Héél goedkoop bouwen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van EVDdesign
Lid vanaf: 03/04/2013
13 berichten

Hoi allemaal,

Ik volg dit forum al een tijdje, maar nu heb ik me ook lid gemaakt omdat er echt goede tips worden gegeven en ik ook een vraag wilde stellen:

Mijn vriend en ik hebben pas een akkoord gekregen voor een bouwgrond van 5a. Hierop mogen we een gelijkvloers plaatsen van 7x15m, een eerste verdiep van 7x12m en nog een hoge nok van 4,5m hoog. En het is voor een tweewoonst.

Aangezien de grond in de streek erg duur is (Zemst) is al een groot deel van ons budget weggehapt en hierdoor vragen we ons af of we onze budgetwoning nog wel kunnen bouwen!

We wilden namelijk toch het maximum aan bouwvolume benutten. dwz 189m2

En dan zouden we besparen door het volgende:

- zo veel mogelijk zelf doen

- geen kelder zetten

- proberen om eerst de gelijkvloers af te maken en hier voorlopig te wonen

- reststenen op kopen om de gevel te metsen en achteraf verven zodat je de kleurverschillen niet ziet

- een schrijnwerker zoeken voor de keuken, badkamer ipv een keukenspecialist zoals vb Dovy. Of, als dat eventueel lukt, een cursus hout en meubel volgen om het schrijnwerk zelf te doen

- ons huurappartement opzeggen en in een tijdelijke woonunit wonen op de bouwgrond (ik heb al gevraagd aan de gemeente en dat mag mits een vergunningsaanvraag)

- de bouwgrond een jaar of twee eerst afbetalen zodat we toch iets meer kunnen lenen bij de bank

Hebben jullie nog geweldige bespaartips om ons budget klein te houden?

En vinden jullie hiervoor een budget van 120.000 (btw, kosten, architect, ... inbegrepen) realistisch?

Reacties

Pagina's

afbeelding van Maartenn
Lid vanaf: 29/12/2011
2288 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik wil je niet ontmoedigen, maar als je heel veel zelf doet mag je blij zijn als je aan 1000 euro /m² komt. Jouw 635 euro/m² is heel misschien mogelijk als je ALLES zelf doet.

Vergeet ook niet dat door een verdieping niet af te werken je eigenlijk niet veel uitspaart. Dat gaat maar over een paar 1000 euro.

afbeelding van Luddie
Lid vanaf: 19/02/2007
7188 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Heb je al een sondering laten doen? Weet je welke fundering je nodig hebt? Lijkt mij niet onbelangrijk als je nu al zo krap zit... bovendien, zoals iemand al zei, besparen door dingen niet af te werken is vrij beperkt.

afbeelding van Galenbo
Lid vanaf: 11/04/2012
5584 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

EVDdesign;1822024 wrote:

We wilden namelijk toch het maximum aan bouwvolume benutten. dwz 189m2

En dan zouden we besparen door het volgende:

- zo veel mogelijk zelf doen

"Zo veel mogelijk" is een uitdrukking waarmee je niet verder kan. Beslis NU wat je zelf GAAT doen.

Bekijk een gedetailleerde offerte van het huis dat je wil. Voor de meeste zaken kom je aan 1/3 vd prijs als je het zelf doet. Om iets zelf te doen zijn dikwijls investeringen nodig. Deze zijn niet inbegrepen in die 1/3 en kosten soms veel geld. Bouwkraan, stellingen, klemmen, bouwkot,...

EVDdesign;1822024 wrote:

- geen kelder zetten

Spaart je enkel geld uit indien je op goede draagkrachtige grond zit.

EVDdesign;1822024 wrote:

- proberen om eerst de gelijkvloers af te maken en hier voorlopig te wonen

Tel de extra kosten voor 2x chappen, 2x plakken, 2xelectriciteit leggen, afvoerbuizen herleggen, 2xramen,...

enkel financieel interessant indien je deze posten zelf uitvoert.

