Zelf bouwen van bescheiden huis 80m² met budget max. 100000EUR

Reageren
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Afdrukken
afbeelding van Jhenko
Lid vanaf: 17/07/2010
0 berichten

Ik zit er al zo lang mee en dacht, waarom gooi ik het niet op dit forum... Mijn vriend en ik willen zelf bouwen. We hebben een stuk bouwgrond waar je een woning mag bouwen met bouwoppervlakte van 80m², bovenverdieping in dakvolume, max. kroonlijsthoogte 3,5m en max. nokhoogte 7,5m. We willen een bescheiden woning bouwen met (mogelijkheid tot) enkele slaapkamers in het dakvolume. Bij het bouwen zelf krijgen we hulp krijgen van een aantal bevriende stielmannen. We zitten nog maar in de 'verkenningsfase'... We zijn nog volop onze mogelijkheden aan het bekijken... We zijn nog op zoek naar een goede architect en hebben al wel wat verkennende gesprekken gehad, maar nog geen architect gevonden. En zolang we nog geen architect hebben, worden er ook geen concrete bouwplannen gemaakt... We zitten als toekomstige zelfbouwer echter met een aantal vragen en vandaar dat ik graag wat ervaringen van zelfbouwers had gehad. Hoe begin je er aan? Zijn er bouwers met gelijkaardige bouwvoorschriften die hun ervaring met ons willen delen? Bv. indeling huis, totaal bouwkosten hoger dan geraamde kosten,... Een eerste raming (berekend door bevriende aannemer op rust) bedroeg €75000 voor huisje van 8m op 10m, met slaapkamers in dakvolume. Uiteraard worden alle werken zelf uitgevoerd, met basic materialen en afwerking. Is dit realistisch? Eventueel kunnen we over een max. budget beschikken van €100000 voor ons bouwavontuur. Zijn onze bouwplannen haalbaar? Graag jullie reacties!

Reacties

afbeelding van K.B.
Lid vanaf: 19/02/2009
11832 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

3ss;1826505 wrote:
Jos*;1826435 wrote:
Het Belgisch Budget bouwboek geeft een overzicht van woningen tot (dacht ik) 100000 euro. Maar ook daar zijn dikwijls een hoop kosten buiten beschouwing gelaten (BTW, architect, VC, enz.), dus ik sluit mij aan bij bovenstaande reacties: 100K euro is écht wel weinig...

Tot € 200.000, dacht ik.

En idd zonder BTW, architect, VC, EPB, bouwgrond, aansluitingen en dikwijls staat er bij 'exclusief keuken/badkamer' :-).

...

en 1 licht , 1 stopkontact en 1 schakelaar per ruimte ...

...

Alles is mogelijk ...

Als je begint met very basic ... plafond : de naakte welfsels met een peertje als lamp ...

of bij houten vloeropbouw als vloer op het verdiep een verniste OSB en als plafond zo een MDF tegeltjesplafond of een gyprocplaat ...

k.b.

afbeelding van odn
Lid vanaf: 08/10/2010
408 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Jhenko;1745823 wrote:
Ik zit er al zo lang mee en dacht, waarom gooi ik het niet op dit forum... Mijn vriend en ik willen zelf bouwen. We hebben een stuk bouwgrond waar je een woning mag bouwen met bouwoppervlakte van 80m², bovenverdieping in dakvolume, max. kroonlijsthoogte 3,5m en max. nokhoogte 7,5m. We willen een bescheiden woning bouwen met (mogelijkheid tot) enkele slaapkamers in het dakvolume. Bij het bouwen zelf krijgen we hulp krijgen van een aantal bevriende stielmannen. We zitten nog maar in de 'verkenningsfase'... We zijn nog volop onze mogelijkheden aan het bekijken... We zijn nog op zoek naar een goede architect en hebben al wel wat verkennende gesprekken gehad, maar nog geen architect gevonden. En zolang we nog geen architect hebben, worden er ook geen concrete bouwplannen gemaakt... We zitten als toekomstige zelfbouwer echter met een aantal vragen en vandaar dat ik graag wat ervaringen van zelfbouwers had gehad. Hoe begin je er aan? Zijn er bouwers met gelijkaardige bouwvoorschriften die hun ervaring met ons willen delen? Bv. indeling huis, totaal bouwkosten hoger dan geraamde kosten,... Een eerste raming (berekend door bevriende aannemer op rust) bedroeg €75000 voor huisje van 8m op 10m, met slaapkamers in dakvolume. Uiteraard worden alle werken zelf uitgevoerd, met basic materialen en afwerking. Is dit realistisch? Eventueel kunnen we over een max. budget beschikken van €100000 voor ons bouwavontuur. Zijn onze bouwplannen haalbaar? Graag jullie reacties!

Als je de afwerking uitsteld over enkele jaren zou dat nipt moeten lukken. Maar dan moet je 99% alles zelf doen, geen tegenslag hebben en veel materialen gaan zoeken (gratis, tweedehands, overschotten,...).

Je hebt 100.000€, trek daar al zeker minstens 10.000€ af om op een rekening te zetten voor onvoorziene kosten.

De rest kan je zelf uitrekenen! Internet staat vol met richtprijzen!

Je moet ook nog met iets anders rekening houden: tijd.

Als je een volledig kot zelf zet mag je rekenen op ongeveer 4-5 jaar voor het bewoonbaar is. Tenzij je werkloos bent en er 10 uur per dag kan gaan werken.

