleding!

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
26485 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

SvenVD;891302 wrote:
Een degelijke HSB (bokken, hota, denoordboom, lab15) is duurder dan een traditionele bouw. Ik dacht ongeveer 5%, maar 't kan iets meer zijn ook.

dit blijft in 2012 toch ook nog onze ervaring

volgens archi omdat de concurrentie bij ruwbouw aannemers iets scherper is (meer aanbod) van bij HSB-aannemers

en verder ook : massief is altijd beter voor luchtdichtheid, hoeveel tape en ... je ook gebruikt

afbeelding van Bart-Avelgem
Lid vanaf: 15/08/2012
32 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

ewoudcoe;1762936 wrote:
Ik betaal 52.000 voor een HSB van 10x5m met daarop kamer van 4x5m.

Funderingswerken, poutrelle steken, beton, chappe, regenput, septische put, rioleringsbuizen, osb, isolatie (14 in muur, 30 in dak),...

Binnenin nog plakken of gyproc en afwerkingsvloer, buiten nog gevelbekleding!

is dit om te laten plaatsen? Dan ga je volgens mij op het einde van de rit (incl technieken, keuken, gevel, gipsplaten) toch ook snel aan 100 000 euro zitten als je het laat doen.

Nu liggen wij aan +/- 25 000 om de ruwbouw te laten plaatsen (incl grondwerken), 15 000euro keuken en dan 10000 afwerkingmateriaal zoals isolatie, gipsplaten, elektriciteit en sanitair in het nieuwe stuk.

afbeelding van jerre77
Lid vanaf: 16/10/2006
176 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben bewust voor een HSB gekozen vooral vanwege:

1) makkelijker zelf af te werken (als hout je wat in de vingers zit)

2) een voorliefde voor hout en droogbouw

Maar veelal overwegen mensen HSB voor een aantal schijnredenen:

1) kostprijs zogezegd lager

2) bouwsnelheid zogezegd hoger

Wat de kostprijs betreft:

Een houtskelet van dezelfde kwaliteit als een massiefbouw is in mijn ogen en ervaring duurder. Neem bijvoorbeeld gewoon eens een binnenmuur: bij een massiefbouw is dit een steen en plakwerk. Bij houtskelet is dit: stijl en regelwerk, OSB, isolatie voor het skelet, eventueel een leidingspouw en dan een gyproc (met eventueel nog een exta OSB) of iets Fermacell achtig. Veel complexer dus, meer materiaal en veelal duurder materiaal. Logisch dus dat het duurder is.

Als je natuurlijk een brolhoutskelet met een standaard massiefbouw gaat vergelijken dan ga je misschien goedkoper af zijn maar dan vergelijk je appelen met peren.

Wat de snelheid betreft:

Enkel de dragende constructiefase van een houtskelet is sneller. En zelfs niet zoveel sneller. Ook weer omdat de muuropbouw veel complexer is. Bij een goede houtskelet wordt er ook een luchtscherm ingebouwd. De detailafwerking daarvan vraagt ook tijd.

De fasen daarna zijn eigenlijk dezelfde als bij een traditioneelbouw: facade metselen, ramen plaatsen, dak, chape, ... Dat neemt dezelfde tijd in beslag.

Plafondafwerking is bijvoorbeeld ook veel tijdrovender in een houtskelet. Het dient tuseen de balken goed geïsoleerd te worden om geluidsoverdracht te beperken, eventueel uitlatting, gyproc of iets anders op plafond, ...

Wat is wel sneller: pre-fab houtskelet (met ditto kwaliteit). Maar dan moet je dat ook vergelijken met pre-fab massief en dan ga je gelijk uitkomen.

Maak je dus zelf niets wijs. Als je het doet voor lager budget en snelheid ben je verkeerd bezig.