EVDdesign;1822024 wrote:

- reststenen op kopen om de gevel te metsen en achteraf verven zodat je de kleurverschillen niet ziet

slecht idee, dit gaat u méér kosten: 10 x rijden/onderhandelen/selecteren ipv 1 grote bestelling

Dan ga je beter naar een bouwhandel, en vraag hem iets waar hij veel overstock van heeft.

EVDdesign;1822024 wrote:

- een schrijnwerker zoeken voor de keuken, badkamer ipv een keukenspecialist zoals vb Dovy.

Dit is de allerduurste keuze, maatwerk. Ga naar Ikea en koop u iets van 2000 à 3000euro.

EVDdesign;1822024 wrote:

Of, als dat eventueel lukt, een cursus hout en meubel volgen om het schrijnwerk zelf te doen

En voor +1500euro (basis) toestellen kopen om dit te kunnen. Ik bedoel echt basis handmateriaal, zoals werkbank, wipzaag, schaaf, cirkelzaag, afkortzaag, klemmen,... geen combiné of changmachine.

EVDdesign;1822024 wrote:

- ons huurappartement opzeggen en in een tijdelijke woonunit wonen op de bouwgrond (ik heb al gevraagd aan de gemeente en dat mag mits een vergunningsaanvraag)

Goed idee. Koop een goed geisoleerde of uw stookrekening bedraagt 5000euro.

Voorzie de extra kost om (ondergronds) water aan te sluiten, voorlopige elektriciteitsaansluiting, afvoer, tv, internet.

EVDdesign;1822024 wrote:

- de bouwgrond een jaar of twee eerst afbetalen zodat we toch iets meer kunnen lenen bij de bank

Wie u dit zei maakt een grap. Binnen 2 jaar méér kunnen lenen lukt u enkel als je binnen 2 jaar méér loon ontvangt. Om dan duurdere bouwmaterialen te kopen. Onder de 500.000 euro eigen bezittingen kom je hier niet onderuit.

afbeelding van Quinn
Lid vanaf: 28/03/2012
322 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Idem als Maartenn, dit lijkt me echt wel érg krap... Als je echt voor 120 000 EUR ALLES wil bekostigen. Vergeet ook niet de vervelende, verscholen kosten zoals eens rap rijden voor een extra bochtje, kabel, zak cement,... Klinkt belachelijk, maar dat telt enorm op.

Ook aansluitkosten, keuringen,...

Trouwens, reststenen kopen en daarna schilderen. Ik weet het niet, lijkt me niet zo'n geweldig idee.

Sowieso lijkt besparen op zaken die je nadien nog maar moeilijk kan wijzigen me niet zo'n goed idee. Denk daarbij aan waterleiding, elektriciteit, vloerverwarming, gevelsteen,... Kortom alles waarbij je moet afbreken of kappen. Je zal volgens mij nooit van je leven de gevelsteen vervangen bijvoorbeeld...

Ik wens jullie in ieder geval veel succes toe en ik zou het geweldig vinden voor jullie moest het lukken!

afbeelding van semo
Lid vanaf: 11/07/2011
1077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Of ge moet al richting earth ship denken...

afbeelding van nabs
Lid vanaf: 30/06/2008
56 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Persoonlijk denk ik niet dat dit mogelijk is. Als je met de aankoop van de bouwgrond al een budget tekort hebt dan denk ik dat je je moet afvragen of het de moeite wel is om te bouwen. Was het dan niet beter om iets te kopen wat er al staat en te renoveren?

Het zal ook afhangen van wat je wil natuurlijk. Er worden nu al woningen gezet met sandwich panelen die ze gebruiken voor koelcellen. Je woont dan eigenlijk in een grote koelcel.

