Buitenbepleistering op HSB aanpassen

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Bjorn Creemers
Lid vanaf: 14/12/2017
2 berichten

Wij hebben dit jaar een passief houtskeletbouw huis laten zetten.
Met aan de buitenkant tegen de HSB structuur een laag Gutex, houtwolisolatieplaat van 6 cm met daarop een laag crepi van 1cm.
De crepi zit er maar goed een twee maanden op en is dus fonkel nieuw.
Nu, spijtig genoeg hebben wij geconstateerd dat de twee ramen op onze zonen hun toekomstige slaapkamers op verkeerde hoogte zijn geplaatst.
De ramen staan i.p.v op 1m boven vloerniveau op 1,20 m.
Dit betekent dat onze jongens pas over 10 jaar fatsoenlijk door hun vensters kunnen kijken.
Het zicht naar buiten is nu beperkt.
Wij willen dat onze aannemer dit aanpast.
Leest, zijn fout rechtzet, want de fout ligt 100 % bij hem.
Hij beweert natuurlijk dat dit niet meer mogelijk is.
Terwijl onze architect het tegenovergestelde beweert.
Structureel lijkt het m.i. geen enkel probleem.
Maar waarschijnlijk ligt de moeilijkheid in het aanwerken van de bepleistering.

Heeft iemand hier bouwervaring mee?
Welke redenen kunnen wij aanhalen om onze aannemer te overtuigen?
Alvast bedankt.
Met vriendelijke groeten,

Bjorn

Reacties

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De crepi zit er al twee maanden op, de ramen wellicht al 3 maanden, de constructie met de raamopeningen was dan waarschijnlijk een half jaar geleden al te zien.

Wel spijtig dat je dat pas zo lang na de definitieve eindafwerking van het geheel hebt gezien ! Al kan je dit nog begrijpen indien je zelf een leek bent in het bouwgebeuren en je daarom de opvolging in volle vertrouwen hebt overgelaten aan de architect.

Niet spijtig maar onverantwoord is het dat de achitect dat niet heeft gezien, hij wordt nochtans betaald om de werken op te volgen zodanig dat zoiets niet kan gebeuren. Hij heeft de plannen gemaakt en moet er op toezien dat die nauwgezet gevolgd worden.

Ik zou hier niets meer aan veranderen, het risico op kwaliteitsvermindering van de crepi, de ingeblazen isolatie, het dampscherm en de luchtdichting zijn te groot. Ten slotte zijn het maar slaapkamers en geen leefruimte's.

Ik zou hiervoor wel compensatie vragen bij zowel de architect als de aannemer (fifty fifty ?) al weet ik nu al bijna zeker dat er hier één partij zijn verantwoordelijkheid niet zal nemen en de dans zal ontspringen.

afbeelding van thomas_dhaese
Lid vanaf: 18/06/2014
1496 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Charel, 

+1.
Jammer, maar dat nu nog veranderen zou doodzone zijn, het is immers afgewerkt.
1,20 m lijkt mij eigenlijk logischer dan 1m voor een slaapkamer.

Thomas
BLOG: 9070!

afbeelding van Bjorn Creemers
Lid vanaf: 14/12/2017
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Valt hier dan niks tegen te doen?
Ik voel me zo machteloos.
Wij hebben niks misdaan en toch zijn we de gebeten hond.
Als je spreekt over compensatie, wat betekent dit?
Over welke vorm van compensatie spreken we hier?
En hoe bepalen we zoiets?

Met vriendelijke groeten,
Bjorn

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
24476 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Fout van de aannemer en vooral de architect, onvoldoende werfopvolging!
Als je iets fundamenteel wil doen ga je naar de rechtbank moeten trekken met klacht tegen beide, evenuteel 3e partij de ramenplaatser, ... 
En binnen 8 - 12 jaar krijg je misschien gelijk.
Compensatie: afhankelijk hoe sterk jij kan onderhandelen, paar 100 euro waarschijnlijk.

PS: Al onze ramen op verdieping staan op 120 cm, is gewoon veilig en kwam goed uit in onze gevelverdeling.
Als je kiest voor herstelling ga je ALTIJD een kleurverschil, textuur verschil zien in crepi, dus denk goed na, overweeg pro en contra.
Veel succes

afbeelding van charel
Lid vanaf: 09/04/2010
12077 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Bjorn Creemers, 

Moeilijk te bepalen. Je zou ongeveer kunnen rekenen wat het de aannemer zou kosten om alles te veranderen zodat het volgens plan is terwijl de kwaliteit dezelfde blijft, wat sowieso altijd twijfelachtig is.

En dan zou je bijvoorbeeld kunnen zeggen dat dit wellicht 3.000 euro zou kunnen kosten.
Of indien er meerwerken moeten worden uitgevoerd zou je dat als compensatie kunnen afspreken.
Het zal wat onderhandeling vergen maar als je hierover een akkoord hebt dan ben je met de aannemer quitte.