Maar het is zeker te doen. Zo een rijhuizeke bouw je zelfs voor een pak minder geld...

afbeelding van bdr
Lid vanaf: 13/01/2011
828 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Ik ben toevallig bij iemand gepasseerd die zijn huis voor 85.000 € gebouwd had. Natuurlijk alles zelf gedaan, 't was een aannemer met groene neigingen. Een paar interessante dingen:

  1. Houtskelet opgevuld met strobalen. Strobalen geschoren met haagschaar, van binnen en van buiten geleemd. Buiten met cement bijgemengd.
  2. Strookfundering opgevuld met zavel (quasi gratis). Geen kelder en geen vloerplaat.
  3. Plankenvloeren op gelijkvloer en verdiep.
  4. Vierkant huis met vierkant dak, afhellend naar 1 punt. Geen dakgoten, één afvoerbuis. Grootte huis was mede bepaald door de grootste afmeting in EPDM die hij kon krijgen. Dak in een half dag dicht met 1 lap EPDM, vijverfolie want dat is een pak goedkoper dan dakfolie. Kosten dakbedekking 300€, bij leverancier opgeplooid en op dak opengeplooid.
  5. Niet te nauw kijken op afwerking, precisie in centimeters kost geld. Go with the flow.

Ik ben niet binnen geweest, maar van buiten zag het er een heel aangenaam huis uit. Dat budget zal wel met een korrel zout te nemen zijn.

Ik weet dat verbouwende vrienden heel veel hebben bespaard door de afmetingen van ramen en deuren af te laten hangen van wat ze tweedehands vonden.

afbeelding van Bob de Bauer
Lid vanaf: 06/11/2012
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

K.B.;1826387 wrote:
Bob de Bauer;1826377 wrote:
Been there, done that, maar door vrijwel àlles zelf te doen.

Is dat huis na ongeveer 6 maand af ?

k.b.

Nope, 2,5 jaar Wink Maar is dan wel tot in de perfectie afgewerkt. (Wat je zelf doet ...)

afbeelding van Bob de Bauer
Lid vanaf: 06/11/2012
12 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

odn;1826647 wrote:
Jhenko;1745823 wrote:

Je moet ook nog met iets anders rekening houden: tijd.

Als je een volledig kot zelf zet mag je rekenen op ongeveer 4-5 jaar voor het bewoonbaar is. Tenzij je werkloos bent en er 10 uur per dag kan gaan werken.

Niets van: heb het in 2,5 jaar gedaan, maar dan wel élk vrij moment benut om aan m'n huis te werken. Dat was dus 7 dagen per week werken, voor en na de dag/nachttaak.

afbeelding van odn
Lid vanaf: 08/10/2010
408 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Bob de Bauer;1827482 wrote:
odn;1826647 wrote:
Jhenko;1745823 wrote:

Je moet ook nog met iets anders rekening houden: tijd.

Als je een volledig kot zelf zet mag je rekenen op ongeveer 4-5 jaar voor het bewoonbaar is. Tenzij je werkloos bent en er 10 uur per dag kan gaan werken.

Niets van: heb het in 2,5 jaar gedaan, maar dan wel élk vrij moment benut om aan m'n huis te werken. Dat was dus 7 dagen per week werken, voor en na de dag/nachttaak.

Voor het grootste deel van de mensen is dat niet haalbaar. Meestal gaat dat het eerste jaar zeer goed en begint het dan te minderen. Je moet een evenwicht bereiken. Er zijn veel koppels die er samen aan begonnen maar tegen het einde van de werken al lang niet meer bij elkaar waren.

4-5 jaar lijkt me gezond voor de doorsnee zelfbouwer. Vroeger kan ook, maar dan moet je over een sterk karakter beschikken, goede conditie en weinig tegenslag kennen.

afbeelding van vijverman
Lid vanaf: 23/11/2006
700 berichten
Quote
Voeg een andere quoty toe of reply now
Rapporteer

Awel, eigenlijk vind ik bovenstaande vraag best wel een interessante uitdaging.

Het vereist wel wat "out of the box" denken - wat meestal niet echt mogelijk is met de huidige administratieve regels (om van de "sociale" normen nog maar te zwijgen). Het veronderstelt de nodige durf, en ook dat je zelf de volledige verantwoordelijkheid opneemt voor de uitvoering (een fout hier of daar moet je dan niet bij iemand anders of bij een slecht materiaal gaan leggen). En, als je weinig geld hebt, moet je wel bereid zijn er veel tijd in te steken.

Enkele zaken zijn al vermeld:

- materialen met weinig energie-inhoud (strobalen, leem,...) - uit eigen ervaring betekent dat wel dat je d'r zelf veel energie (en tijd) mag insteken; maar 'k ben wel heel content van m'n geleemde muren - zeer toegankelijke techniek en zeer vergevend materiaal ook - en dat terwijl sommigen niet weten waar te blijven met hun uitgegraven leem...;

- gratis of tegen een kleine prijs zijn veel zaken te vinden (zelfs ramen en deuren in goede staat belanden in de container) - voor bouwmaterialen kan je ook in sommige kringwinkels terecht

- er valt zoveel te recupereren in onze wegwerpmaatschappij

- in constructie werken met rondhout (ipv mooi gezaagde balken), dakconstructie bijv. via "reciprocal roof",...

Je zal dan vanzelf uitkomen bij ecologische, traditionele (in de echte betekenis dan - snelbouw en gevelsteen beschouw ik niet als traditioneel, eerder als "naoorlogs") technieken.

Maar zoals gezegd, laat het huidige administratieve (alles moet in regeltjes gegoten worden) en sociale (volgens de "boekskes") klimaat zoiets niet echt toe. Commercieel uiteraard ook niet interessant, dus je vindt er ook maar amper iets van terug in de (meestal gesponsorde) pers.

Pagina's