Wil je heel je leven alles opgeven om toch maar te kunnen bouwen? Je kan wel zeggen alles basic en goedkoop maar weet dat goedkoop meestal niet duurzaam is.

veel succes

wie weet grond binnen 2 jaar verkopen en de meerwaarde investering in iets anders...

afbeelding van Vandammes
Lid vanaf: 06/05/2011
525 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

EVDdesign;1822024 wrote:
Hoi allemaal,

Ik volg dit forum al een tijdje, maar nu heb ik me ook lid gemaakt omdat er echt goede tips worden gegeven en ik ook een vraag wilde stellen:

Mijn vriend en ik hebben pas een akkoord gekregen voor een bouwgrond van 5a. Hierop mogen we een gelijkvloers plaatsen van 7x15m, een eerste verdiep van 7x12m en nog een hoge nok van 4,5m hoog. En het is voor een tweewoonst.

Aangezien de grond in de streek erg duur is (Zemst) is al een groot deel van ons budget weggehapt en hierdoor vragen we ons af of we onze budgetwoning nog wel kunnen bouwen!

We wilden namelijk toch het maximum aan bouwvolume benutten. dwz 189m2

En dan zouden we besparen door het volgende:

- zo veel mogelijk zelf doen

- geen kelder zetten

- proberen om eerst de gelijkvloers af te maken en hier voorlopig te wonen

- reststenen op kopen om de gevel te metsen en achteraf verven zodat je de kleurverschillen niet ziet

- een schrijnwerker zoeken voor de keuken, badkamer ipv een keukenspecialist zoals vb Dovy. Of, als dat eventueel lukt, een cursus hout en meubel volgen om het schrijnwerk zelf te doen

- ons huurappartement opzeggen en in een tijdelijke woonunit wonen op de bouwgrond (ik heb al gevraagd aan de gemeente en dat mag mits een vergunningsaanvraag)

- de bouwgrond een jaar of twee eerst afbetalen zodat we toch iets meer kunnen lenen bij de bank

Hebben jullie nog geweldige bespaartips om ons budget klein te houden?

En vinden jullie hiervoor een budget van 120.000 (btw, kosten, architect, ... inbegrepen) realistisch?

Ruw ruw ruw geschat enkel op uw opgegeven opp en mijn grote fantasie.

Ramen + allerhande die niet open kunnen en zonder rolluiken : 15000€

Sanitair simpel zonder vloerverwarming goedkope boiler + allerhande : 15000€

Funderingen + riolering : onmogelijk te zeggen maar stel nu in goede geval 17500€

Metsen + allerhande : 30000€

Goedkope VC en EPB : 1500€

Architect die 8% vraagt : 12000€

Dak + allerhande : 30000€

Ventilatie D : 4500€

Electriciteit simpel geen domotica : 6000€

Stop de klok : 126500€

Wat nog:

Vloer isoleren 2500€,

Chappe 1500€

Pleisteren zeker 20000€,

Tuin : 3500€ - ????

Tegels plankenvoeren weet ik veel : 8000€

Keuken ikea : 3000€

Simpele badkamer : 1250€

Meubels,

etc

etc

etc

M.a.w. onmogelijk.

Wij hebben ooit ook zo gedacht oh die verbouwingen gaan wel lukken zeker met 80.000€ de teller stond uiteindelijk op 2.5x zoveel.

Veel veel zelf doen en helpen met aannemers en ge moogt rekenen op een 950 a 1100€ / m²

afbeelding van EVDdesign
Lid vanaf: 03/04/2013
13 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Oei wat ik hier lees, daar had ik niet op gehoopt :s

Maar jullie hebben wel allemaal goede argumenten, dus ik zie ook wel in dat het echt moeilijk is. Is het dan echt allemaal zo duur? Hoe pakken jullie dat dan toch in godsnaam aan om te kunnen bouwen?

Ik woon in Zemst en hier is de grondprijs écht duur, ik vind dat wij nog goed zitten met onze prijs. Maar dan moet je er nog iets op kunnen zetten. Ik vraag me echt af hoe anderen dit aanpakken.