En dan zou je met de architect een bedrag kunnen afspreken voor de ontstane minwaarde doordat de werken niet volgens de contractueel bepaalde afspraak zijn opgevolgd, een bedrag dat je om die reden dan ook zou kunnen afhouden van de laatste factuur.

afbeelding van thomas_dhaese
Lid vanaf: 18/06/2014
1496 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik had niet door dat er nog een raam in die gevel zat.
Ik snap nu dat het esthetisch wat minder oogt omdat de ramen niet allemaal op dezelfde lijn liggen.
Maar dan nog vind ik het wreed om daarvoor een stuk crepi er te laten afhalen, ramen opnieuw zetten, opnieuw crepi.
Dit heeft voor de binnenzijde uiteraard ook complicaties ... tenzij dat nog niet afwerkt is.

Thomas
BLOG: 9070!

afbeelding van stefan
Lid vanaf: 10/03/2006
24476 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ Thomas_dhaese, 

Vooral luchtdichtheid, de stevigheid van houtskelet terug opvullen met isolatie
...
We hebben het hier over een PH!

 

afbeelding van thomas_dhaese
Lid vanaf: 18/06/2014
1496 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@ stefan, 

Afblijven dus ...

Thomas
BLOG: 9070!

afbeelding van Bjorn Creemers
Lid vanaf: 14/12/2017
2 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

PH? Wat betekent dit?
Een foto in bijlage om nog iets meer duidelijker te maken.
De bovenkant van het linkse raam moet dus in lijn liggen met het rechtse raam.
Komt er nog eens bij dat het linkse raam ± 10 cm  in mijn vals plafond komt te zitten als het zo blijft.
Dat ziet toch niet uit?
Dat er aan de buitenkant kleurverschil gaat zijn en altijd te zien blijft, daar kan ik mee leven.
Ik geloof trouwens niet dat we veel kleurverschil gaan hebben.
 Het is nog maar net geplaatst.
We hebben er ook een laag zelfreinigende verf, Lotusan over laten plaatsen die nog niks heeft geleden.
Waar ik niet mee kan leven is de positie van de ramen.
Totaal verkeerd en een doorn in het oog.
Ik vraag me trouwens ook af of de aannemer boven het raam isolatie heeft gestoken, want Isofloc kan niet.
Ik hoop het.

Met vriendelijke groeten,
Bjorn

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1125 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik kan me voorstellen dat zoiets heel frustrerend is.

Wat ik dan wel niet begrijp, is dat als er een raam wel op de juiste hoogte zit nooit is opgemerkt tijdens de ruwbouw of zelfs nog later dat de andere ramen niet op dezelfde hoogte zitten ?

afbeelding van thomas_dhaese
Lid vanaf: 18/06/2014
1496 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

@Woubeir: ja inderdaad, maar dat zijn vijgen na Pasen... 3 partijen hadden dit kunnen opmerken: aannemer, architect en de bouwheer.

Thomas
BLOG: 9070!

afbeelding van Woubeir
Lid vanaf: 16/09/2008
1125 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

thomas_dhaese schreef:

@Woubeir: ja inderdaad, maar dat zijn vijgen na Pasen... 3 partijen hadden dit kunnen opmerken: aannemer, architect en de bouwheer.

Inderdaad vijgen na Pasen, maar als ik zie dat ik bij onze HSB-to be eerst alle tekenwerk met de maten te zien krijg (op mijn PC thuis) en tijd genoeg  heb om eventueel dingen die niet kloppen te signaleren voor de werkzaamheden beginnen ...

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
5589 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Als daar nog een verlaagd plafond in komt, waarin bvb de ventilatiebuizen zullen zitten en dus niet verhoogd kan worden, en dat plafond komt op het glas (niet op het raam) dan maak je wel enige kans om dit te laten aanpassen.

Als er enkel een esthetisch probleem is, dan vrees ik ervoor...

Schade (een waardevermindering bvb) moet je kunnen aantonen en dat zal hier toch moeilijk zijn.

Dat de kindjes niet door het raam zullen kunnen kijken heeft geen enkele juridische waarde, helaas.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
5589 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De bouwheer kan dit maar zien eens alles geplaatst en zelfs deels afgewerkt is. Je kan niet verwachten dat deze kan inschatten hoe een opening in een houten skelet zal opgevuld worden door de raampartij. Een dorpel, zonnewering, opvulkader, vloerpas,... daar heeft deze geen verstand van en moet dat ook niet hebben. Hij betaalt mensen keiharde dollars om dat voor hem te doen: atchitecten en aannemers.

Zelfs twee openingen naast elkaar die verschillend zijn voor wat op plan dezelfde opening lijkt, dan nog kan die dat niet inschatten.

Maar een rechtbank of verzoeningscommissie zal geen dure herstelwerken bevelen als er maar een beperkte schade aantoonbaar is... Als de schade minder is dan de herstelkost, dan zal het een compensatieregeling worden.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum

afbeelding van D I Y
Lid vanaf: 12/08/2013
5589 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik volg ook wel de redenering dat een aanpassing meer is dan een eventueel kleurverschil in de crepi.
Luchtdichting, isolatie, ... zijn toch ernstige risico’s bij zo’n ingreep achteraf.

Aan bovenstaande uitspraken kunnen geen rechten ontleend worden.blum