Bouwvolume

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Tombzer
Lid vanaf: 20/09/2014
3 berichten

Naar aanleiding van de stedenbouwkundige vergunning van een stuk grond , twijfelen mijn partner en ik om deze te kopen.

Het betreft de volgende zin in de vergunning:

Voorgevel: De bouwhoogte van de voorgevel bedraagt vanaf het trottoirniveau tot de bovenkant van de kroonlijst 7.00m en minstens 6.00m

Overige gevels:

-tot op de diepte van 10.00m: dezelfde als de voorgevel

-eventuele overige diepte : max 3.50 m

Het gaat over het punt van de overige gevels:

Het huis zelf is 17 meter lang, maar de bovenverdieping mag maar 10 meter lang zijn? Of ben ik mis?

Dat zou willen zeggen dat de bovenverdieping 10 bij 8 meter wordt, mss wat krap voor 3 slaapkamers en een badkamer of niet?

Alvast vriendelijk bedankt om ons uit de nood te helpen Smile

cheers

Reacties

afbeelding van m0117627
Lid vanaf: 25/04/2012
1020 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Hangt er een beetje van af wat je noden/wensen zijn natuurlijk.

Ik vind persoonlijk 12m² voor een slaapkamer wel redelijk (kan nog kleiner ook), en voor een badkamer lijkt me 10m² ook veel mogelijkheden te geven (hoewel je met 6m² ook alles kwijt kan). Snel gerekend is dit 3x 12m² + 1x 10m² = 46m². Ik neem aan dat je binnenafmeting +/- 7,3m x 9,3m is, oftewel een kleine 68m²

Natuurlijk heb je ook nog een trap (of lift Smile ) nodig, en een beetje gang.

Snuister eens in het subforum "Projecten", daar zal je zeker gelijkaardige "gevallen" tegenkomen.

Voor de fun een niet-op-schaal plannetje op 1 min in Paint gemaakt met 4 ruimtes van 3.5x3.5. Dit maar om aan te geven dat het zeker zonder enig probleem doenbaar is. Een architect maakt hier uiteraard iets veel bruikbaarder mee. Ik voorzie 2m x 7,3m voor de trap Smile

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3065 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Nee, dat is niet krap, dat is zelfs prima ruimte.

Ik bouw in een gelijkwaardig volume 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van Tombzer
Lid vanaf: 20/09/2014
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bedankt voor de reacties Smile

maar volgens de stedenbouwkundige vergunning mogen we boven maar 10m lang bouwen ipv de 17 beneden?

afbeelding van aartwessels
Lid vanaf: 13/03/2014
3065 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja, maar dat is toch geen probleem? Dat is iets heel Belgisch. Zie je bijna overal.

Volg ons bouwblog!

http://onsnieuwehuis.be

 

afbeelding van m0117627
Lid vanaf: 25/04/2012
1020 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja, dat is heel normaal, die verschillende bouwdieptes.

afbeelding van Lisavb
Lid vanaf: 09/12/2013
80 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Onze benedenverdieping is 16, 30m lang. Bovenverdieping 10x10, in deze ruimte hebben wij 4 slaapkamers, 1 badkamer en nog een aparte wc. . 8x10 is voldoende voor 3 slaapkamers en badkamer, zeker niet klein Smile

afbeelding van Tombzer
Lid vanaf: 20/09/2014
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Dat is al vlug een 20 vierkante meter extra natuurlijk Wink , ons lijkt het redelijk krap ...

we polsen ondertussen ook bij andere bouwgronden

afbeelding van De-Kempen
Lid vanaf: 30/09/2013
448 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Kan je hiervoor geen afwijking van de bouwvoorschriften aanvragen?

Voor kroonlijsthoogte, plat dak e.d. kan dit ook...

afbeelding van Lien23
Lid vanaf: 20/08/2014
316 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

bij ons:

Beneden: 8 x 10m

Bovenverdieping: 8 x 8m = 1 slaapkamer van 15m² & 11,05m² & 11,40m² + badkamer van 11m² Smile

afbeelding van tilt!
Lid vanaf: 02/06/2006
6425 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

In zo'n klein kruipkot zou ik niet willen wonen hoor! :roll::cool:

/sarcastic mode

If I could have all the money I ever spent on cars, I'd spend it on cars.

afbeelding van Nikootje
Lid vanaf: 13/03/2008
355 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

8 op 10 is gewoonweg ruim voldoende voor een bovenverdieping. Zeker als je kroonlijsthoogte zo hoog mag zijn.

Met een plat dak heb je dan ook geen aflopende plafonds en ga je echt wel ruimte op overschot hebben.

afbeelding van astralogie
Lid vanaf: 16/12/2013
557 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

wij hebben 7x15, 7x12 en 7x9.

in die 7x12 op de 1ste verdieping zit onze kamer van 6m50x3m25, een badkamer van 4x3, een apart toilet en 2 kamers van 3m20x3m80.

gezien jullie 8m breed bouwen, heb je ook wat meer mogelijkheden in de breedte dus 8x10 moet zeker lukken om daar iets deftig mee te doen. Gewoon zorgen dat je trap mooi uitkomt zodat je de kamers daar rond kan bouwen.

Onze indeling boven kon nog iets efficiënter maar omwille van onze dubbele garage moest onze trap in de lengte komen om nog een leefruimte van 9m lang over te houden.

Dit had dan wel als voordeel dat onze voordeur en gang boven aan de open zijgevel zit zodat we met een hoog raam boven de voordeur kunnen werken zodat we veel licht in onze gang hebben!

afbeelding van Tombzer
Lid vanaf: 20/09/2014
3 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

De-Kempen;1966320 wrote:
Kan je hiervoor geen afwijking van de bouwvoorschriften aanvragen?

Voor kroonlijsthoogte, plat dak e.d. kan dit ook...

Hoe bedoel je? bij de gemeente informeren of je toch zo breed als beneden mag bouwen?

afbeelding van De-Kempen
Lid vanaf: 30/09/2013
448 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ja, maar ik weet niet of dit wordt gedaan voor bouwvolume...

Sommigen vragen bvb een afwijking aan als ze hoger willen bouwen dan de gereglementeerde kroonlijsthoogte of indien ze plat dak willen ipv hellend dak zoals beschreven in bouwvoorschriften...

--> http://www.livios.be/nl/extra/gratis-diensten/vraag-en-antwoord/vraag/15871/afwijking-op-bouwvoorschriften-mogelijk/