Als ik in mijn omgeving rondkijk zijn er veel doe-het-zelvers die het ook moeilijk hebben tijdens de bouw, maar die halen het wel. En eerlijk, soms zetten ze echt kasten van huizen. Dus hoe doen deze mensen dit dan? Hoe kunnen jullie bouwen? Hebben jullie misschien veel spaarcenten, of een goede lening, of hulp van iemand anders, ... ?

afbeelding van Luddie
Lid vanaf: 19/02/2007
7188 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

EVDdesign;1822093 wrote:
Oei wat ik hier lees, daar had ik niet op gehoopt :s

Maar jullie hebben wel allemaal goede argumenten, dus ik zie ook wel in dat het echt moeilijk is. Is het dan echt allemaal zo duur? Hoe pakken jullie dat dan toch in godsnaam aan om te kunnen bouwen?

Ik woon in Zemst en hier is de grondprijs écht duur, ik vind dat wij nog goed zitten met onze prijs. Maar dan moet je er nog iets op kunnen zetten. Ik vraag me echt af hoe anderen dit aanpakken.

Als ik in mijn omgeving rondkijk zijn er veel doe-het-zelvers die het ook moeilijk hebben tijdens de bouw, maar die halen het wel. En eerlijk, soms zetten ze echt kasten van huizen. Dus hoe doen deze mensen dit dan? Hoe kunnen jullie bouwen? Hebben jullie misschien veel spaarcenten, of een goede lening, of hulp van iemand anders, ... ?

De meesten hebben vermoedelijk het geluk om zelf al aardig wat kapitaal te hebben/krijgen. Wij zijn zelfs al aan het sparen voor onze dochter zodat ze later ook die kans heeft.

[URL="http://bouwinfo.be/forum/threads/96597-Hoeveel-(spaar)geld-gaan-jullie-nog-over-hebben-na-de-bouw"]

http://bouwinfo.be/forum/threads/96597-Hoeveel-(spaar)geld-gaan-jullie-nog-over-hebben-na-de-bouw[/URL] is misschien ook een nuttig topic voor jou.

afbeelding van vozzie
Lid vanaf: 19/09/2011
1445 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

EVDdesign;1822093 wrote:
Oei wat ik hier lees, daar had ik niet op gehoopt :s

Maar jullie hebben wel allemaal goede argumenten, dus ik zie ook wel in dat het echt moeilijk is. Is het dan echt allemaal zo duur? Hoe pakken jullie dat dan toch in godsnaam aan om te kunnen bouwen?

Ik woon in Zemst en hier is de grondprijs écht duur, ik vind dat wij nog goed zitten met onze prijs. Maar dan moet je er nog iets op kunnen zetten. Ik vraag me echt af hoe anderen dit aanpakken.

Als ik in mijn omgeving rondkijk zijn er veel doe-het-zelvers die het ook moeilijk hebben tijdens de bouw, maar die halen het wel. En eerlijk, soms zetten ze echt kasten van huizen. Dus hoe doen deze mensen dit dan? Hoe kunnen jullie bouwen? Hebben jullie misschien veel spaarcenten, of een goede lening, of hulp van iemand anders, ... ?

Ik wil je niet ontmoedigen maar ik hoop toch dat je die bouwgrond nog niet gekocht hebt, want met 120K zie ik je helemaal niet toekomen. Een huis van +-200m2 zet je gewoon niet voor dat bedrag.

BTW bedraag 21%. Je architect zal ook al 7% opslorpen. Je hebt je nutsvoorziening die moeten gelegd worden, je moet een epb verslaggever betalen, etc etc.

Vergeet ook de nieuwe normen niet. Je wordt verplicht om zelf voor een deel van de energievoorziening in te staan, dus minimaal een zonneboiler.

Stel dat je sonderingsverslag (hop weeral een kost), niet gunstig uitvalt dan zit je misschien wel met een fundering die je 25K kost...

Neen, als je heel veel zelf doet zou ik toch al maar uitgaan van een kostprijs van minimaal 200K voor een woning van die grootte.

En om op je andere vraag te antwoorden. Sommigen hebben spaargeld, anderen krijgen geld, nog anderen lenen veel of een combinatie van de dingen. Maar goed, het is nu eenmaal zo. Niet iedereen kan bouwen, 10 jaar geleden kon ik het ook niet hoor.

afbeelding van nabs
Lid vanaf: 30/06/2008
56 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een geluk dat je nu mogelijks ontgoocheld bent ipv tijdens de bouw.

Wij zijn geen referentie voor de gemiddelde bouwer. Ik kan je wel zeggen dat ik een huis kocht 8 jaar geleden voor 125.000 euro, 'k heb het zelf opgedaan voor 25.000 euro en het is nu geschat op 240.000 euro dus met de verkoop gaan we een mooie winst maken.

500m² in zemst zal ongeveer 160-170.000 euro zijn. Je hebt zelf nog 120.000 euro dus dat maakt ruw geschat een 300.000 euro budget.

Als ik de prijzen in zemst bekijk dan ga je er ook niet geraken met iets te kopen en te verbouwen. Moet het in Zemst of kan het niet beter iets verder waar het goedkoper is?

afbeelding van nabs
Lid vanaf: 30/06/2008
56 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Een geluk dat je nu mogelijks ontgoocheld bent ipv tijdens de bouw.

Wij zijn geen referentie voor de gemiddelde bouwer. Ik kan je wel zeggen dat ik een huis kocht 8 jaar geleden voor 125.000 euro, 'k heb het zelf opgedaan voor 25.000 euro en het is nu geschat op 240.000 euro dus met de verkoop gaan we een mooie winst maken.

500m² in zemst zal ongeveer 160-170.000 euro zijn. Je hebt zelf nog 120.000 euro dus dat maakt ruw geschat een 300.000 euro budget.

Als ik de prijzen in zemst bekijk dan ga je er ook niet geraken met iets te kopen en te verbouwen. Moet het in Zemst of kan het niet beter iets verder waar het goedkoper is?

afbeelding van Quinn
Lid vanaf: 28/03/2012
322 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Toen wij naar de bank gingen om onze lening af te sluiten zei dieje mens eerlijk tegen ons:

"als je wil (ver)bouwen moet je ofwel hulp krijgen van (schoon)ouders, suikernonkels,... ofwel een eigen spaarpotje hebben opgebouwd".

Hoe wij het hebben gedaan? We hadden gewoonweg meer budget om te beginnen en we bouwen (een beetje) kleiner dan jullie (2 keer 7x13 + zadeldak).

En dan nog is ons huis niet afgewerkt en moeten we genoegen nemen met een badkamer waar enkel een bad in zal staan en later de douche in geplaatst zal worden.

We leggen ook eerst een goedkoop vinyltje ipv dure parket, we nemen verfdeuren ipv op maat gemaakte eiken deuren, enzoverder enzovoort...

EN DAN NOG hebben we héél veel zelf moeten doen om toch rond te komen (en met rond komen bedoel ik primitief bewoonbaar zonder teveel franjes).

Ik kan me wel voorstellen dat de reacties écht niet degene zijn die je wil horen/lezen. Sorry?!

afbeelding van Deddy
Lid vanaf: 05/11/2012
15 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Wij hebben wel eerst onze bouwgrond (zonder bouwverplichting) gekocht. Om nu stilletjes aan te denken aan een bouwaanvraag. We hebben onze grond twee jaar geleden gekocht.

Wel huren we nog steeds een zeer goedkoop appartement en kunnen we op deze manier een beetje sparen.

De bouwmaterialen worden natuurlijk duurder, maar zolang je geen € 700 uitgeeft aan huur, kan je best wel meer sparen dan de meerprijs voor de bouwmaterialen.

We zullen waarschijnlijk ook een staalbouw zetten (een frigo zoals ze hierboven vermelden) en we zullen ook een stukje zelf doen.

Maar ik weet ook dat we onze oppervlakte niet volledig kunnen benutten (budgettair gezien dan), maar dat is voor ons ook niet nodig. We hebben nu een oppervlakte van ongeveer 160 m² en nee, dat is niet super groot, maar het ruimtegevoel dat we zullen hebben, is groter dan een slecht ontworpen woning van 200 m².

Misschien wil je hier ook eens over nadenken.

Pagina's